旧城改造fidic合同样本

旧城改造fidic合同样本合同协议书本合同由以下双方于____年____月____日在中国____省____市签署：业主（Employer）：______（以下简称“业主”）法定代表人：______注册地址：______通讯地址：______联系电话：______承包商（Contractor）：______（以下简称“承包商”）法定代表人：______注册地址：______通讯地址：______联系电话：______鉴于：（a）业主拟对位于______的旧城改造项目（项目名称：______，以下简称“本项目”）进行投资、融资和开发；（b）承包商具备承担本项目设计和施工（以下简称“工程”）的能力和资质；（c）双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，按照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就本项目工程事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：______1.2项目地点：______1.3项目概况与范围：本项目旨在对现有旧城区域进行综合改造，包括但不限于建筑物的拆除、修缮与重建，基础设施的更新，公共空间的改善，以及居民和商户的安置补偿。具体工程范围包括：______（详细列明主要工程内容，如：编号为A、B、C的建筑拆除工程；编号为D、E的历史建筑修缮工程；F区域基础设施改造工程；G区域公共空间环境整治工程；居民安置用房建设或改造工程等）。本合同范围依据附件一《技术规范》和附件二《图纸》详细约定。第二条合同文件2.1组成本合同的文件包括：（a）合同协议书；（b）中标通知书（如适用）；（c）投标函及其附录（如适用）；（d）专用条件；（e）通用条件；（f）技术规范；（g）图纸；（h）合同补充协议；（i）其他构成合同组成部分的文件。2.2合同文件应能互相解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序以上述排列为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应不冲突的部分优先适用，冲突时以最后签署或日期最新的文件为准。任何一方提出更改合同文件时，应以书面形式说明更改内容。第三条合同价格与支付3.1本合同采用______（固定总价/成本加酬金/单位估价）合同形式。3.2合同总价款（暂定总价）：人民币______元（大写：______元整）。3.3最终合同价格：经双方确认的工程量增减、设计变更、索赔、价格调整等最终构成。3.4支付方式：采用______（按月/按形象进度/按阶段）支付方式。具体支付比例、支付节点、支付条件和手续按专用条件附件三《支付计划》执行。3.5支付货币：人民币。承包商应在每次付款申请时提供符合要求的发票及其他证明文件。业主支付给承包商的款项应扣除根据合同应扣除的款项（如：预付款、进度款、结算款、保修金、索赔费、违约金等）。3.6预付款：业主按合同总价款的______%向承包商支付预付款，分______次支付。第一次支付在______时支付，金额为______元；后续支付依据______。3.7进度款：承包商应在每个支付周期结束后______日内，向业主提交进度款支付申请及相应的支持性文件。业主应在收到申请后______日内审查完毕并支付该周期应支付的进度款。业主累计支付的进度款不超过合同总价款的______%。3.8结算款：工程竣工验收合格后______日内，承包商应提交竣工结算报告及完整的结算资料。业主应在收到结算报告后______日内完成审核，并支付至结算总价款扣除已支付款项及应扣款项后的余额。最终结算总价款需经具有相应资质的工程造价咨询单位复核确认。3.9保修金：合同总价款的______%作为保修金，自工程竣工验收合格之日起______日内支付，保修期满且无遗留质量问题后______日内一次性返还承包商。3.10索赔与支付：承包商根据合同规定提出的索赔，应提交详细的索赔报告及证明材料。业主应在收到索赔报告后______日内进行审查，确认索赔成立后，在后续支付中予以扣除或支付。第四条工期4.1开工日期：______年____月____日（或：承包商收到业主发出的开工通知书的______日内）。4.2竣工日期：______年____月____日。4.3总工期：______天。4.4里程碑节点：本工程包含以下主要里程碑节点，承包商应确保按期完成：（a）______节点：______年____月____日；（b）______节点：______年____月____日；（c）______节点：______年____月____日；（d）______节点：______年____月____日。（具体节点及要求详见专用条件附件四《里程碑节点表》）。4.5工期延误：因业主原因（包括但不限于未能及时提供施工场地、图纸延误、未及时审批、资金不到位、协调居民矛盾等）、不可抗力、保护文物发现导致设计变更、业主同意的工程范围变更、以及合同约定的其他原因造成工期延误，经业主确认后，工期相应顺延。因承包商原因（包括但不限于设计缺陷、施工延误、管理不善、未能遵守业主合理指示等）造成工期延误，承包商应承担违约责任，并采取有效措施加快进度。