江苏省代建工程合同规范

江苏省代建工程合同规范甲方（业主单位）：[业主单位全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[业主单位注册地址]项目地址：[项目具体地址]乙方（代建人）：[代建单位全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[代建单位注册地址]资质等级：[代建资质等级及专业]资质证书编号：[资质证书编号]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程项目管理条例》及《建设工程代建制管理办法》（试行）等法律法规，以及江苏省相关管理规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就江苏省[项目具体地址]的[项目名称]（项目代码：[项目代码]）代建事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况与目标1.1本合同项下代建项目名称为：[项目名称]。1.2项目基本情况：本项目为[政府投资/其他性质]项目，位于[项目具体地址]，主要建设内容为[简述建设内容]，总建筑面积约[建筑面积]平方米，结构类型为[结构类型]，总投资估算约为人民币[总投资额]元。1.3项目目标：确保项目按照批准的规模、内容、标准和投资概算完成建设，并按计划交付使用。1.4代建范围：乙方依据国家有关法律法规、强制性标准和本合同约定，为甲方提供本项目的全过程代建管理服务，具体包括：（1）开展项目前期工作，包括但不限于编制项目建议书、可行性研究报告，组织项目审批立项等；（2）组织编制初步设计方案及概算，并负责概算的报批工作；（3）组织施工图设计，并负责设计概算的调整报批；（4）办理项目建设所需各项政府审批手续；（5）组织招标工作，选定设计、施工、监理及重要设备材料供应单位，并参与合同谈判；（6）实施工程项目的全过程管理，包括但不限于投资控制、进度控制、质量控制、安全文明施工管理；（7）负责工程合同管理，组织工程款支付审核；（8）组织或参与工程竣工验收，办理资产移交手续；（9）参与项目后评价工作；（10）甲方委托的其他与本项目相关的工作。第二条双方主要权利与义务2.1乙方的权利与义务：（1）依法依规履行代建职责，确保代建工作符合国家法律法规、强制性标准和本合同约定；（2）编制代建项目管理规划、工作计划，报甲方批准后执行，并定期向甲方报告工作进展；（3）负责组织编制项目投资估算、设计概算，并严格控制项目投资，确保项目投资不超概算；（4）负责组织编制项目总体进度计划、月度进度计划，确保项目按计划实施；（5）负责组织设计、施工、监理及设备材料供应单位的招标工作，并监督合同履行；（6）负责对工程项目的质量、安全、文明施工进行管理，组织或参与质量检查、安全检查和工程验收；（7）负责管理工程款支付，审核工程量及支付申请，确保资金使用合规；（8）负责组织项目竣工验收，办理工程移交手续，并提供完整的项目档案资料；（9）配合甲方及有关部门开展项目审计、后评价等工作；（10）建立代建项目管理制度，配备足够的管理人员和技术人员；（11）遵守甲方及项目所在地的各项管理规定。2.2甲方的权利与义务：（1）提供项目前期所需的相关资料，并负责落实项目用地、协调外部关系等；（2）批准乙方提交的代建项目管理规划、工作计划、设计概算、重大设计变更、项目进度计划、招标方案等；（3）审核设计、施工、监理及设备材料供应单位的选择；（4）按合同约定及时支付代建管理费和工程款；（5）组织或参与项目各阶段审批及验收工作；（6）负责落实项目资本金或建设资金，确保资金及时到位；（7）配合乙方开展项目管理工作，提供必要的协助；（8）负责组织项目后评价工作，并就后评价结果与乙方进行确认。第三条代建管理费及支付方式3.1本项目代建管理费总额暂定为人民币[代建管理费总额]元（大写：[大写金额]），最终以经甲方确认的实际代建工作量和批准的投资概算为基础进行调整。具体计算方式为：[代建管理费计算方式描述，例如：按项目总投资的X%计取，其中前期工作按Y%计取，实施阶段按Z%计取，并包含固定管理费和按实发生的费用等]。3.2代建管理费支付方式：（1）合同生效后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建管理费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]），作为乙方开展前期工作的启动资金；（2）当项目初步设计概算获得批准后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建管理费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；（3）项目工程招标完成，施工单位确定后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建管理费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；（4）项目竣工验收合格，并完成资产移交后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建管理费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]）；（5）剩余[百分比]%的代建管理费，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]），作为乙方工作业绩奖励或质保金，在项目竣工交付使用后[具体年限，通常为1年]且无质量问题后支付。3.3每次支付代建管理费前，乙方应向甲方提交符合要求的付款申请、相关证明文件及上期代建管理费使用情况报告。甲方应在收到申请后[具体天数]日内审核批复并支付。第四条项目投资控制4.1乙方负责编制项目投资估算、初步设计概算，并组织报批。甲方负责审核概算。4.2乙方是项目投资控制的第一责任人，应采取有效措施，确保项目投资控制在批准的概算内。4.3项目实施过程中，任何设计变更、现场签证等引起投资增加的，均需按照本合同约定履行审批程序，并相应调整代建管理费。4.4甲方应按批准的概算和合同约定及时支付工程款，并监督工程款的合理使用。第五条工程进度、质量与安全管理5.1乙方应编制项目总体进度计划和月度进度计划，报甲方批准后执行，并定期向甲方报告项目进展情况。乙方应确保项目按计划实施。5.2乙方应严格按照国家及行业现行的设计、施工及验收规范、标准和批准的设计文件组织工程建设，确保工程质量符合要求。5.3乙方应建立健全安全生产责任制，制定安全措施，加强施工现场安全管理，确保工程安全。因乙方管理不善造成安全事故的，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。第六条验收与移交6.1乙方应组织或参与各分部分项工程的验收，并提交验收记录。6.2项目竣工验收应按照国家相关规定执行。乙方负责组织竣工验收准备工作，包括整理竣工资料、编制竣工验收报告等。甲方负责组织或参与竣工验收。6.3项目经验收合格后，乙方应向甲方办理工程实体、技术资料、备品备件等的移交手续，并双方签署工程移交文件。移交后，乙方不再承担工程实体本身的保修责任，但应配合甲方完成后续保修工作。第七条索赔与争议解决7.1因不可抗力或甲方原因导致乙方无法履行或不能完全履行合同义务的，受影响方有权向对方提出索赔，并应在事件发生[具体天数]日内书面通知对方，提供相关证据。双方应根据事件影响，协商调整合同条款或解除合同。7.2因乙方原因造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。因甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。7.3双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向[有管辖权的人民法院或仲裁委员会名称]提起诉讼或申请仲裁。第八条违约责任8.1甲方未按合同约定支付代建管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停履行相关义务，直至甲方付清款项及违约金。8.2乙方未按合同约定履行代建职责，导致项目无法按期交付使用、投资失控、质量不达标等，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部代建管理费，并承担赔偿责任。8.3任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。9.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延期履行合同。第十条合同的生效、变更、解除与终止10.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。10.2本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；（2）乙方丧失履行合同的能力；（3）甲方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的；（4）不可抗力导致合同目的无法实现的。10.4本合同在项目代建工作完成、工程竣工验收合格、资产移交完成、代建管理费支付完毕后自然终止。第十一条通知与送达11.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址送达。11.2通知在送达时视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但需双方确认电子邮件地址的有效性。第十二条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）代建项目管理规划；（2）项目投资估算表；（3）项目进度计划表；（4）[其他根据项目情况需要附带的文件清单]。第十三条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成