建筑物维保服务合同模板

建筑物维保服务合同模板甲方（业主）：[业主公司名称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/住址：[地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码/身份证号：[代码/号码]乙方（服务商）：[服务商公司名称]法定代表人：[姓名]注册地址：[地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[代码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供建筑物维护保养服务的有关事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条服务标的乙方同意按照本合同约定，为甲方位于[建筑物详细地址]的建筑物（以下简称“服务对象”）提供维护保养服务。服务对象包括但不限于：主体结构、屋顶防水、给排水系统（包括管道、水泵、水箱等）、暖通空调系统（包括冷热源、末端设备、风管等）、电气系统（包括配电室、线路、照明等）、电梯、消防系统、安防系统（包括视频监控、门禁等）、门窗、外墙、景观绿化等区域及设备（具体详见本合同附件一《维保项目清单及内容》）。乙方应按照合同约定对上述项目进行日常维护、保养、检查和必要的维修工作。第二条服务内容与标准1.乙方应根据本合同第一条约定及附件一《维保项目清单及内容》所列明的具体项目、工作内容、执行频率和操作标准，对服务对象进行维护保养。2.附件一详细列明了各项维保工作的具体内容，包括但不限于日常巡检、清洁、润滑、紧固、校准、性能测试、更换易损备件、小型故障修复等。乙方应按照该附件的约定执行维保工作。3.乙方应遵循国家及行业相关的技术标准和规范，以及服务对象设备制造商的建议进行维保操作。维保所使用的备品备件应保证质量，优先选用原厂配件或同等质量的产品，并应事先征得甲方同意（除非是合同约定或常规更换的易损件）。4.乙方应制定详细的服务计划，并报甲方确认。服务计划应包括但不限于维保工作的具体时间安排、负责人、参与人员等。5.乙方应配备具备相应资格和经验的专业技术人员执行维保任务，并确保所有进入服务对象现场的人员遵守甲方的安全管理规定。第三条服务期限与时间1.本合同服务期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年限]年。2.除非双方另行书面协议，服务期限届满前[时间，如三个月]，如双方均有意继续合作，应另行签订维保合同。3.乙方应按照附件一《维保项目清单及内容》中规定的维保周期和时间段执行维保工作。对于紧急或计划外的维保需求，应按照本合同第五条约定处理。4.乙方应在每个维保工作前[时间，如一个工作日]以书面或电子形式通知甲方维保计划，甲方应在收到通知后[时间，如两个工作日]内予以确认或提出修改意见。第四条服务费用与支付1.本合同服务费用采用[选择一种：固定总价/单价合同]。具体费用明细如下：[如果选择固定总价]：本合同项下服务费总计人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为提供本合同项下服务所发生的一切费用，包括但不限于人员工资、材料费、交通费、保险费、税费等。[如果选择单价合同]：服务费用根据附件一《维保项目清单及内容》中列明的各项维保服务的单位价格（人民币[金额]元/次/小时等）乘以实际执行的维保次数/小时，再累加计算得出。各项服务的单价为：[列明各项服务的单价]。2.税费：上述服务费用[包含/不包含]增值税。如包含，税率为[%]。3.付款周期：甲方应于[时间节点，如每月/每季度/每年结束后的X日内]向乙方支付上一周期/年度的服务费用。4.付款方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方收款账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[乙方公司名称]账号：[银行账号]5.乙方应在收到甲方付款后，向甲方开具等额的增值税[普通/专用]发票。6.任何逾期支付，甲方应按日向乙方支付逾期付款金额[百分比，如万分之五]的违约金。第五条应急处理与维修1.乙方应建立应急维保机制，并指定应急联系人。对于服务对象发生的可能影响安全或正常使用的设备故障或安全隐患，乙方应在接到甲方通知或发现情况后，在[时间，如X小时]内响应，并在[时间，如Y小时/24小时内]派遣技术人员到达现场进行处理。2.乙方承诺对关键设备（如消防、电梯、供配电等）提供[时间，如2小时]以内的紧急响应服务。3.应急维修费用[包含/不包含]在合同总费用内。如超过合同约定范围或产生额外费用，双方应另行协商确定。第六条质量保证与验收1.乙方保证其提供的维保服务符合本合同约定的标准和要求，确保服务对象设备的安全、稳定、高效运行。2.乙方完成单项维保工作后，应向甲方提供维保记录单，详细记载维保内容、发现问题及处理情况。甲方应在收到记录单后[时间，如3个工作日]内进行核对确认。如有异议，应在此时限内提出，乙方应予以解释或修正。3.对于定期维保项目，甲方有权进行抽查和验收。如甲方对维保质量有异议，应在验收时提出，乙方应在[时间，如5个工作日]内予以处理和补救。第七条维保记录与报告1.