停车场场地租赁合同

停车场场地租赁合同甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码：__________________住所地：______________________________法定代表人：__________________________通讯地址：____________________________联系电话：____________________________乙方（承租方）：________________________统一社会信用代码：__________________住所地：______________________________法定代表人：__________________________通讯地址：____________________________联系电话：____________________________鉴于：1.甲方系位于__________________________（详细地址）之停车场（以下简称“该场地”）的合法所有权人/合法经营管理人，有权对外出租；2.乙方因__________________________（用途）需要，拟承租该场地之全部/部分区域；3.双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、第五编物权编及《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国道路交通安全法》《停车场建设和管理暂行规定》《机动车停放服务收费管理办法》等法律法规，在平等、自愿、诚实信用基础上，就该场地租赁事宜经充分协商，订立本合同，以兹共同遵守。第一条定义与解释1.1“该场地”系指本合同附件一《红线图》以红色闭合线标示，面积共________平方米，地面/地下/机械式/立体式停车位________个，通道、绿化带、管理用房、消防疏散区及配套设施一并计入出租范围。1.2“交付日”系指甲方按照第四条约定将场地及附属设施移交乙方，且双方签署《交付验收确认书》之日。1.3“租金”系指乙方依第五条约定向甲方支付的场地使用费，不含物业管理费、水电费、税费、设备维保费、保险费等任何第三方费用。1.4“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府征收、征用、疫情被有权机关宣布为突发公共卫生事件且影响合同履行超过连续三十日。1.5本合同所称“书面形式”包括合同书、信件、传真、电子邮件、双方确认的企业微信/钉钉/电子签章平台数据电文等可以有形表现所载内容的形式。第二条租赁标的与用途2.1甲方同意将该场地按现状出租给乙方，乙方已现场踏勘并充分知悉场地权属、规划用途、消防等级、地坪承重、排水坡度、限高、通风、照明、监控、道闸系统、充电桩配置、无障碍设施、人防区域、市政管线、相邻权限制等全部情况，对此不持异议。2.2乙方承诺仅将该场地用于机动车停放及配套增值服务（洗车、充电、汽车美容、共享汽车调度、代泊、广告发布等），并保证不用于危险品停放、维修、拆解、仓储、直播带货、聚众活动、违法经营及其他与停车无关之用途；若需增加业态，须提前三十日书面报甲方及规划、消防、交警、城管等主管部门审批，批准文件副本交甲方备案后方可实施。2.3乙方不得整体或部分转租、转借、联营、转让、抵押、质押、留置或以其他方式处分该场地使用权，但经甲方书面同意且向甲方支付相当于当年租金百分之________的更名手续费除外。第三条租赁期限3.1租赁期共________年，自交付日起算，即自________年____月____日至________年____月____日。3.2乙方享有优先续租权，应于租赁期届满前九十日向甲方提交书面续租申请；甲方在收到申请后三十日内书面回复是否续租及续租条件；双方另行签署续租合同。3.3若因政府征收、征用、规划调整、业主大会决议出售、整体改造等原因导致该场地在租赁期内无法继续出租，甲方应提前六十日书面通知乙方，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算，甲方退还乙方已预付但未实际使用期间的租金及履约保证金（不计息），但法律法规另有补偿规定的，从其规定。第四条交付与验收4.1交付条件：a.甲方提供规划验收合格证明、消防验收合格证明/备案凭证、停车场经营备案证、特种设备（机械车位）年检合格报告、环保排水许可证、人防平时使用证（如适用）等复印件并加盖甲方公章；b.场地内交通组织、标志标线、减速带、反光镜、防撞条、车轮定位器、监控摄像头、道闸系统、收费软件、照明、排水泵、应急广播、消防栓、灭火器、充电桩、电表、水表、工具间、值班室、卫生设施等正常运行；c.无权属争议、无抵押查封、无拖欠工程款、无第三方占用、无违法搭建、无安全隐患。4.2交付程序：a.双方在约定交付日现场查验，填写《交付验收确认书》（附件二），列明移交物品清单、数量、型号、序列号、密码、钥匙、远程登录账号、水电表底数、缺陷整改清单、整改期限；b.