2025不动产登记代理人考试题库及答案

2025不动产登记代理人考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.备案登记答案：D2.某宗国有建设用地使用权于2020年出让，用途为商住综合，出让年限住宅70年、商业40年，2025年申请首次登记时，登记簿“使用期限”栏应如何记载？A.住宅70年、商业40年分别起算B.统一按70年记载C.统一按40年记载D.按出让合同约定的终止日期分别记载答案：D3.下列关于“房地一体”登记原则的说法，正确的是：A.仅适用于农村集体土地B.房屋登记完成后再办理土地登记C.土地使用权与房屋所有权主体一致D.地上无建筑物的土地可单独申请房屋登记答案：C4.不动产登记资料查询的主体不包括：A.权利人B.继承人C.任意第三人D.诉讼代理人答案：C5.查封登记的有效期自：A.法院作出裁定之日B.送达登记机构之日C.记载于登记簿之日D.通知当事人之日答案：C6.夫妻一方婚前个人房产，婚后增加配偶为共有人，应申请的登记类型是：A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.首次登记答案：A7.下列哪项材料不属于申请宅基地使用权首次登记的必收要件？A.批准用地文件B.房屋竣工验收证明C.权籍调查表D.申请人身份证明答案：B8.不动产登记簿采用电子介质的，应当：A.每周备份一次B.实时备份并异地保存C.每月打印纸质备份D.由申请人自行保存答案：B9.下列关于异议登记的说法，错误的是：A.异议登记后15日内不起诉的，异议登记失效B.异议登记期间可以办理转移登记C.异议登记记载于登记簿D.同一申请人不得重复申请异议登记答案：B10.某套住宅已设定抵押权，现抵押权人同意增加最高债权额，应申请的登记类型是：A.抵押权首次登记B.抵押权变更登记C.抵押权转移登记D.抵押权注销登记答案：B11.下列关于不动产登记代理人的说法，正确的是：A.必须具有律师资格B.可代理签署登记申请书C.可代替登记机构审核材料D.可代理领取登记结果但不得代收费用答案：B12.登记机构在办理登记时发现申请人与权属来源材料记载的主体不一致，应：A.直接更正登记B.要求补充公证C.一次性书面告知补正D.先行受理后调查答案：C13.下列哪项不属于不动产登记信息“全国联网”现阶段共享内容？A.登记簿记载信息B.登记档案影像C.法院查封信息D.纳税申报表答案：D14.国有农用地使用权登记应归入：A.集体土地所有权登记B.国有建设用地使用权登记C.土地承包经营权登记D.国有农用地使用权登记答案：D15.下列关于不动产登记资料复制费用的说法，正确的是：A.一律不得收费B.可按成本收取工本费C.由国家发改委统一定价D.由申请人自行协商答案：B16.下列哪项情形应当办理注销登记？A.房屋门牌号变更B.权利人姓名变更C.房屋灭失D.房屋面积增加答案：C17.下列关于“一窗受理、并行办理”的说法，错误的是：A.税务与登记同步完成B.交易、缴税、登记一窗受理C.登记机构可代征契税D.申请人仍需分别提交三套材料答案：D18.下列哪项属于不动产登记机构可以实地查看的情形？A.继承登记B.首次登记C.变更登记D.更正登记答案：B19.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是：A.与登记簿记载不一致时以证明为准B.仅用于抵押权登记C.是权利人享有物权的证据之一D.由申请人自行印制答案：C20.下列哪项不属于登记机构应当不予登记的法定情形？A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.权属来源材料齐全但申请人拒绝缴费C.申请登记的不动产存在权属争议D.申请人未在境外办理公证答案：D21.下列关于“多测合一”改革的说法，正确的是：A.登记机构仍须重复测绘B.测绘成果一次提交多部门共享C.测绘报告无需审查D.仅适用于农村宅基地答案：B22.下列关于不动产登记档案管理的说法，错误的是：A.电子档案与纸质档案具有同等效力B.档案保管期限分为永久和定期两类C.档案可随意销毁D.档案库房应符合国家标准答案：C23.下列哪项属于可以单方申请登记的情形？A.赠与B.继承C.买卖D.互换答案：B24.下列关于“带押过户”的说法，正确的是：A.必须先注销原抵押权B.新旧抵押权可无缝衔接C.仅适用于商业用房D.银行不得同意答案：B25.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是：A.一律由登记人员个人赔偿B.适用国家赔偿法C.登记机构不承担任何责任D.申请人自行承担答案：B26.下列哪项不属于不动产登记代理人执业禁止行为？A.泄露委托人隐私B.伪造申请材料C.接受委托代领证书D.以不正当手段招揽业务答案：C27.下列关于“居住权”登记的说法，正确的是：A.居住权可以转让B.居住权自合同生效时设立C.居住权登记后生效D.居住权可以抵押答案：C28.下列关于“林权类”登记的说法，错误的是：A.包括林地经营权B.包括林木所有权C.林地所有权只能登记给国家D.林地经营权可以抵押答案：C29.下列关于“地役权”登记的说法，正确的是：A.地役权自合同签订时生效B.地役权登记后对抗第三人C.地役权不得有偿设立D.地役权仅适用于城市答案：B30.下列关于“合并登记”的说法，正确的是：A.只能合并两宗土地B.合并后原权利证书继续有效C.合并后须重新编制不动产单元号D.合并登记不收费答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请更正登记？A.登记簿记载面积与测绘报告不一致B.登记簿记载姓名笔误C.登记簿记载用途与规划许可证不一致D.登记簿记载权利类型错误答案：ABD32.下列哪些属于不动产登记代理人应当履行的义务？A.告知委托人登记风险B.保管委托人原始权属证书C.