商务楼宇租赁代理服务协议

商务楼宇租赁代理服务协议第一章合同订立与基本条款1.1合同编号1.1.1本合同编号为______。1.2甲乙双方信息1.2.1甲方（出租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系方式：__________________法定代表人或授权代表签字：__________________1.2.2乙方（承租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系方式：__________________法定代表人或授权代表签字：__________________1.3合同标的1.3.1本合同标的为位于__________________的商务楼宇租赁代理服务。1.3.2该商务楼宇的基本情况如下：楼盘名称：__________________楼盘地址：__________________建筑面积：__________________用途：__________________租赁面积：__________________租赁期限：__________________1.4服务内容1.4.1乙方作为甲方的代理，负责以下商务楼宇租赁代理服务：1.4.1.1负责寻找合适的承租方；1.4.1.2负责进行租赁合同的谈判和签订；1.4.1.3负责租赁合同的执行和监督；1.4.1.4负责租赁费用的收取和管理；1.4.1.5提供租赁相关的咨询服务。1.5服务费用1.5.1乙方将按照以下标准向甲方收取服务费用：1.5.1.1代理成功后，收取租赁合同总金额的______%作为代理费用；1.5.1.2代理期间，如甲方未找到合适的承租方，乙方不收取任何费用。1.6服务期限1.6.1本合同的服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.7保密条款1.7.1甲乙双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。1.8违约责任1.8.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第二章租赁代理服务具体要求2.1乙方应按照甲方的需求，积极寻找符合要求的承租方，并定期向甲方汇报寻找进度。2.2乙方在谈判过程中，应维护甲方的合法权益，保证租赁合同的条款对甲方有利。2.3乙方应协助甲方进行租赁合同的签订，并在合同签订后及时通知甲方。第三章租赁费用与支付3.1租赁费用包括但不限于租金、物业管理费、水电费等，具体费用按照租赁合同约定执行。3.2租赁费用由承租方支付，乙方作为代理负责代收代付。3.3乙方应在每个支付周期结束后五个工作日内，将收取的租赁费用汇入甲方指定的账户。第四章租赁合同签订与执行4.1乙方应在租赁合同签订前，向甲方提供合同草案，并征求甲方意见。4.2乙方应在租赁合同签订后，及时将合同副本交付甲方。4.3乙方应监督租赁合同的执行，保证租赁双方按照合同约定履行各自义务。第五章合同解除与终止5.1本合同在任何一方违约的情况下，非违约方有权解除合同。5.2合同解除后，乙方应向甲方返还已收取的服务费用。5.3如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。5.4合同终止后，乙方应将租赁楼宇交还给甲方，并结清所有相关费用。第六章代理行为规范6.1行为准则6.1.1乙方在代理过程中应严格遵守法律法规，遵循诚实信用原则，维护甲方合法权益。6.1.2乙方不得泄露甲方商业秘密，不得以任何形式损害甲方利益。6.1.3乙方在代理过程中，应保持与承租方的良好沟通，保证租赁合同的顺利进行。6.2代理权限6.2.1乙方有权代表甲方与承租方进行租赁谈判，签订租赁合同。6.2.2乙方在代理权限范围内，有权决定是否接受承租方的租赁申请。6.3代理行为限制6.3.1乙方不得以自己的名义与承租方签订任何与代理服务相关的协议。6.3.2乙方不得擅自修改或变更租赁合同中的条款。6.4代理行为监督6.4.1甲方有权对乙方代理行为进行监督，乙方应予以配合。6.4.2甲方发觉乙方代理行为存在问题时，有权要求乙方采取措施予以纠正。第七章租赁标的物状况7.1标的物描述7.1.1租赁标的物为位于__________________的商务楼宇，具体信息见附件一。7.2标的物现状7.2.1乙方在签订本合同前，已对租赁标的物进行了实地勘察，确认其符合租赁要求。7.2.2租赁标的物在签订合同时存在以下状况：维修保养情况：__________________装修及设施情况：__________________使用功能情况：__________________7.3标的物维护责任7.3.1甲方负责租赁标的物的日常维护保养，保证其处于良好状态。7.3.2乙方在租赁期内，应合理使用租赁标的物，避免对标的物造成损害。第八章租赁标的物使用与管理8.1使用规范8.1.1租赁标的物仅限于合法商业用途，不得用于非法活动。8.1.2乙方应遵守国家及地方有关商业楼宇使用的规定，不得违反消防、安全、环保等相关法律法规。8.2管理责任8.2.1乙方在租赁期间负责租赁标的物的管理，保证其正常使用。8.2.2乙方应配合甲方及物业管理方进行租赁标的物的管理。8.3使用变更8.3.1乙方如需对租赁标的物进行装修或变更用途，应提前向甲方申请并获得批准。8.3.2乙方对租赁标的物进行装修或变更用途时，应遵守相关法律法规，并承担由此产生的所有费用。第九章租赁标的物转租9.1转租条件9.1.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁标的物转租给第三方。9.1.2甲方同意乙方转租的，乙方应保证转租方具备合法经营资质，并符合国家相关法律法规。9.2转租合同9.2.1乙方转租租赁标的物时，应与转租方签订转租合同。9.2.2乙方应将转租合同副本及时提交甲方备案。9.3转租费用9.3.1乙方转租租赁标的物所得收益，扣除相关费用后，剩余部分归乙方所有。9.3.2乙方转租租赁标的物所产生的税费等，由乙方承担。第十章服务报告与沟通10.1服务报告10.1.1乙方应每月向甲方提交一次服务报告，内容包括租赁标的物使用状况、租赁费用收取情况等。10.1.2服务报告应真实、准确、完整，甲方有权要求乙方补充或修正报告。10.2沟通机制10.2.1甲乙双方应保持顺畅的沟通渠道，及时解决租赁过程中出现的问题。10.2.2甲方应在接到乙方报告或请求后五个工作日内予以回复。10.2.3遇有紧急情况，甲乙双方应立即采取有效措施，共同应对。第十一章附件与补充条款11.1附件11.1.1本合同附件包括但不限于以下内容：租赁标的物详细清单；租赁标的物使用说明；租赁标的物维修保养记录；其他甲乙双方认为需要作为合同附件的材料。11.1.2附件与本合同具有同等法律效力。11.2补充条款11.2.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2.2补充协议的签订，应遵循本合同的原则和精神。第十二章通知与送达12.1通知方式12.1.1甲乙双方之间的通知，可通过以下方式送达：邮寄：以挂号信方式，寄送至对方提供的地址；传真：以传真方式，发送至对方提供的传真号码；邮件：以邮件方式，发送至对方提供的电子邮箱地址。12.2送达时间12.2.1通知自发出之日起，视为送达。12.2.2若因特殊情况导致通知未能及时送达，甲乙双方应通过其他方式尽快确认送达。第十三章合同生效与变更13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同变更13.2.1本合同在履行过程中，如需变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出变更。13.2.2合同变更后，甲乙双方应按照变更后的内容履行各自义务。甲方（出租方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系方式：__________________法定