承包商因保护工程需要而采取特殊措施导致工期延误，经监理工程师确认后，工期予以顺延。4.6工期提前：若承包商提前完成工程，可按专用条件约定获得奖励。第五条质量5.1工程质量标准：本工程质量必须达到______（国家/行业/地方）现行标准《______》的______级要求，并满足设计图纸及技术规范的规定。涉及历史建筑保护的工程部位，质量标准应符合《______》及相关文物保护法规的要求。具体质量标准见技术规范和图纸。5.2材料与设备：承包商应按技术规范和图纸的要求选用材料和设备，并保证其质量符合约定标准。涉及历史建筑保护的修复材料，应采用与原构件材质相匹配或经业主和监理工程师批准的替代材料。承包商应向业主和监理工程师提交主要材料和设备的出厂合格证、检测报告等证明文件，经审核合格后方可使用。承包商不得将规定应使用特定品牌或类型的材料、设备替换为其他材料、设备，除非获得业主事先书面同意。5.3检验与验收：承包商应按技术规范、图纸及国家有关施工验收规范的要求进行施工和自检。监理工程师有权对工程进行巡视、旁站、平行检验和见证取样，并发布检查指令。隐蔽工程验收前，承包商应提前______小时书面通知监理工程师检查，未经检查不得进行下道工序施工。工程完工后，承包商应向业主提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。业主应在收到申请后______日内组织相关单位进行竣工验收。竣工验收合格的，方可交付使用。5.4质量保修：工程竣工验收合格后，承包商应向业主出具质量保修书，明确保修范围、期限和责任。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，其中历史建筑保护修缮工程的主体结构保修期不少于______年，其他工程按国家规定执行。在保修期内，承包商应在收到业主的通知后______日内，对出现的质量问题进行维修，费用由承包商承担。第六条设计6.1若本项目包含设计任务，承包商应具备相应的设计资质。设计文件应符合国家及地方有关设计规范和标准，并满足项目功能、保护和环保要求。承包商应根据业主提供的资料和需求进行设计，重大设计变更需经业主同意。6.2承包商应按时提交各阶段设计文件，并配合业主完成相关报批工作。因承包商设计原因造成的工程缺陷或损失，由承包商负责。6.3对于历史建筑的保护修缮设计，承包商应严格遵守相关法律法规和文物保护技术规程，必要时应组织专家论证。第七条变更7.1任何一方提出变更要求，均应以书面形式通知对方。变更内容应包括变更的性质、范围、原因、以及对合同价格和工期的影响等。7.2对于业主提出的变更，承包商应在收到变更通知后______日内以书面形式向监理工程师提出变更估价报告。监理工程师应在收到报告后______日内审核并报送业主，业主应在收到监理工程师报告后______日内审批并通知承包商。对于承包商提出的变更建议，业主应在收到建议后______日内予以书面答复。7.3变更估价：变更估价应依据合同价格原则，考虑变更的性质、范围、计价依据等因素。若合同中有适用价格，按合同价格执行；若无适用价格，则由监理工程师与承包商协商确定，协商不成的，由造价咨询单位出具评估意见，或由业主确定。7.4变更确认：变更估价及相应的工程量增减，需经业主代表或监理工程师确认后，作为调整合同价格的依据。承包商应按确认的变更内容进行施工。7.5因变更导致合同价款增减的，应调整合同价款，并在后续付款中支付或扣除。因变更导致工期影响的，应相应调整工期。第八条风险分配8.1业主风险：包括但不限于：未能获得或及时获得必要的政府批准或许可（如规划、土地、拆迁、环保、文保等许可）；因业主原因导致工程暂停；不可抗力事件；项目范围内未探明的地下文物、危险源、污染物等；法律法规的变更导致业主承担额外责任；居民安置未能按计划完成影响工程进度；因业主资金不到位导致工程停工。8.2承包商风险：包括但不限于：设计错误或缺陷；施工管理不善导致的质量问题、安全事故、工期延误；不可抗力事件（除业主承担的风险外）；因承包商原因未能满足环保、安全等要求而受到的处罚；材料设备采购风险；不可预见的地质条件变化（但业主已提供地质勘察资料的除外）。8.3双方责任：双方应各自承担因其违约行为、违反合同约定或自身过错给对方造成的损失。因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但双方仍需履行通知义务，并采取措施减少损失。第九条业主方义务9.1提供施工条件：业主应负责完成项目用地范围内的拆迁清障工作（或明确拆迁责任主体及完成时限），提供满足施工要求的施工场地，并保证承包商人员、设备和材料的顺利进入和在场。9.2协调关系：业主应负责协调项目实施所需与政府有关部门、周边单位、居民等的关系，为工程的顺利施工创造条件。业主应负责处理居民安置相关的事宜，并确保相关工作的顺利进行，承包商应予以积极配合。9.3批准：业主负责审批本项目的设计方案（包括但不限于总体规划设计、建筑方案、结构方案、历史建筑保护方案、环境影响评价报告、文物保护审批等），以及可能需要的其他政府许可。业主应在收到承包商提交的审批文件申请后，在合同约定的期限内完成审批。