江苏省商业地产代建合同范本

江苏省商业地产代建合同范本甲方（委托方）：[委托方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系电话：[联系电话]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]乙方（代建方）：[代建方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系电话：[联系电话]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就江苏省[项目具体地点]商业地产项目（以下简称“本项目”）的代建事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[项目具体名称]1.2项目地点：江苏省[项目具体地点]，具体范围以土地使用权出让合同或相关规划文件为准。1.3项目基本情况：（1）土地使用权情况：项目地块土地使用权归甲方[拥有/租赁]，土地面积约为[土地面积]平方米，土地用途为[土地用途]，土地使用权证号/租赁合同号：[证号/合同号]。（2）规划指标：项目规划总建筑面积约为[总建筑面积]平方米，其中地上建筑面积约为[地上建筑面积]平方米，地下建筑面积约为[地下建筑面积]平方米；容积率约为[容积率]；建筑密度约为[建筑密度]%；绿地率约为[绿地率]%；建筑高度限制：[建筑高度限制]。（3）项目定位：本项目定位为[项目定位描述，如：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型城市商业综合体/特色商业街区等]。（4）功能业态：主要包含[主要业态描述，如：零售店铺、餐饮酒楼、电影院、酒店式公寓、办公、地下停车场等]。1.4代建范围：乙方根据本合同约定，为甲方提供本项目的代建服务，具体包括但不限于：（1）配合甲方完成项目相关报批报建工作，包括但不限于办理项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等手续（具体以政府部门要求为准）。（2）委托具有相应资质的设计单位进行项目详细勘察、方案设计、初步设计、施工图设计，并对设计方案进行优化，报甲方确认。施工图设计文件需满足国家及江苏省现行的相关设计规范和标准。（3）在甲方承诺提供必要资金或明确融资渠道的前提下，负责项目建设的资金筹措、管理和使用（具体融资方案及责任另行协商确定或遵循甲方指示），确保项目建设资金按时到位。（4）负责组织工程招标，选择具有相应资质的施工单位和监理单位，并对其进行管理、协调和监督。（5）负责监督工程进度，确保项目按照经甲方确认的施工进度计划顺利推进。（6）负责监督工程质量，确保项目达到国家及江苏省现行的工程质量验收标准。（7）负责监督工程安全，确保项目建设符合安全生产相关规定。（8）负责组织工程竣工验收，并配合甲方办理项目竣工验收备案手续。（9）负责项目竣工资料的整理、移交。（10）根据甲方要求，配合进行项目营销策划、招商引入等工作（具体工作内容和费用另行约定）。第二条合作方式与费用2.1合作模式：甲乙双方同意采用“管理费+奖励”的合作模式进行本项目代建。2.2代建费用：（1）管理费：乙方承担本项目代建管理服务费，费率暂定为项目总投资额[管理费费率]%。项目总投资额定义为：本项目自土地获取完成至项目竣工验收合格，由甲方直接投入或由甲方承担的、与项目建设直接相关的全部费用总和，包括但不限于土地费用、前期工程费、设计费、工程费（含建安费、设备购置费）、监理费、招标代理费、市政配套费、税费（不含企业所得税、土地增值税）及其他代建过程中发生的合理费用。具体费用构成及计算方式由双方根据项目实际情况协商确定，并作为本合同附件。（2）奖励：在满足本合同约定的奖励条件时，乙方有权获得奖励。奖励金额根据项目最终实际总投资额与合同约定的目标投资额的差额，按[奖励计算方式，如：节约投资额的X%]计算。目标投资额由双方根据项目可行性研究报告及初步设计方案，在合同中约定一个预计的投资控制目标。（3）代建利润：在项目成本得到有效控制、工期按计划完成、无重大质量安全事故的前提下，乙方应获得合理的代建利润，利润率暂定为项目总投资额的[利润率]%，计入管理费总额。2.3费用支付：（1）预付款：合同生效后[XX]日内，甲方支付乙方管理费总额的[XX]%作为预付款，即人民币[金额]元。（2）进度款：项目按进度计划完成相应工程量，经甲方确认后[XX]日内支付该阶段应付款项的[XX]%，即人民币[金额]元。支付次数及比例根据项目进度计划详细约定。（3）结算款：项目竣工验收合格，并完成竣工结算报告后[XX]日内，甲方支付至结算总金额的[XX]%，即人民币[金额]元。（4）尾款：剩余[XX]%款项，即人民币[金额]元，作为质保金，在项目竣工验收合格后满[XX]年且无质量问题情况下支付。（5）支付条件：每笔款项支付前，乙方需提供符合要求的发票及付款申请，并附相关进度证明文件。（6）资金管理：如约定由乙方负责融资，则乙方应建立专款专用的资金账户，接受甲方及监理单位的监督，确保资金用于本项目建设。融资成本由[约定承担方]承担。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）有权对乙方的代建工作进行监督、检查和指导，要求乙方按合同约定履行义务。（2）按时、足额支付乙方代建费用。（3）负责提供项目所需的土地使用证明文件、规划许可文件及其他必要的前期资料，并保证资料的真实性、合法性。（4）负责协调项目报批报建过程中涉及甲方自身权益所需政府相关部门的关系。（5）负责确认项目设计方案、重大设计变更及工程进度计划。（6）负责组织项目各阶段的竣工验收。（7）负责办理项目最终的产权登记和资产处置手续。（8）承担本项目开发建设过程中因市场变化、政策调整等导致的风险，以及甲方自身原因产生的风险。（9）配合乙方进行项目相关的报批、报建、验收等工作。（10）按照合同约定，配合乙方进行项目营销、招商等（如约定）。3.2乙方的权利与义务：（1）根据本合同约定，全面负责本项目的代建工作，并享有代建费用及利润。（2）组建项目管理团队，制定详细的项目实施计划（包括设计计划、招标计划、施工计划、资金计划等），报甲方确认后执行。（3）负责委托设计单位完成设计任务，并报甲方审核确认。负责监督设计单位按确认后的设计图纸施工。（4）负责组织施工单位、监理单位的选择，并对其履约进行管理、协调和监督，确保工程质量和安全。（5）建立项目台账，定期向甲方报告项目进展情况、工程进度、质量、安全状况及费用使用情况。（6）严格按照国家及江苏省的法律法规、工程建设标准、规范和设计要求组织施工，确保工程质量达到[约定质量标准，如：合格/优良]等级。（7）严格落实施工安全责任制，确保项目施工安全，承担因管理不善造成的安全事故责任。