屋顶防水施工工艺流程及合同范本示例

屋顶防水施工工艺流程及合同范本示例一、屋顶防水施工工艺流程详解屋顶防水工程是保障建筑屋面防渗、延长建筑使用寿命的关键环节，其施工质量直接影响建筑的使用功能与耐久性。以下结合行业规范与实践经验，梳理屋顶防水施工的标准化工艺流程：（一）前期准备阶段1.现场勘查与方案设计施工前需全面勘查屋顶现状，记录结构形式、原防水层破损情况、渗漏点分布（可通过闭水试验或红外检测定位）。结合屋面坡度、气候条件（如降雨量、温差）、建筑功能（上人/不上人屋面），确定防水方案（如卷材防水、涂料防水或复合防水），明确材料选型（如SBS改性沥青卷材、高分子防水涂料等）及施工工艺参数。2.材料与工具准备材料：防水材料需具备出厂合格证、检测报告，进场前抽样复检（如卷材的拉力、低温柔性，涂料的固含量、拉伸强度）。辅助材料包括基层处理剂、密封膏、附加层卷材等。工具：热熔法施工需喷枪、刮板、卷尺；冷粘法需胶粘剂搅拌器、滚刷；涂料施工需毛刷、滚筒、批刀；此外需准备清扫工具、修补工具（如堵漏王、水泥砂浆）。（二）基层处理屋顶基层（混凝土或水泥砂浆找平层）需满足“平、实、净、干”要求：平整度：用2m靠尺检查，偏差≤5mm，局部坑洼用水泥砂浆修补，阴阳角抹成圆弧（半径≥50mm）或钝角（135°）。坚实性：基层强度≥C20，无起砂、起皮、裂缝（宽度＞0.3mm的裂缝需用密封膏嵌填，再贴抗裂卷材）。洁净度：清理杂物、灰尘、油污，可用高压水枪冲洗后晾干。干燥度：卷材施工时基层含水率≤9%（可通过“塑料膜法”检测：覆盖1㎡塑料膜24小时，膜下无结露为合格）；涂料施工可适当放宽，但需确保基层无明水。（三）节点加强处理屋顶阴阳角、管道根部、天沟、檐口、变形缝等“薄弱节点”需提前做加强层，防止应力集中导致渗漏：阴阳角：在转角处粘贴（或涂刷）宽≥500mm的附加层（卷材或涂料），卷材附加层需满粘，涂料需分2-3遍涂刷，每遍干燥后再施工。管道根部：沿管道周边剔凿出凹槽（宽20mm、深20mm），填密封膏后，做半径≥50mm的圆弧找平，再粘贴（涂刷）附加层，覆盖管道根部≥200mm。天沟与檐口：天沟纵向坡度≥1%，檐口做鹰嘴或滴水线，附加层沿天沟延伸至檐口，宽度≥300mm。（四）防水层施工（以“卷材+涂料”复合防水为例）1.卷材防水层施工（SBS改性沥青卷材，热熔法）基层涂刷基层处理剂（如冷底子油），干燥后（指触不粘）开始铺贴。卷材卷成圆筒，用喷枪加热底面沥青层，边加热边向前滚动铺贴，确保卷材与基层粘结牢固，搭接缝宽度≥100mm（长边搭接）、≥150mm（短边搭接），搭接缝用喷枪加热压实，挤出空气与多余沥青。复杂部位（如管道、变形缝）采用“满粘+点粘”结合，确保卷材贴合基层曲线。2.涂料防水层施工（JS聚合物防水涂料）涂料分3-4遍涂刷，每遍干燥时间≥4小时（以不粘手为准），后一遍与前一遍涂刷方向垂直（十字交叉法），总厚度≥1.5mm。第一遍薄涂（厚度≤0.5mm），增强与基层的粘结；后续几遍按设计厚度涂刷，可加铺无纺布（在第二遍涂料未干时铺贴）增强抗裂性。（五）保护层施工防水层完工后，需做保护层避免后续施工或自然老化破坏：卷材防水：上人屋面用40mm厚细石混凝土（内配φ4@150钢筋网），分隔缝间距≤6m；不上人屋面用20mm厚水泥砂浆，表面拉毛或撒砂。涂料防水：可用1:2.5水泥砂浆（内掺5%防水剂），厚度≥20mm，或在涂料表面涂刷罩面涂料（如丙烯酸涂料）。（六）闭水试验与验收1.闭水试验：防水层干燥后，在屋面蓄水（水深≥20mm），持续24-48小时，观察室内对应部位（如天花板、墙面）有无渗漏。若为坡屋面，可做淋水试验（用消防水枪喷淋2小时）。2.工程验收：施工方自检合格后，向甲方提交验收申请，甲方组织监理、设计等单位按《屋面工程质量验收规范》（GB____）验收，重点检查：基层处理质量（平整度、干燥度）；防水层厚度、搭接宽度、粘结强度；节点加强层施工质量；闭水试验结果。验收合格后签署《防水工程验收单》，进入保修期（通常5-10年）。