跨境电商仓库租赁合同协议

跨境电商仓库租赁合同协议鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有位于[具体地址]的[仓库名称]（以下简称“仓库”）的所有权或合法使用权，愿意出租该仓库给承租方（以下简称“乙方”），乙方愿意承租该仓库用于跨境电商仓储物流业务。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条租赁标的物甲方将位于[具体地址][详细楼层或区域描述，例如：X号楼X层X区域]的仓库出租给乙方使用。该仓库建筑面积约为[仓库总面积]平方米，可使用面积约[可使用面积]平方米，具体租赁范围包括[详细说明租赁范围，例如：包括但不限于A区、B区货架区域，以及拆包区、分拣区、贴标区、打包区、集货区等特定功能区域]。仓库现状态为[描述仓库交付时的状态，例如：已装修完成，设施设备齐全可用]，具体详见交接清单（如有）。第二条租赁期限本合同租赁期限自[租赁起始年]年[租赁起始月]月[租赁起始日]日起至[租赁终止年]年[租赁终止月]月[租赁终止日]日止，共计[租赁年限]年[租赁月数]个月。第三条租金及支付方式1.本合同租金采用[选择：固定/浮动]方式计算。租金标准为人民币[租金金额]元/平方米/月（或其他约定方式，例如：元/平米/天、元/月，具体说明计算基数）。2.租金总额为人民币[大写金额]元（小写：[小写金额]元）。[如为浮动租金，则说明计算方式和调整周期]。3.租金包含[选择：不包含/包含]物业管理费、水电费、网络费等费用。如不包含，则由[明确说明由哪一方承担，例如：乙方]负责支付。4.支付周期为[选择：月/季/年]付。5.乙方应于每个支付周期的[具体日期，例如：每月5日前]将当期租金支付至甲方指定银行账户：开户行：[甲方开户行名称]户名：[甲方账户名称]账号：[甲方银行账号]6.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[利率，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[天数，例如：30]天的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条租赁用途1.乙方承诺仅将租赁仓库用于“跨境电商商品仓储、分拣、打包、打包耗材存储及相关物流配套服务”之目的，不得将仓库用于任何生产加工、批发零售、居住、存储危险品、违禁品、易燃易爆物品或其他非法、危险或不符合国家法律法规及本协议约定的活动。2.乙方应遵守并配合遵守国家及地方关于海关监管、税务申报、消防安全、安全生产等一切相关法律法规及仓库管理区的各项规章制度。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.按照本合同约定，按时交付符合使用条件的仓库。2.负责保障仓库主体结构安全及公共区域设施（如消防系统、监控系统、主照明、主通风、公共道路等）的正常运行，并承担其日常维护和维修责任（易耗品除外）。3.负责提供仓库区域的日常物业管理服务，包括但不限于安保巡逻、区域保洁、秩序维护等。4.保证乙方在合法合规使用仓库的前提下，享有安静、安全的使用环境。5.协助乙方办理本合同履行可能涉及的、需要甲方配合的政府相关手续（如备案等）。6.配合乙方接受海关、税务等政府部门的正常检查，但甲方有权在场监督。7.在租赁期满或乙方提前终止本合同并付清所有款项后，有权收回仓库及附属设施。（二）乙方权利与义务1.按时足额支付租金及本合同约定的其他费用。2.合法、合理、安全地使用租赁仓库及附属设施，遵守甲方的各项管理规定。3.负责租赁期内仓库内所有货物的采购、仓储、分拣、打包、贴标、贴面单、出库等所有操作环节的管理，并对货物的安全、完整负责。货物在仓库内存放期间发生的毁损、灭失（非因甲方原因造成的，如自然灾害、乙方操作不当、货物固有缺陷等）风险由乙方承担。4.负责租赁仓库内部非公共区域的环境卫生保持，以及自行添置或使用的设备、设施的维护和保管，如有损坏或造成公共区域污染的，应负责修复或赔偿。5.严格遵守仓库的各项安全规定，特别是消防安全规定，配备必要的消防器材并确保其有效，做好防盗措施。6.负责办理与自身跨境电商业务相关的所有进出口手续、海关申报、税务缴纳等事宜，并承担相关税费。7.不得将本合同项下的仓库转租、转借、分租或以任何形式变相转租、转借给第三方使用。8.在租赁期满或提前终止本合同时，应将仓库及其附属设施（非甲方供乙方使用的自有设备）恢复至[约定状态，例如：交付时的状态或双方约定的状态]，并按时交还甲方。货物应清空或按甲方要求处理。9.如需对仓库进行装修、改造或增设设备，必须事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担，且不得破坏仓库主体结构和公共设施。租赁期满或合同终止时，除双方另有约定外，乙方添置的可移动设备由乙方自行收回，不可移动或需拆除的部分由乙方负责拆除并恢复原状，相关费用由乙方承担。第六条货物管理1.乙方负责办理货物的入库验收手续，对入库货物数量、外观、标识等进行核对确认，验收合格后方可入库。入库差错责任由乙方自行承担。2.乙方应按规范对货物进行堆码，保证存储安全，不得超高、超重、堵塞通道。不同类型、特性的货物（如温控品、易碎品、危险品等）应按甲方要求或相关规定分区、分架存放。3.乙方负责按订单要求进行货物的分拣、拣选、复核、打包和贴标工作，确保操作准确、包装规范、符合运输要求。因乙方分拣、打包、贴标错误造成的损失由乙方承担。4.乙方应负责妥善保管仓库内的所有货物，确保货物在存储期间不发生非甲方原因导致的丢失、短少、变质、损坏。货物出库时，乙方应自行核对数量、检查状态。第七条维修责任1.甲方负责维修租赁仓库的主体结构、屋顶、外墙、门窗、以及公共区域内的水电管线、照明、通风、消防设施、监控系统等主体附属设施。日常维护保养由甲方负责，乙方应配合。2.乙方使用过程中造成的租赁仓库内部设施（非公共区域）损坏，由乙方负责维修或赔偿。3.因维修需要，双方应提前[约定天数，例如：3]天书面通知对方。如需进入对方区域进行必要维修，应相互配合并提供便利。第八条合同解除与终止1.本合同期满，租赁期满后，如乙方需要继续承租，应在租赁期满前[约定天数，例如：30]日内向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。2.经甲乙双方协商一致，可以书面形式提前解除本合同。3.发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生结算。4.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。若违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方赔偿损失。5.合同解除或终止后，乙方应在[约定天数，例如：15]日内将仓库清空并交还甲方。甲方在乙方付清所有租金、费用及违约金（如有）后，应将仓库钥匙等交还乙方。第九条违约责任1.甲方未按时交付符合约定条件的仓库，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[利率，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[天数，例如：30]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.乙方未按时支付租金的，除按本合同第三条第5款执行外，每逾期一日，还应按当期应付租金总额的[利率，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金。3.乙方违反本合同第四条约定的租赁用途，或擅自改变仓库结构、损坏主体设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权单方面解除合同。4.乙方违反本合同约定，擅自将仓库转租、转借的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.乙方在合同终止或解除后，未按约定时间清空货物并交还仓库的，每逾期一日，应向甲方支付仓库月租金[倍数，例如：2]倍的违约金，并承担仓储管理费。逾期超过[天数，例如：30]日，甲方有权强行清空货物，清空费用及因此造成的损失由乙方承担。甲方对被清空货物不承担保管义务，有权自行处置或移交相关部门处理。第十条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整等）。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[约定天数，例如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方/乙方]所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于客户信息、运营数据、财务信息、租金价格等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。第十三条通知条款双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[约定天数，例如：3]日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知，均应以书面形式按上述地址