建筑装修合同与质量验收协议

建筑装修合同与质量验收协议甲方（发包方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]乙方（承包方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]统一社会信用代码/法定代表人身份证号：[乙方证件号码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方位于[工程地点]的[建筑/室内]装修工程事宜，经协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：[工程名称]1.2工程地点：[详细工程地点]1.3工程范围与内容：乙方负责完成甲方位于上述地址的[建筑/室内]装修工程，具体包括但不限于：(1)墙面处理：包括墙面基层处理、腻子批刮、墙面腻子打磨、乳胶漆涂刷（[具体遍数]遍）等，颜色为[颜色规格]；(2)顶面处理：包括顶面基层处理、石膏板安装、轻钢龙骨制作安装、乳胶漆涂刷（[具体遍数]遍）等；(3)地面处理：[具体地面材料，如瓷砖、木地板等]铺设，包括地面基层处理、找平、铺贴/安装、踢脚线安装等；(4)门窗工程：[具体说明，如室内门安装、定制门窗制作安装等]；(5)橱柜/衣柜制作与安装：[具体说明材质、风格、数量、安装位置等]；(6)水电改造：[明确是否包含，如包含，说明具体范围，如电路改造、水管改造、洁具安装等，是否涉及燃气改造需特别注明]；(7)其他：[如吊顶、卫浴洁具、灯具安装、智能家居系统等，根据实际情况列明]。1.4合同文件构成：本合同附件，包括但不限于设计图纸（[图纸名称或数量]）、预算报价单（[报价单名称或编号]）、主要材料样品确认书、工程进度计划表等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条合同价款与支付方式2.1合同价款：本合同采用[固定总价/固定单价/可调价格]合同。(固定总价合同)：合同总价款为人民币（大写）[金额大写]元整。（¥[金额小写]元）。(固定单价合同)：合同总价款依据工程量清单及实际完成的工程量结算。暂定总价款为人民币（大写）[金额大写]元整。（¥[金额小写]元），最终以审计或双方确认的结算金额为准。(可调价格合同)：[明确价格调价的方式和依据，如材料价格波动、政策变化等]。2.2支付方式：甲方按以下方式分期支付合同价款：(1)预付款：合同签订生效后[]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[]%，即人民币（大写）[金额大写]元整。（¥[金额小写]元）。(2)进度款：a.乙方完成[具体工程部位或节点，如水电改造完毕并通过验收]后，甲方支付至合同总价款的[]%，即人民币（大写）[金额大写]元整。（¥[金额小写]元）。b.乙方完成[具体工程部位或节点，如主体装修完成]后，甲方支付至合同总价款的[]%，即人民币（大写）[金额大写]元整。（¥[金额小写]元）。c.[可根据工程大小增加更多进度款节点]。(3)竣工结算款：乙方提交竣工验收申请，并通过甲方验收合格后[]日内，甲方支付至结算总价款的[]%，即人民币（大写）[金额大写]元整。（¥[金额小写]元）。(4)质保金：剩余[]%的合同价款作为工程质量保证金，即人民币（大写）[金额大写]元整。（¥[金额小写]元），于工程竣工验收合格后[]年内，且乙方履行完质保期内义务后无质量问题支付。2.3付款账户：甲方应将款项支付至乙方以下账户：开户行：[乙方开户银行]账户名称：[乙方账户名]账号：[乙方银行账号]2.4发票：乙方应在收到甲方每期付款后[]日内，向甲方开具等额、合法的[增值税专用发票/增值税普通发票]。第三条工期与进度安排3.1合同工期：本工程总工期为[]日历天，自甲方发出开工通知之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。开工日期：[]年[]月[]日。竣工日期：[]年[]月[]日。3.2开工通知：甲方应在开工日期前[]日向乙方发出书面开工通知。3.3工期延误：除不可抗力及甲方原因外，因乙方原因造成工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[]%。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同。因甲方原因（如未按时提供施工条件、未及时确认图纸或指令等）造成工期延误，经乙方书面催告后[]日内仍未纠正的，工期相应顺延，顺延时间根据实际情况确定。因不可抗力导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。第四条材料设备4.1材料供应责任：(1)主材（[列明主材范围，如瓷砖、地板、橱柜门板、卫浴洁具、灯具、开关插座等]）由甲方自行采购并供应至施工现场，甲方应在[]日前将材料送达指定地点或乙方指定人员提货。甲方供应的材料应符合合同约定的品牌、规格、型号和质量标准，并承担采购、运输及保管费用。