2026年大型文旅项目投资合作协议

2026年大型文旅项目投资合作协议甲方（投资方/政府方）：[XX省/市/县人民政府]或其授权的[XX文旅发展集团有限公司]住所：[XX省XX市XX区XX路XX号]法定代表人：[XXX]联系方式：[电话/邮箱]乙方（投资运营方）：[XX文旅产业有限公司]（或联合体牵头方，联合体需明确各成员名称及责任分工）住所：[XX省XX市XX区XX路XX号]法定代表人：[XXX]联系方式：[电话/邮箱]####一、鉴于条款1.甲方拥有[XX区域]（具体四至范围）的土地使用权、文旅资源开发权及政策支持优势，拟通过市场化合作引入专业投资运营方；2.乙方具备大型文旅项目策划、投资、建设及运营经验，拥有资金实力、品牌资源及管理团队；3.双方合作开发“[XX文旅综合体]”项目（以下简称“本项目”），旨在打造集文化体验、旅游度假、商业休闲、生态康养于一体的国家级文旅标杆项目，促进地方产业升级与经济增收。####二、合作项目概况1.项目名称：[XX文旅综合体]（暂定名，最终以工商注册或政府批文为准）2.项目地点：[XX省XX市XX县XX区域]，具体坐标以《国有建设用地使用权出让合同》或《土地划拨决定书》为准。3.建设内容与规模：-总占地面积：约[XX]亩（以实际测量为准）；-总建筑面积：约[XX]万平方米，其中文旅核心区（含主题公园、文化场馆、演艺中心）[XX]万平方米，商业配套区（含酒店、商业街、文创市集）[XX]万平方米，生态休闲区（含公园、步道、康养设施）[XX]万平方米；-投资总额：人民币[XX]亿元（大写：[XX]），其中固定资产投资[XX]亿元，流动资金[XX]亿元（最终以审计报告为准）。4.建设周期：自本项目开工之日起[36]个月内竣工（具体以《施工许可证》载明开工日起计算）。5.项目定位：以“[XX文化IP]”为核心，打造“文化+科技+旅游”融合型项目，目标年接待游客量[XXX]万人次，年营业收入[XX]亿元。####三、投资安排1.出资方式与比例：-本项目由甲乙双方共同出资设立项目公司（以下简称“SPV公司”）负责具体实施，SPV公司注册资本为人民币[XX]亿元，其中：-甲方以[土地使用权作价+现金]方式出资，占SPV公司股权[XX]%；土地使用权作价金额由双方认可的第三方评估机构评估确定，不足部分以现金补足；-乙方以现金方式出资，占SPV公司股权[XX]%，应于SPV公司成立后[30]日内足额缴付。-SPV公司成立后，甲乙双方按股权比例对SPV公司增资，用于覆盖项目总投资与注册资本的差额（即[XX]亿元），增资方式为现金，增资时间节点根据项目建设进度由SPV公司股东会决议确定。2.融资安排：-若项目总投资超出[XX]亿元，超出部分由SPV公司负责融资，乙方提供连带责任担保；融资利率不得高于同期LPR[100]个基点，融资期限与项目运营周期匹配。-甲方应协助SPV公司争取政策性贷款（如文旅专项债、乡村振兴贷款等），若成功，资金优先用于偿还乙方垫付的建设成本。####四、项目建设与管理1.建设责任主体：SPV公司作为本项目唯一建设主体，负责项目的规划报批、设计、施工、监理及验收等全流程管理。2.规划与设计：-项目总体规划方案需经甲方（政府规划部门）审批同意，设计方案应体现“文化传承、生态保护、智慧运营”原则，乙方负责主导概念设计及深化设计，甲方负责协调规划、自然资源等部门审批。-若因甲方政策调整导致设计方案重大变更，甲方应承担由此增加的建设成本或延长工期。3.施工与质量：-SPV公司通过公开招标选择施工单位，施工单位需具备[特级/一级]施工资质；-项目质量需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及甲方专项要求，隐蔽工程需经甲方及监理单位共同验收；-工期延误责任：因乙方原因导致工期延误，每延误1日按项目总投资的[0.01]%向甲方支付违约金（累计不超过总投资的5%）；因甲方原因（如土地交付延迟、审批延误）导致延误，工期相应顺延，甲方需赔偿SPV公司窝工损失（按实际发生费用的1.2倍计算）。####五、运营管理1.运营期限：自项目竣工验收合格之日起[30]年（含建设期），运营期满后SPV公司资产按股权比例无偿划转给甲方（或双方协商续期）。2.运营模式：-乙方全面负责本项目商业运营，包括门票销售、商业租赁、活动策划、品牌推广等，甲方享有监督权（如运营方案备案、财务审计）；-运营收入包括：门票收入、商业租金、文创产品销售、酒店收入、广告收入等，统一纳入SPV公司账户。3.运营目标：-运营前3年，年均游客接待量不低于[XX]万人次，年均营业收入不低于[XX]亿元；-运营第4-10年，年均游客接待量不低于[XX]万人次，年均营业收入不低于[XX]亿元；-若未达目标，乙方需向甲方支付[XX]%的差额收益补偿（以审计数据为准）。