2025年不动产登记代理人考试《不动产登记法律制度政策》试卷真题及答案

2025年不动产登记代理人考试《不动产登记法律制度政策》试卷练习题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，自（）发生效力。A.合同签订之日B.登记机构受理之日C.记载于不动产登记簿之日D.权属证书发放之日答案：C2.下列关于不动产登记机构职责的说法，正确的是（）。A.可以对登记申请材料进行实质审查B.对登记错误不承担赔偿责任C.可以对登记申请人进行行政处罚D.可以对登记申请人进行民事调解答案：A3.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿应当采用（）形式。A.纸质B.电子C.纸质或电子D.纸质与电子并行答案：D4.下列权利中，属于不动产物权的是（）。A.地役权B.抵押权C.留置权D.质权答案：A5.不动产登记申请人隐瞒真实情况，提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当依法承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.民事责任D.纪律处分答案：C6.下列关于预告登记的说法，错误的是（）。A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为三个月C.预告登记可以对抗第三人D.预告登记适用于房屋买卖等债权请求权答案：B7.根据《不动产登记操作规范》，下列哪项不属于登记申请材料必须提交的内容（）。A.登记申请书B.身份证明C.不动产权属来源材料D.房屋装修合同答案：D8.下列关于更正登记的说法，正确的是（）。A.只能由登记机构依职权启动B.只能由权利人申请C.可以由权利人、利害关系人或登记机构启动D.必须经法院裁定后方可启动答案：C9.下列关于查封登记的说法，正确的是（）。A.查封登记由公安机关启动B.查封登记具有物权变动效力C.查封登记由人民法院等有权机关依法启动D.查封登记可以对抗善意第三人答案：C10.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）。A.权利人可查询本人登记资料B.利害关系人可查询与自身利益相关的登记资料C.公众可查询所有登记资料D.查询应依法进行，不得泄露他人隐私答案：C11.下列关于不动产登记机构赔偿责任的说法，正确的是（）。A.登记错误一律由国家赔偿B.登记错误造成损害的，登记机构应承担赔偿责任C.登记机构不承担任何赔偿责任D.登记错误由申请人自行承担答案：B12.下列关于不动产登记制度的说法，正确的是（）。A.不动产登记制度起源于我国唐代B.不动产登记制度是现代物权制度的基础C.不动产登记制度仅适用于城市房屋D.不动产登记制度不涉及农村土地答案：B13.下列关于不动产登记簿效力的说法，正确的是（）。A.登记簿仅具有证明效力B.登记簿具有推定正确效力C.登记簿不具有公信力D.登记簿可以被任意更改答案：B14.下列关于不动产登记申请人资格的说法，错误的是（）。A.自然人可作为申请人B.法人可作为申请人C.非法人组织不可作为申请人D.监护人可代理无民事行为能力人申请答案：C15.下列关于不动产登记证书的说法，正确的是（）。A.登记证书是不动产权利的唯一凭证B.登记证书与登记簿不一致时，以登记证书为准C.登记证书与登记簿不一致时，以登记簿为准D.登记证书可以替代登记簿答案：C16.下列关于不动产登记代理人的说法，正确的是（）。A.必须具有律师资格B.必须具有不动产登记代理人资格C.可以是任何自然人D.必须是登记机构工作人员答案：B17.下列关于不动产登记代理行为的说法，错误的是（）。A.代理人应在授权范围内行事B.代理人可超越授权范围办理登记C.代理人应提交授权委托书D.代理人应对其代理行为负责答案：B18.下列关于不动产登记代理合同的说法，正确的是（）。A.必须为书面形式B.可以为口头形式C.无需明确代理事项D.无需约定代理费用答案：A19.下列关于不动产登记代理人职业道德的说法，正确的是（）。A.可泄露委托人隐私B.可接受双方委托C.应保守委托人秘密D.可伪造登记材料答案：C20.下列关于不动产登记代理人法律责任的说法，错误的是（）。A.代理人违法代理应承担法律责任B.代理人伪造材料构成犯罪应追究刑责C.代理人过失不承担责任D.代理人应依法承担民事赔偿责任答案：C21.下列关于不动产登记代理人权利的说法，正确的是（）。A.可擅自更改登记内容B.可拒绝委托人合法要求C.有权要求委托人提供真实材料D.可代替登记机构审核材料答案：C22.下列关于不动产登记代理人义务的说法，正确的是（）。A.可隐瞒登记风险B.应如实告知登记风险C.可夸大登记成功率D.可承诺登记结果答案：B23.下列关于不动产登记代理人执业范围的说法，错误的是（）。A.可代理房屋登记B.可代理土地登记C.可代理海域登记D.可代理婚姻登记答案：D24.下列关于不动产登记代理人执业记录的说法，正确的是（）。A.无需建立执业档案B.应建立完整执业记录C.可销毁委托人材料D.可拒绝接受监管答案：B25.下列关于不动产登记代理人继续教育说法，正确的是（）。A.无需参加继续教育B.每两年不少于30学时C.每五年参加一次即可D.由委托人组织培训答案：B26.下列关于不动产登记代理人失信行为的说法，正确的是（）。