教学课件《工程估价》-第五章

第一节设计概算概述一、设计概算的定义与作用1．设计概算的定义设计概算是以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。具体而言，设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的预计。下一页返回第一节设计概算概述设计概算的成果文件称作设计概算书，也简称设计概算。设计概算书是初步设计文件的重要组成部分，其特点是编制工作相对简略，无须达到施工图预算的准确程度，采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两个层次，静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据，动态投资作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额。设计概算经批准后，一般不得调整。上一页下一页返回第一节设计概算概述如果由于下列原因需要调整概算时，应由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。当影响工程概算的主要因素查明且工程量完成一定量后，方可对其进行调整。一个工程只允许调整一次概算。允许调整概算的原因包括：一是超出原设计范围的重大变更；二是超出基本预备费规定的范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加；三是超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。2．设计概算的作用（1）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。上一页下一页返回第一节设计概算概述（2）设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。（3）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。（4）设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。（5）设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。（6）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。二、设计概算的编制依据和内容1．设计概算的编制依据（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。上一页下一页返回第一节设计概算概述（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。（4）有关部门发布的人工、设备材料价格造价指数等。（5）有关合同、协议等。（6）其他有关资料。2．设计概算的内容设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。上一页下一页返回第一节设计概算概述单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的基础，也是单项工程综合概算的组成部分。单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需要全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税概算、建设期贷款利息概算、经营性项目铺底流动资金等汇总编制而成的。设计概算的编制是从单位工程概算这一级编制开始，经过逐级汇总而成。上一页下一页返回第一节设计概算概述（1）单位工程概算。单位工程概算是以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，计算单位工程费用的成果文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给水排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算和工业管道工程概算等。设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算以及工具、器具及生产家具购置费概算等。上一页下一页返回第一节设计概算概述（2）单项工程综合概算。单项工程综合概算是以初步设计文件为依据，在单位工程概算的基础上汇总单项工程费用的成果文件，由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。（3）建设项目总概算。建设项目总概算是以初步设计文件为依据，在单项工程综合概算的基础上计算建设项目概算总投资的成果文件，包含整个建设项目从筹建到竣工验收所需要全部的费用，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、投资方向调节税概算和建设期贷款利息概算以及经营性项目铺底流动资金等汇总编制而成的。上一页返回第二节设计概算的编制方法一、单位工程概算及编制方法单位工程概算分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类，应根据单项工程中所属的每个单体按专业分别编制，一般按土建、装饰、采暖通风、给水排水、照明、工艺安装、自控仪表、通信、道路等专业或工程分别编制。建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、概算指标法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。1．建筑工程概算的编制方法（1）概算定额法（扩大单价法）。概算定额法又称为扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。下一页返回第二节设计概算的编制方法当初步设计建设项目达到一定深度，建筑结构比较明确，基本上能按初步设计图纸计算出楼面、地面、墙体、门窗和屋面等分部工程的工程量时，可采用这种方法编制建筑工程概算。在采用扩大单价法编制概算时，首先根据概算定额编制成扩大单位估价表，作为概算定额基价，然后用算出的扩大分部分项工程的工程量乘以单位估价，进行具体计算。扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构件所需全部材料费、人工费、施工机械使用费之和的文件，其计算公式为上一页下一页返回第二节设计概算的编制方法概算定额基价＝概算定额单位材料费＋概算定额单位人工费＋概算定额单位施工机械使用费＝Σ（概算定额中材料消耗量×材料预算价格）＋Σ（概算定额中人工工日消耗量×人工工资单价）＋Σ（概算定额中施工机械台班消耗量×机械台班费用单价）（2）概算指标法。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出人工、材料、机械费，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等，得出单位工程概算的方法。上一页下一页返回第二节设计概算的编制方法当初步设计深度不够、不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标法来编制概算。（3）类似工程预算法。当建设工程对象尚无完整的初步设计方案，而建设单位又急需上报设计概算时，可采用此方法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法就是以原有的相似工程的预算为基础，按编制概算指标方法求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。上一页下一页返回第二节设计概算的编制方法2．设备及安装工程概算的编制方法设备及安装工程概算包括单位设备及工器具购置费概算和单位设备安装工程费概算两大部分。（1）设备及工器具购置费概算。设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，设备原价和运杂费两项汇总之后再考虑工器具及生产家具购置费，即为设备及工器具购置费概算。可按下式计算设备购置概算价值＝设备原价＋设备运杂费＝设备原价×（1＋设备运杂费费率）上一页下一页返回第二节设计概算的编制方法（2）设备安装工程费概算。设备安装工程费应按初步设计的设计深度和要求所明确的程度而采用，设备安装工程概算造价的编制方法包括：1）预算单价法。当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装单位工程概算，概算程序基本上与安装工程施工图预算相同，就是根据计算的设备安装工程量乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得。用此法编制概算，计算比较具体，精确性较高。2）扩大单价法。上一页下一页返回第二节设计概算的编制方法当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备的数量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价来编制概算。3）概算指标法。当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。二、单项工程综合概算单项工程综合概算是以其所辖的建筑工程概算表和设备安装概算表为基础汇总编制的,是确定单项工程建设费用的综合文件,是由该单项工程的各专业单位工程概算汇总而成的,是建设项目总概算的组成部分.上一页下一页返回第二节设计概算的编制方法当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用，含建设期贷款利息、预备费等的概算。三、建设项目总概算建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到建成竣工交付使用所预计花费的全部费用的总文件。它是