2025年不动产登记代理人考试不动产法律制度真题及答案

2025年不动产登记代理人考试不动产法律制度练习题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，自（）发生效力。A.合同签订之日B.登记机构受理之日C.记载于不动产登记簿之日D.缴纳税费之日答案：C2.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）。A.登记簿仅具有公示作用，不具有公信力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据D.登记簿可以随意更改，无需程序答案：C3.甲将其房屋抵押给银行，但未办理抵押登记，后甲又将该房屋出售给乙并办理了转移登记。银行主张抵押权，法院应（）。A.支持银行，因抵押合同已生效B.支持银行，因抵押合同已公证C.驳回银行，因未登记不得对抗善意第三人D.驳回银行，因抵押合同无效答案：C4.下列权利中，属于不动产物权的是（）。A.建设用地使用权B.地役权C.抵押权D.以上均是答案：D5.不动产登记机构收到登记申请后，应当在（）个工作日内决定是否受理。A.1B.3C.5D.7答案：C6.下列情形中，登记机构应当办理注销登记的是（）。A.权利人姓名变更B.不动产灭失C.抵押权期限届满D.地役权合同解除但未申请注销答案：B7.关于预告登记，下列说法错误的是（）。A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为90日C.预告登记适用于商品房预售D.预告登记可以对抗善意第三人答案：B8.下列关于更正登记的表述，正确的是（）。A.只有登记机构可依职权更正B.权利人发现登记错误，可直接更改登记簿C.利害关系人可申请更正登记D.更正登记无需提供证明材料答案：C9.甲、乙共有一套房屋，份额各50%，甲欲转让其份额，乙在收到通知后（）日内未答复，视为放弃优先购买权。A.10B.15C.20D.30答案：B10.下列关于查封登记的说法，正确的是（）。A.查封登记由公安机关依职权办理B.查封登记自法院送达登记机构时生效C.查封期间可以办理转移登记D.查封登记无需公示答案：B11.根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应当核发（）给权利人。A.不动产权属证书B.不动产登记证明C.合同备案回执D.以上均可答案：A12.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是（）。A.由村民委员会申请B.由乡镇人民政府申请C.由县级自然资源主管部门申请D.由集体经济组织申请答案：D13.甲以虚假材料骗取登记，登记机构发现后应（）。A.撤销登记并公告B.仅注销权属证书C.要求甲补办材料D.移交公安机关处理即可答案：A14.下列关于地役权的表述，正确的是（）。A.地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权必须登记才生效C.地役权可以单独转让D.地役权期限不得超过30年答案：A15.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）。A.权利人可查询本人登记资料B.利害关系人可查询登记结果C.任何人可查询登记簿信息D.查询不得泄露国家秘密答案：C16.下列关于异议登记的表述，正确的是（）。A.异议登记有效期为30日B.异议登记后直接更改登记簿C.异议登记可以阻止处分登记D.异议登记无需提供担保答案：C17.甲将房屋抵押给乙，后又抵押给丙，乙登记在先，丙登记在后，清偿顺序为（）。A.乙、丙按比例B.丙优先C.乙优先D.由法院裁定答案：C18.下列关于不动产登记代理人的说法，正确的是（）。A.必须具有律师资格B.可代理权利人申请登记C.可擅自更改登记事项D.无需签署代理合同答案：B19.下列关于登记错误的赔偿责任，正确的是（）。A.登记机构不承担任何责任B.因登记错误造成损害的，登记机构应赔偿C.由申请人自行承担D.由上级主管部门赔偿答案：B20.下列关于建筑物区分所有权的表述，正确的是（）。A.专有部分可单独登记B.共有部分不得登记C.车位必须登记为专有部分D.业主无权查询共有部分登记信息答案：A21.下列关于国有建设用地使用权出让的说法，正确的是（）。A.出让合同签订即取得使用权B.出让金缴纳后即可开发建设C.应办理首次登记后取得物权D.无需登记即可转让答案：C22.下列关于宅基地使用权登记的说法，错误的是（）。A.一户只能拥有一处宅基地B.宅基地使用权可抵押C.宅基地使用权可继承D.宅基地使用权可注销答案：B23.下列关于不动产登记程序的顺序，正确的是（）。A.申请—受理—审核—登簿—发证B.申请—审核—受理—登簿—发证C.申请—登簿—审核—受理—发证D.申请—发证—审核—登簿—受理答案：A24.下列关于登记管辖的说法，正确的是（）。A.由不动产所在地县级登记机构办理B.由申请人户籍所在地办理C.由合同签订地办理D.由上级主管部门指定答案：A25.下列关于登记收费的说法，正确的是（）。A.登记收费由登记机构自行决定B.登记收费项目由国务院财政、价格主管部门规定C.登记收费可协商减免D.登记收费无需公示答案：B26.下列关于登记申请人责任的说法，正确的是（）。A.提供虚假材料无需承担责任B.因材料不实导致登记错误，申请人应承担责任C.登记机构应核实材料真实性D.由代理人对材料真实性负全责答案：B27.下列关于不动产登记档案管理的说法，正确的是（）。A.档案保存期限为10年B.档案可随意销毁C.档案应永久保存D.档案无需电子化答案：C28.下列关于登记机构工作人员责任的说法，正确的是（）。A.