全国资产评估师资格考试指南试卷及答案

全国资产评估师资格考试指南试卷及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：全国资产评估师资格考试指南试卷考核对象：资产评估师资格考试考生题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.市场法评估中，可比案例的选取应基于时间、地域、功能等因素的一致性。3.收益法评估中，预测期一般设定为5-10年，后续采用永续年金折现。4.资产评估中的评估假设包括公开市场假设、持续经营假设和清算假设。5.评估报告的复核是指由另一名评估师对评估结果进行独立审查。6.资产评估中的功能性贬值是指因技术进步导致的资产价值下降。7.评估中的重置成本是指重新构建或购置与原资产功能相同的资产所需成本。8.资产评估中的评估基准日是指评估价值所属的时间点。9.评估中的不可比因素包括交易方式、市场环境等非客观因素。10.资产评估中的评估目的会影响评估方法的选择和评估参数的确定。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法2.资产评估中的“公允价值”是指（）。A.市场价格B.重置成本C.预期收益现值D.评估师专业判断下的价值3.评估中的“评估基准日”通常是指（）。A.评估报告出具日B.评估价值所属的时间点C.资产交易完成日D.评估机构成立日4.资产评估中的“清算价值”是指（）。A.资产在有序交易中的价值B.资产在紧急出售时的价值C.资产的重置成本D.资产的预期收益现值5.评估中的“功能性贬值”是指（）。A.因市场波动导致的资产价值下降B.因技术进步导致的资产价值下降C.因政策变化导致的资产价值下降D.因通货膨胀导致的资产价值下降6.资产评估中的“评估假设”不包括（）。A.公开市场假设B.持续经营假设C.清算假设D.资产保值假设7.评估中的“评估参数”不包括（）。A.折现率B.成本系数C.收益率D.评估基准日8.资产评估中的“评估报告”必须包含（）。A.评估师签名B.评估机构盖章C.评估方法说明D.以上都是9.评估中的“不可比因素”是指（）。A.交易方式差异B.市场环境差异C.资产功能差异D.以上都是10.资产评估中的“评估目的”会影响（）。A.评估方法选择B.评估参数确定C.评估报告内容D.以上都是三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法需要考虑的因素包括（）。A.重置成本B.购置成本C.财务费用D.功能性贬值2.市场法评估中，可比案例的选取应考虑（）。A.时间一致性B.地域一致性C.功能一致性D.交易方式一致性3.收益法评估中，预测期一般包括（）。A.短期预测期B.中期预测期C.长期预测期D.永续年金折现4.资产评估中的评估假设包括（）。A.公开市场假设B.持续经营假设C.清算假设D.资产保值假设5.评估中的评估参数包括（）。A.折现率B.成本系数C.收益率D.评估基准日6.资产评估中的评估报告必须包含（）。A.评估方法说明B.评估假设说明C.评估参数说明D.评估师签名7.评估中的不可比因素包括（）。A.交易方式差异B.市场环境差异C.资产功能差异D.评估目的差异8.资产评估中的评估目的会影响（）。A.评估方法选择B.评估参数确定C.评估报告内容D.评估基准日9.资产评估中的成本法适用于（）。A.新建资产B.旧资产C.无市场参照的资产D.技术更新快的资产10.资产评估中的市场法适用于（）。A.有活跃市场的资产B.无活跃市场的资产C.可比案例较多的资产D.评估目的为交易目的的资产四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业拟出售一台闲置设备，该设备原值100万元，已使用5年，预计使用年限10年，残值率5%。评估师采用成本法和市场法进行评估，数据如下：-市场法：近期类似设备交易价格为80万元。-成本法：重置成本为90万元，累计折旧为50万元（直线法折旧）。-预测期收益：未来5年预计每年净收益10万元，折现率8%。问题：1.采用成本法评估该设备的价值是多少？2.采用市场法评估该设备的价值是多少？3.采用收益法评估该设备的价值是多少？案例二：某公司拟收购另一家公司，评估师采用收益法进行评估，数据如下：-预测期收益：未来5年预计每年净收益100万元，第6年及以后永续年金收益率为12%。-折现率：8%。-评估基准日：2023年1月1日。问题：1.该公司的价值是多少？2.评估报告中应包含哪些关键假设和参数？案例三：某企业拟清算一批库存商品，评估师采用清算价值法进行评估，数据如下：-库存商品原值100万元，已计提跌价准备20万元。-市场售价：50万元（紧急出售）。-评估基准日：2023年12月31日。问题：1.该批库存商品的清算价值是多少？2.评估报告中应说明哪些关键假设？五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中的成本法、市场法和收益法的适用条件和局限性。2.结合实际案例，分析评估假设和评估参数对评估结果的影响。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于无活跃市场、可比案例少的资产，不适用于所有资产。）2.√3.√4.√5.√6.√7.√8.√9.√10.√二、单选题1.D（比较法是市场法的一种具体形式。）2.D3.B4.B5.B6.D7.D8.D9.D10.D三、多选题1.A,B,C,D2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C5.A,B,C6.A,B,C,D7.A,B,C8.A,B,C,D9.A,C10.A,C,D四、案例分析案例一：1.成本法：重置成本-累计折旧=90万元-50万元=40万元。2.市场法：80万元。3.收益法：未来5年净收益现值=10万元×(P/A,8%,5)=10万元×3.9927=39.927万元。案例二：1.价值=100万元×(P/A,8%,5)+[100万元/12%]×(P/F,8%,5)=100万元×3.9927+833.33万元×0.6806=399.27万元+566.67万元=966.94万元。2.关键假设：持续经营假设、收益稳定假设、折现率合理性假设。关键参数：折现率、永续年金收益率、预测期收益。案例三：1.清算价值：50万元。2.关键假设：公开市场假设、清算假设、市场售价合理性假设。五、论述题1.成本法、市场法和收益法的适用条件与局限性-成本法：适用于无活跃市场、可比案例少的资产，如新建资产、旧资产。局限性：不考虑市场变化、技术进步等因素，评估结果可能偏离市场价值。-市场法：适用于有活跃市场、可比案例多的资产，如房地产、股票。局限性：可比案例选取困难、市场波动影响评估结果。-收益法：适用于能产生稳定收益的资产，如企业整体资产、租赁资产。局限性：预测期收益不确定性高、折现率选取主观性强。2.评估假设和评估参