4.品牌与营销：-乙方负责引入[XX知名文旅品牌]（如主题公园连锁品牌、酒店管理集团），品牌使用费由SPV公司承担；-甲方负责将本项目纳入省级文旅宣传推广计划，每年提供不少于[XX]万元的营销资源支持（如媒体宣传、节庆活动对接）。####六、收益分配与成本承担1.收益分配原则：SPV公司净利润按甲乙双方股权比例分配，净利润=运营总收入-建设成本-运营成本-税费-融资成本-法定公积金。2.优先回报机制：乙方在项目运营前10年内享有[8%]的年化优先回报（以乙方实际出资额为基数），优先回报从SPV公司净利润中优先支付；若净利润不足，累计优先回报可顺延至后续年度支付。3.成本审计：SPV公司每年应聘请第三方审计机构对财务报表进行审计，审计费用由SPV公司承担；若甲方对审计结果有异议，可委托另一家审计机构复核，复核费用由责任方承担。4.成本承担：-建设成本：由SPV公司承担，甲方提供的土地作价部分计入甲方出资，不作为建设成本；-运营成本：包括人员工资、能耗、维护、营销等，由SPV公司承担，单笔超过[XX]万元的支出需经股东会审议。####七、土地与前期手续1.土地交付：甲方应于本协议签订后[180]日内将本项目用地交付SPV公司，土地性质为[国有建设用地出让/划拨]，土地用途为[文旅设施用地]，SPV公司需按规定缴纳土地出让金（若为出让地）或相关税费。2.前期手续：-甲方负责协助SPV公司办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等审批手续，审批时限不超过[90]日；-乙方负责提供项目可行性研究报告、环境影响评价报告等申报材料，并承担相关编制费用。####八、风险分担1.政策风险：因国家或地方政策调整（如规划变更、税费政策调整）导致项目无法继续实施的，双方协商解除合同，甲方应退还乙方已出资部分（含资金成本），或协商调整项目方案。2.市场风险：因市场需求重大变化（如疫情、经济下行）导致运营收入未达预期，双方按股权比例共同承担亏损，乙方可通过调整运营策略（如引入新业态、延长运营时间）缓解风险。3.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力导致项目受损，双方各自承担损失，工期相应顺延；若项目无法恢复，双方协商解除合同，SPV公司资产处置后按股权比例分配剩余资金。####九、知识产权与品牌使用1.项目IP归属：本项目产生的文化IP（如品牌名称、LOGO、文创设计、演艺节目等）归SPV公司所有，运营期满后无偿移交甲方。2.既有品牌使用：乙方带入的既有品牌（如自有文旅品牌、合作方授权品牌），使用期限与运营期限一致，运营期满后乙方有权撤回，SPV公司可无偿使用[1]年以完成过渡。####十、保密条款1.保密范围：双方在合作中知悉的商业秘密（包括财务数据、运营方案、客户信息、技术资料等），无论是否标注“保密”，均需严格保密。2.保密期限：保密义务自本协议签订之日起生效，持续至本协议终止后[5]年。3.违约责任：任何一方违反保密义务，需向对方支付[XX]万元违约金，并赔偿由此造成的实际损失（如客户流失、品牌贬值等）。####十一、违约责任1.逾期出资：任何一方逾期出资，每逾期1日按逾期金额的[0.05]%向对方支付违约金，逾期超过[90]日，对方有权解除合同并要求赔偿损失。2.擅自改变规划：乙方未经甲方同意擅自改变项目规划，需在[30]日内恢复原状，并支付项目总投资的[3]%违约金；甲方单方面要求改变规划，需赔偿乙方由此增加的建设成本。3.运营违规：乙方若存在虚假运营数据、违规使用品牌、损害游客权益等行为，甲方有权要求整改，情节严重的，甲方有权解除合同并没收乙方保证金（[XX]万元）。####十二、合同的变更、解除与终止1.变更：本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.解除：出现以下情形，任何一方可解除合同：-因不可抗力导致合同目的无法实现；-一方根本违约且在[30]日内未补救；-双方协商一致。3.终止：合同终止后，SPV公司应成立清算组，清算顺序为：支付职工工资→缴纳税费→偿还债务→分配剩余资产（按股权比例）。####十三、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商；协商不成的，提交[中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。####十四、生效与其他1.生效条件：本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效；若涉及政府审批，需经[XX省/市人民政府]批准后生效