物业维修服务合同样本

物业维修服务合同样本为明确甲乙双方在物业维修服务中的权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，结合物业维修服务实际需求，经平等协商，达成如下协议：第一条合同当事人甲方（委托方）名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：XXX-XXXX（固话）乙方（服务方）名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：XXX-XXXX（固话）第二条服务内容与期限2.1服务范围乙方受甲方委托，为位于________________（物业地址）的物业提供维修服务，具体包括但不限于：公共区域设施设备维修：电梯（若涉及）、消防设施、给排水管道、供电线路、公共照明、门禁系统等故障排查与修复；房屋本体维修：墙体渗漏、门窗损坏、屋面防水修补、公共区域墙面地面修缮等；甲方或业主（经业主书面委托）指定的其他维修项目（需在本合同或补充协议中明确）。2.2服务标准乙方维修服务应符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）等国家及地方工程质量验收规范，确保维修后设施设备正常运行、房屋结构安全、外观符合使用要求。维修部位质保期为壹年（或“十二个月”），质保期内非人为损坏的质量问题由乙方免费返修。2.3服务期限本合同服务期限自二〇XX年X月X日起至二〇XX年X月X日止（或“自合同签订之日起壹拾贰个月”）。期限届满前三十日，双方无异议则自动延续壹年，或另行签订合同。第三条服务费用及支付方式3.1费用构成维修服务费包括人工费、材料费、机具使用费、运输费、税费等乙方完成服务所需的全部费用（另有约定除外）。3.2计价与结算方式本合同采用包干价（或“按实结算”）方式计价：若为包干价：合同总服务费为人民币（大写）壹仟元整（小写：￥1,000.00），其中公共区域年度维保包干费壹仟元，单项维修另计（可根据实际需求分项说明）。若为按实结算：乙方按实际发生的人工、材料等费用结算，人工单价为叁佰元/工日，材料按甲方确认的采购价计取，机具费按壹佰元/台班计取，税费按国家规定由乙方承担并开具发票。3.3支付方式甲方按以下方式支付服务费：1.预付款：合同签订后五个工作日内，支付总费用的叁拾%（即人民币叁佰元）；2.进度款：乙方完成阶段性维修任务并经甲方验收合格后十个工作日内，支付至已完成工作量的柒拾%；3.尾款：服务期满或维修项目全部完工并经甲方验收合格后十五个工作日内，支付剩余款项。支付方式为银行转账，乙方需提供符合甲方要求的正规发票。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务权利：①监督乙方服务过程及质量，对不符合要求的服务提出整改要求；②要求乙方提供维修方案、材料清单、费用明细等文件；③因乙方原因导致服务无法正常进行时，有权暂停支付费用或解除合同。义务：①向乙方提供维修所需的基本工作条件（如水电供应、场地通行便利等）；②及时确认乙方提交的维修方案、材料选型等，避免因甲方确认延迟影响工期；③按合同约定支付服务费用。4.2乙方权利义务权利：①按合同约定收取服务费用；②要求甲方提供必要的协助（如物业图纸、设施参数等）；③对甲方提出的不合理要求或违规指挥，有权拒绝执行。义务：①严格遵守国家及地方施工规范、安全规程，文明施工，确保施工过程中不损坏甲方或第三方财物，如造成损坏应照价赔偿；②维修过程中做好安全防护，设置警示标识，避免对业主或公共区域造成安全隐患，因乙方原因导致的安全事故由乙方承担全部责任；③维修完成后清理现场，做到工完场清；④建立维修台账，记录维修项目、材料使用、费用明细等，定期向甲方提交服务报告；⑤质保期内履行免费返修义务，接到甲方维修通知后二十四小时内响应，七十二小时内到场处理（紧急情况应立即响应）。第五条违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按合同约定支付费用，每逾期一日，应按未支付金额的万分之三向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，由此造成的损失由甲方承担。5.2乙方违约责任若乙方未按约定工期完成维修（非甲方原因导致的工期延误除外），每逾期一日，应按合同总费用的万分之三向甲方支付违约金；逾期超过十五日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并赔偿甲方损失。若维修质量不符合约定标准，乙方应无偿返修至合格，由此造成的工期延误按前款承担违约责任；若返修后仍不合格，甲方有权扣除部分或全部服务费，并要求乙方赔偿损失。若乙方在服务过程中违反安全规范或造成安全事故，应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、财产损失、行政处罚等）。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可选择以下第______种方式解决：1.提交甲方所在地仲裁委员会仲裁（仲裁协议需明确约定）；2.向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。7.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人或授权代表（签字）：______日期：______年____月____日乙方（盖章）：___________