房地产合作协议合同范本

房地产合作协议合同范本为明确房地产项目合作过程中双方的权利义务，保障合作合规有序开展，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，甲、乙双方经平等协商，就[项目名称]房地产合作事宜达成如下协议：第一条合作双方信息1.甲方：名称：[甲方公司全称]地址：[甲方注册/办公地址]法定代表人：[姓名]联系方式：[邮箱/固定电话]2.乙方：名称：[乙方公司全称]地址：[乙方注册/办公地址]法定代表人：[姓名]联系方式：[邮箱/固定电话]第二条项目基本情况1.项目名称：[项目正式名称，如XX花园、XX商业广场]2.项目地点：[详细地址，如XX市XX区XX路XX号]3.项目性质：□住宅开发□商业综合体□文旅地产□其他（需注明）4.项目规模：总占地面积约[面积，如XX亩]，规划总建筑面积约[面积，如XX平方米]（最终以规划审批为准）。5.开发周期：自协议签订之日起，预计开发周期为[时长，如XX个月]，分前期筹备、建设施工、销售运营等阶段推进。第三条合作方式与内容（一）合作模式甲、乙双方以[合资开发/资源+资金合作/品牌输出+管理合作/其他模式]开展合作：甲方提供：[土地使用权/项目资源/政策协调等，如“甲方以项目建设用地使用权作价入股，负责土地合规性手续办理”]乙方提供：[资金/技术/管理团队等，如“乙方负责项目建设资金投入，提供工程管理及营销团队”]（二）项目管理1.管理主体：□设立独立项目公司（甲方持股[比例]、乙方持股[比例]）；□组建联合管理小组（甲方委派[人数]人、乙方委派[人数]人）。2.决策机制：项目重大事项（如规划调整、预算超支、股权转让等）需经双方书面同意，具体流程见附件《项目决策管理办法》。第四条双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按协议约定分配项目收益；监督项目资金使用、工程进度及质量；对项目重大决策享有知情权与建议权。2.义务：于[时间节点]前完成土地使用权合法取得（或转让）手续，确保土地权属清晰、无抵押纠纷；负责项目立项、规划、施工等审批手续办理，承担合规性费用（另有约定除外）；协助乙方协调项目周边关系，保障施工环境稳定。（二）乙方权利义务1.权利：按协议约定分配项目收益；参与项目日常运营管理，提出优化建议；查阅项目财务账目、工程进度报告（需遵守保密约定）。2.义务：于[时间节点]前足额投入约定资金，专项用于项目开发；负责工程建设组织实施，确保质量达标、工期合规；承担项目销售、招商、运营等市场端工作，制定并执行营销策略。第五条投资与成本分担1.总投资预算：项目预计总投资为[金额，如XX万元]，含土地成本、建设成本、营销费用、税费等。2.投资分担：甲方出资：[金额/比例，如“土地使用权作价XX万元，占总投资的X%”]，于[时间节点]前完成出资。乙方出资：[金额/比例，如“现金XX万元，占总投资的X%”]，于[时间节点]前完成出资。3.成本核算：项目成本按实际发生额核算，由双方共同委托的第三方审计机构定期审计，审计结果作为利润分配依据。第六条利润分配与亏损承担1.利润分配：项目销售（或运营）回款扣除全部成本及税费后，剩余利润按以下方式分配：甲方享有利润的[比例，如X%]，乙方享有利润的[比例，如X%]；分配周期为[项目整体结算后/每季度/每年]，以实际回款进度为准。2.亏损承担：若项目亏损，双方按[出资比例/约定比例]承担责任，已投入资金优先弥补亏损，不足部分按比例补足。第七条违约责任1.甲方违约：未按约定提供土地或办理审批手续，导致项目延期的，每逾期一日按乙方已投资金的[比例，如万分之X]支付违约金；逾期超[天数，如90天]，乙方有权解除协议，甲方返还全部投入并赔偿损失（含预期利润）。擅自处置项目资产或违反决策机制的，赔偿乙方全部损失。2.乙方违约：未按约定投入资金，每逾期一日按应投未投金额的[比例，如万分之X]支付违约金；逾期超[天数，如60天]，甲方有权解除协议，乙方已投资金不予退还（或按实际损失扣除后返还）。工程质量不达标或工期延误的，承担整改费用及甲方损失（含逾期交房违约金、品牌损失等）。3.单方违约解除：非法定/约定情形下单方解除协议的，向对方支付违约金[金额/比例，如项目总投资的X%]，并赔偿全部损失。第八条争议解决因协议履行发生争议，双方先友好协商；协商不成的，按以下第[方式]解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁（仲裁裁决终局）；2.向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.保密条款：双方对项目商业秘密、财务数据、客户信息等保密，未经书面同意不得向第三方披露（法律法规要求除外）。2.不可抗力：因自然灾害、政策调整等不可抗力导致项目无法履行的，双方互不担责，但应及时通知并协商调整或解除协议。3.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[份数，如陆份]，双方各执[份数，如叁份]，具有同等效力。4.补充协议：未尽事宜可签订补充协议，与本协议具有同等效力。（以下无正文，为签字盖章页）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：[年/月/日]