滥用职权无需追责B.玩忽职守造成损失的，应依法承担赔偿责任C.工作人员可私下接受申请人宴请D.工作人员可泄露登记信息答案：B29.下列关于登记信息保密的说法，正确的是（）。A.登记信息可公开拍卖B.登记信息可出售给中介C.登记机构应依法保密D.登记信息可随意查询答案：C30.下列关于不动产登记代理人考试制度的说法，正确的是（）。A.考试由司法部组织B.考试合格后可终身执业C.考试由自然资源部组织D.无需考试即可执业答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.备案登记答案：ABCD32.下列关于不动产登记簿的说法，正确的有（）。A.由登记机构管理B.永久保存C.可随意更改D.具有公信力E.电子介质与纸质介质具有同等效力答案：ABDE33.下列关于抵押权登记的说法，正确的有（）。A.抵押权自登记时设立B.抵押权可随债权转让C.抵押权可重复抵押D.抵押权登记后可对抗第三人E.抵押权期限届满自动注销答案：ABCD34.下列关于异议登记的说法，正确的有（）。A.利害关系人可申请B.异议登记后15日内应提起诉讼C.异议登记可阻止处分D.异议登记有效期为30日E.异议登记无需提供证据答案：ABC35.下列关于预告登记的说法，正确的有（）。A.适用于期房买卖B.可防止“一房二卖”C.有效期为90日D.未经预告登记权利人同意处分无效E.预告登记可转为正式登记答案：ABDE36.下列关于登记资料查询的说法，正确的有（）。A.权利人可查询全部资料B.利害关系人可查询登记结果C.律师凭委托书可查询D.任何人可查询登记簿E.查询不得用于非法目的答案：ABCE37.下列关于宅基地使用权的说法，正确的有（）。A.一户一宅B.不得抵押C.可依法继承D.可转让给城镇居民E.可注销答案：ABCE38.下列关于登记机构职责的说法，正确的有（）。A.查验申请材料B.如实登记C.依法保密D.可拒绝合法登记E.应提供查询服务答案：ABCE39.下列关于登记错误赔偿的说法，正确的有（）。A.登记机构应承担赔偿责任B.申请人提供虚假材料应承担责任C.可向登记机构追偿D.国家不承担赔偿责任E.赔偿范围包括直接损失答案：ABCE40.下列关于不动产登记代理人义务的说法，正确的有（）。A.应如实提交材料B.不得伪造材料C.可泄露委托人信息D.应签署代理合同E.可超越代理权限答案：ABD三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自________发生效力。答案：记载于不动产登记簿之日42.不动产登记簿由________管理，是物权归属和内容的根据。答案：不动产登记机构43.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结登记手续。答案：3044.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分不动产的，不发生________效力。答案：物权45.异议登记有效期为________日，逾期不起诉的，异议登记失效。答案：1546.宅基地使用权实行“________”原则。答案：一户一宅47.登记机构工作人员滥用职权、玩忽职守造成损失的，应依法承担________责任。答案：赔偿48.登记资料查询不得泄露国家秘密、________和个人隐私。答案：商业秘密49.不动产登记代理人应当签署________合同，明确代理事项和权限。答案：委托代理50.登记机构应当将登记信息纳入________平台，实现信息共享。答案：不动产登记信息管理基础四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记的效力。答案：不动产登记具有设权力、公示力和公信力。设权力指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自登记时发生效力；公示力指登记向社会公开，保障交易安全；公信力指登记簿记载推定真实，善意第三人可信赖登记取得物权。52.简述更正登记与异议登记的区别。答案：更正登记是对登记错误的纠正，可由权利人或利害关系人申请，登记机构确认后可直接更正；异议登记是利害关系人对登记簿记载提出异议，暂时阻止处分，需在15日内提起诉讼，逾期失效。更正登记直接改变登记内容，异议登记仅为临时保全措施。53.简述不动产登记代理人的职责与义务。答案：不动产登记代理人应依法接受委托，如实提交申请材料，不得伪造、变造材料；应保守委托人隐私和商业秘密；应在代理权限内行事，不得超越代理权；应签署书面代理合同；因过错造成损失的，应承担赔偿责任。五、案例分析题（每题20分，共50分）54.甲于2024年3月1日与乙签订房屋买卖合同，乙支付全款，甲交付房屋但未办理转移登记。4月1日，甲又将房屋出售给丙，并办理了转移登记。乙得知后，于4月10日申请异议登记，并于4月20日起诉要求确认所有权。问：（1）丙能否取得房屋所有权？（2）乙的异议登记是否有效？（3）法院应如何判决？答案：（1）丙为善意第三人，信赖登记簿记载并办理登记，依法取得房屋所有权。（2）乙在异议登记有效期内提起诉讼，异议登记有效，可阻止丙再次处分。（3）法院应驳回乙的确权请求，确认丙取得所有权，但乙可另案向甲主张违约赔偿。55.甲以一套房产作抵押向银行贷款，并办理抵押登记。后甲又将该房产出租给乙，租期10年。贷款到期甲未还款，银行申请拍卖房产。乙主张“买卖不破租赁”，拒绝搬出。问：（1）银行抵押权是否优先？（2）乙的租赁权能否对抗银行？（3）法院应如何处理？答案：（1）银行抵押权已登记，具有优先受偿权。（2）租赁权设立在后，且未在登记簿注明，不能对抗已登记抵押权。（3）法院应支持银行拍卖请求，乙应搬出，损失可向甲主张。56