2025中国房地产经纪人考试及答案

2025中国房地产经纪人考试及答案一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。该条款首次明确写入哪一部法律文件？A.《物权法》B.《城市房地产管理法》C.《民法典》D.《土地管理法》答案：C2.2024年12月，北京某中介门店经纪人小张在居间服务中未向买方披露房屋曾发生非正常死亡事件，买方过户后得知，遂主张撤销合同。下列关于撤销权行使期限的说法正确的是：A.自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使B.自合同签订之日起一年内行使C.自过户登记完成之日起两年内行使D.撤销权已因完成过户而消灭答案：A3.某商品房预售项目取得预售许可证后，因施工调整导致交付面积与预售面积误差比绝对值为4.2%，买受人不退房。根据《商品房销售管理办法》，开发商应当：A.双倍返还误差部分房价B.返还误差部分房价并支付利息C.按合同约定价格据实结算，无需支付利息D.仅返还误差部分房价，不支付利息答案：C4.2025年3月，上海推出“以旧换新”政策，居民出售外环外唯一住房并在一年内购入外环内新建商品住房，可享受契税补贴。该政策属于：A.土地供应政策B.金融信贷政策C.财政税收政策D.住房保障政策答案：C5.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同不少于：A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C6.某经纪公司采用“私单”方式避开监管，直接收取客户现金佣金。该行为面临的最高罚款额度为：A.1万元B.3万元C.5万元D.10万元答案：B7.2025年1月1日起，深圳实行“二手房成交参考价”制度，银行按揭贷款额度以参考价与网签价孰低原则确定。该政策主要意图是：A.降低银行利率风险B.抑制“高评高贷”C.提高二手房流通速度D.增加地方财政收入答案：B8.根据《个人信息保护法》，经纪人获取客户人脸信息用于带看签到，必须：A.口头告知即可B.取得客户单独同意并告知处理规则C.在门店张贴公示D.报行业协会备案答案：B9.某住宅项目土地性质为“划拨”，现拟上市交易，必须：A.直接签订买卖合同B.补缴土地出让金后转为出让性质C.经住建部门审批即可D.仅能在村集体内部流转答案：B10.2024年7月，广州试点“存量房交易资金监管银行直连”模式，交易资金划转指令由：A.买卖双方短信确认B.经纪机构店长审批C.不动产登记中心系统推送D.监管银行与登记系统直连自动触发答案：D11.根据《住房公积金管理条例》，职工死亡或者被宣告死亡，其住房公积金账户余额：A.自动上缴国库B.由单位收回C.纳入统筹基金D.由继承人或受遗赠人提取答案：D12.某购房人使用“组合贷”购房，其中公积金贷款60万元，商业贷款90万元，贷款期限30年，利率分别为3.1%、4.0%，若采用等额本息方式，首月偿还本金合计约为：A.1980元B.2150元C.2380元D.2520元答案：C13.2025年4月，杭州上线“房源码”，每一套二手房生成唯一二维码，扫码可查看：A.房屋历史成交价格B.房屋抵押查封状况C.房屋学位占用情况D.以上全部答案：D14.根据《广告法》，房地产广告中不得出现的内容是：A.距离地铁口步行10分钟B.尊享城市顶级资源C.投资回报率高达12%D.项目周边规划有重点学校答案：C15.某开发商在销售现场摆放“买房送车位”广告牌，但未注明车位为人防车位，该行为构成：A.正当促销B.价格欺诈C.虚假宣传D.不正当竞争答案：C16.2025年起，北京对“离异不满三年”人群购房按原家庭总套数计算，该政策属于：A.限购政策B.限售政策C.税收政策D.信贷政策答案：A17.根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，登记机构应当当场书面告知不予受理的是：A.申请人未提交身份证明材料B.申请登记事项与权属来源不一致C.申请登记的不动产在查封期间D.以上全部答案：D18.某购房人通过司法拍卖取得一套住宅，原业主户籍拒不迁出，新业主可向：A.公安机关申请强制迁出B.法院执行局申请强制迁出C.街道办事处申请强制迁出D.暂无法律救济途径答案：B19.2025年5月，成都推出“多子女家庭公积金最高贷款额度上浮20%”政策，该政策属于：A.人口政策与住房政策协同B.土地供应政策C.金融监管政策D.城市更新政策答案：A20.根据《住宅质量保证书》，屋面防水保修期为：A.2年B.3年C.5年D.设计使用年限答案：C21.某经纪人在微信朋友圈发布“内部渠道，优先选房”信息，实际无特殊渠道，该行为违反：A.《反不正当竞争法》B.《广告法》C.《房地产经纪管理办法》D.以上全部答案：D22.2024年11月，央行、银保监会发布“金融16条”延期政策，其中对开发贷允许：A.展期一次，期限不超过一年B.展期两次，每次不超过两年C.无展期D.由银行自主决定展期次数答案：A23.某购房人申请“带押过户”，原抵押贷款余额300万元，新贷款350万元，资金监管账户划款顺序为：A.先结清原贷款，再支付卖方剩余房款B.先支付卖方剩余房款，再结清原贷款C.由买卖双方协商顺序D.由银行内部决定顺序答案：A24.根据《民法典》，房屋共有人之一未经其他共有人同意出售房屋，合同效力为：A.无效B.可撤销C.有效，但无法履行D.效力待定答案：D25.2025年起，重庆试点“现房销售”制度，现房销售条件之一是：A.完成竣工验收备案B.完成首次登记C.完成物业承接查验D.以上全部答案：D26.某购房人办理“商转公”贷款，须满足的条件不包括：A.原商业贷款还款满一年B.房屋已办理不动产权证C.借款人无未结清公积金贷款D.房屋评估价高于原商贷余额答案：D27.