1+x新居住经济服务中级模拟题+参考答案解析

1+x新居住经济服务中级模拟题+参考答案解析一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1.公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须（）。A、加盖公司公章B、银行签字C、贷款人签字D、法人签字正确答案：A答案解析：营业执照副本体现贷款人有稳定工作，通常需要加盖公司公章来证明其效力和真实性，法人签字不一定能直接表明是代表公司整体情况用于体现稳定工作，贷款人签字也不能突出是基于公司层面，银行签字更是不符合营业执照副本体现稳定工作的要求。2.房地产经纪机构应建立（），在服务场所、工作环境应达到环保要求。A、市场理念B、服务理念C、经营理念D、环保理念正确答案：D答案解析：房地产经纪机构应建立环保理念，这样才能在服务场所、工作环境等方面注重环保要求的达成，从理念层面推动环保措施的落实。3.依据（）规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。A、《民法典》B、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》C、《房地产经纪管理办法》D、《城市房地产管理法》正确答案：B4.屋面防水工程最低保修期为（）年。A、10B、1C、5D、3正确答案：C答案解析：屋面防水工程最低保修期为5年。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。5.划拨土地上建造的房屋，交易时需补交土地出让金，其缴费依据为（）。A、官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）B、房屋建筑面积C、网签价格D、核定价格正确答案：B6.开展客户满意度调查前要准备的物料不包含（）。A、客户名单B、记录本C、名片D、录音工具正确答案：A7.住宅的设计使用年限一般为（）年。A、50B、10C、70D、20正确答案：A答案解析：住宅设计使用年限分类中，一般性的住宅设计使用年限为50年。8.已经存在的车贷房贷还款额超过月收入（），会被银行认定为负债过高。A、0.5B、0.3C、0.6D、0.4正确答案：A答案解析：一般来说，银行认定负债过高的标准是车贷房贷还款额超过月收入的50%。当还款额占月收入比例过高时，意味着借款人每月可用于其他生活支出、储蓄及应对突发情况的资金大幅减少，还款压力剧增，银行会认为其偿债能力存在较大风险，所以将超过月收入50%认定为负债过高。9.得房率一般为（）较好。A、60%～70%B、50%～60%C、70%～80%D、80%～90%正确答案：C答案解析：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。一般来说，得房率在70%-80%比较合适。得房率过高，可能意味着小区的公共区域面积减少，比如楼道狭窄、绿化空间小等，会影响居住的舒适度；得房率过低，则表示公摊面积较大，购房者实际可使用的面积变小，不划算。所以70%-80%的得房率能在保证一定公共空间的同时，让购房者获得相对较大的套内使用面积。10.公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财务非法据为己有，属于（）罪。A、诈骗B、职务侵占C、挪用资金D、合同诈骗正确答案：B答案解析：职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。题干描述符合职务侵占罪的构成要件。而诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为；挪用资金罪是指公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过3个月未还的，或者虽未超过3个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的行为；合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。所以答案选B。11.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场（）。A、需求B、销售C、供给D、投资正确答案：C答案解析：房地产市场供给是指某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量。需求是指消费者对房地产的购买意愿和购买能力；销售是指已将房地产产品卖出去的行为；投资是指为获取预期收益而投入资金的行为。