若存在缺陷，甲方应在乙方指定期限内整改完毕并再次验收；整改期间不计租金，但乙方无正当理由拒绝签署确认书的除外；c.自双方签署确认书之日起，该场地风险、收益、管理责任转移至乙方。第五条租金、支付方式与税费5.1租金标准：a.地面车位：人民币________元/位/月；b.地下车位：人民币________元/位/月；c.机械车位：人民币________元/位/月；d.整体打包价（含税/不含税）：人民币________元/年（大写：________________________）。5.2租金支付：a.按________（月/季/半年/年）预付，每期租金应于当期首月五日前一次性足额汇入甲方指定账户；b.甲方收款账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：__________________________行号：__________________________c.乙方逾期支付，每逾期一日按应付未付金额的万分之五计收违约金；逾期超过三十日，甲方有权单方解除合同并没收履约保证金，乙方应在甲方书面通知之日起三日内清场并交还场地。5.3税费承担：a.甲方为增值税一般纳税人/小规模纳税人，适用税率________%；b.因本合同产生的增值税、附加税、房产税、城镇土地使用税、印花税由甲方依法申报缴纳；c.乙方因经营停车服务产生的增值税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加由乙方自行申报缴纳；d.若因国家税率调整导致税负变化，双方同意租金不作调整，但一方因政策享受额外减免或退税的，收益归该方所有。第六条履约保证金、水电费、物业管理费及其他费用6.1履约保证金：人民币________元（相当于________个月租金），乙方应于签署本合同之日一次性支付至甲方指定账户；合同终止且乙方结清全部应付款、交还场地、完成注销或变更停车场备案手续后十五日内，甲方无息退还剩余保证金；若乙方存在违约、赔偿、罚款、欠费，甲方有权直接扣划，余额退还。6.2水电费：a.甲方在场地内安装独立计量电表（编号________）、水表（编号________），底数双方于交付日共同抄录；b.电价执行________（一般工商业/大工业/居民合表）目录电价+损耗________%，水价执行________（非居民/特种行业）目录水价+损耗________%；c.乙方按月向甲方缴纳，甲方提供分割单及合法票据；若乙方对数据有异议，可委托双方认可的第三方计量机构校验，误差±3%以内以甲方读数为准，超出部分按校验结果多退少补，校验费用由误差较大方承担。6.3物业管理费：人民币________元/平方米/月，面积按________平方米计，合计________元/月，由________（甲方/第三方物业公司）收取，用于公共秩序维护、保洁、绿化、公共设施维保；乙方应于每期租金同时缴纳。6.4设备维保及年检费：a.机械式停车设备由________（甲方/乙方）负责维保，维保单位须具备《特种设备生产许可证》，维保记录每月抄送对方备案；b.年度定期检验费用由________（甲方/乙方）承担；若因乙方超载、违规操作导致复检，复检费及停机损失由乙方承担。6.5保险：a.甲方应就停车场公众责任险投保不低于人民币________万元/次事故，保险期间覆盖整个租赁期，并将乙方列为共同被保险人；b.乙方可就其自有设备、充电桩、收费系统、库存物资、营业中断等另行投保，甲方予以协助；c.任何一方因保险事故获赔，不影响其依本合同应承担的违约责任或侵权赔偿责任。第七条甲方权利与义务7.1保证对租赁标的享有合法出租权，若因权属纠纷导致乙方无法正常使用，甲方应在接到乙方书面通知后三日内负责排除妨碍，逾期未排除的，乙方有权相应顺延租期或减付租金，造成损失的，甲方承担全部赔偿责任。7.2负责主体承重结构、外立面、屋面防水、基础管线（市政总表前）的维修，确保场地符合规划、建设、消防、环保、人防、交警、城管等主管部门的强制性规范；因甲方拖延维修造成乙方停业，甲方按每日人民币________元向乙方支付停业赔偿金，并免除停业期间租金。7.3协助乙方办理停车场经营备案、价格核准、充电桩报装、广告位审批、互联网接入、消防开业前检查等手续，提供盖章、产权证明、平面图、消防验收意见等必要文件；因甲方拖延或资料瑕疵导致乙方无法按期开业，租期相应顺延，顺延期间租金减半收取。7.4有权按约定收取租金及各项费用，对乙方违反交通组织、消防管理、收费标准、服务质量、环境卫生等行为进行书面告诫并要求限期整改；逾期未整改，甲方可代为整改，费用由乙方承担。7.5非因乙方原因，甲方需进入场地进行巡检、维修、设备升级、相邻施工，应提前二十四小时书面通知乙方，并尽量安排在乙方非高峰时段；紧急抢险可事后及时告知。第八条乙方权利与义务8.1在合同约定的用途、范围内自主经营、自负盈亏，享有对停车服务收入的全部合法收益权，有权自行制定收费标准（须符合政府指导价或市场调节价备案）、开展会员营销、广告招商、充电桩运营、共享汽车合作等增值服务，但不得影响场地安全及公共秩序。