基站土地租赁合同协议

基站土地租赁合同协议本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人/负责人：__________地址：________________________统一社会信用代码/身份证号：__________承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人：__________地址：________________________统一社会信用代码：__________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方土地用于建设、安装、运营和维护基站事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于______（详细地址、门牌号或地块编号，并附土地红线图）的面积为______平方米的土地（以下简称“租赁土地”）出租给乙方使用。1.2租赁土地的现状：租赁土地交付时为______（例如：空地、包含简易构筑物等），地面附着物情况为______。甲方保证其对租赁土地拥有合法、完整的出租权利，并已取得必要的土地使用许可。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满，乙方如需继续承租，应在本合同期满前______年向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应协商一致，另行签订续租合同。如未达成一致，本合同到期自动终止。第三条租金与支付3.1租金标准：租赁土地的年租金为每平方米______元人民币（大写：__________），总计年租金为______元人民币（大写：__________）。3.2支付频率：租金按______（年/半年/季/月）支付。3.3支付方式：乙方应于每期租金到期日前将当期租金支付至甲方指定的银行账户：开户名：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________3.4逾期支付：乙方如未按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.5租金调整：本合同约定租金在租赁期内保持不变。或（选择适用条款）：自租赁期满次年起，租金按______（例如：每年递增______%或按照届时政府指导价调整）进行调整。第四条租赁用途与限制4.1乙方租赁土地的唯一目的是用于建设、安装、运营和维护基站及相关配套设施（包括但不限于铁塔、天线、基站主体结构、电源系统、防雷接地系统、传输线路等）。4.2乙方不得将租赁土地用于任何与基站建设、运营无关的用途，不得擅自改变土地的原始地貌、挖掘、进行大规模植树或修建永久性建筑物（除合同约定的基站附属设施外）。4.3乙方负责办理基站建设、运营所需的相关报建、审批手续（如需，甲方应提供必要的协助，相关费用由乙方承担），并确保其建设、运营活动符合国家及地方的相关法律法规和标准规范。4.4乙方负责基站建设期间的施工组织、安全管理和环境保护，确保施工活动不影响周边环境和公共安全。乙方应承担建设和运营期间产生的全部费用，包括但不限于土地使用相关税费（如土地使用税，若适用）、电费、维护费等。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：a.按时交付租赁土地，保证乙方顺利使用。b.监督乙方按本合同约定使用租赁土地。c.负责提供满足基站建设和运营所需的外部接入条件（如电力接口点位置、路径等，具体以双方确认的方案为准），相关费用由乙方承担。d.在租赁期内，非因乙方原因导致租赁土地被政府征收、征用或采取其他强制性措施，甲方应将征收、征用所得的补偿款项优先用于补偿乙方在本土地上的投资损失（如有，具体补偿方式和范围由双方另行协商确定）。e.配合乙方办理与本合同无关的、涉及租赁土地的第三方手续时，应提供必要的协助。5.2乙方的权利与义务：a.在租赁期内，依法享有对租赁土地的占有、使用权，用于本合同约定的基站建设与运营。b.按时足额支付租金及其他应承担的费用。c.负责按照国家、行业及地方标准规范设计和建设基站及相关配套设施，确保工程质量和安全。所有建设费用及后续运营维护费用由乙方承担。d.基站及相关配套设施的所有权归乙方所有，乙方负责其日常维护、维修和更新改造，确保设施安全稳定运行。e.不得擅自改变基站及相关配套设施的结构或用途。f.在租赁期满或合同提前终止时，应将租赁土地及所有附属设施、设备按现状或双方约定的方式移交给甲方。如需拆除设施，乙方负责拆除并承担费用，并将土地恢复至交付时的状态或双方约定的状态。第六条建设与维护6.1乙方应在租赁土地上进行基站建设时，提前向甲方提交详细的施工方案和设计图纸，并依法办理相关施工许可手续。甲方应在收到乙方提交的材料后______个工作日内予以书面回复（同意或提出修改意见）。6.2基站建设应遵守国家及行业关于电磁辐射安全、建筑安全、消防等方面的规定。乙方负责建设期间及运营期间的所有安全责任。6.3电力引入：乙方负责申请、建设、维护从指定电源点至基站的电力线路及配套设备，并承担所有电费。接入点位置及方式由双方协商确定。6.4乙方应建立完善的基站运行维护体系，定期对基站进行检查、保养和维修，确保其正常运行。第七条押金7.1为保证乙方履行本合同项下的义务，特别是按时支付租金，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金（押金）共计人民币______元（大写：__________）。7.2押金用于担保乙方在本合同项下的义务履行。如乙方发生以下情况：拖欠租金、擅自改变土地用途、损坏租赁土地、违反本合同其他核心约定、提前终止合同给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需赔偿。7.3租赁期满或合同正常解除后，如乙方无违约行为，且已结清所有应付费用，甲方应在乙方将租赁土地及附属设施、设备按约定移交给甲方后______日内，将押金无息退还给乙方。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的直接经济损失。8.2若甲方未按时交付土地，每逾期一日，应向乙方支付相当于每月租金______%的违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付但未使用的租金，并赔偿乙方损失。8.3若乙方擅自改变租赁土地用途或进行破坏性建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币______元（大写：__________）的罚款。给甲方造成损失的，应予以赔偿。8.4若乙方拖欠租金，除按第三条第3.4款承担滞纳金外，甲方还有权单方面解除本合同，收回租赁土地，并要求乙方承担相当于______个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2发生以下情况之一，本合同可以解除：a.双方协商一致解除。b.因不可抗力导致本合同目的无法实现。c.一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。d.乙方被依法吊销营业执照、责令关闭或被撤销，或进入破产、清算程序。e.政府征收、征用导致租赁土地无法继续使用。9.3合同解除后，双方应按照约定处理租赁土地、押金、附属设施等事宜。因乙方原因造成的损失，乙方应负责赔偿。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向租赁土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与不可分割性12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十三条其他条款13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同附件（如土地红线图、乙方提交的基站建设方案等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.4双方确认已仔细阅读并完全理解本合同的各项条款，并自愿据此签订本合同。13.5通知：与本合同有关的所有通知或通讯应以书面形式按本合同首部列明的地址或双方后续书面变