个人门面房租赁合同范本全集

个人门面房租赁合同范本全集商业经营中，门面房租赁是常见的合作形式，一份严谨的租赁合同是保障双方权益的核心依据。不同场景（如常规租赁、转租、长期租赁、带装修/设备租赁）对合同条款的要求差异较大，以下提供四类实用范本及条款解析、签订指南，助力承租方、出租方规避风险，高效达成合作。一、通用个人门面房租赁合同范本（适合常规租赁场景）合同正文出租方（甲方）：姓名_________，身份证号_________承租方（乙方）：姓名_________，身份证号_________鉴于甲方合法拥有位于_________（地址）的门面房（以下简称“租赁物”），乙方因经营需要拟租赁该门面房，双方经平等协商，达成如下协议：1.租赁物概况租赁物地址：_________，建筑面积约_________平方米，用途为商业经营（如餐饮、零售等，可根据实际填写）。2.租赁期限租期自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前30日书面通知甲方，双方协商续租事宜。3.租金及支付方式（1）租金标准：每月人民币_________元（大写：_________）。（2）支付周期：按____（月/季/年）支付，首期租金于合同签订后5日内支付，后续租金支付时间为每期届满前3日。（3）支付方式：乙方以银行转账方式支付至甲方指定账户：_________（开户行及账号）。4.押金乙方应于合同签订时向甲方支付押金人民币_________元（大写：_________）。租赁期满，乙方无违约且结清相关费用后，甲方应在7日内无息退还押金。5.租赁物的使用与维护（1）乙方应按约定用途使用租赁物，不得擅自改变用途或进行违法经营。（2）租赁期内，乙方负责租赁物内部的日常维护（如水电设施、墙面地面等），甲方负责租赁物主体结构的维修（因乙方过错导致的损坏除外）。6.装修与改造乙方如需对租赁物进行装修或改造，应提前15日书面征得甲方同意，且不得破坏房屋主体结构。租赁期满或合同解除时，乙方可拆除可移动的装修设施，固定装修（如墙面、地面等）归甲方所有（或双方协商处理）。7.违约责任（1）甲方未按约定交付租赁物或擅自提前收回的，应向乙方支付相当于2个月租金的违约金，并赔偿乙方损失。（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方赔偿损失。（3）乙方擅自转租、改变用途或损坏租赁物的，甲方有权解除合同，乙方应支付3个月租金的违约金。8.合同解除与终止（1）双方协商一致可解除合同。（2）因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租赁天数结算，押金退还。9.争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。10.其他约定（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。条款解析与注意事项租赁期限：明确起止时间，续租条款需提前约定（如“续租需提前30日书面通知”），避免到期后纠纷。若需长期租赁，可通过“自动续期”条款延续，但单次租期+续期总时长不得超过20年（法律强制性规定）。租金支付：约定清晰的支付周期、方式和账户，建议通过银行转账并保留凭证（现金支付易无迹可查）。逾期违约金比例建议控制在每日0.5%以内（过高可能被法院认定为“违约金过高”而调整）。装修约定：务必书面约定装修范围、是否可拆除、期满后的归属。若涉及大额装修（如餐饮后厨改造），可约定甲方给予“免租期”（如装修期1个月，免租金）。维修责任：区分“日常维护”（乙方负责）与“主体维修”（甲方负责），明确“因乙方过错导致的损坏”需乙方承担维修/赔偿责任（如乙方私拆承重墙导致房屋开裂，需全额赔偿）。