2026年民宿管理运营协议

2026年民宿管理运营协议甲方（出租方）：[业主姓名或公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[号码]地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话]乙方（承租方）：[管理运营商名称或姓名]统一社会信用代码/身份证号：[号码]地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话]鉴于甲方拥有位于[省][市][区][县][街道][门牌号]的民宿（以下简称“民宿”），建筑面积[面积]平方米，包含[房间数量]间客房及[附属设施描述]等附属设施；鉴于乙方具备民宿管理运营的专业能力和经验。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方租赁民宿进行管理运营事宜，达成如下协议：第一条定义与标的物1.1本协议所指的民宿位于[省][市][区][县][街道][门牌号]，具体范围包括房屋主体结构、[房间数量]间客房、[附属设施描述]以及相关经营场所。1.2甲方授予乙方在协议有效期内对上述民宿进行管理和运营的权利。第二条协议期限2.1本协议有效期自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[期限]年。2.2协议期满前[个月]月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。第三条租赁费用3.1乙方按[支付周期，如月/季]向甲方支付租赁费用。3.2租赁费用计算方式为：[具体计算方式，如固定金额人民币[金额]元/期，或按实际入住天数/入住率计算的金额]。3.3支付方式：乙方应在每个[支付周期]结束后[天数]日内，将当期租赁费用支付至甲方指定银行账户：开户行：[银行名称]账户名：[账户名称]账号：[账号]3.4乙方应承担的运营费用包括但不限于：[列明乙方承担的费用项目，如水电燃气费、网络费、物业管理费、清洁费、维修费（小额）、员工工资、布草洗涤费、营销推广费、税费（如增值税、所得税等）]。第四条管理与运营权限4.1乙方有权对外招租民宿客房，制定租赁价格，与客人签订租赁合同。4.2乙方负责民宿的日常运营管理，包括但不限于：房屋清洁、设施维护、客人接待、安全管理、市场推广、客户服务。4.3乙方有权制定内部管理规章制度，但不得违反国家法律法规及甲方明确要求。4.4乙方不得擅自改变民宿的结构和主体设施，不得进行任何违法经营。第五条维护与维修责任5.1乙方负责民宿的日常清洁、整理和简单维护，确保设施设备正常使用。5.2因乙方管理或使用不当造成的设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。5.3日常维修费用由乙方承担。维修费用达到人民币[金额]元及以上的维修项目，或涉及房屋主体结构、主要设施（如屋顶、供水管道、供暖/制冷系统等）的维修，由甲方承担。具体维修方案和费用由双方协商确定或依据市场价格。5.4乙方应建立日常维修记录，并定期向甲方汇报维护情况。5.5发生紧急维修时，乙方应立即采取有效措施防止损失扩大，并及时通知甲方。第六条人员管理6.1乙方自行负责招聘、管理、培训、考核和解雇民宿运营所需的员工（包括但不限于前台、保洁、管家等）。6.2乙方应依法为所雇佣员工缴纳社会保险，并承担员工薪酬福利及可能产生的相关责任。6.3乙方员工应遵守国家法律法规及甲方制定的相关规章制度，维护良好的服务形象。第七条市场营销与招租7.1乙方负责制定并执行民宿的市场营销方案，包括线上推广（如OTA平台、社交媒体）和线下活动。7.2乙方有权根据市场情况调整客房定价，但需符合协议约定及当地价格管理规定。7.3乙方负责与客人沟通，处理预订事宜，提供入住服务和退房结算。第八条保险责任8.1乙方应在协议生效前[天数]日内，向[指定保险公司或类型]投保足额的财产保险和公众责任险，保险范围应涵盖但不限于火灾、盗窃、自然灾害以及因民宿运营导致的第三方人身或财产损害。8.2甲方列为上述保险的共同被保险人或受益人之一。乙方应将保险单复印件抄送甲方，并确保保险期间持续有效。8.3保险费用由乙方承担。第九条合规性要求9.1乙方承诺遵守国家及所在地有关民宿经营管理的所有法律法规，包括但不限于治安管理、消防安全、卫生防疫、环境保护、价格管理等方面的规定。9.2乙方负责维护和遵守与民宿经营相关的证照（如营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等），并承担相关费用。甲方应配合乙方办理首次所需的相关证照。9.3乙方应接受相关部门的监督检查，并承担因违反规定而产生的所有责任和费用。第十条违约责任10.1乙方未按期支付租赁费用或运营费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[比例]%向甲方支付违约金，逾期超过[天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。10.2乙方擅自改变民宿结构或主体设施，或进行违法经营的，甲方有权立即解除本协议，乙方须恢复原状或赔偿损失，并支付违约金人民币[金额]元。10.3乙方因管理不善造成民宿重大损坏、安全事故或承担行政处罚的，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.4甲方无正当理由提前解除本协议的，应向乙方支付相当于[倍数]个月租赁费用的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的预付费用（如有）。第十一条不可抗力11.1因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，如民宿所在地]提起诉讼。第十三条保密条款13.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中了解的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、运营数据、管理策略等）负有保密义务。13.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。13.3本保密义务不因本协议的终止而失效。第十四条通知与送达14.1双方之间的所有通知、请求、文件等均应以书面形式，通过书面信函、传真、电子邮件或当面送达方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。14.2任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。第十五条协议的完整性与修改15.1本协议构成甲乙双方就本协议标的达成的完整协议，取代之前所有口头或书面的沟通、协议或谅解。15.2对本协议的任何修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。第十六条其他16.1协议期满或提前解除后，乙方应在[天数]日内完成民宿的交接工作，包括但不限于房屋清理、设施状态确认、未完成业务的处理等，并确保房屋及其附属设施处于可用状态。16.2乙方应配合甲方进行最终的财务结算，包括但不限于租金、运营费用、押金等。16.3本协