甲方供应的材料需提前[]日书面通知乙方，乙方应派员验收。验收合格后方可使用，验收不合格甲方应及时更换。(2)辅材及施工工具（[列明辅材范围，如腻子、胶水、电线、水管、螺丝钉等]）由乙方自行采购，所采购的材料应符合国家现行相关标准及合同约定要求，并应向甲方代表出示材料合格证、检测报告等相关质保文件。乙方应确保材料质量，如因材料质量问题导致工程质量不合格，由乙方承担全部责任。4.2材料进场验收：所有由甲方供应的材料，乙方应在收到时进行外观检查和数量核对，并在[]日内联合甲方代表共同进行最终验收。验收合格的，应在验收单上签字确认；验收不合格的，应立即书面通知甲方更换或退货。乙方应在甲方更换或退货后[]日内进行复验。4.3材料样品：对主要材料的品牌、规格、颜色等有特殊要求的，应在合同附件中明确，或由双方共同封存样品，作为验收依据。第五条质量标准与验收5.1质量标准：本工程质量应达到[国家现行相关施工规范、质量验收标准，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210)等]要求的合格标准，并应符合本合同约定的具体标准和要求（如特定品牌、型号、颜色等）。5.2乙方保证：乙方保证按照设计图纸、合同约定及国家规范标准进行施工，所使用的主要材料均为符合约定品牌、规格和质量的合格产品，并保证工程整体质量达到合同要求。5.3甲方代表：甲方指派[姓名]为现场代表，负责合同履行过程中的协调、确认及验收等工作。甲方代表的确认具有同等法律效力。5.4隐蔽工程验收：凡涉及结构安全、使用功能的重要分部分项工程，如基础、主体结构、水电管线敷设、防水层等，乙方在隐蔽或覆盖前，应提前[]日书面通知甲方代表进行验收，并办理验收手续。验收合格后方可进行下道工序施工。验收记录应作为竣工资料的一部分。若甲方代表未能按时参加验收，乙方可自行检查并记录，甲方应予认可。5.5中间验收：对于大型或复杂的工程，可在关键节点设置中间验收，具体节点及标准由双方协商确定。5.6竣工验收：(1)竣工通知：工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方发出书面竣工验收通知，并附上竣工图纸、工程量表、材料合格证、检测报告、各类验收记录等竣工资料。(2)验收程序：甲方应在收到竣工验收通知后[]日内组织相关单位或委托具有相应资质的检测机构进行竣工验收。乙方应积极配合验收工作，提供必要的资料和现场条件。(3)验收标准：竣工验收应依据本合同第一条约定的工程范围、第二条约定的价格、第四条约定的材料标准、第五条约定的质量标准以及相关国家规范标准进行。(4)问题整改：验收中发现的质量问题或缺陷，乙方应在甲方要求的[]日内完成整改，并通知甲方复验。整改后仍不合格的，乙方应承担违约责任。(5)验收结论：验收合格的，甲乙双方应签署竣工验收报告。验收不合格的，乙方应按上述整改程序进行整改，直至验收合格。(6)竣工资料移交：工程竣工验收合格后，乙方应在[]日内向甲方移交完整的竣工资料一套。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：(1)有权对乙方的施工组织、进度、质量进行监督和管理。(2)按合同约定及时向乙方支付款项。(3)提供必要的施工场地条件，保证乙方人员、材料、设备的正常进场和使用。(4)负责协调施工现场与其他单位的交叉作业关系（如涉及）。(5)按时确认乙方提交的工程量或进度款申请。(6)组织或参与工程各阶段的验收工作。6.2乙方权利与义务：(1)有权按照合同约定收取工程款项。(2)严格按照设计图纸、合同约定和国家规范标准组织施工，确保工程质量。(3)负责施工现场的管理，做到安全文明施工，承担因自身原因造成的安全事故责任。(4)负责施工人员的工资支付、社会保险等，并确保其具备相应的上岗资格。(5)负责施工期间材料的保管、成品保护，以及施工现场的清洁。(6)服从甲方现场代表的协调和管理，按要求参加各类验收会议。(7)妥善保管甲方提供的资料和物品。第七条安全文明施工7.1安全责任：乙方应对其施工人员进行安全教育，配备必要的安全防护用品，严格遵守安全操作规程。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任和费用。7.2文明施工：乙方应采取措施减少施工噪音、粉尘和对周边环境的影响，及时清理建筑垃圾，做到工完场清。第八条违约责任8.1甲方违约责任：(1)未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[]%的违约金。逾期超过[]日的，乙方有权暂停施工或解除合同。(2)无故拖延验收或因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。8.2乙方违约责任：(1)工程质量不符合合同约定的，乙方应负责无偿返工、修理，直至达到约定标准。因返工造成的工期延误，由乙方承担。(2)逾期竣工的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[]%的违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同。