8.2负责场地日常管理，配备足额持证人员（含消防控制室值班员、电工、特种设备操作员、安全员），建立二十四小时值班、巡逻、交接班、突发事件应急预案、投诉处理、收费稽核、票据管理、数据备份制度，确保运营服务符合《停车场服务质量规范》（GB/T297452013）及地方标准。8.3负责车位地面划线、标识标牌、反光设施、防滑措施、监控摄像头角度调校、道闸系统升级、充电桩维护、卫生保洁、除“四害”、排水沟清淤、积雪清除、防汛防台、节假日大客流疏导；因乙方管理不善造成车辆刮擦、物品丢失、人员伤亡、设备损坏、行政处罚，由乙方承担全部法律责任及经济赔偿。8.4遵守《中华人民共和国价格法》《明码标价和禁止价格欺诈规定》，在出入口醒目位置公示收费依据、收费标准、免费时段、优惠措施、投诉电话、市场监督电话；实行电子计时收费的，须保证计时设备经市场监管部门检定合格并在有效期内。8.5对甲方主体结构和公共管线负有保护义务，未经甲方书面同意及相关部门审批，不得挖掘地坪、拆除隔墙、打凿梁柱、封堵通道、架设夹层、增设建（构）筑物、改变防火分区、私拉电线、超负荷用电；确需装修改造的，须向甲方提交《施工方案》《消防设计备案/审查意见》《特种作业人员资格证》《安全文明施工承诺书》，缴纳装修保证金人民币________元，甲方在竣工验收合格后三十日内无息退还。8.6租赁期满或合同解除，乙方应在三日内完成清场、拆除自有设备、恢复场地原状（正常使用磨损除外）、结清全部费用、移交竣工图、密码、钥匙、软件账号、客户数据、备案注销/变更文件，双方签署《退场验收确认书》；乙方逾期未清场的，视为放弃遗留物所有权，甲方有权自行处置，产生费用由乙方承担，并按日租金三倍计收场地占用费直至实际交还。第九条维修、更新与改造9.1小修（单件维修费≤人民币________元）由乙方负责，费用自担；中大修（>人民币________元）由甲方负责，乙方应及时书面通知，甲方应在接到通知后五日内启动维修；因乙方使用不当造成的维修，费用由乙方承担。9.2因政策、技术升级需对充电桩、机械车位、收费系统进行整体更新，投资额≥人民币________万元的，双方可协商采用“甲方投资、乙方经营分成”或“乙方投资、租金折让”模式，具体分成比例/折让年限另行签署补充协议；协商不成的，甲方有权单方决定更新，乙方应予配合，租期相应顺延，租金不作调整。9.3维修、更新期间，甲方应提供临时替代车位或减免相应租金；乙方应制定分流方案，提前三日通过场内广播、微信公众号、短信等方式告知车主，避免纠纷。第十条安全、环保与消防10.1双方应严格执行《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部61号令）、《建筑防火通用规范》（GB550362022）及地方消防部门实施细则。10.2甲方保证该场地消防设计已通过审查/备案，消防系统（火灾自动报警、喷淋、消火栓、防排烟、应急照明、疏散指示、防火卷帘）处于完好状态；乙方应每月组织一次全面检测，每半年组织一次全员消防演练，演练报告抄送甲方备案。10.3乙方严禁在场内储存、经营易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性物品；对充电设施、UPS、配电箱、电缆桥架、油水分离池、隔油池、危废暂存间（如有）进行日常巡检，发现隐患立即整改；因乙方原因导致火灾、爆炸、污染事故，乙方承担全部行政、民事、刑事责任，并赔偿甲方及第三方损失。10.4因政府消防、环保、卫生、人防、市场监管等部门检查提出整改，责任方应在限定时间内完成；无法确定责任方的，由甲方负责结构及公共系统整改，乙方负责经营区域及自有设备整改；任何一方逾期未整改导致罚款、停业、媒体曝光，由责任方承担全部后果。第十一条保险与事故处理11.1车辆停放期间发生剐蹭、盗抢、火灾、水淹、高空坠物、充电桩漏电、机械车位坠落等事故，乙方应立即启动应急预案，保护现场、救助伤员、报警报险、固定证据，并在事故发生后一小时内向甲方书面报告。11.2双方同意按“先保险、后责任”原则处理：a.属于保险责任范围的，由保险公司按保单赔付；b.不属于保险范围或保险免赔额部分，由责任方承担；c.无法确定责任的，双方同意委托具有司法鉴定资质的机构进行鉴定，鉴定费由提出方先行垫付，最终由责任方承担；d.任何一方不得擅自承诺超出法定标准的赔偿，否则自行承担超额部分。11.3乙方应建立事故台账，每月向甲方提交《事故月报》，内容包括事故时间、车牌、车主联系方式、事故简述、处理结果、赔偿金额、保险理赔进度；甲方有权随时抽查。第十二条保密与数据12.1双方对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术资料、客户信息、财务数据、软件源代码、交易价格、合同文本及附件（以下统称“保密信息”）负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露、转让、授权使用，但下列信息除外：a.已公开或可公开获得的信息；b.从第三方合法取得且无保密义务的信息；c.