2026年物业管理（小区设施维护）试题及答案

2026年物业管理（小区设施维护）试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______第I卷（选择题，共30分）答题要求：本卷共10小题，每小题3分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。1.小区内电梯的日常维护保养必须由（）进行。A.电梯制造单位B.取得相应许可的单位C.小区物业自行安排人员D.小区业主委员会指定人员2.小区路灯维护中，更换灯泡时应首先（）。A.直接爬上灯杆操作B.切断电源C.检查灯泡型号D.通知其他业主3.对于小区给排水管道的维护，重点应关注（）。A.管道外观是否美观B.管道的流量大小C.管道是否漏水D.管道的材质品牌4.小区消防设施维护中，消火栓的水压测试周期一般为（）。A.每月B.每季度C.每半年D.每年5.小区内健身设施维护时，发现有部件损坏，应（）。A.立即拆除该设施B.简单维修后继续使用C.及时更换损坏部件D.禁止居民使用6.小区供电系统维护中，对变压器的巡检内容不包括（）。A.油温是否正常B.外观是否清洁C.周边是否有杂物D.变压器的品牌7.小区门禁系统维护，应定期检查（）。A.门禁卡的外观B.门禁系统的密码强度C.门禁设备的运行状态D.门禁系统的安装位置8.小区绿化灌溉设施维护，喷头堵塞时应（）。A.更换新喷头B.用铁丝疏通C.清理喷头杂物D.加大灌溉水量9.小区停车场设施维护，对于车位划线的更新周期一般为（）。A.半年B.一年C.两年D.三年10.小区监控系统维护，发现摄像头画面模糊，应（）。A.调整摄像头角度B.擦拭摄像头镜头C.更换摄像头D.重启监控系统第II卷（非选择题，共70分）11.（10分）简述小区电梯维护的主要内容及重要性。12.（15分）小区路灯出现不亮情况，物业应如何进行故障排查与维修？13.（15分）分析小区给排水管道常见的故障及维护措施。14.（15分）材料：小区某栋楼的消防设施在最近一次检查中发现部分灭火器过期。请针对此情况，阐述物业应采取的措施。15.（15分）材料：小区健身设施因使用频率高，近期出现一些部件磨损严重的情况。物业准备对健身设施进行全面维护。请制定一份维护方案。答案：1.B2.B3.C4.B5.C6.D7.C8.C9.B10.B11.电梯维护主要内容包括：定期清洁轿厢、门机系统等部件；检查电梯运行的各项安全装置，如限速器、安全钳等是否正常；对电梯的电气系统进行检测，确保线路正常；润滑电梯的机械部件等。重要性在于保障居民安全出行，减少电梯故障发生概率，延长电梯使用寿命，提升小区整体服务质量。12.首先查看路灯控制箱，检查开关是否跳闸。若开关正常，检查灯泡是否损坏，可更换同型号灯泡测试。若灯泡没问题，查看线路是否有断路或短路情况，使用专业工具进行线路检测，找到故障点进行修复。对于路灯杆及灯具的固定部分也要检查，确保无松动等安全隐患。13.常见故障有管道漏水，可能是接口处密封不严或管道破裂，需更换密封材料或修复管道。管道堵塞，多因杂物进入，可采用专业疏通设备进行清理。维护措施包括定期巡查管道外观，做好管道的防腐防锈工作，对易堵塞部位提前设置过滤装置等。14.物业应立即统计过期灭火器数量，安排采购新的合格灭火器进行更换。对小区内所有消防设施进行全面检查，确保其他设施无类似问题。组织小区居民进行消防安全知识培训，提高居民消防安全意识，同时制定消防设施定期检查制度，明确责任人和检查周期，确保消防设施时刻处于良好状态。15.维护方案：首先对所有健身设施进行全面检查，详细记录磨损部件位置及程度。根据检查结果，采购相应的磨损部件。安排专业维修人员对磨损严重的部件进行更换，对