乙方应建立完善的维保工作记录档案，详细记录每次维保活动的起止时间、地点、内容、人员、使用的材料、设备运行状况、发现问题及处理结果等信息。维保记录应真实、准确、完整，并至少保存[年限，如3]年。2.乙方应按照约定向甲方提交维保报告。每月结束后[时间，如5个工作日]提交月度维保工作总结报告；每季度结束后[时间，如10个工作日]提交季度维保报告，内容包括维保工作概况、设备运行分析、故障统计、维保效果评估、下阶段维保计划建议等。年度维保报告应在每年[时间，如1月31日]前提交。3.甲方有权随时查阅乙方的维保记录和报告。第八条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督服务质量。2.应及时向乙方提供服务对象的相关资料（如图纸、设备手册、历史维保记录等），并保证资料的真实性。3.应为乙方开展维保工作提供必要的便利条件，包括但不限于提供工作场所、必要的进入权限、水源电源接入等，甲方因管理不当造成的障碍或延误除外。4.应指定一名或多名联系人，负责与乙方沟通协调事宜。5.应按照本合同约定按时足额支付服务费用。6.应负责管理服务对象现场的第三方人员，并对其行为负责。7.应确保乙方维保人员进入现场作业环境的基本安全。（二）乙方权利与义务：1.有权按照合同约定收取服务费用。2.应严格按照本合同第一、二、三条及附件一的约定，提供专业、及时的维保服务。3.应配备足够数量且具备相应资质的专业技术人员执行维保任务，并对其进行安全和技术培训。4.应遵守国家及地方有关安全生产、环境保护的法律法规，以及甲方的现场安全管理规定，制定并执行安全作业方案，做好安全防护措施。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。5.应妥善保管在服务对象现场期间接触到的甲方的资料和物品。6.应按时提交维保记录和报告，并接受甲方的监督检查。7.应对其提供的服务质量负责，并承担因服务质量问题造成的损失。8.应对在服务过程中了解的甲方商业秘密承担保密义务。第九条安全责任1.乙方应对其所有维保人员在工作期间的人身安全负责，并应要求其人员遵守安全操作规程。乙方人员应自行购买个人意外伤害保险。2.甲方应提供符合安全要求的工作环境，并应提前告知乙方人员现场存在的危险因素（如高空作业、带电设备、有毒有害物质等）。乙方人员进入现场前，应充分了解并遵守甲方的安全警示和指示。3.如因乙方人员违反安全规定或因甲方原因导致安全事故的，由责任方承担相应责任。双方原因造成的，根据责任大小分担。第十条保密条款甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、人员信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十一条违约责任1.甲方未按合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[时间，如30]日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。2.乙方未按合同约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的标准和要求的，甲方有权要求乙方在[时间，如5个工作日]内纠正。若乙方未能及时纠正或纠正后仍不符合要求，甲方有权根据情况要求乙方承担违约金（具体金额或计算方式：[金额或方式]），或直接扣除相应服务费用。情节严重或持续违约的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。4.因一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见或不可避免的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整等。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[时间，如7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：乙方所在地/甲方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条合同的生效、变更与终止1.本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同在下列任一情况下终止：(1)服务期限届满，双方未续签合同的；(2)双方协商一致同意终止合同的；(3)一方严重违反本合同约定，经守约方书面通知后[时间，如15日]仍未纠正的，守约方有权解除合同；(4)因不可抗力导致合同无法继续履行的；(5)法律法规规定或双方约定的其他终止情形。4.合同终止后，乙方应在[时间，如10日]内将所有维保记录、报告及甲方提供的资料清单退回给甲方。双方应结清所有款项。乙方应配合甲方完成维保工作的交接，并确保已处理的故障不再复发。未尽事宜，双方应协商解决。第十五条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[时间，如3日]书面通知对方。所有按照本合同载明的地址发出的通知、文件等，均视为已有效送达。通过邮寄方式发出的，挂号信发出后[时间，如3日