法律法规、证券交易所规则或法院、仲裁机构、行政机关要求披露的信息，但披露方应提前书面通知对方，并尽合理努力减小披露范围。12.2乙方收集、存储、使用、加工、传输、提供、公开车主个人信息（车牌、车型、颜色、车主姓名、手机号、支付账号、行驶轨迹、人脸图像）应遵守《中华人民共和国个人信息保护法》《中华人民共和国网络安全法》《汽车数据安全管理若干规定（试行）》，制定并公示《隐私政策》，采取加密、去标识化、分级授权、最小必要原则，未经车主单独同意不得用于商业营销或向第三方共享；合同终止后，乙方应在十五日内删除或匿名化处理全部个人信息，并向甲方出具《数据销毁确认书》。12.3一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币________万元，并赔偿因此给对方造成的全部损失（包括律师费、公证费、调查费、行政罚款、第三方索赔）；若损失难以计算，违约金不足以弥补的，违约方仍应继续赔偿。第十三条违约责任13.1任何一方违反本合同任何条款，均构成违约，应向守约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任；损失包括直接损失、间接损失、可得利益损失、律师费、公证费、差旅费、诉讼/仲裁费。13.2甲方未按期交付场地或交付的场地存在重大权属、质量、消防、环保缺陷，导致乙方无法开业超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，并赔偿乙方已投入的装修、设备、人员招聘、营销推广等实际损失。13.3乙方逾期支付租金或其他应付款超过三十日，或擅自改变用途、转租、破坏结构、严重污染环境、发生重大安全事故、被媒体曝光造成恶劣影响、被行政机关处以________元以上罚款或责令停业整顿的，甲方有权单方解除合同，没收履约保证金，并要求乙方赔偿相当于剩余租期租金总额________%的违约金；若违约金不足以弥补甲方损失，乙方仍应继续赔偿。13.4一方无正当理由提前解除合同的，应提前九十日书面通知对方，并向对方支付相当于________个月租金的解约赔偿金；若甲方提出解除，除支付赔偿金外，还应退还乙方已预付但未使用期间的租金及履约保证金；若乙方提出解除，甲方有权没收履约保证金，并收取赔偿金。13.5双方确认，本合同约定的违约金、赔偿金、损失范围已充分考虑到守约方因违约方违约可能遭受的全部损失，双方均放弃依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条请求人民法院或仲裁机构调低或调高违约金数额的权利。第十四条不可抗力与政府行为14.1不可抗力事件发生后，受影响方应在五日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府、商会、公证机构或气象、地震、卫生部门出具的证明文件；双方应尽最大努力减轻损失，并在不可抗力影响消除后恢复履行。14.2不可抗力持续超过九十日，任何一方均有权书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算；已预付部分由甲方无息退还，履约保证金无息退还。14.3因政府征收、征用、规划调整、市政配套施工、疫情防控被行政机关要求暂停营业的，双方同意按以下方式处理：a.政府给予补偿的，双方按各自投入比例、损失程度协商分配；b.政府无补偿的，租金自暂停营业之日起停付，租期相应顺延；c.暂停营业超过连续一百八十日的，任何一方可书面通知解除合同，双方互不承担违约责任。第十五条合同的变更、转让与解除15.1合同履行期间，任何变更、补充均须以书面形式经双方授权代表签字并加盖公章方为有效，并作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.2甲方如将场地所有权整体转让予第三方，应提前六十日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方放弃优先购买权的，甲方应保证受让方继续履行本合同，并与受让方、乙方共同签署《合同权利义务转让协议》，否则甲方应向乙方支付相当于________个月租金的违约金。15.3乙方如发生合并、分立、改制、重组、上市、控股股东变更，应提前三十日书面通知甲方，并保证继受主体继续履行本合同；甲方认为继受主体资信明显下降的，有权要求乙方提供额外担保或提前终止合同，由此产生的损失由乙方承担。15.4一方进入破产、清算、被吊销营业执照、被责令关闭、被撤销、被接管、被申请重整的，对方有权书面通知解除合同，并要求赔偿因此遭受的全部损失。第十六条争议解决与适用法律16.1本合同适用中华人民共和国现行法律法规及地方政府规章；若无法律法规及规章规定的，参照商业惯例。16.2因本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任一方可向该场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（双方一致同意排除仲裁管辖）。16.3在争议解决期间，除涉及争议部分外，双方应继续履行本合同