建筑项目经理合同

建筑项目经理合同甲方（委托方）：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（受托方/项目经理）：[乙方姓名或公司全称]法定代表人/负责人：[乙方法定代表人或负责人姓名](如适用)注册地址/住所：[乙方注册地址或个人住所]联系电话：[乙方联系电话]身份证号/统一社会信用代码：[乙方身份证号或统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方担任位于[项目具体地址]的[项目具体名称]（以下简称“本项目”）的项目经理事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1本项目名称：[项目具体名称]。1.2本项目地点：[项目具体地址]。1.3本项目概况：[简要描述项目结构类型、建筑面积、层数、主要功能等]。1.4本项目范围：本项目范围包括但不限于从施工准备阶段开始，至项目竣工验收交付为止，对项目的全过程实施管理。具体工作内容详见本协议第二条。第二条项目经理职责与权限2.1乙方担任本项目的项目经理，全权负责本项目的施工管理工作，确保项目按照合同约定、设计图纸、规范标准以及甲方要求，在预定的工期内、合格的范围内、安全的条件下完成。2.2乙方主要职责包括但不限于：(1)参与项目招标文件技术部分编制或负责投标阶段的技术管理工作（如适用）。(2)负责编制项目总体施工组织设计或报审施工组织设计、专项施工方案，并负责组织实施和管理。(3)负责建立项目质量管理体系，组织落实质量责任制，对工程质量进行全过程监控，确保工程质量达到[约定质量标准，如合格或优良]。(4)负责建立项目安全生产管理体系，组织落实安全生产责任制，开展安全教育培训和检查，及时发现和消除安全隐患，确保项目安全生产。(5)负责编制项目进度计划，并组织实施进度管理，确保项目按期完成。(6)负责项目现场的成本管理，审核工程计量和付款申请，控制工程成本。(7)负责协调业主、设计、监理、分包单位、材料设备供应商等各方关系，确保项目顺利实施。(8)负责施工现场的日常管理工作，包括文明施工、环境保护等。(9)负责收集、整理、归档项目各类管理资料和技术资料。(10)负责组织或参与项目竣工验收、移交等工作。(11)定期向甲方报告项目进展情况、存在的问题及建议。(12)履行合同约定的其他职责。2.3乙方权限：(1)在本合同约定的范围内，对项目施工活动拥有指挥和管理权。(2)有权对违反设计图纸、施工规范、安全规程的行为提出整改要求，并有权拒绝不合格的材料、设备进入施工现场。(3)有权在甲方授权的范围内，选择和确定分包单位（专业性较强的分部分项工程除外，需甲方书面确认）和材料设备供应商（价值[具体金额]元以下的，在甲方提供的合格供应商名录内选择或由乙方推荐经甲方确认的除外），并对其施工活动和供应材料设备的质量、进度进行管理。甲方对分包单位或材料设备供应商的选择有最终决定权。(4)有权根据项目需要，在甲方批准的预算内，对施工组织设计或专项施工方案进行必要的调整。(5)有权调配、管理为履行本项目管理职责所必需的甲方人员（如监理人员等）的工作。(6)有权要求甲方及时提供履行职责所需的设计文件、地质勘察资料、相关批准文件等资料。(7)有权代表甲方接收工程款（扣除应扣款项后）。(8)甲方授予乙方的其他权限。2.4乙方的权限必须在甲方的授权范围内行使，不得超出授权范围。涉及以下重大事项，乙方需提交报告或方案，经甲方书面批准后方可实施：(1)修改设计图纸或施工方案，涉及结构安全、主体功能或增加工程量超过[具体百分比或金额]的。(2)超过甲方批准的预算或合同约定的费用范围的开支。(3)解除主要分包单位或材料设备供应商合同。(4)甲方明确限定或禁止乙方行使的其他权限。第三条甲方的权利与义务3.1甲方的权利：(1)有权对乙方的项目管理活动进行监督、检查和指导。(2)有权审阅乙方提交的各类计划、方案、报告、报表等文件，并提出审核意见。(3)有权对乙方的项目管理行为进行考核，并依据合同约定对乙方进行奖惩。(4)对本项目的最终质量、安全、进度、成本等有决定权。(5)有权要求乙方提供履行职责所需的相关工作成果和记录。(6)甲方依法享有的其他权利。3.2甲方的义务：(1)按照本协议约定，按时足额向乙方支付项目管理费。(2)及时向乙方提供与本项目相关的必要资料，包括但不限于经批准的设计图纸、地质勘察报告、招标文件、相关许可证件等。(3)协调解决项目实施过程中甲方可协调的外部关系，如与政府主管部门、周边单位等的协调。(4)按照合同约定及时支付应由甲方承担的费用或审核批准乙方提交的付款申请。(5)为乙方履行项目管理职责提供必要的办公场所、通讯条件等便利（具体条件可另附清单）。(6)甲方依法应承担的其他义务。第四条项目管理费及支付方式4.1项目管理费：甲方同意按以下方式向乙方支付项目管理费：(1)[选择一种方式并详细约定]：a)固定总价方式：项目管理费总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。