二、屋顶防水施工合同范本示例屋顶防水施工合同需明确双方权利义务、质量标准、价款支付等核心条款，避免纠纷。以下为参考范本（可根据项目实际调整）：屋顶防水工程施工合同合同编号：_________甲方（发包方）：_________（名称、地址、联系人、电话）乙方（承包方）：_________（名称、地址、联系人、电话，需具备防水防腐工程专业承包资质）一、工程概况1.工程地点：_________2.工程内容：屋顶防水施工（含基层处理、节点加强、卷材/涂料防水层施工、保护层施工、闭水试验及验收），具体以施工图纸/方案为准。3.承包方式：□包工包料□清工□部分包料（注明材料范围：_________）4.工期要求：自____年__月__日至____年__月__日，总工期__天（遇暴雨、台风等不可抗力，工期顺延，乙方需提前24小时书面通知甲方）。二、双方责任（一）甲方责任1.提供施工所需的水、电接口，清理施工场地障碍物，确保乙方进场条件。2.及时确认设计变更、技术交底，协调邻里关系（如高空作业的安全防护）。3.按合同约定支付工程款，逾期付款承担违约责任。（二）乙方责任1.严格按国家规范（GB____）、施工方案施工，确保材料质量（进场材料经甲方验收，复检费用由乙方承担）。2.配备持证上岗的施工人员，做好安全文明施工（如高空作业系安全带、设置警示标志），承担施工期间的安全事故责任。3.施工完成后清理现场，向甲方移交《防水工程隐蔽验收记录》《材料检测报告》等竣工资料。三、质量标准与保修1.质量标准：工程质量符合《屋面工程质量验收规范》（GB____）及设计要求，无渗漏、无起鼓、无开裂。2.保修期：自验收合格之日起__年（不少于5年），保修期内非人为损坏，乙方免费维修（接到通知后24小时内到场，逾期甲方可委托第三方，费用从质保金扣除）。四、合同价款与支付1.合同总价：人民币_________元（大写：_________），包含材料费、人工费、机械费、税费、质保金等全部费用。2.付款方式：预付款：合同签订后__日内，支付总价的__%（即_________元）；进度款：基层处理完成并验收合格后，支付总价的__%（即_________元）；防水层完工并闭水试验合格后，支付总价的__%（即_________元）；竣工结算：工程验收合格后__日内，支付至总价的__%（预留__%作为质保金，即_________元）；质保金支付：保修期满无质量问题，__日内无息退还。五、工程验收1.乙方自检合格后，书面通知甲方验收（需附自检报告、材料证明）。甲方应在__日内组织验收，验收合格签署《工程验收单》；不合格的，乙方无偿整改至合格，工期不顺延。2.验收标准以本合同“质量标准”及施工方案为准，若与国家标准冲突，按高标准执行。六、违约责任1.甲方逾期付款，每逾期一日按未付金额的__‰支付违约金（≤合同总价的5%）。2.乙方逾期完工，每逾期一日按合同总价的__‰支付违约金（≤合同总价的5%）；因质量问题返工，承担甲方损失（含误工费、维修费），工期不顺延。3.乙方使用不合格材料或偷工减料，甲方有权解除合同，乙方退还已付工程款并赔偿损失。七、争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成，向工程所在地人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方签订《补充协议》，与本合同具有同等效力。2.本合同一式__份，甲乙双方各执__份，自双方签字（盖章）后生效。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人：_________法定代表人：_________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日三、注意事项1.材料选型：北方地区优先选低温柔性好的卷材（如SBS卷材），南方多雨地区可侧重防水涂料（如JS、聚氨酯），上人屋面需兼顾强度与防滑。2.合同风险防控：明确材料品牌、型号（避免乙方以