所以该题应选供给，即选项[C]。12.一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上，此住宅类型指的是（）。A、平层住宅B、复式住宅C、跃式住宅D、错层住宅正确答案：A答案解析：平层住宅是指一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上，这种住宅布局较为规整，空间利用较为直接，没有明显的错层、复式或跃式的高度变化。错层住宅有不同高度的区域；复式住宅是在室内空间局部做了两层；跃式住宅也有较大的空间高差变化。13.房源信息、客源信息是经纪人作业的（），交易房屋是房地产交易的（）。A、核心；客体B、基础；主体C、基础；客体D、核心；主体正确答案：C答案解析：房源信息和客源信息是经纪人作业的基础，没有这些信息，经纪人很难开展业务。而交易房屋是房地产交易的客体，房地产交易围绕房屋这一对象进行，主体是参与交易的各方当事人。14.根据建筑物耐久等级分类，三级耐久年限为（）。A、15年以下B、25-50年C、50-100年D、100年以上正确答案：B答案解析：建筑物耐久等级分类中，三级耐久年限为25-50年。15.行为人行贿数额达到（）万元以上的，则构成了行贿罪。A、10B、3C、20D、5正确答案：B16.在我国，维护消费者合法权益的社会组织主要指（）。A、卫生监督管理部门B、工商行政管理部门C、技术监督部门D、消费者协会正确答案：D答案解析：消费者协会是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会组织。工商行政管理部门、技术监督部门、卫生监督管理部门属于政府部门，主要履行行政管理职能，并非社会组织。17.下列选项属于厨卫常见功能质量问题的是（）。A、空间环境质量不高B、施工粗糙C、生活环境质量较低D、功能单一，不够完整正确答案：D18.将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的（）。A、成交难易B、坐落位置C、业主报价D、物业服务正确答案：A答案解析：通常情况下，将房源分为A类房源和B类房源的重要依据是房屋成交的难易程度。A类房源一般是成交相对容易的优质房源，B类房源成交难度相对较大。而坐落位置、业主报价、物业服务等通常不是直接划分A类房源和B类房源的依据。19.房地产权属登记制度，指对土地和地上建筑物的（）以及设定房地产他项权利按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。A、它物权B、所有权C、自由权D、物化权正确答案：B答案解析：房地产权属登记制度主要是对土地和地上建筑物的所有权以及设定房地产他项权利按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。它物权是指在他人所有之物上设定的物权，自由权是公民的基本权利，物化权并不是房地产权属登记制度主要涉及确认的内容。所以答案选[B]所有权。20.为保证客户满意度调查效果，调查对象选取时要注意其（）性。A、及时B、客观C、典型D、代表正确答案：D答案解析：调查对象选取时要注意其代表性，只有具有代表性的调查对象才能更准确地反映整体客户的情况，从而保证客户满意度调查效果。客观强调的是调查过程等的特性；典型侧重于突出某种特性或情况的典型例子；及时一般说的是调查的时机等方面，均不符合保证调查效果对调查对象选取的要求。21.审核购房家庭购房资质时，首先要做的是（）。A、购房资质审核依据分析B、判断其是否为本市户籍C、审核客户家庭及家庭名下住房套数D、审核购房家庭购房时应提供的备件正确答案：A22.坚固耐磨、平整、防滑、易清洁、不起尘、绝缘性好，且是人们直接接触的表面，这些描述指的是（）。A、面层B、基础C、基层D、垫层正确答案：A答案解析：面层是人们直接接触的表面，应满足坚固耐磨、平整、防滑、易清洁、不起尘、绝缘性好等要求。垫层主要起承受并传递荷载等作用；基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的结构；基层是面层下面的结构层，主要起承受面层传来的荷载等作用，它们均不符合这些直接接触表面的特性描述。23.某一客户浏览了某一套房源，那么会增加该房源的（）数据。A、带看量B、成交量C、关注量D、浏览量正确答案：D答案解析：当客户浏览了某一套房源时，直接增加的就是该房源的浏览量。关注量是客户对房源进行关注操作才会增加；带看量是有实际带看行为才会增加；成交量是最终达成交易才会增加，而浏览只是初步的查看行为，所以增加的是浏览量。24.刘XX夫妻育有1子，儿子20周岁。