房屋赠与合同范本及法律须知

房屋赠与合同范本及法律须知房屋赠与涉及不动产所有权的重大变动，既关乎赠与人的财产处分意愿，也涉及受赠人的权益保障。一份规范的赠与合同与清晰的法律认知，是避免纠纷、保障权利的核心前提。以下结合《中华人民共和国民法典》及实务经验，提供房屋赠与合同范本及关键法律须知。一、房屋赠与合同范本（示例）房屋赠与合同赠与人（甲方）：姓名______，性别______，身份证号______，住址______受赠人（乙方）：姓名______，性别______，身份证号______，住址______鉴于甲方自愿将合法拥有的房屋赠与乙方，双方经平等协商，达成如下协议：（一）赠与房屋基本情况1.房屋坐落：______（省/市/区）______路______号______栋______单元______室（以不动产权证登记为准）；2.产权证号：______（若暂未取得，注明“待办”或相关情况）；3.房屋面积：______平方米（以产权证登记为准）；4.房屋性质：□商品房□经济适用房□其他______（明确产权类型）。（二）赠与意愿与条件1.甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方（□附义务：乙方需______（如“对甲方履行赡养义务至终老”“承担房屋后续维修费用”等，若无则删除））；2.乙方自愿接受该赠与，承诺遵守赠与条件（若有）。（三）权利转移与协助义务1.甲方应于本合同生效后______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由______（甲方/乙方/双方协商）承担；2.房屋交付前的物业费、水电费等由甲方承担，交付后由乙方承担。（四）违约责任1.若甲方无正当理由拒绝协助过户，应按房屋市场价值的______%向乙方支付违约金；2.若乙方违反赠与条件（若有），甲方有权撤销赠与，乙方应返还房屋并赔偿甲方损失。（五）争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构）。（六）生效条件本合同自双方签字（或公证后）生效。若需公证，双方应于______日内共同办理公证手续。赠与人（签字/盖章）：_________日期：______年____月____日受赠人（签字/盖章）：_________日期：______年____月____日二、房屋赠与法律须知（一）赠与的法律属性：单务、无偿，可撤销性需区分情形房屋赠与属于单务、无偿合同（赠与人承担赠与义务，受赠人无需支付对价）。根据《民法典》第658条，赠与人在赠与财产的权利转移之前（即未过户前），可以任意撤销赠与，但有两种例外：赠与合同经过公证；赠与具有公益、道德义务性质（如赠与灾区、赠与抚养人等）。若受赠人出现《民法典》第663条规定的情形（如严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务），赠与人（或其继承人、法定代理人）可法定撤销赠与，且不受“权利转移”限制。（二）撤销权的行使期限：逾期则失权任意撤销权：仅限“权利转移前”行使，过户后不可再任意撤销；法定撤销权：赠与人应自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使；若赠与人死亡/丧失民事行为能力，其继承人/法定代理人应自知道或应当知道事由之日起6个月内行使。（三）税费承担：受赠人为主，赠与人部分免税房屋赠与的税费与买卖、继承不同，核心规则为：受赠人：需缴纳契税（税率通常为3%-5%，具体依地方政策）；若受赠后再出售，需按“财产转让所得”缴纳个人所得税（除非满足“满五唯一”等条件）。赠与人：免征增值税（近亲属、抚养/赡养关系等赠与可免）、个人所得税（近亲属、抚养/赡养、继承/遗赠等情形可免），但需注意：赠与不属于“满五唯一”的适用场景，赠与人无法因赠与享受该税收优惠。（四）公证的效力：强化赠与的约束力赠与合同公证后，赠与人不得任意撤销（除非符合法定撤销条件）。建议对“大额赠与”“附条件赠与”“非近亲属赠与”办理公证，以避免赠与人事后反悔。（五）物权变动的核心：过户登记是权利保障的关键根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力（法律另有规定除外）。因此：仅签订赠与合同，未办理过户登记的，房屋所有权仍归赠与人，赠与人可基于“任意撤销权”反悔（公证/公益赠与除外）；受赠人仅在过户完成后，才真正取得房屋所有权。（六）附义务赠与：义务不履行，赠与可撤销若赠与附义务（如“赡养赠与人”“承担房屋债务”等），受赠人需按约定履行。若受赠人不履行义务，赠与人可依据《民法典》第663条法定撤销赠与。需注意：义务内容需明确、可量化（如“每月支付赡养费X元”“承担房屋物业费至20XX年”），避免模糊表述引发纠纷。（七）赠与人债务风险：债权人可撤销损害债权的赠与若赠与人对外负有债务，且赠与房屋的行为影响债权人的债权实现（如赠与人无其他财产偿债），债权人可依据《民法典》第539条，请求法院撤销该赠与（需在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使）。三、实务注意事项1.合同条款明确性：赠与条件、过户时间、违约责任等需书面明确，避免“口头约定”；涉及共有房屋的，需全体共有人签字同意（如夫妻共同房产，配偶需作为赠与人或出具同意书）。2.及时办理过户：签订合同后，尽快办理不动产转移登记，避免赠与人债务纠纷、死亡等导致过户障碍。3.证据留存：保留赠与合同、付款凭证（如税费缴纳证明）、沟通记录（如协商赠与条件的聊天记录），以备纠纷时举证。4.特殊主体处理：若受赠人为未成年人，需由其法定监护人代为接受赠与，并办理相关手续；若赠与人系无/限制民事行为能力人，需由其法定代理人代为签署合同。房屋赠与是兼具情感与法律属性的行