个人房屋买卖定金合同（含违约责任与解约条款）

个人房屋买卖定金合同（含违约责任与解约条款）合同编号：_________甲方（出售方）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系电话：____________________联系地址：____________________电子邮箱：____________________乙方（购买方）：姓名：________________________身份证号码：__________________联系电话：____________________联系地址：____________________电子邮箱：____________________鉴于：甲方系依法拥有位于________________________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，房屋产权清晰，无权属争议，已取得《不动产权证书》（证号：_____________）。乙方有购买该房屋的意愿，甲方同意出售该房屋。双方经平等、自愿协商，就乙方支付定金购买该房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：省________市________区（县）路________号________小区________栋________单元________室。1.2房屋建筑面积：平方米（以不动产权证登记为准），其中套内建筑面积：平方米。1.3房屋用途：□住宅□公寓□其他（请注明：）。1.4房屋结构：，楼层：，总楼层：。1.5附属设施及装修情况：____________________（如装修状况、固定家具、家电等，可另附清单）。1.6该房屋已设定抵押：□否□是（抵押权人：____，贷款余额约：________元，甲方承诺于过户前解除抵押）。1.7该房屋是否出租：□否□是（租赁期限至________年____月____日，乙方知悉并同意受让带租约房屋/甲方承诺于交房前解除租赁合同）。第二条定金条款2.1经双方协商一致，乙方为表示购房诚意，向甲方支付定金人民币（大写）：元整（￥元），作为双方签订正式《房屋买卖合同》的担保。2.2乙方应于本合同签订之日以□银行转账□现金方式支付定金。甲方指定收款账户：开户行：户名：________________账号：________________________2.3定金在双方签订正式《房屋买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。2.4若因甲方原因导致未能签订正式买卖合同，甲方应双倍返还定金；若因乙方原因拒绝签订正式合同，甲方有权没收定金。第三条房屋成交价格与付款方式3.1双方初步约定该房屋成交总价为人民币（大写）：________________________元整（￥________元）（含附属设施及装修）。3.2付款方式：□一次性付款□按揭贷款若为按揭贷款：乙方应于本合同签订后____日内提交贷款申请材料，首付款为人民币________元，贷款金额约________元，具体以银行审批为准。

3.3双方同意于________年____月____日前签订正式《房屋买卖合同》，并办理网签、资金监管等手续。第四条房屋交付与产权过户4.1甲方应于收到全部房款后____日内，将该房屋交付乙方，并结清交付前的水、电、燃气、物业、供暖等费用，提供缴费凭证。4.2双方应于具备过户条件后____日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理产权转移登记手续。4.3因办理过户产生的税费，按国家规定由□各自承担□约定承担（具体约定：________________________）。第五条甲方承诺与保证5.1甲方保证对该房屋享有完整所有权，无共有权争议或第三方权利主张。5.2甲方保证该房屋未被查封、冻结、抵押（或已披露并承诺解除），无违法建筑或违章搭建。5.3甲方保证所提供的产权证明、身份资料真实、合法、有效。5.4甲方承诺该房屋未发生过非正常死亡事件（如自杀、凶杀等），否则视为重大违约。第六条乙方承诺与保证6.1乙方具备购房资格，符合当地限购政策要求，并承诺提供真实有效的身份及资信材料。6.2乙方保证按约定支付定金及后续房款，积极配合适贷及过户手续。第七条违约责任7.1甲方违约情形（包括但不限于）：未按约定解除抵押或被查封导致无法过户；擅自将房屋另售第三人或设定其他权利负担；提供虚假产权信息或隐瞒重大瑕疵；无正当理由拒绝签订正式买卖合同或拒绝过户。

违约责任：甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此产生的合理损失（如评估费、中介费、贷款服务费等），乙方有权解除本合同。7.2乙方违约情形（包括但不限于）：无正当理由拒绝签订正式买卖合同；未按约定支付定金或后续款项；提供虚假资料导致贷款或过户失败。

违约责任：甲方有权没收定金，且乙方应赔偿甲方因此产生的合理损失。7.3逾期履行责任：任何一方逾期履行本合同约定义务超过____日，经守约方书面催告后仍未纠正的，守约方有权解除合同，并按第七条相应规定追究违约责任。第八条合同解除条款8.1双方协商解除：经双方书面同意，可解除本合同，定金由双方协商处理。8.2法定或约定解除情形：因不可抗力导致合同目的无法实现；一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未纠正；房屋被依法征收、拆迁或被司法机关查封且无法解除；乙方因贷款未获批且无其他付款能力，导致无法继续交易（需提供银行拒贷证明）。

8.3解除合同应以书面形式通知对方，自通知送达之日起合同解除。解除后，甲方应在____日内退还已收款项（不含定金，如乙方违约），双方互不承担违约责任（除不可抗力外）。第九条不可抗力因地震、台风、战争、政府政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，应及时协商处理后续事宜。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向：□房屋所在地人民法院提起诉讼；□________仲裁委员会申请仲裁（二选一）。10.2诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行其他条款。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，________（如中介方/律师事务所）执____份，具有同等法律效力。11.4附件（与本合同具有同等效力）：附件一：房屋不动产权证书复印件附件二：房屋平面图及附属设施清单附件三：甲方身份证、乙方身份证复印件附件四：抵押解除承诺书（如有）（以下无正文）甲方（出售方）签字：签字：________________________日期：____年____月____日乙方（购买方）签字：签字：________________________日期：____年____月____日见证人（如有）：签字：________________________日期：____年____月____日中介方（如有）：机构名称：________________________经办人：________________________签字/盖章：________________________日期：_