夫妻名下仅有一套于10年前一次性付款购买的85㎡住宅，不动产权证书上未有其儿子名字，半年前在本市又用其儿子身份购买了1套115㎡的住宅，目前已办网签但尚未取得不动产权证书，现刘XX夫妻准备再买一套，本次购房应认定为（）。A、第3套B、第2套C、第1套D、第4套正确答案：B25.要成为一个成功的房地产经纪人员，首先要做到不服输，这并不意味着跟别人较量，它更应该跟自己较量。战胜自己，确立绝不言败的个性及精神。这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。A、人际沟通的能力B、创造能力C、判断及察言观色的能力D、自我驱动能力正确答案：D答案解析：房地产经纪人员要战胜自己，确立绝不言败的个性及精神，这种自我驱动去不断努力提升自己、克服困难的能力，符合题干中所强调的在营销过程中应具备的特质，而其他选项在题干中均未体现与之相关的内容。26.马XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，产权证登记日期2015年2月27日，后马XX不幸离世，留有遗嘱名下份额由女儿继承。此外李XX亦决定将名下份额赠与女儿。在此过程中产生的个人所得税金额为（）。A、300×1%=3（万元）B、300×20%=60（万元）C、300×3%=9（万元）D、无需缴纳正确答案：D答案解析：根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，对当事双方不征收个人所得税。本题中，马XX将名下份额由女儿继承，李XX将名下份额赠与女儿，均属于上述不征税情形，所以无需缴纳个人所得税。27.构成伪造、变造、买卖身份证件罪的，处（）年以下有期徒刑。A、2B、3C、5D、7正确答案：B答案解析：根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条第三款规定，伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。所以构成伪造、变造、买卖身份证件罪的，处3年以下有期徒刑。28.下列不属于房地产经纪人员的基本能力构成的是（）。A、创造能力B、自我驱动能力C、演讲能力D、人际沟通的能力正确答案：C答案解析：演讲能力不属于房地产经纪人员基本能力构成。房地产经纪人员基本能力包括自我驱动能力，能够主动开展工作、不断提升自我；人际沟通能力，以便与客户、同事等有效交流；创造能力，帮助更好地促成交易、解决问题等。而演讲能力并非其核心必备的基本能力。29.VR智能化能凸显有温度的人的服务价值，它体现了三个方面，下列选项中不属于体现其服务价值的是（）。A、降低经纪人的工作量B、为客户提供更全面的房源信息C、为客户提供更直观的房源信息D、拓展经纪人服务半径，提升核心竞争力正确答案：A答案解析：VR智能化体现服务价值主要在于为客户提供更全面、直观的房源信息，拓展经纪人服务半径、提升核心竞争力等方面，而降低经纪人工作量并不是直接体现对客户有温度的服务价值，更多是对经纪人工作效率方面的影响，所以不属于体现其服务价值的是A选项。30.房地产的（）决定了它不像动产那样能够在不同地区调剂余缺。A、难以变现B、不可移动C、价值较大D、独一无二正确答案：B答案解析：房地产的不可移动性决定了它不像动产那样能够在不同地区调剂余缺。房地产固定在一定的位置，无法像动产一样随意移动到其他地区进行交易或调剂，所以不可移动性是导致其不能像动产那样在不同地区调剂余缺的关键特性。31.经纪人在服务过程中服务意识不强，不重视服务细节和品质，导致用户消费体验和感受较差，属于（）方面的顾客不满意。A、服务意识规范执行B、合同签署服务标准执行C、信息披露规范执行D、经纪业务服务标准执行正确答案：A答案解析：服务意识不强、不重视服务细节和品质，这明显是在服务意识规范执行方面出现了问题，导致用户消费体验差，所以属于服务意识规范执行方面的顾客不满意。32.房地产的二级市场是指（）。A、商品房市场B、二手房市场C、土地市场D、买方市场正确答案：A答案解析：房地产二级市场是指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场，也就是商品房市场。土地市场是一级市场，二手房市场是三级市场，买方市场不是房地产二级市场的定义。33.楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离是指（）。A、层高B、室内净高C、楼板厚度D、装饰装修正确答案：B答案解析：室内净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。它反映了室内空间的实际高度，对于居住和使用的舒适度等有重要影响。