房地产市场报告 -2025年成都住宅及土地市场简报- 分化与重构：成都楼市总结及展望

2025年成都住宅及土地市场简报——分化与重构：成都楼市总结及展望2026年1月9日年度关键词：年度数据：•新房市场：•成交9.04万套、1183.95万㎡、套均131.27㎡、均价18834元/㎡•二手房市场：•成交23.4万套、2238.4万㎡、套均95.68㎡•土地市场：•出让涉宅用地167宗、成交158宗、成交金额854.5亿、平均楼面地价8315元/㎡以刚需客群为主，改善、豪宅产品同步发展，但以刚需客群为主，改善、豪宅产品同步发展，但都处于初级阶段，以满02006年至2025年大成都商品住宅供销价走势图新增面积（万方）备案面积（万方）备案均价(元/㎡)02006年-2025年大成都一手商品住宅成交量走势图（单位：万方）备案面积（万方备案面积（万方）2015-2025年成都一二手房成交套数走势图02021-2025年成都住宅一二手月度成交套数2021年2020年0即便如此，从住宅成交的整体来看，成都的商品住宅成交量依然42万套01123456789123456789123456789青羊区锦江区金牛区成华区武侯区高新南区高新西区天府新区龙泉驿区新都区温江区郫都区双流区蒲江县彭州市新津区邛崃市崇州市大邑县青白江区都江堰市金堂县简阳市东部新区0青羊区锦江区金牛区成华区武侯区高新南区高新西区天府新区龙泉驿区新都区温江区郫都区双流区蒲江县彭州市新津区邛崃市崇州市大邑县青白江区都江堰市金堂县简阳市东部新区02020年00000——溢价率（%）2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年成华区武侯区金牛区锦江区青羊区高新南区天府新区双流区新都区温江区郫都区龙泉驿区大邑县崇州市彭州市新津区蒲江县邛崃市都江堰市青白江区东部新区简阳市成华区武侯区金牛区锦江区青羊区高新南区天府新区双流区新都区温江区郫都区龙泉驿区大邑县崇州市彭州市新津区蒲江县邛崃市都江堰市青白江区东部新区简阳市2020年123456789成华区保和街道斑竹社区3、4组，锦江区沙河街道农村联合小组二组（原三圣乡花果村8组）成华区保和街道斑竹社区3组，锦江区沙河街道农村联合小组二组（原三圣乡花果村8组）成华区槐树店路16号,多宝寺南路2、3号，东虹路社金牛区金府路555号（E地块）金牛区金府路555号（D地块）0•从2013年开始，成都的供地规模在逐年减少，导致新房供应缩减，2025年调整供地结构，成交有所回升。套均总价（万元）2020年2021年2022年2023年2024年2025年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2025年成都各面积段备案套数占比（%）210-240㎡240-270㎡210-240㎡240-270㎡8%180-210㎡2%1%4%180-210㎡2%1%4%7%7%90-120㎡35%90-120㎡35%41%002025年成华区各面积段销售套数占比（%）180-210㎡2%4%90-120㎡28%54%2020年2021年•仁和29号院（251户型）0•2024年千万级住宅首次突破千套大关，相较2023年涨幅2025年全国千万豪宅成交前7名城市（2025年全国千万豪宅成交前7名城市（套数）0002020年2021年123456789•除了麓湖和拉卡地亚老牌的开发企业能够做出成都顶•2025年6月，天府新区麓湖板块润