（8）负责办理项目报批报建手续中的乙方责任部分，并按时提交相关报批报建成果。（9）负责组织或参与工程竣工验收，并配合甲方办理竣工验收备案。（10）负责整理、移交完整的竣工资料。（11）在合同约定的范围内，承担项目开发建设过程中的管理风险。（12）根据甲方要求，负责或配合进行项目营销策划、招商引入等工作（如约定），并接受甲方监督。第四条项目工期4.1合同工期：本项目的计划开工日期为[YYYY]年[MM]月[DD]日，计划竣工日期为[YYYY]年[MM]月[DD]日，总工期为[XX]天。4.2进度计划：乙方应在合同生效后[XX]日内，向甲方提交详细的项目实施进度计划，经甲方确认后执行。乙方应按计划节点向甲方提供书面报告。4.3工期延误：因乙方原因造成工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总金额[XX]%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的[XX]%。逾期超过[XX]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。4.4工期提前：如因乙方有效管理，项目实际工期比计划工期提前[XX]天以上，甲方应向乙方支付奖励金人民币[金额]元（或约定其他奖励方式）。第五条质量与标准5.1质量标准：本项目建设的所有工程应符合国家及江苏省现行的有关法律、法规、规章、技术标准和规范要求，并达到经甲方确认的设计图纸及工程量清单的要求。质量目标是[约定质量目标，如：工程质量达到国家验收合格标准]。5.2质量保证：乙方应建立健全质量保证体系，加强对设计、材料、施工、监理等各环节的质量管理。施工单位对其承包范围内的工程质量负直接责任。5.3质量验收：工程验收按国家及江苏省有关规定执行。乙方应组织施工单位进行自检，自检合格后报甲方验收。甲方应在收到验收申请后[XX]日内组织验收。验收合格后，方可进行下一阶段施工。5.4质量保修：项目竣工验收合格后，乙方应按国家法律规定及合同约定承担质量保修责任。保修期限自竣工验收合格之日起计算，其中主体结构工程保修期为[XX]年，防水工程保修期为[XX]年，其他工程按国家规定执行。第六条风险分担6.1不可抗力：任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等）导致不能履行或不能完全履行合同义务的，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后[XX]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。6.2政策风险：因国家或地方重大政策调整、规划变更等非甲乙双方原因导致项目无法继续实施或经济效益发生重大变化的，风险由[约定承担方式，如：双方协商解决，可能涉及合同调整或解除]。6.3市场风险：本项目特有的市场销售、租赁风险由甲方主要承担，乙方在符合合同约定条件下完成其代建管理职责。第七条支付与结算7.1本合同第二条约定的代建费用支付方式及时间均有效。7.2竣工结算：项目竣工验收合格后[XX]日内，乙方应编制竣工结算报告，并附相关计算依据。甲方应在收到报告后[XX]日内组织审核确认。如双方对结算金额有争议，可委托具有相应资质的工程造价咨询单位进行鉴定，鉴定结果为最终结算依据。7.3乙方应确保其开具的发票符合国家税务规定，否则甲方有权拒绝支付相应款项。第八条管理与协调8.1例会制度：甲乙双方每月[XX]日或根据需要召开项目例会，讨论项目进展、存在问题及下一步工作计划。会议纪要由乙方整理，经甲方确认后生效。8.2变更管理：任何一方提出变更，应书面通知对方。涉及设计变更、工程量增减、工期调整等的，应按合同约定程序办理，并确认由此产生的费用和工期影响。8.3通知与送达：双方在本合同首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[XX]日视为送达）或直接送达。一方变更通讯地址，应提前[XX]日书面通知对方。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。9.2甲方未按合同约定支付代建费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[XX]%的违约金。逾期超过[XX]日的，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方赔偿损失。9.3乙方未按合同约定履行代建义务，导致项目工期延误、质量缺陷或乙方责任范围内的其他损失的，应承担相应责任，并可能面临合同约定的违约金或解除合同处理。9.4任何一方泄露在合作过程中知悉的对方商业秘密，应承担违约责任，并赔偿对方损失。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[约定管辖法院，如：项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十一条合同生效、变更与终止11.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。11.2本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同终止条件：（1）本项目代建工作完成，双方权利义务履行完毕。（2）双方协商一致解除。（3）因一方严重违约，守约方根据合同约定解除合同。（4）出现不可抗力，合同无法继续履行。第十二条保密条款12.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于项目信息、技术信息、财务信息、管理信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[XX]年。12.2本保密义务不因本合同的终止而失效。第十三条不可抗力条款13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等。13.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在[XX]日内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十四条法律适用与管辖14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。14.2本合同履行过程中发生争议，由[约定仲裁机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会，上海分会]按照其届时有效的仲