对委托人信息保密D.按标准收取服务费答案：ACD33.下列哪些登记类型需要颁发不动产权证书？A.首次登记B.转移登记C.抵押权首次登记D.预告登记答案：AB34.下列哪些材料属于申请宅基地使用权首次登记的必收要件？A.户口簿B.批准用地文件C.权籍调查表D.村集体经济组织意见答案：BCD35.下列哪些情形应当实地查看？A.房屋灭失注销登记B.首次登记C.在建工程抵押登记D.姓名变更登记答案：ABC36.下列哪些属于可以查询不动产登记信息的主体？A.权利人B.公证机构C.法院D.任意购房人答案：ABC37.下列哪些属于不动产登记簿记载事项？A.不动产单元号B.权利类型C.登记原因D.申请人电话答案：ABC38.下列哪些属于不动产登记代理人可以代办的事项？A.代领不动产权证书B.代为缴纳登记费C.代为签署申请书D.代为接受询问答案：ACD39.下列哪些属于不予登记的情形？A.权属来源不合法B.申请人与权属来源主体不一致C.未缴清土地出让价款D.房屋已出租答案：ABC40.下列哪些属于“互联网+不动产登记”现阶段实现的功能？A.网上预约B.网上缴费C.网上颁发电子证照D.网上转移登记全流程答案：ABC三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________、________、________、________的原则。答案：依法登记、统一登记、便民利民、保护权益42.不动产登记簿由________建立，由________管理。答案：登记机构、登记机构43.不动产登记代理人应当具备________、________、________等专业知识。答案：法律、测绘、土地管理44.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，特殊情况经批准可延长________个工作日。答案：5、545.不动产单元代码采用________层________位层次码结构。答案：7、2846.查封登记期限最长为________年，期满可续封________次。答案：3、147.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9048.不动产登记资料查询结果应当加盖________专用章，并注明________。答案：不动产登记资料查询、查询日期49.登记机构工作人员滥用职权、玩忽职守造成登记错误的，应当依法承担________责任；构成犯罪的，依法追究________责任。答案：赔偿、刑事50.不动产登记代理人不得同时在________个以上机构执业。答案：2四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记代理人接受委托时应当核实的主要内容。答案：（1）委托人身份及联系方式；（2）不动产权属来源材料的真实性、合法性；（3）不动产权利是否受限；（4）委托事项是否属于可代理范围；（5）委托人是否具备完全民事行为能力；（6）是否存在权属争议或查封、抵押等限制情形；（7）申请材料是否齐全、符合法定形式；（8）告知委托人登记风险及办理时限。52.简述“带押过户”业务流程及登记要点。答案：（1）买卖双方与贷款银行达成“带押过户”协议；（2）银行出具同意变更抵押人书面意见；（3）买卖双方共同申请转移登记与抵押权变更登记合并办理；（4）登记机构同步受理，先办理转移登记，再办理抵押权变更登记；（5）新权利人继续承担原抵押债务，债权额不变；（6）登记机构在登记簿记载“带押过户”字样；（7）原抵押权证书收回，重新颁发新证书；（8）整个流程实行“一窗受理、并行办理”，确保资金安全与债权连续。53.简述不动产登记资料保密制度的主要内容。答案：（1）登记机构及其工作人员对登记资料负有保密义务；（2）非权利人查询须符合法定事由并提供证明材料；（3）查询结果不得用于非法目的，不得泄露隐私；（4）电子数据实行分级授权、日志留痕；（5）违反保密规定造成损失的，依法承担赔偿责任；（6）构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任；（7）建立保密培训与考核制度，定期组织检查。五、应用题（共50分）54.案例分析（20分）甲于2018年以出让方式取得某宗国有建设用地使用权，用途住宅，面积5000平方米，出让合同未约定配建公共租赁住房。2020年甲取得《建设工程规划许可证》，载明需配建公租房1000平方米。2022年房屋竣工，甲申请首次登记时提交的材料与规划许可证一致。登记机构应如何办理？若甲隐瞒配建事实，登记机构事后发现应如何处理？答案：（1）登记机构应依法受理，将配建公租房一并记载于登记簿，并在附记栏注明“配建公共租赁住房1000平方米，不得分割转让”；（2）向住房保障部门同步推送信息；（3）若甲隐瞒配建事实，登记机构可依据《行政许可法》第六十九条，撤销首次登记，收回权证书，并处以罚款；（4）造成损失的，甲承担赔偿责任；（5）已转让部分，由甲承担回购或补缴差价责任；（6）登记机构应将违法信息纳入信用记录。55.计算题（15分）某宗土地面积2000平方米，容积率2.0，规划建筑面积4000平方米，其中商业占20%，住宅占80%。土地出让价款为楼面地价：商业3000元/平方米，住宅2000元/平方米。2025年申请首次登记时，应缴登记费按住宅80元/件、非住宅550元/件计收，另按建筑面积0.2元/平方米缴纳工本费。计算权利人应缴费用总额。答案：商业面积：4000×20%=800平方米住宅面积：4000×80%=3200平方米登记费：550+80=630元工本费：4000×0.2=800元合计：630+800=1430元56.综合题（15分）A公司以其名下厂房设定最高额抵押，担保债权最高限额5000万元，债权确定期间2023.1.1—2025.12.31。2024年3月，A公司因技改需追加贷款1