房地产联合开发项目协议书范例

房地产联合开发项目协议书范例房地产联合开发是整合土地、资金、资源实现项目价值的典型模式，项目协议书作为厘清合作边界、分配权责利的核心文件，需兼顾合法性、实操性与风险防控。以下为贴近市场实践的协议书范例，供结合项目实际优化后落地使用。一、项目概况（一）地块基本信息1.位置与范围：项目位于[省/市/区][街道/路段]，四至为东至[道路/地块]、西至[道路/地块]、南至[道路/地块]、北至[道路/地块]（具体以不动产权证书或出让合同为准）。2.土地性质与权属：土地用途为[城镇住宅/商服/综合]用地，土地使用权目前由甲方（或双方共同）持有，权属无抵押、查封等权利瑕疵。3.开发规划：项目规划总建筑面积约[XX]平方米（最终以规划部门批复为准），其中住宅约[XX]平方米、商业约[XX]平方米、配套设施约[XX]平方米；容积率不超过[XX]、建筑密度不高于[XX]%、绿地率不低于[XX]%。二、合作模式与出资安排（一）合作方式双方采用“土地+资金”联合开发模式：甲方以合法取得的项目地块使用权（含前期已投入的拆迁、规划等费用）作价入股，乙方以项目建设、运营所需资金出资，共同成立项目公司（或合伙企业）作为开发主体。（二）出资比例与时间1.甲方出资：将项目地块使用权（评估价约[XX]万元）注入项目公司，占股[XX]%；同步承担土地出让金、契税等税费（如未缴纳）。2.乙方出资：分阶段投入建设资金，首次出资不低于[XX]万元（于土地摘牌后[XX]日内到位），后续按工程进度追加，累计出资不低于[XX]万元，占股[XX]%。三、双方权利与义务（一）甲方权责1.提供无瑕疵的土地权属证明，协助项目公司办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》等开发手续。2.协调项目周边关系（如村民、行政部门），确保工程建设不受外部干扰；监督项目资金使用的合规性。3.若因甲方土地权属问题导致项目停滞，需赔偿乙方全部直接损失及预期利润。（二）乙方权责1.负责项目建设资金的筹集、管理与支付，确保资金专款专用；组织工程设计、施工、监理单位的招标与合同签订。2.承担工程质量与安全责任，确保项目通过竣工验收；办理《商品房预售许可证》，负责房屋销售与回款管理。3.若因乙方资金未按时到位导致工期延误，按未出资金额的日[XX‰]向甲方支付违约金。（三）共同权责1.成立项目联合管理委员会，成员由双方派员组成，共同决策规划调整、销售定价、单笔超[XX]万元的重大支出等事项。2.共享项目设计图纸、财务报表、销售数据等核心资料，每月/每季度召开进度会议。四、收益分配与成本核算（一）成本范围项目总成本包括：土地成本（出让金、契税、拆迁补偿等）、建设成本（建安费、设计费、监理费等）、财务成本（融资利息）、税费（增值税、所得税等）、销售费用（佣金、推广费）、管理费用（人员工资、办公费）。（二）收益计算与分配1.收益来源：住宅、商业、车位等物业的销售收入（或租金收入），扣除上述总成本后的净利润为分配基数。2.分配方式：按双方股权比例分配（甲方[XX]%、乙方[XX]%）；项目整体竣工结算后[XX]日内完成首次分配，剩余收益待销售回款达[XX]%时结清。五、风险防控与违约责任（一）主要风险应对1.政策风险：如规划调整导致容积率降低，双方协商调整开发方案（如增加商业比例），损失按股权比例分担。2.资金风险：乙方资金链断裂时，甲方可引入第三方投资者，乙方股权按实际出资比例稀释。3.工程风险：因施工质量问题导致的返工、赔偿，由乙方负责向施工方追偿；工期延误超过[XX]日，乙方需按日支付甲方违约金[XX]元。（二）违约责任1.一方严重违约（如甲方擅自处置土地、乙方挪用资金），守约方有权解除合同，违约方需赔偿全部损失（含直接损失、预期利润）。2.迟延履行义务的，违约方按日支付未履行金额的[XX‰]作为违约金，直至义务履行完毕。六、争议解决与协议终止（一）争议解决双方协商不成时，提交项目所在地仲裁委员会仲裁（或向[XX]人民法院提起诉讼）。（二）协议终止1.正常终止：项目开发完毕，收益分配完成，双方无未了结债权债务。2.提前终止：因不可抗力（地震、政策征收）导致项目无法继续，双方互不追责，按实际投入清算；一方严重违约时，守约方有权解除合同。七、其他条款1.保密义务：双方对项目成本、客户信息、合作细节等保密，期限至项目结束后[XX]年。2.通知送达：以双方确认的地址（或邮箱）为送达地址，邮件、短信发送即视为有效送达。3.协议生效：双方签字盖章，且土地使用权过户至项目公司后生效；未尽事