9.4提供资料：业主应在合同约定的期限内向承包商提供施工所需的相关基础资料和技术背景资料。9.5支付：业主应按照合同约定及时向承包商支付合同价款。第十条承包商方义务10.1设计：若承包商承担设计任务，应按合同约定完成设计工作，并保证设计质量。10.2施工准备：承包商应在收到中标通知书后______日内，组建项目管理机构，编制施工组织设计、专项施工方案（包括但不限于深基坑、高支模、历史建筑修缮、环境保护等专项方案），并报监理工程师批准后实施。10.3施工与验收：承包商应按照合同约定的工期、质量标准和安全文明施工要求，组织施工，确保工程质量和施工安全。承包商应建立完善的现场质量管理体系和安全保证体系，并接受业主和监理工程师的监督检查。工程完工后，承包商应自行组织验收，合格后向业主提交竣工验收申请。10.4材料设备管理：承包商应按合同约定采购、检验和管理材料和设备，确保其符合合同要求。10.5隐蔽工程验收：承包商应在隐蔽工程覆盖前______小时通知监理工程师检查验收，并按要求准备好相关资料。10.6竣工资料：承包商应负责整理、编制完整的竣工图纸和竣工资料，并在竣工验收前提交业主。10.7保修：承包商应按合同约定履行保修义务。10.8协调：承包商应负责施工现场的管理，处理好与当地居民、周边单位的关系，避免发生干扰工程正常进行的冲突。承包商应配合业主做好居民安置相关的协调工作。10.9信息管理：承包商应建立信息管理机制，及时向业主和监理工程师提交合同约定的各类报告和文件。第十一条监理工程师11.1业主委托______（监理单位名称）作为本项目的监理单位，总监理工程师为______。监理工程师的职责和权限依据合同附件五《监理工程师职责权限》及国家相关法律法规执行。11.2监理工程师应认真履行职责，公正、独立地对工程进行监督管理。监理工程师发出的指令应明确、具体，承包商应予以遵守和执行。11.3承包商应配合监理工程师的工作，提供必要的条件和资料。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱等。12.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。12.3因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。因采取措施防止或减轻损失而发生的费用，由承担责任方承担。第十三条违约13.1业主违约：若业主未能按时支付合同价款、未能提供必要的施工条件、未能及时批准文件等，给承包商造成损失的，业主应承担赔偿责任。承包商可根据合同约定暂停施工，并要求业主支付逾期付款的利息。13.2承包商违约：若承包商未能按合同约定的工期、质量标准完成工程，或发生重大质量安全事故，或违反合同其他重要约定，业主有权要求承包商采取补救措施，并可根据违约程度要求承包商支付违约金、赔偿损失，甚至解除合同。违约金不足以弥补损失的，业主有权进一步追偿。13.3违约金：本合同约定，若一方违约，违约方应向守约方支付合同总价款______%的违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。第十四条索赔14.1索赔是指承包商因非自身原因，根据合同规定，对业主提出的经济补偿或工期顺延的要求。14.2承包商提出索赔应具备正当理由和充分的证据。索赔事件发生后，承包商应在______日内向监理工程师发出索赔意向通知，说明事件原因及索赔要求。承包商应在索赔事件持续期间，收集和整理索赔证据。索赔意向通知发出后______日内，或经监理工程师同意的其他期限内，承包商应向监理工程师提交详细的索赔报告及证明材料。若索赔事件持续，承包商应在合理间隔期内提交中间索赔报告，并在索赔事件结束后______日内提交最终索赔报告。14.3监理工程师应在收到索赔报告后______日内进行审核，并报送业主。业主应在收到监理工程师报告后______日内做出答复。逾期未答复的，视为索赔要求已被认可。14.4索赔的批准不影响业主根据合同约定对承包商已完成的合格工程进行支付。第十五条争议解决15.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。15.2协商不成的，任何一方均有权向______（选择一项：①项目所在地人民法院提起诉讼；②合同签订地人民法院提起诉讼；③约定的仲裁委员会申请仲裁）解决。15.3仲裁/诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十六条合同生效与终止16.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。16.2合同在以下情况下终止：（a）工程竣工验收合格，业主支付完成结算款且保修期满；（b）合同被依法解除；（c）双方履行完合同约定的全部义务；（d）因不可抗力导致合同无法履行。16.3合同终止后，双方应办理工程结算、资料移交、保修交接等手续。保修期内，承包商仍需履行保修义务。第十七条通知与送达17.1所有根据本合同发出的通知、请求、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达指定的合同地址。17.2通知