根据《物业管理条例》，业主大会作出使用专项维修资金决议，须经：A.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决双过半同意B.全体业主一致同意C.业委会决定即可D.街道办事处批准答案：A28.2025年6月，苏州上线“跨行带押过户”系统，该系统核心功能是：A.实现不同银行之间资金实时清算B.实现原贷款行与新贷款行债权同步转移C.实现不动产登记与银行系统直连D.以上全部答案：D29.某购房人签订认购书后，因征信问题无法贷款，欲退回定金，开发商拒绝。下列说法正确的是：A.定金一律不退B.若认购书约定“因购房人原因贷款不成定金不退”，则开发商可没收C.无论何种原因均应退还D.由住建部门裁定是否退还答案：B30.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工的，可征收：A.土地闲置费B.土地出让金20%违约金C.收回土地使用权D.罚款5万元答案：A31.2025年起，南京对“人才购房”实施“先租后售”政策，租住满五年后可按市场价80%购买，该政策住房性质为：A.经济适用住房B.共有产权住房C.保障性租赁住房D.市场化商品房答案：B32.某购房人购买一套顶层住宅，收房后发现屋面漏水，保修期内开发商拒绝维修，业主可：A.自行维修后要求开发商承担费用B.向住建部门投诉C.提起民事诉讼D.以上全部答案：D33.根据《房地产经纪服务规范》，带看记录应当保存不少于：A.6个月B.1年C.2年D.3年答案：D34.2025年3月，武汉试点“二手房交易网签备案全流程网办”，取消纸质材料，电子签名与手写签名具有：A.同等法律效力B.参考效力C.无法律效力D.需公证才有效答案：A35.某购房人购买学区房，合同中约定“卖方保证学位未占用”，过户后发现学位被占用，买方可以：A.主张卖方违约，要求赔偿B.请求撤销合同C.要求继续履行并赔偿D.以上全部答案：D36.根据《房产税暂行条例》，个人出租住房按：A.租金收入12%征收B.租金收入4%征收C.房产原值一次减除30%后1.2%征收D.暂免征收答案：B37.2025年起，西安对“刚需家庭”认定标准中，家庭名下无住房且：A.连续三年缴纳社保B.连续两年缴纳个税C.落户满一年D.以上全部答案：D38.某购房人使用“全款购房”方式，资金监管账户开户银行为：A.必须卖方指定B.必须买方指定C.由买卖双方协商D.由住建部门指定答案：C39.根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修人擅自变动承重结构，可由：A.城市房地产行政主管部门责令改正并罚款B.公安机关行政拘留C.物业公司罚款D.业委会通报批评答案：A40.2025年，郑州上线“房源真实性核验”系统，经纪人虚假录入房源将面临：A.信用扣分B.暂停网签权限C.罚款5000元D.以上全部答案：D二、多项选择题（每题2分，共30分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.下列属于房地产经纪机构禁止行为的有：A.吃差价B.代收代付交易资金C.提供购房资格造假服务D.协助买卖双方协商价格答案：A、B、C42.2025年起，北京“认房不认贷”政策中，下列情形执行首套信贷政策的有：A.家庭名下无住房，无贷款记录B.家庭名下无住房，有贷款记录但已结清C.家庭名下有一套住房，无贷款记录D.家庭名下有一套住房，贷款已结清答案：A、B43.根据《民法典》，下列属于业主共有部分的有：A.楼顶平台B.电梯轿厢C.规划车位D.公共绿地答案：A、B、D44.购房人申请“组合贷”时，需要同时满足的条件包括：A.符合公积金贷款额度上限B.符合商业银行贷款首付比例C.房屋性质为住宅D.借款人年龄加贷款年限不超过70年答案：A、B、C45.2025年，上海“三价就低”政策中，银行评估价参考：A.网签合同价B.涉税评估价C.银行内部评估价D.政府参考价答案：A、B、C46.下列关于“带押过户”的说法正确的有：A.原抵押权人须同意B.新贷款银行须出具放款承诺C.不动产登记机构可合并办理转移与抵押登记D.原贷款结清前可先行办理过户答案：A、B、C47.根据《商品房销售明码标价规定》，开发商应当在销售现场公示：A.每套房源总价B.朝向、层高、套内面积C.前期物业服务内容D.代收代办收费清单答案：A、B、C、D48.2025年，广州“房票”安置政策适用对象包括：A.城市更新项目被征收人B.集体土地征收房屋权利人C.危房改造项目权利人D.保障房轮候家庭答案：A、B、C49.下列属于房地产经纪服务合同必备条款的有：A.服务事项与标准B.佣金比例与支付时间C.争议解决方式D.房屋交付时间答案：A、B、C50.2025年，深圳“住房公积金+商业贷款”组合贷可贷额度上浮情形包括：A.购买绿色建筑B.多子女家庭C.购买装配式住宅D.高层次人才答案：A、B、C、D51.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业资质等级分为：A.一级B.二级C.三级D.四级答案：A、B、C、D52.下列关于“存量房交易资金监管”的说法正确的有：A.监管资金包括定金、首付款、贷款资金B.监管账户利息归卖方所有C.监管协议由买卖双方、经纪机构、监管银行四方签订D.监管资金在过户完成当日自动划转卖方答案：A、C53.2025年，杭州“e房通”平台实现的功能有：A.房源核验码生成B.网签备案C.资金监管D.公积金提取答案：A、B、C、D54.根据《住宅性能评定标准》，住宅性能包括：A.适用性能B.安全性能C.耐久性能D.经济性能答案：A、B、C、D55.下列属于房地产经纪行业信用评价指标的有：A.合同备案率B.投诉率C.从业人员实名登记率D.门店装修等级答案：A