而层高是指建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离；楼板厚度是指楼板自身的厚度；装饰装修并不直接等同于楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离这一概念。34.入户门、卧室门洞口尺寸不应小于（）。A、90cm×200cmB、80cm×100cmC、80cm×200cmD、90cm×100cm正确答案：A35.房地产经纪机构处理房地产交易过程中的各种咨询、投诉、索赔等业务的运营场所是指（）。A、客服中心B、营业中心C、门店D、售楼中心正确答案：A答案解析：客服中心是房地产经纪机构处理房地产交易过程中的各种咨询、投诉、索赔等业务的运营场所。门店主要是进行业务洽谈、促成交易等现场办公的地方；售楼中心一般是开发商用于销售楼盘的场所；营业中心表述较为宽泛，相比之下客服中心更符合处理相关业务的运营场所这一描述。36.房地产经纪机构应具有（）、易识别的营业场所。A、移动的B、个性的C、固定的D、分散的正确答案：C答案解析：房地产经纪机构应具有固定的、易识别的营业场所，这样有助于树立品牌形象，方便客户找到并信任该机构，进行业务咨询和交易，而移动的、分散的营业场所都不利于机构的稳定运营和客户识别，个性的营业场所并非房地产经纪机构营业场所的关键特征，固定的营业场所才是重要要求。37.下列不属于印花税免征或减征情形的是（）。A、夫妻更名B、法定继承人继承房屋权属C、直系亲属间房屋赠与D、夫妻房屋财产分割正确答案：C答案解析：法定继承人继承房屋权属、夫妻更名、夫妻房屋财产均属于印花税免征情形。而直系亲属间房屋赠与，若不是法定继承等免征情况，是需要缴纳印花税的，不属于免征或减征情形。38.通过信息的传递，使获得信息的人大大增加，由于每个人掌握的信息并不会因此而减少，就会使整个社会的总经济效益增加。所以房地产经纪信息具有（）。A、增值性B、多维性C、共享性D、积累性正确答案：A答案解析：房地产经纪信息的增值性是指通过信息的传递，使获得信息的人大大增加，由于每个人掌握的信息并不会因此而减少，就会使整个社会的总经济效益增加。题干描述体现的正是增值性特点。共享性强调信息可同时被多个主体使用；多维性是指信息从多个角度描述；积累性是指信息不断积累。均不符合题干描述。39.挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率，称之为（），也是衡量房地产市场特别是二手房市场好差的一个重要指标。A、单位空间B、市场空间C、楼面空间D、议价空间正确答案：D答案解析：“挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率”所衡量的就是议价空间，它能反映出在房地产交易中买卖双方议价的情况，进而体现二手房市场的活跃程度等，是衡量二手房市场状况的一个重要指标。40.下列不是对建筑物基本要求的是（）。A、安全B、适用C、美观D、高值正确答案：D答案解析：建筑物的基本要求是安全、适用、美观，并不包括高值。安全是保障建筑物正常使用和人员生命财产安全的基础；适用是满足建筑物各种使用功能的要求；美观则提升了建筑物的整体形象和环境品质。二、多选题（共10题，每题1分，共10分）1.根据“工作领域6在线评估测算与贷款建议”中“任务4购房贷款建议”的（），选择贷款银行。A、贷款利率B、贷款金额C、贷款类型D、贷款时间正确答案：BC2.委托人在代理合同中的义务有（）。A、承担处理事务的费用的义务B、按照批示处理事务的义务C、给付房地产经纪人报酬的义务D、承担赔偿损失的义务正确答案：ACD答案解析：委托人在代理合同中的义务主要有：承担处理事务的费用的义务，给付房地产经纪人报酬的义务，承担赔偿损失的义务等。选项B按照批示处理事务是受托人（房地产经纪人）的义务，而非委托人的义务。3.购房人申请住房商业贷款的资格认定内容有（）。A、征信情况B、借款人所有的银行卡流水C、限购政策的相关要求D、家庭成员的征信报告正确答案：AC4.影响契税税率的因素有（）。A、房屋性质，住宅还是非住宅B、购买人性质，个人还是公司C、核定价格大于等于或小于网签价格D、个人财产情况，收入来源正确答案：ABC5.卖方也可以称之为（）。A、不动产权利人B、房屋所有权人C、出卖人D、客户正确答案：ABC6.建筑物按完损等级可分为（）。A、完好房屋B、基本完好房屋C、严重损坏房屋D、一般损坏房屋正确答案：ABCD答案解析：建筑物按完损等级划分，可分为完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋和危险房屋。其中完好房屋是指主体结构完好，不倒、不塌、不漏