2026年养老院建设合同协议

2026年养老院建设合同协议甲方（发包方）：[养老院运营主体全称]法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：[具备建筑工程施工总承包资质的单位全称]法定代表人：资质等级：[建筑工程施工总承包X级]地址：联系方式：###前言为规范养老院项目建设，明确甲乙双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《养老机构管理办法》《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2023年版）《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ450-2018）等法律法规及行业标准，甲乙双方就“2026年养老院建设项目”（以下简称“本项目”）建设事宜，经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守。###一、定义条款1.养老院：指由甲方投资建设，为老年人提供生活照料、康复护理、精神慰藉等服务的非营利性/营利性（根据甲方性质明确）养老机构。2.建设内容：包括但不限于养老院主体建筑工程、装修工程、配套设备设施采购与安装、室外工程等。3.验收合格：指本项目建设内容符合本合同约定的质量标准、设计文件要求及国家相关法律法规规定，并通过甲方、监理单位及相关部门联合验收。4.工期：指自本合同约定的开工日期至竣工日期的总日历天数，包含法定节假日及因甲方原因、不可抗力导致的合理顺延时间。###二、建设内容与范围####（一）项目基本信息1.项目名称：[养老院具体名称，如“XX市XX区康乐养老院”]2.建设地点：[详细地址，如“XX市XX区XX路XX号”]3.建设规模：-总占地面积：[XX]平方米；-总建筑面积：[XX]平方米（其中地上[XX]平方米，地下[XX]平方米）；-床位数：[XX]张（其中自理型[XX]张、介助型[XX]张、介护型[XX]张）；-主要功能区域：生活居住区（含单人间、双人间、多人间）、医疗护理区（含医务室、康复室、护理站）、公共活动区（含阅览室、书画室、多功能厅、餐厅）、后勤保障区（含厨房、洗衣房、设备用房）及室外活动场地（含健身区、园艺区）。####（二）具体建设范围1.主体建筑工程：包括地基与基础工程、主体结构工程（钢筋混凝土框架结构/钢结构，根据设计明确）、屋面工程等，需符合《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB50068-2018）要求。2.装修工程：-居住区装修：采用适老化设计，包括防滑地面、圆角处理、紧急呼叫按钮、无障碍卫生间（扶手、坐便器、淋浴椅）、智能照明系统等，装修材料需符合《室内装饰装修材料有害物质限量》（GB18580-18588-2001）标准，环保等级达到E1级。-公共区域装修：走廊宽度不小于1.8米（满足轮椅双向通行），墙面采用耐擦洗材料，设置无障碍通道及电梯（载重量不大于1000kg，轿厢尺寸不小于1.6×1.4米）。-医疗护理区装修：符合《综合医院建筑设计规范》（GB51039-2014）相关要求，地面采用防滑、抗菌材料，配备供氧系统、负压吸引系统等。3.配套设备设施：-医疗设备：基础体检设备、康复器材（如轮椅、助行器）、护理设备（如防压疮床垫、输液泵）等（具体型号、品牌由甲方确认）；-智能化系统：包括紧急呼叫系统（床头、卫生间、走廊全覆盖）、监控系统（公共区域无死角）、门禁系统（人脸识别/IC卡）、消防自动报警系统等，需符合《老年人照料设施智能系统技术标准》（GB/T51348-2019）；-生活设施：厨房设备（不锈钢材质，符合食品安全标准）、洗衣设备（工业洗衣机、烘干机）、中央空调系统（地暖/分体空调，根据地域明确）、给排水系统（热水供应24小时）、电气系统（应急照明、备用电源）。4.室外工程：包括道路硬化（无障碍通道）、绿化（适老植物，避免有毒带刺品种）、停车场（含无障碍停车位，数量不少于总车位数的10%）、围墙、大门及室外照明等。####（三）设计要求1.乙方负责本项目的施工图设计（或配合甲方委托的设计单位完成深化设计），设计需满足甲方《养老院建设需求说明书》（甲方提供的书面建设需求）及本合同约定的建设内容，施工图需经甲方及施工图审查机构审查合格后方可实施。2.设计变更：甲方如需对设计进行变更，应提前7日书面通知乙方，乙方应在收到变更后5日内提交变更后的施工图及费用增减报告，经甲方确认后实施。变更导致的费用增减，按本合同第八条“费用与支付”约定处理。###三、双方权利义务####（一）甲方权利义务1.权利：（1）对乙方的施工进度、质量、安全进行监督检查，有权要求乙方整改不符合合同约定的内容；（2）按本合同约定支付工程款；（3）组织本项目的分部分项验收、竣工验收及消防、环保等专项验收。2.义务：（1）负责办理本项目立项、用地规划许可、工程规划许可、施工许可等审批手续，提供施工场地及地下管线资料（如需），确保乙方按时进场；（2）按乙方施工需要，负责施工场地的水、电接驳（至乙方指定接口），费用由乙方承担；（3）任命甲方代表[姓名]，负责与乙方对接工程进度、质量、验收等事宜，书面通知乙方后生效；（4）及时审核乙方提交的进度报告、变更报告、结算资料等，在5日内予以书面回复，逾期未回复视为认可。####（二）乙方权利义务1.权利：（1）按本合同约定收取工程款；（2）对甲方提出的合理要求，有权要求顺延工期或增加费用。2.义务：（1）具备相应的施工资质及安全生产条件，项目负责人、技术负责人、安全员需持有相应资格证书，并向甲方提交资质证书、营业执照及人员名单；（2）严格按照施工图、设计文件及国家现行施工规范施工，确保工程质量符合本合同第六条约定的标准；（3）遵守安全生产法律法规，采取安全防护措施，承担施工过程中发生的安全事故责任（因甲方原因导致的除外）；（4）接受甲方及监理单位的监督，每月25日前向甲方提交下月施工进度计划及本月完成情况报告；（5）负责施工场地清洁、垃圾清运及成品保护，工程完工后清理现场；（6）对本项目施工资料（含竣工图）的完整性、真实性负责，在竣工验收合格后30日内向甲方提交完整的工程技术资料（一式肆份）。###四、建设期限1.开工日期：[202X年X月X日]（以甲方签发的《开工通知书》为准）；2.竣工日期：[202X年X月X日]（总工期[XXX]日历天）；3.工期顺延：出现下列情形之一的，乙方应在事件发生后5日内书面通知甲方，经甲方确认后工期相应顺延：（1）甲方未按约定提供施工场地或办理审批手续的；（2）甲方未按约定支付工程款导致停工的；（3）不可抗力（如地震、洪水、疫情等）导致停工的；（4）设计变更且工程量增加的；（5）符合合同约定的其他情形。###五、质量标准1.