2025年不动产登记代理人职业资格考试真题库及答案

2025年不动产登记代理人职业资格考试练习题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记簿应当记载的内容？（）A.不动产权利的主体B.不动产权利的期限C.不动产权利的来源D.不动产权利的交易价格答案：D2.甲公司以其名下的一宗国有建设用地使用权设立抵押权，抵押权人乙银行申请登记时，应当提交的主债权合同是（）A.借款合同B.抵押合同C.担保合同D.授信协议答案：A3.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）A.任何单位均可查询登记资料B.权利人可查询本人登记资料C.继承人不可查询被继承人登记资料D.律师凭律所介绍信可无条件查询答案：B4.某宗土地上已设立抵押权，现该土地上的房屋所有权转让，下列说法正确的是（）A.抵押权自动消灭B.抵押权不受影响C.抵押权须重新登记D.抵押权人须书面同意转让答案：B5.下列哪一项不属于不动产单元代码的组成部分？（）A.宗地代码B.定着物代码C.权利类型代码D.行政区划代码答案：C6.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结登记？（）A.3日B.5日C.10日D.30日答案：D7.下列关于预告登记的说法，错误的是（）A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为3个月C.预告登记可适用于预购商品房D.预告登记可适用于抵押权的设立答案：B8.某宗土地上设有地役权，地役权人将其地役权转让给第三人，下列说法正确的是（）A.地役权不得转让B.地役权可单独转让C.地役权随需役地一并转让D.地役权转让须登记生效答案：C9.下列关于更正登记的说法，正确的是（）A.更正登记只能由登记机构依职权启动B.更正登记可由权利人申请C.更正登记无需证明材料D.更正登记不具有溯及力答案：B10.某夫妻共有房屋，登记在夫一方名下，妻方欲加名，应申请（）A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.首次登记答案：B11.下列关于查封登记的说法，正确的是（）A.查封登记由公安机关启动B.查封登记由人民法院启动C.查封登记由检察院启动D.查封登记由自然资源部门启动答案：B12.某宗土地上设有抵押权，抵押权人放弃抵押权，应申请（）A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记答案：A13.下列关于不动产登记信息保密的说法，错误的是（）A.登记机构工作人员不得泄露登记信息B.权利人可授权他人查询C.登记信息可作为商业用途公开D.登记机构应建立保密制度答案：C14.某宗土地上设有租赁权，租赁权登记属于（）A.所有权登记B.用益物权登记C.担保物权登记D.债权登记答案：D15.下列关于不动产登记簿的说法，正确的是（）A.登记簿为纸质形式B.登记簿为电子形式C.登记簿可为纸质或电子形式D.登记簿由权利人保管答案：B16.某宗土地上设有抵押权，抵押权人名称变更，应申请（）A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.注销登记答案：B17.下列关于不动产登记代理人的说法，正确的是（）A.代理人必须为律师B.代理人可为自然人或机构C.代理人不得为机构D.代理人必须为公证员答案：B18.某宗土地上设有地役权，供役地权利人欲解除地役权，应申请（）A.注销登记B.变更登记C.更正登记D.转移登记答案：A19.下列关于不动产登记资料复制的说法，正确的是（）A.可复制登记簿全部内容B.可复制登记原始资料C.可复制登记档案D.可复制登记结果答案：D20.某宗土地上设有抵押权，抵押权人将其债权转让给第三人，下列说法正确的是（）A.抵押权自动消灭B.抵押权随债权一并转让C.抵押权须重新登记D.抵押权人须书面同意答案：B21.下列关于不动产登记机构的说法，正确的是（）A.由住房和城乡建设部门负责B.由自然资源主管部门负责C.由司法行政机关负责D.由民政部门负责答案：B22.某宗土地上设有抵押权，抵押人欲转让该土地，下列说法正确的是（）A.抵押权自动消灭B.抵押权不受影响C.抵押权须重新登记D.抵押权人须书面同意答案：B23.下列关于不动产登记代理合同的说法，正确的是（）A.必须为书面形式B.可为口头形式C.必须为公证形式D.必须为电子形式答案：A24.某宗土地上设有抵押权，抵押权人将其抵押权转让给第三人，应申请（）A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.