违约金累计不超过合同总价款的[]%。(3)未经甲方同意擅自更换合同约定的材料品牌、规格或型号的，甲方有权要求乙方恢复原状或更换符合约定要求的材料，由此产生的费用由乙方承担，并视为乙方违约。(4)乙方擅自将工程转包或分包的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。第九条不可抗力9.1定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。9.2处理：发生不可抗力事件时，非违约方应在事件发生后[]日内书面通知违约方，并提供相关证明文件。双方应根据事件对合同履行的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件：(1)双方协商一致解除。(2)因不可抗力致使合同无法履行。(3)一方严重违约，致使合同目的无法实现。(4)法律规定的其他情形。10.2合同终止：本合同在工程竣工验收合格、工程款项支付完毕、质保期满且乙方履行完所有义务后自然终止。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院/指定仲裁委员会]提起诉讼/申请仲裁。第十二条合同生效与份数12.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，具有同等法律效力。第十三条附件本合同附件包括：(1)设计图纸（[清单]）(2)预算报价单（[清单]）(3)主要材料样品确认书（[清单]）(4)[其他附件名称]所有附件均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：日期：____年____月____日---质量验收协议甲方（发包方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]乙方（承包方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]为确保[建筑/室内]装修工程质量，明确质量验收标准与程序，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、本建筑装修合同及国家相关法律法规、标准规范，甲乙双方经协商一致，订立本质量验收协议。第一条验收依据1.1本协议适用于甲乙双方上述装修合同项下全部工程的竣工验收及各关键分部分项工程的验收。1.2验收依据包括但不限于：(1)《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及国家现行相关标准、规范。(2)《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）及地方相关规定（如适用）。(3)本建筑装修合同约定的工程质量标准、材料品牌型号、设计图纸及变更文件。(4)双方共同确认的主要材料样品。第二条验收标准2.1工程质量应达到国家或行业现行相关质量验收标准的合格等级。2.2主控项目必须全部符合相应质量标准的要求。2.3一般项目应符合相应质量标准的要求，允许偏差项目应在允许偏差范围内。2.4外观质量应达到光滑、平整、色泽均匀、无瑕疵、接缝严密等要求。2.5材料质量：进场材料必须符合合同约定品牌、规格、型号及国家质量标准，并应有合格证、检测报告等质保文件。必要时进行见证取样送检，检验合格后方可使用。2.6隐蔽工程：隐蔽工程在隐蔽前必须经过检查验收，并形成书面记录，确认合格后方可进行下道工序。第三条验收程序3.1分部分项工程验收：(1)乙方在完成指定分部分项工程（如墙面基层处理完成、水电管线敷设完成、防水层施工完成等）后，应进行自检，自检合格后书面通知甲方代表。(2)甲方代表应在收到通知后[]日内到达现场进行检查验收。验收时，乙方应积极配合，提供相关施工记录和材料质保文件。(3)验收合格的，双方在验收记录上签字确认；验收不合格的，甲方应出具书面整改通知，明确整改内容、标准和期限。乙方应在期限内核实整改结果，并通知甲方复验。复验仍不合格的，乙方应承担由此产生的一切费用，并视为乙方违约。3.2竣工验收：(1)工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工验收申请表、竣工图纸、各分部分项工程质量验收记录、材料合格证、检测报告、甲方确认的材料样品等）。(2)甲方应在收到竣工验收申请及完整资料后[]日内组织竣工验收。对于大型或复杂工程，甲方可根据需要委托具有相应资质的第三方机构参与验收或进行检测。(3)验收程序：a.甲方组织相关人员（或委托机构）依据本协议第一条、第二条约定标准对工程进行全面检查和实测实量。b.乙方应全程配合，并解释施工情况。c.对检查中发现的问题，应记录在案，明确整改要求。d.对需要整改的问题，乙方应在甲方要求的[]日内完成整改，并通知甲方复验。e.所有问题整改完毕后，进行最终验收。(4)验收结论：验收合格的，甲乙双方应签署《竣工验收报告》