房地产租赁合同文本范本及注意事项

房地产租赁合同文本范本及注意事项在不动产租赁活动中，一份合法合规、条款明晰的租赁合同是保障双方权益的核心依据。无论是商业地产租赁还是住宅租赁，合同的规范性直接影响履约过程中的风险防控。以下结合《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，提供房地产租赁合同的文本范本框架，并梳理签约与履约阶段的关键注意事项。一、房地产租赁合同文本范本（核心条款框架）（一）合同当事人与房屋基本信息1.出租方（甲方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系方式；2.承租方（乙方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系方式；3.房屋坐落：详细至门牌号，明确房屋建筑面积、套内面积（如有）、房屋结构（如平层、复式）、附属设施（如电梯、车位、装修情况）。（二）租赁期限与用途1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前[X]日书面提出，双方协商后另行签订续租合同；2.房屋用途：明确为居住、商业经营、办公等具体用途，乙方不得擅自改变用途，否则甲方有权解除合同。（三）租金、押金与支付方式1.租金标准：每月租金为____元（大写：____），租金包含/不包含物业费、水电费、供暖费等（需明确列举）；2.支付周期：按[月/季/年]支付，首期租金于____年____月____日前支付，后续租金支付时间为每期届满前[X]日；3.押金约定：乙方应向甲方支付押金____元（大写：____），租赁期满且乙方无违约、无欠费、房屋及设施无损坏的，甲方应在[X]日内无息退还押金；4.支付方式：通过银行转账（注明双方账户信息）、第三方支付平台等方式支付，甲方需提供收款凭证。（四）房屋使用与维护1.甲方义务：交付房屋时应确保房屋及附属设施符合安全使用标准，如因房屋主体结构质量问题影响使用，甲方应负责维修或减收租金；2.乙方义务：合理使用房屋及设施，不得故意损坏。因正常使用导致的损耗，乙方可通知甲方维修；因乙方过错导致损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任；3.装修与改造：乙方如需装修或改造房屋，应提前[X]日书面征得甲方同意，且不得破坏房屋结构。租赁期满或合同解除后，装修部分的处置按双方约定执行（如“乙方可拆除可移动装修，不可移动部分归甲方所有”）。（五）违约责任1.甲方违约：若甲方未按约定交付房屋或擅自提前收回房屋，应退还乙方已付未到期租金及押金，并按[X]个月租金标准支付违约金；2.乙方违约：若乙方拖欠租金超过[X]日、擅自改变房屋用途或结构、未经同意转租的，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方按[X]个月租金标准支付违约金；3.单方解除权：因不可抗力（如地震、征收）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际租期结算。（六）争议解决与其他条款1.争议解决：协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决（或约定仲裁机构）；2.通知与送达：双方确认合同记载的联系地址为有效送达地址，任何通知以书面形式送达该地址即视为生效；3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。二、租赁合同签订与履约注意事项（一）签约前的基础核查1.房屋权属核查：要求甲方提供房屋所有权证（或不动产权证）、身份证（或营业执照），核实房屋所有权人是否为签约甲方，是否存在抵押、查封等权利受限情况（可通过不动产登记部门查询）；2.房屋现状确认：签约前共同查验房屋及设施现状，记录门窗、水电、家电等设施的完好情况，拍照或视频留存，作为合同附件，避免后续纠纷；3.房东身份验证：若房屋为共有产权（如夫妻共有），需其他共有人书面同意出租；若甲方为代理人，需提供产权人签署的授权委托书及身份证明。（二）条款细节的重点把控1.租金与押金的灵活性：租金涨幅可约定“租赁期内租金不变，续租时按市场行情协商”，避免固定涨幅引发争议；押金用途需明确“仅用于抵扣欠费、违约金或房屋维修费用”，防止甲方无故扣留；2.维修责任的分层约定：区分“自然损耗”与“人为损坏”，例如“房屋主体结构、公共设施损坏由甲方维修，乙方自用设施（如自行安装的空调）损坏由乙方负责”；3.转租与分租的限制：若允许转租，需约定“乙方转租需经甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余租期，次承租人的行为由乙方承担连带责任”；禁止转租的，需明确违约责任。（三）履约过程的风险防范1.租金支付留痕：每次支付租金时，备注“[X]年[X]月至[X]月租金”，保留转账记录或收款收据，避免“已付款”争议；2.房屋维修的书面确认：乙方通知甲方维修时，通过短信、微信或书面函件形式发送，注明维修事项、通知时间，若甲方逾期未修，乙方可自行维修并凭票据向甲方追偿（需合同约定“甲方无正当理由逾期维修的，乙方维修费用由甲方承担”）；3.租赁备案的必要性：住宅租赁建议办理备案登记（部分城市可线上办理），商业租赁按当地规定备案，备案可保障承租人在征收、拍卖等情况下的优先权益，也可规避房东偷税风险。（四）解约与续租的合规操作1.提前解约的协商：若因特殊情况需提前解约，双方应签订书面解约协议，明确租金、押金的结算方式，避免口头约定；2.续租的书面确认：租赁期满前，双方应书面确认是否续租，若续租但未签新合同，原合同租赁期限变为不定期，双方均可随时解除（但需提前合理期限通知）。三、法律依据与风险提示租赁合同的核心效力依据为《民法典》第七百零四条至第七百三十四条，涉及租赁物交付、租金支付、维修义务、转租规则、优先购买权等内容。实务中，因合同条款模糊引发的纠纷占比超60%，建议签约前咨询专业人士（如律师、房产中介），或参考当地住