工程质量：符合国家及地方现行相关法律法规、技术标准及设计文件要求，具体包括：（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；（2）《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ450-2018）；（3）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2023年版）；（4）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；（5）甲方《养老院建设需求说明书》中的具体质量要求。2.质量保修：（1）保修期自工程竣工验收合格之日起计算，其中：-地基基础工程、主体结构工程：为设计文件规定的该工程合理使用年限（不少于50年）；-屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年；-装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装：2年；-智能化系统、医疗设备：1年（具体以设备说明书为准，不足1年的按1年计算）。（2）保修期内，乙方应在接到甲方维修通知后48小时内到场维修，维修费用由乙方承担（因甲方使用不当或不可抗力造成的除外）。###六、费用与支付####（一）合同总价本项目采用固定总价方式（或“可调总价方式”，根据项目特点明确），合同总价为人民币[XX]元（大写：[XX]）。该总价包含：1.建筑工程费（含主体结构、装修工程）；2.设备购置费（含医疗设备、智能化系统、生活设施等，具体由双方确认的设备清单明确）；3.安装工程费（含设备安装、管线敷设等）；4.设计费（含施工图设计及深化设计，如由乙方承担）；5.税费（含增值税、附加税等，税率按国家相关规定执行）；6.保险费（含建筑工程一切险、安装工程一切险等，由乙方负责购买）；7.不可预见费（暂列金额为合同总价的5%，用于设计变更、现场签证等，按实结算）。####（二）支付方式1.预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价的10%，即人民币[XX]元；2.进度款：（1）主体结构工程封顶后7日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币[XX]元；（2）装修工程完成50%后7日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，即人民币[XX]元；（3）设备安装调试完成、工程完工后7日内，甲方向乙方支付合同总价的25%，即人民币[XX]元；3.竣工结算款：竣工验收合格后28日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算资料，甲方应在60日内审核完毕并支付至结算总价的97%，即人民币[XX]元；4.质保金：结算总价的3%，即人民币[XX]元，在保修期满后14日内无息返还。####（三）发票乙方应在每笔款项支付前5日内向甲方提供等额合法的增值税专用发票（税率[XX]%），否则甲方有权拒绝支付。###七、验收####（一）分部分项验收1.乙方完成分部分项工程后，应自行组织验收，合格后向甲方提交验收申请；2.甲方应在收到申请后7日内组织监理单位、设计单位进行验收，验收合格的，双方签署《分部分项工程验收记录》；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改并重新申请验收。####（二）竣工验收1.乙方认为工程具备竣工验收条件后，应向甲方提交《竣工验收报告》及相关资料；2.甲方收到报告后28日内组织设计、施工、监理等单位进行联合验收，验收合格的，签署《竣工验收合格证书》；验收不合格的，乙方应在15日内整改并重新申请验收，整改期限不予顺延工期。3.消防、环保等专项验收：乙方负责配合甲方完成消防验收、环保验收等专项手续，费用已包含在合同总价中。###八、违约责任####（一）甲方违约责任1.甲方逾期支付工程款的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的5%；逾期超过60日的，乙方有权暂停施工，工期相应顺延，且甲方应赔偿乙方因此造成的停工损失。2.因甲方原因导致工程停工的，甲方应按乙方实际停工天数，每日向乙方支付[XX]元（或合同总价的万分之三）的停工损失补偿。####（二）乙方违约责任1.乙方逾期竣工的，每逾期一日，应按合同总价的万分之三向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价的5%；逾期超过90日的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价10%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿损失（超出违约金的部分）。2.工程质量不符合合同约定的，乙方应无条件返工或修复，直至符合要求，返工或修复费用由乙方承担，工期不予顺延；因质量问题导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。3.乙方转包、违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价10%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿损失。###九、保密条款1.双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术资料、成本信息、客户资料等）负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。2.保密期限：自本合同生效之日起至合同终止后5年内。###十、不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如自然灾害、战争、政府行为等）。2.发生不可抗力后，双方应及时通知对方，并在15日内提供不可抗力详情及证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。3.因不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延；因不可抗力导致工程损失的，甲方承担乙方人员伤亡及机械设备损失，工程本身的损失由甲方承担（乙方已投保的保险理赔款优先用于抵扣）。###十一、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或提交[XX]仲裁委员会仲裁，根据双方选择明确）。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。###十二、其他条款1.通知与送达：