二、个人门面房转租合同范本（涉及转租场景）合同正文甲方（原出租方）：姓名_________，身份证号_________乙方（转租方/原承租方）：姓名_________，身份证号_________丙方（次承租方）：姓名_________，身份证号_________鉴于甲方与乙方就_________（地址）门面房签订了租赁合同（编号：_________），租期至____年____月____日。现乙方因经营调整需转租该门面房，经甲方书面同意，乙方与丙方达成如下转租协议：1.转租期限转租期自____年____月____日起至____年____月____日止（不得超过原租赁合同的剩余租期）。2.租金及支付（1）转租租金：每月人民币_________元，丙方按季支付给乙方，首期租金于合同签订后5日内支付。（2）乙方应按原租赁合同约定向甲方支付租金，若乙方拖欠甲方租金，丙方有权暂停向乙方支付转租租金，直至乙方结清。3.租赁物使用丙方应遵守原租赁合同的约定，按约定用途使用租赁物，不得擅自改变或违法经营。4.甲方权利义务（1）甲方同意乙方转租，享有原租赁合同中出租方的权利（如检查租赁物使用情况、收取租金等）。（2）甲方应保证租赁物符合使用条件，因甲方原因导致租赁物无法使用的，丙方有权要求乙方退还已付租金，乙方再向甲方追偿。5.乙方权利义务（1）乙方应确保转租行为已获甲方书面同意（附甲方《同意转租证明》作为合同附件），否则应向丙方支付2个月租金的违约金。（2）乙方应将原租赁合同的重要条款（如租金标准、维修责任等）告知丙方，若原合同变更，应在3日内通知丙方。6.丙方权利义务（1）丙方享有按约定使用租赁物的权利，同时承担原租赁合同中承租方的义务（如支付租金、维护租赁物等）。（2）丙方如需装修或改造，应同时征得甲方和乙方的书面同意。7.违约责任（1）乙方擅自转租（未获甲方同意）的，甲方有权解除原合同，丙方应在7日内腾退，乙方需向丙方赔偿装修、设备等损失。（2）丙方逾期支付转租租金的，每逾期一日按未付金额的0.3%支付违约金，逾期超过10日的，乙方有权解除合同，没收已付租金。条款解析与注意事项转租合法性：转租必须经原房东（甲方）书面同意，否则原房东有权解除合同。合同中需附甲方的《同意转租证明》（注明“同意乙方将房屋转租给丙方，转租期限至____年____月____日”）。租期限制：转租期限不得超过原租赁合同的剩余租期，否则超过部分无效（如原合同剩1年租期，转租合同签2年，则第2年的约定无效）。租金关系：明确丙方→乙方→甲方的租金支付链条，避免乙方拖欠甲方租金导致丙方受损。可约定“丙方直接向甲方支付租金（需原合同允许）”，减少中间环节风险。权利义务承接：丙方需承接原租赁合同中承租方的义务（如不得擅自装修、按时支付租金），因此乙方应向丙方详细说明原合同条款（可附原合同复印件），避免丙方因不知情而违约。三、长期个人门面房租赁合同范本（租期≥5年的场景）合同正文甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________租赁物地址：_________，建筑面积_________平方米。1.租赁期限本合同租期为20年（法律允许的最长租期），自____年____月____日起至____年____月____日止。租期届满后，双方如无异议，本合同自动续期10年（续期总租期仍不超过20年），以此类推。2.租金及调整（1）首期租金：每月人民币_________元，按年支付，首期租金于合同签订后10日内支付。（2）租金调整：自第5年起，租金每年按3%的比例递增（或根据周边同类型门面房租金行情协商调整，需约定“协商不成时，以第三方评估机构的评估价为准”）。3.长期租赁特殊约定（1）续租保障：租期届满前6个月，双方应协商续租事宜，除不可抗力或政策调整外，甲方应优先续租给乙方。（2）资产处置约定：若租赁期内甲方转让租赁物，应提前3个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；若乙方放弃购买，新所有权人应继续履行本合同。条款解析与注意事项租期限制：根据《民法典》，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。