电梯日常维护与故障排除指导手册

电梯日常维护与故障排除指导手册电梯作为垂直运输的核心设备，其安全稳定运行直接关系到人员生命安全与使用体验。科学的日常维护能有效降低故障发生率，而掌握基础故障排除技能可在突发状况时快速响应，保障乘梯安全。本手册结合行业规范与实践经验，从日常维护要点、典型故障排查两方面提供实操指导，供物业运维人员、电梯维保工及相关从业者参考。一、电梯日常维护要点（一）设备外观与机械部件检查1.轿厢与厅门：每日检查轿厢内壁、轿门、厅门的完整性，有无变形、划痕或卡阻痕迹；试验门机开关门动作，观察运行是否平稳、有无异响，门间隙需≤6mm。2.导轨与导靴：每周查看导轨表面清洁度，清除油污、杂物；检查导靴衬垫磨损情况，若厚度小于原尺寸1/3或出现偏磨，及时更换；导靴与导轨的间隙应均匀，确保轿厢运行平稳。3.曳引系统：每月检查曳引轮、导向轮的绳槽磨损，若出现沟槽或磨损不均，需调整钢丝绳张力或更换轮组；查看曳引钢丝绳的断丝、锈蚀情况，断丝数超过规范值（如单根绳断丝≥12根/捻距）时立即停用检修。（二）润滑保养规范1.润滑部位与周期：曳引机轴承每季度补充或更换润滑油（根据油质检测结果，一般矿物油每年更换，合成油每两年更换）；导轨支架、导靴每两周涂抹锂基润滑脂；门机导轨、钢丝绳每月用专用润滑剂保养，避免使用普通机油导致积尘。2.润滑操作要点：加油前清洁注油口，避免杂质混入；曳引机换油时需排净旧油，加入同型号新油至油位线；钢丝绳润滑后需擦拭表面多余油脂，防止滴落污染轿厢。（三）电气系统维护1.控制柜与线路：每周清洁控制柜内灰尘，检查接线端子是否松动、过热变色；每月测试接触器、继电器的吸合/释放动作，若触点烧蚀需打磨或更换；雨季前检查机房防水、防潮措施，确保电气元件绝缘良好。2.安全回路与信号系统：每日模拟触发安全开关（如急停、限速器、安全钳开关），验证系统是否正常切断电梯运行；每周检查层站召唤、轿厢指令按钮的响应灵敏度，清理按钮积尘或更换失效按钮。（四）安全装置校验1.限速器与安全钳：每半年手动触发限速器，检查机械动作是否灵活；每年进行限速器-安全钳联动试验，轿厢空载以检修速度运行，触发限速器后安全钳应可靠制动，导轨无明显损伤。2.缓冲器：每季度检查缓冲器油位（液压型）或弹簧状态（弹簧型），液压缓冲器需补充同型号液压油；每年进行缓冲器压缩试验，轿厢以最低层平层速度撞击缓冲器，压缩量应符合设计要求。二、典型故障排查与处理（一）运行故障：困人、异响、抖动1.轿厢困人故障原因：安全回路断开（如门联锁故障、急停开关误动作）、曳引机抱闸异常、控制系统死机。处理流程：①安抚乘客，告知“电梯处于安全状态，维保人员将立即救援”；②切断电梯主电源（保留照明），通过盘车手轮（双人配合）缓慢移动轿厢至最近平层，打开厅门/轿门救援；③排查故障点：若门联锁灯熄灭，检查门机光幕、门锁触点；若抱闸未松开，测量抱闸线圈电压，更换故障线圈或控制模块。2.运行异响故障表现：轿厢运行时发出摩擦声、撞击声或曳引机异响。排查方向：①导轨摩擦：检查导靴衬垫磨损、导轨油膜，补充润滑或更换衬垫；②钢丝绳异响：调整绳张力，更换断丝超标的钢丝绳；③曳引机异响：检查轴承润滑、齿轮啮合，补充机油或调整齿轮间隙。3.轿厢抖动故障诱因：导轨接头错位、曳引绳张力不均、导靴间隙过大。解决方法：①测量导轨接头处阶差，超过0.5mm时重新校轨；②用张力仪调整钢丝绳张力，使各绳张力差≤5%；③更换磨损导靴衬垫，调整导靴与导轨间隙至2-3mm。（二）门系统故障：开关异常、无法关闭1.门无法关闭常见原因：光幕遮挡、门锁触点氧化、门机皮带松弛。处理步骤：①检查光幕是否有灰尘遮挡，清洁光幕表面；②短接门锁回路（仅测试用，禁止长期短接），若电梯能运行，更换故障门锁触点；③调整门机皮带张紧度，皮带挠度以3-5mm为宜。2.门开关卡顿故障现象：门开关时速度不均、卡顿或反弹。排查修复：①清理门导轨积尘、杂物，涂抹少量硅基润滑剂；②检查门机控制器参数，调整开关门速度曲线；③更换变形的门滑块或门挂轮，确保门体运行轨迹顺畅。（三）电气故障：停电、控制系统异常1.突然停电（非市政停电）故障根源：机房断路器跳闸、变压器故障、主回路短路。应急处理：①检查机房总开关，若跳闸则分段排查负载（断开轿厢照明、门机等支路，合闸测试）；②测量变压器输出电压，若异常则更换变压器；③排查主回路电缆绝缘，修复短路点后恢复供电。2.控制系统死机故障表现：电梯无响应、指令按钮失效、轿厢停在非平层区。解决措施：①切断控制柜电源30秒后重启，观察系统是否恢复；②若重启无效，检查PLC或主板指示灯，更换故障模块；③恢复后进行平层校准，确保轿厢位置与楼层显示一致。三、维护记录与应急管理（一）维护档案建立1.日常维护记录：每次维护后填写《电梯维护记录表》，记录检查项目、发现问题、处理措施及下次维护时间；重点记录曳引机温度、钢丝绳断丝数、安全装置测试结果等关键数据。2.故障台账管理：建立《故障处理台账》，详细记录故障时间、现象、排查过程、维修部件及更换周期，便于分析故障规律，制定预防性维护计划。（二）应急处置预案1.困人救援演练：每季度组织维保人员、物业人员开展困人救援演练，熟悉盘车操作、厅门解锁流程，确保30分钟内完成救援（特殊情况除外）。2.故障上报机制：发生重大故障（如安全钳动作、钢丝绳断裂）时，立即停止电梯运行，上报当地特种设备监管部门，并配合开展事故调查与整改。电梯维护是一项兼具专业性与责任心的