b)按比例方式：项目管理费按本项目建安工程合同总价[具体百分比]%的比例计取，总额不超过人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。c)分阶段支付方式：项目管理费分[阶段数量]个阶段支付，具体为：[详细说明各阶段支付比例、依据及时间]。d)其他方式：[详细说明]。(2)项目管理费包含乙方为履行本协议约定职责所产生的费用，但不包括乙方自行招聘的管理人员的人工费、乙方自购的交通工具、设备等的费用。(3)项目管理费[含/不含]税金。如不含税，税金由乙方承担。4.2支付方式：甲方通过银行转账方式将项目管理费支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：[乙方账户全称]开户银行：[乙方开户银行名称]银行账号：[乙方银行账号]4.3支付条件与时间：(1)首期支付：本协议签订后[具体天数]日内，甲方支付项目管理费的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。(2)后续支付：a)[根据选定的支付方式详细约定后续各期/各阶段的支付条件、比例、审核流程及支付时间]。b)乙方提交完整的结算资料并经甲方审核确认后[具体天数]日内支付至结算总价款。(3)甲方付款以乙方提交符合要求的支付申请及相关证明文件为前提。第五条项目经理的资质与行为规范5.1乙方指定的项目经理为[项目经理姓名]，其具备[相应执业资格名称，如注册建造师]注册证书，注册编号为[注册编号]，具有[相关项目经验描述]，满足甲方对项目经理资质的要求。5.2乙方保证其指定的项目经理能够全职投入本项目的管理工作，并遵守国家及地方的法律法规和职业道德规范。5.3项目经理在履行职责过程中，应勤勉尽责，维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密或技术秘密。5.4项目经理不得同时担任其他影响其履行本项目管理职责的职务。第六条保密条款6.1甲乙双方及各自工作人员应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、项目信息等（以下简称“保密信息”）承担保密义务。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。6.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[具体年限，如三年]年。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本协议约定按时足额支付项目管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停工作或解除本协议，并要求甲方支付已发生的管理费用及违约金。7.2若乙方指定的项目经理不具备本协议约定的资质要求，或未能勤勉尽责地履行项目管理职责，导致项目目标无法实现或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据情节严重程度扣减项目管理费或解除本协议。7.3若乙方违反保密义务，给甲方造成损失的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.4双方其他违约行为，按照有关法律法规和本协议的约定承担违约责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1本协议的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的。(2)乙方指定的项目经理无法继续履行职责，且乙方在合理期限内未能指定替代人选的。(3)因乙方原因导致项目无法继续进行的。(4)乙方进入破产、清算程序的。8.3本协议在以下情况下自然终止：(1)项目竣工验收合格，并办理完毕移交手续的。(2)双方约定的本协议有效期届满，且项目已完成的。(3)双方协商一致同意终止的。8.4无论本协议因何种原因解除或终止，乙方应在收到解除或终止通知后[具体天数]日内完成项目管理工作移交，并提交相关资料。甲方应结清乙方已完成工作的相应费用（按照双方约定计算）。第九条不可抗力9.1若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。9.2因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：甲方所在地/乙方所在地/项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。或10.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他12.1本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）