A.失信行为不记入信用档案B.失信行为将被记入信用档案C.失信行为可不予公开D.失信行为不影响执业答案：B27.下列关于不动产登记代理人投诉处理的说法，正确的是（）。A.登记机构不予受理B.由行业协会组织调解C.由公安机关处理D.由法院直接判决答案：B28.下列关于不动产登记代理人执业保险的说法，正确的是（）。A.必须购买执业责任保险B.无需购买任何保险C.由登记机构统一购买D.由委托人购买答案：A29.下列关于不动产登记代理人执业证书的说法，错误的是（）。A.有效期为5年B.到期需申请延续C.可转让给他人使用D.不得涂改、出租答案：C30.下列关于不动产登记代理人执业监管的说法，正确的是（）。A.由公安机关监管B.由自然资源主管部门监管C.由法院监管D.由委托人监管答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）31.下列属于不动产物权的有（）。A.所有权B.建设用地使用权C.抵押权D.地役权E.留置权答案：A、B、C、D32.下列关于不动产登记簿的说法，正确的有（）。A.登记簿具有公信力B.登记簿可以电子形式存在C.登记簿可以被任意更改D.登记簿是物权归属的根据E.登记簿由登记机构管理答案：A、B、D、E33.下列关于更正登记启动主体的说法，正确的有（）。A.权利人B.利害关系人C.登记机构D.公安机关E.法院答案：A、B、C34.下列关于不动产登记代理人权利的说法，正确的有（）。A.有权要求委托人提供真实材料B.有权拒绝违法委托C.有权擅自更改登记内容D.有权获得代理费用E.有权查询登记资料答案：A、B、D、E35.下列关于不动产登记代理人禁止行为的说法，正确的有（）。A.不得伪造材料B.不得泄露委托人隐私C.不得接受双方委托D.不得承诺登记结果E.不得拒绝监管答案：A、B、C、D、E36.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的有（）。A.权利人B.利害关系人C.公众D.法院E.公安机关答案：A、B、D、E37.下列关于不动产登记代理人执业记录内容的说法，正确的有（）。A.代理合同B.委托人信息C.登记结果D.收费情况E.投诉记录答案：A、B、C、D、E38.下列关于不动产登记代理人继续教育内容的说法，正确的有（）。A.法律法规B.登记实务C.职业道德D.信息安全E.市场营销答案：A、B、C、D39.下列关于不动产登记代理人失信行为的法律后果，正确的有（）。A.记入信用档案B.暂停执业C.撤销执业证书D.追究刑责E.公开曝光答案：A、B、C、E40.下列关于不动产登记代理人执业责任保险的说法，正确的有（）。A.保障委托人利益B.降低代理人风险C.由代理人自愿购买D.保险范围包括过失行为E.保险金额由行业统一规定答案：A、B、D、E三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，自（记载于不动产登记簿之日）发生效力。42.不动产登记簿由（不动产登记机构）管理，具有（推定正确）效力。43.登记机构应当自受理登记申请之日起（30个工作日）内办结登记手续。44.预告登记有效期为（三个月），可依法申请延续。45.不动产登记代理人执业证书有效期为（5年）。46.不动产登记代理人应当每年接受不少于（15学时）的继续教育。47.不动产登记代理人不得（伪造）、（变造）登记材料。48.不动产登记代理人应当保守委托人（商业秘密）和（个人隐私）。49.不动产登记代理人应当建立完整的（执业档案），保存期限不少于（10年）。50.不动产登记代理人执业责任保险由（代理人）购买，保险金额不得低于（50万元）。四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记簿的法律效力。答案：不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据，具有推定正确效力、公信力、对抗第三人的效力。登记簿记载的事项，除有相反证据证明外，推定为真实。登记簿是权利人行使权利、第三人查询权利状态的重要依据。52.简述不动产登记代理人应当遵守的职业道德规范。答案：不动产登记代理人应当诚实守信、依法代理、保守秘密、公平竞争、勤勉尽责。不得伪造材料、不得泄露委托人隐私、不得接受双方委托、不得承诺登记结果。应当如实告知登记风险，维护委托人合法权益。53.简述不动产登记代理人执业责任保险制度的意义。答案：执业责任保险制度有助于分散代理人执业风险，保障委托人因代理人过失遭受损失时获得赔偿，提升行业公信力，促进代理人规范执业，增强社会信任，推动不动产登记代理行业健康发展。五、案例分析题（每题20分，共40分）54.案例：甲委托不动产登记代理人乙办理房屋继承登记，乙未认真核实继承人身份，导致遗漏合法继承人丙，丙发现后提起诉讼。问题：（1）乙的行为违反了哪些法律规定？（2）乙应承担何种法律责任？（3）丙如何维护自身权益？答案：（1）乙未履行审慎审查义务，违反《不动产登记代理人管理办法》关于依法代理、勤勉尽责的规定。（2）乙应承担民事赔偿责任，赔偿丙因此遭受的损失；若存在故意或重大过失，可能被暂停执业或吊销证书；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。（3）丙可向法院提起民事诉讼，要求确认继承权并赔偿损失；也可向登记机构申请