因此长期租赁需通过“续租”条款延续，但每次续租的租期仍需≤20年。租金调整：长期租赁中，固定租金可能导致后期租金与市场脱节，因此需约定合理的调整机制（如按比例递增、按CPI涨幅调整、按周边行情调整）。建议明确“调整周期”（如每5年调整一次）和“调整依据”（如第三方评估、政府指导价），避免纠纷。优先购买权：租赁期内甲方转让房屋的，乙方享有优先购买权，需明确“通知期限”（如提前3个月）和“同等条件”的定义（如价格、付款方式、付款时间等与第三方一致）。四、带装修/设备的个人门面房租赁合同范本（含装修/设备租赁场景）合同正文甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________租赁物概况：地址_________，建筑面积_________平方米，附带装修（详见《装修清单》）及设备（详见《设备清单》）。1.装修与设备约定（1）《装修清单》列出租赁物内的装修项目（如吊顶、墙面、地面、灯具等），《设备清单》列出设备名称、品牌、型号、数量（如空调、货架、收银设备等），作为本合同附件，与本合同具有同等效力。（2）租赁期内，乙方负责装修及设备的日常维护，费用由乙方承担；因设备故障需大修或更换的，乙方应书面通知甲方，双方协商费用承担（设备自然损耗由甲方承担，乙方使用不当由乙方承担）。2.租金与押金（1）租金包含装修及设备的使用费用，每月人民币_________元（可根据装修/设备价值适当提高租金）。（2）押金为_________元，除通用合同的押金用途外，还用于抵扣装修或设备损坏的赔偿（正常损耗除外）。3.期满处置租赁期满或合同解除时，乙方应保证装修及设备完好（正常损耗除外），乙方可拆除自行添加的可移动设备，原有装修及设备归甲方所有（或双方协商折价转让给乙方）。条款解析与注意事项清单附件：务必制作详细的《装修清单》和《设备清单》，注明品牌、型号、数量、现状（如新旧程度、是否正常使用），避免解约时因物品归属或损坏产生纠纷。示例：《设备清单》中注明“空调1台，品牌格力，型号KFR-35GW，购置时间2023年，现状正常使用”。维护责任：区分“日常维护”（乙方负责，如设备清洁、小故障维修）与“大修/更换”（协商承担，如空调压缩机损坏）。对于贵重设备（如中央空调、冷链设备），可约定“甲方为设备购买保险，保费由乙方承担”，降低风险。期满处置：约定原有装修（固定部分）和设备的归属。若乙方需保留部分设备（如自有收银系统），应提前协商“折价转让”或“拆除方式”（如“乙方拆除收银设备时，不得损坏原有电路，否则需赔偿2000元”）。五、租赁合同签订核心要点（通用指南）1.主体资格审查出租方：需提供房屋产权证明（如房产证、不动产权证），确保有权出租；若为共有房屋，需所有共有人签字同意（可要求提供《共有权人同意出租证明》）。承租方：需确认自身经营资质（如从事餐饮需办理食品经营许可证），避免因资质问题导致合同无法履行（如“无证经营被责令停业，甲方以‘乙方违约’为由解除合同”）。2.条款细节把控租金与支付：明确金额、周期、方式、逾期责任，建议通过银行转账并保留凭证。示例：“租金按季支付，每年1月、4月、7月、10月的5日前支付”，避免“模糊表述”（如“每月初支付”）。维修与装修：区分双方责任，装修需书面约定（如“乙方装修需提交方案，经甲方签字同意后方可施工”），避免擅自改动导致赔偿（如“乙方私拆承重墙，需赔偿甲方10万元并恢复原状”）。违约责任：约定清晰、合理，违约金比例不宜过高（法律一般支持不超过实际损失的30%），同时明确解约条件（如“乙方逾期付款超过15日，甲方有权解除合同”）。3.备案与证据留存合同备案：租赁合同签订后，建议到房屋所在地的房地产管理部门备案（部分地区为自愿，但备案可增强合同效力，便于维权）。证据留存：留存所有书面文件（如合同、付款凭证、装修清单、沟通记录等），发生纠纷时作为证据。示例：“乙方通过微信向甲方申请装修，甲方回复‘同意，不得破坏墙面’，需截图保存聊天记录”。4.特殊场景应对转租：必须经原房东书面同意，附《同意转租证明