注销登记答案：A25.下列关于不动产登记资料保管期限的说法，正确的是（）A.永久保管B.保管30年C.保管50年D.保管10年答案：A26.某宗土地上设有地役权，需役地灭失，下列说法正确的是（）A.地役权自动消灭B.地役权不受影响C.地役权须重新登记D.地役权人须书面同意答案：A27.下列关于不动产登记代理人责任的说法，正确的是（）A.代理人不承担任何责任B.代理人仅承担道德责任C.代理人应承担过错责任D.代理人应承担无过错责任答案：C28.某宗土地上设有抵押权，抵押权人放弃部分抵押权，应申请（）A.变更登记B.注销登记C.转移登记D.更正登记答案：A29.下列关于不动产登记信息整合的说法，正确的是（）A.仅整合土地登记信息B.仅整合房屋登记信息C.整合土地、房屋、林地等登记信息D.整合工商登记信息答案：C30.某宗土地上设有抵押权，抵押权人将其抵押权顺位变更，应申请（）A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.注销登记答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请更正登记？（）A.登记簿记载的权利人姓名错误B.登记簿记载的坐落地址错误C.登记簿记载的权利类型错误D.登记簿记载的面积错误答案：ABCD32.下列哪些权利可以设立抵押权？（）A.国有建设用地使用权B.房屋所有权C.地役权D.土地承包经营权答案：ABD33.下列哪些属于不动产登记代理人的义务？（）A.如实告知委托人登记风险B.保守委托人商业秘密C.擅自更改登记材料D.按照约定收取代理费用答案：ABD34.下列哪些属于不动产登记资料？（）A.登记申请书B.登记原因证明文件C.登记簿D.登记机构内部会议纪要答案：ABC35.下列哪些情形可以申请注销登记？（）A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.抵押权实现D.查封期限届满答案：ABC36.下列哪些属于不动产登记代理人的权利？（）A.查阅登记资料B.收取代理费用C.擅自更改登记结果D.拒绝违法委托答案：ABD37.下列哪些属于不动产登记的基本原则？（）A.依申请登记原则B.一体登记原则C.连续登记原则D.属地登记原则答案：ABCD38.下列哪些属于不动产登记代理机构的设立条件？（）A.有固定办公场所B.有3名以上专职代理人C.有注册资本D.有登记机构批准答案：ABC39.下列哪些属于不动产登记代理人的禁止行为？（）A.伪造登记材料B.泄露委托人隐私C.超越代理权限D.拒绝委托人查询答案：ABC40.下列哪些属于不动产登记代理人的法律责任？（）A.行政处罚B.民事赔偿C.刑事责任D.纪律处分答案：ABC三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记簿由__________建立并管理。答案：不动产登记机构42.不动产登记实行__________登记制度。答案：依申请43.不动产登记代理人应当具备__________专业知识。答案：不动产登记法律与实务44.不动产登记资料查询应当遵循__________原则。答案：依法、便民、保密45.不动产登记代理人不得以__________方式招揽业务。答案：不正当46.不动产登记代理人应当在__________范围内从事代理活动。答案：法定或约定47.不动产登记代理人应当对其代理行为的__________负责。答案：合法性、真实性48.不动产登记代理人不得__________登记结果。答案：伪造、篡改49.不动产登记代理人应当保守委托人的__________。答案：商业秘密与个人隐私50.不动产登记代理人应当__________收取代理费用。答案：按照约定四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记代理人的主要职责。答案：（1）接受委托人委托，代为办理不动产登记申请、查询、领证等事务；（2）如实告知委托人登记风险与法律责任；（3）审核登记材料的合法性、真实性、完整性；（4）保守委托人商业秘密与个人隐私；（5）按照约定收取代理费用，不得擅自加价；（6）不得伪造、篡改登记材料或结果；（7）协助委托人解决登记过程中出现的问题；（8）对代理行为的合法性、真实性承担法律责任。52.简述抵押权设立登记的基本流程。答案：（1）抵押人与抵押权人签订主债权合同与抵押合同；（2）准备登记申请书、身份证明材料、不动产权属证书、主债权合同、抵押合同等；（3）向不动产登记机构提出登记申请；（4）登记机构受理并审核材料；（5）审核通过后，将抵押权记载于登记簿；（6）向抵押权人发放抵押权登记证明；（7）登记信息同步至国家不动产登记