本租房合同范本及注意事项

本租房合同范本及注意事项一、租房合同范本（通用版）合同编号：_________出租方（甲方）：姓名：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________承租方（乙方）：姓名：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________第一条房屋基本情况甲方将位于_________（省/市/区）_________街道_________小区_________栋_________单元_________室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为_________平方米，房屋用途为_________（住宅/商业/办公等），房屋所有权证号为_________（或不动产权证号：_________）。第二条租赁用途乙方租赁该房屋仅用于_________（明确用途，如自住、办公、经营XX业态等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途或转租、转借他人。第三条租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_________个月。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前_________日书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第四条租金及支付方式1.该房屋月租金为人民币_________元（大写：_________）。2.租金支付方式：□季付□半年付□年付□其他_________。首期租金应于____年____月____日前支付，后续租金支付时间为每期到期前_________日。3.租金支付账户：甲方指定收款账户为户名：_________开户行：_________账号：_________第五条押金乙方应于本合同签订时向甲方支付房屋押金人民币_________元（大写：_________）。租赁期满或合同解除后，房屋无损坏、无欠费（水、电、燃气、物业费等）且乙方已按约返还房屋的，甲方应在_________日内将押金全额无息退还乙方。第六条房屋维护与修缮1.甲方应保证房屋的建筑结构和设施设备符合安全使用标准，乙方应合理使用房屋及其附属设施。2.因自然损耗或非乙方原因导致房屋及设施损坏的，甲方应在接到乙方通知后_________日内进行维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（以实际票据为准）。3.因乙方使用不当或故意造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。第七条转租与分租未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、分租给第三方。经甲方同意转租的，乙方应就第三方的行为向甲方承担连带责任。第八条合同解除与终止1.甲方有权解除合同的情形：乙方未按约支付租金超过_________日的；乙方擅自改变房屋用途、转租或从事违法活动的；乙方故意损坏房屋且拒不赔偿的。甲方解除合同应提前_________日书面通知乙方。2.乙方有权解除合同的情形：甲方迟延交付房屋超过_________日的；房屋存在安全隐患或质量问题，严重影响乙方正常使用的；甲方擅自干涉乙方合法使用房屋的。乙方解除合同应提前_________日书面通知甲方。3.租赁期满或合同解除后，乙方应在_________日内腾空房屋并返还给甲方，返还时房屋应保持正常使用后的合理损耗状态，双方验收签字确认。第九条违约责任1.甲方未按约交付房屋或擅自提前收回房屋的，应向乙方双倍返还押金；给乙方造成损失的，还应赔偿损失。2.乙方未按约支付租金或擅自提前退租的，甲方有权没收押金；给甲方造成损失的，乙方应赔偿损失（包括但不限于空置期租金损失）。3.任何一方违反本合同其他约定的，应向对方支付违约金人民币_________元（或相当于_________个月租金），并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构：_________）。第十一条其他约定1.房屋租赁期间产生的水、电、燃气、物业、宽带、有线电视等费用，由_________方承担（可约定具体分摊方式）。2.乙方应遵守小区管理规定，不得干扰邻居正常生活。3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期：____年____月____日二、租房签约及履约注意事项（一）签约前：做好房屋与主体核查1.房屋产权与合法性核查要求房东出示《房屋所有权证》或《不动产权证》，确认产权人是否为签约甲方（若为共有产权，需所有共有人签字同意出租）。核查房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况（可通过不动产登记中心查询）。若房屋为转租，需查看原租赁合同，确认原房东是否同意转租，且转租期限不得超过原合同剩余期限。2.房屋质量与设施核查实地查看房屋结构（如墙面、地面、门窗）、水电燃气设施、家具家电等，记录现有损坏或故障（可拍照/视频留存），避免退租时纠纷。测试电路、水管、马桶、空调等是否正常运行，确认下水道、卫生间是否漏水。3.主体资格确认房东委托他人签约的，需查看《授权委托书》及受托人身份证，确保委托权限包含“签订租赁合同”。租客为多人合租的，建议所有承租人共同签约，明确各自权利义务（如租金分摊、维修责任）。（二）签约时：条款审查与书面约定1.租金与押金条款明确租金金额、支付周期、支付方式（转账优先，备注“XX房屋XX期租金”），避免现金交易无凭证。押金用途需清晰（如“抵扣欠费、损坏赔偿”），约定退还条件和时间（如“退房后3日内无欠费则退还”）。2.维修责任条款区分“自然损耗”与“人为损坏”的维修责任：自然损耗（如墙体渗水、管道老化）由房东负责；人为损坏（如电器因使用不当损坏）由租客负责。约定维修时限（如“房东应在接到通知后7日内维修”），避免房东拖延导致生活不便。3.解约与违约责任明确双方的解约权及条件（如租客因工作调动提前退租的处理方式），避免“一方违约需支付高额违约金”的不平等条款。违约责任需对等：若房东擅自涨租、提前收房，应承担与租客违约同等的责任（如双倍返还押金）。4.口头承诺书面化房东口头承诺的“家具家电维修更换”“租金优惠”“免租期”等，务必写入合同或补充协议，避免事后反悔。（三）租赁期间：履约管理与风险防范1.租金支付与凭证留存严格按合同约定时间支付租金，通过银行转账、支付宝/微信转账（选择“转账到银行卡”或备注“租金”），保留转账记录作为履约凭证。若房东要求变更收款账户，需对方出具书面说明并签字确认。2.房屋维护与沟通留痕房屋出现非人为损坏时，及时通知房东（短信、微信或书面函件），并留存通知记录；若房东拖延维修，可自行维修并保留票据（事后向房东追偿）。租客对房屋进行装修或改造前，需书面征得房东同意，明确改造范围和复原要求。3.合规使用与邻里关系遵守房屋用途约定（如住宅不得用于商业经营），避免因违规使用被投诉或处罚。尊重邻里权益，避免噪音、卫生等问题引发纠纷，影响租赁关系。（四）退租时：交接验收与押金退还1.提前通知与房屋清理按合同约定提前通知房东退租（如“提前30日书面通知”），并在退房前清理房屋，恢复原状（除合理损耗外）。2.交接验收与凭证退租时与房东共同验收房屋及设施，核对水、电、燃气、物业费等欠费情况，签署《房屋交接确认书》，注明“房屋无损坏、无欠费”。若房东以“房屋损坏”为由扣押金，要求其出具维修清单和费用凭证，且费用需合理（如电器自然损坏不应由租客承担）。3.押金退还与纠纷处理房东应按合同约定时间退还押金，若逾期未退，可先协商，协商不成可凭