冷库工程合同签订范本

冷库工程合同签订范本在冷链物流、食品加工、医药仓储等领域，冷库工程的建设质量直接关乎存储货物的安全与企业运营效率。一份严谨规范的冷库工程合同，既是明确甲乙双方权利义务的法律文书，也是保障工程顺利实施、规避纠纷的核心依据。本文结合行业实践与法律规范，梳理冷库工程合同的核心条款与签订要点，供相关方参考。一、冷库工程合同核心条款范本（节选）（一）工程概况条款1.项目基本信息明确工程名称（如“XX食品冷链物流园冷库建设工程”）、地点（详细至区县街道）、建设规模（如“总容积约XX立方米，含低温库、保鲜库、速冻间等功能区”），注明工程性质（新建/改造/扩建）。2.工程内容涵盖土建施工（如库体保温、地面防潮、承重结构）、制冷系统安装（压缩机、冷凝器、蒸发器、管道等）、电气自控（温控系统、配电、照明）、消防与环保设施（如防火卷帘、废气处理）等，避免遗漏专业子项。（二）承包范围与方式1.承包范围采用“包工包料”或“包工部分包料”模式时，需明确：材料/设备品牌范围（如“制冷机组选用XX品牌或同档次优质产品，保温板密度≥XXkg/m³”）；不含项目（如甲方自行采购的货架、运输设备）。2.承包方式若为EPC（设计-采购-施工）总承包，需约定设计深度（如“施工图需通过甲方及审图机构审核”）、设备选型责任（乙方对设备匹配性负责）。（三）工期与进度管理1.工期约定明确总工期（如“自开工之日起XX日历天”），分阶段节点（如“土建完工：XX年XX月XX日；制冷系统调试完成：XX年XX月XX日”）。约定工期顺延情形：如甲方延迟提供场地、设计变更、不可抗力、政府行政指令等，需附《工期顺延签证单》作为结算依据。2.进度保障乙方需提交《施工进度计划》，甲方按计划节点验收；因乙方原因延误，每逾期一日按合同总价的XX‰支付违约金（比例合理，避免过高/过低）。（四）质量标准与验收1.质量要求引用国家标准（如《冷库设计规范》GB____、《制冷装置安装工程施工及验收规范》GB____），细化专项标准：库体保温：漏热率≤XX（行业通用指标），地面承载力≥XXkPa；制冷系统：开机XX小时内达到设计温度（如-18℃±2℃），连续运行XX天无故障。2.验收流程隐蔽工程：乙方自检后提前XX日通知甲方，验收合格方可隐蔽，否则返工费用由乙方承担；竣工验收：工程完工后，乙方提交《竣工报告》及完整资料，甲方组织第三方检测（如制冷系统能效、库温稳定性），验收合格后签署《竣工验收单》。（五）价款与支付1.合同总价采用固定总价（含设计、材料、施工、税费）或固定单价（按实际工程量结算），明确总价包含内容（如“含设备吊装、调试、培训，不含甲方场地三通一平”）。2.付款节点预付款：合同签订后XX日内，支付总价的XX%（如20%）；进度款：按施工节点（如土建完成、制冷设备到场、系统调试）支付，累计不超过总价的XX%（如80%）；结算款：竣工结算审计完成后XX日内，支付至结算价的XX%（如97%）；质保金：总价的XX%（如3%），质保期满无质量问题后无息返还。（六）双方权利义务1.甲方义务提供施工场地（通水、通电、通路）、原始地质资料；按节点支付工程款，及时确认设计变更；协调周边关系，避免施工干扰。2.乙方义务组建项目团队（项目经理、技术负责人需持证上岗）；遵守安全规范（如《建筑施工安全检查标准》JGJ59），承担施工安全责任；做好成品保护，避免与甲方其他施工单位交叉作业冲突。（七）工程变更与签证1.变更触发甲方提出功能调整、乙方发现设计缺陷需优化时，启动变更流程：乙方出具《变更报价单》，甲方确认后签订《工程变更协议》；变更导致工期/造价变化的，同步调整合同条款。2.签证管理所有变更、洽商需以书面签证为准，口头约定无效；签证单需双方代表签字、加盖公章，作为结算依据。（八）保修与售后服务1.保修期制冷设备：自验收合格之日起XX年（如2年）；土建工程：XX年（如5年）；系统调试、维护培训：乙方免费提供XX次（如3次）上门服务。2.保修响应接到故障通知后，乙方XX小时内响应（如24小时），XX小时内到场（如48小时，紧急故障减半），否则甲方可委托第三方维修，费用从质保金中扣除。（九）违约责任1.甲方违约延迟付款的，每逾期一日按未付金额的XX‰支付违约金；无正当理由解除合同的，按已完工程量的XX%赔偿乙方损失。2.乙方违约工程质量不合格的，无偿返修至合格，工期不顺延；擅自转包、偷工减料的，甲方有权解除合同，乙方返还已付款并支付总价XX%的违约金。（十）争议解决与其他条款1.争议解决协商不成时，约定向工程所在地法院诉讼或XX仲裁委员会仲裁（二选一，明确机构名称）。2.其他约定保密条款：双方对工程技术参数、商业信息保密；不可抗力：按《民法典》规定执行，需提供政府证明文件；合同生效：双方签字盖章后生效，未尽事宜签订补充协议，与本合同具有同等效力。二、合同签订关键注意事项（一）资质与信用审查乙方需具备制冷工程专业承包资质（或机电工程施工总承包资质）、安全生产许可证，核查其类似工程业绩（如医药冷库、大型冷链项目）；通过“信用中国”“住建部四库一平台”查询乙方有无行政处罚、拖欠工资等不良记录。（二）风险防控要点1.设备与材料风险明确“品牌+型号+技术参数”范围，避免乙方以“同等质量”为由使用劣质产品（如约定保温板品牌为XX，密度≥XX，阻燃等级B1级）；约定“材料进场验收制度”：乙方提供出厂证明、检测报告，甲方或监理随机抽样送检，费用由乙方承担。2.工期风险考虑冷库施工对气候的敏感性（如冬季制冷系统调试难度大），在合同中约定“雨雪天、极端低温天气工期顺延”，并明确顺延的认定方式（如以气象部门记录为准）。3.验收标准风险细化“软性指标”：如库温稳定性（±2℃以内）、能耗指标（每立方米日耗电量≤XX度）、货物干耗率（≤XX%），避免仅约定“符合国家标准”导致验收争议。（三）付款与结算管理进度款支付需与“工程节点验收单”挂钩，避免“按时间付款”导致乙方怠工；竣工结算时，约定“审计期限”（如甲方收到结算资料后XX日内完成审计，逾期视为认可乙方结算价）。（四）合同附件完整性合同需附以下文件作为组成部分：1.冷库工程施工图（含设计说明、设备布置图）；2.主要设备/材料清单（品牌、型号、数量、单价）；3.技术参数表（如制冷量、库温范围、保温层厚度）；4.施工组织设计（含进度计划、安全方案）；5.报价明细（分部分项工程单价、措施费、税费构成）。三、结语冷库工程涉及多专业协同、高风险作业，合同签订需兼顾技术细节与法律严谨性。建议甲乙双方在参考