装饰装修承包合同范本及法律条款

装饰装修承包合同范本及法律条款在装饰装修工程中，一份规范的承包合同是明确双方权利义务、防范纠纷的核心依据。结合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规，本文梳理实用的合同范本框架，并解析关键法律条款，助力装修项目合法合规推进。一、装饰装修承包合同范本（通用框架）（一）合同主体与工程概况1.合同双方信息甲方（发包方）：姓名/企业名称、地址、联系方式；乙方（承包方）：姓名/企业名称、地址、联系方式、施工资质等级（如涉及资质要求的工程，需明确资质证书编号）。2.工程基本信息工程地点：______（详细地址）；工程内容：以《装修工程设计方案》《施工项目清单》为准（清单需附后作为合同附件）；工程面积：______平方米（以实际测量或设计图纸为准）；工程性质：□住宅装修□商业空间装修□其他。（二）工期与价款约定1.工期安排开工日期：______年____月____日；竣工日期：______年____月____日；总工期：______日历天（因甲方原因、不可抗力或设计变更导致工期延误的，工期相应顺延，双方需书面确认）。2.工程价款合同总价：人民币______元（大写：______），包含人工费、材料费、机械费、设计费、管理费、税金等全部费用（清单计价的需明确单价、数量、合价）；支付方式：□分期支付：预付款：合同签订后____日内支付总价的____%（人民币____元）；进度款：____（如“水电工程完工验收后支付____%”）；竣工结算：工程验收合格后____日内，双方结算完毕，支付至结算总价的____%；质保金：总价的____%（人民币____元），质保期满无质量问题后____日内付清。□其他方式：____________________。（三）双方权利义务1.甲方义务提供施工所需的水、电、场地及进场条件，协调邻里关系；按约定支付工程款，及时确认设计变更、工程洽商；参与隐蔽工程、分部分项工程及竣工验收。2.乙方义务按设计方案、施工规范及合同要求施工，确保工程质量；提供合格的材料、设备（需经甲方书面确认品牌、规格、型号），严禁使用假冒伪劣产品；遵守施工安全规范，承担施工期间的安全责任；工程完工后清理现场，移交施工资料（如竣工图、隐蔽工程记录等）。（四）工程质量与验收1.质量标准工程质量符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）及双方约定的设计要求，材料质量符合国家相关标准。2.验收流程隐蔽工程（如水电改造、防水工程）完工后，乙方自检合格后通知甲方验收，甲方____日内未验收的，视为认可；工程竣工后，乙方提交《竣工验收申请》，甲方____日内组织验收，验收合格的签订《竣工验收单》；验收不合格的，乙方需在____日内整改完毕，重新申请验收，整改期间工期不顺延。（五）违约责任1.甲方违约逾期付款的，按未付金额的____%/日支付违约金（不超过LPR的4倍）；擅自变更设计或要求停工的，需赔偿乙方实际损失，工期顺延。2.乙方违约工期延误的，按合同总价的____%/日支付违约金（因甲方或不可抗力导致的除外）；工程质量不合格的，无偿返工至合格，造成甲方损失的需赔偿；擅自更换材料或偷工减料的，甲方有权解除合同，乙方返还已付工程款并赔偿损失。（六）争议解决与其他条款1.争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，□向______仲裁委员会申请仲裁□向工程所在地人民法院提起诉讼。2.其他约定质保期：____年（自竣工验收合格之日起算），质保期内非甲方原因的质量问题，乙方无偿维修；保密条款：双方对设计方案、商业信息等承担保密义务；不可抗力：因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，损失各自承担。二、装饰装修合同关键法律条款解析（一）合同效力的法律边界1.主体资格要求承包方若从事住宅室内装修，需具备相应施工能力（个人或个体工商户可承接）；若为商业装修或涉及结构改造的工程，承包方需取得《建筑业企业资质证书》（如建筑装修装饰工程专业承包资质），否则合同可能因“无资质承揽工程”被认定无效（《建筑法》第十三条、《民法典》第一百五十三条）。2.意思表示与内容合法性合同需体现双方真实意愿，且内容不得违反法律强制性规定（如约定“装修时拆除承重墙”的条款因违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条而无效）。（二）工程质量的法律责任1.施工方的质量义务乙方需按《民法典》第七百九十九条履行“合理注意义务”，确保工程符合质量标准。若因施工不当导致墙面开裂、防水渗漏等问题，需在质保期内无偿维修（《民法典》第八百零一条）；因材料质量问题导致的，乙方需承担“瑕疵担保责任”，赔偿甲方损失（《民法典》第六百一十七条）。2.不合格工程的处理工程验收不合格的，乙方需返工至合格；若经两次返工仍不合格，甲方有权解除合同，要求乙方返还工程款并赔偿损失（《民法典》第五百六十三条、第七百八十一条）。（三）工期与价款的法律约束1.工期延误的责任划分因乙方原因（如施工组织不当、材料延误）导致工期延误的，需按合同约定支付违约金；因甲方原因（如未及时付款、设计变更）或不可抗力导致工期延误的，工期顺延，甲方需赔偿乙方停工、窝工损失（《民法典》第八百零三条、第八百零四条）。2.价款支付的法律依据工程款支付需遵循“对等给付”原则，甲方未按约定付款的，乙方可行使“同时履行抗辩权”暂停施工（《民法典》第五百二十五条）；若甲方逾期付款超过合理期限，乙方有权解除合同并主张违约金（《民法典》第五百六十三条）。（四）装修禁止行为的法律后果根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修中严禁实施以下行为：未经原设计单位或具有相应资质的设计单位同意，变动建筑主体和承重结构；将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等。违反上述规定的，由建设行政主管部门责令改正，并处以罚款；造成相邻住宅损失的，需承担赔偿责任（《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条、第三十九条）。（五）争议解决的法律适用1.仲裁与诉讼的选择合同中约定仲裁的，需明确仲裁机构名称（如“北京仲裁委员会”），且仲裁条款需排除法院管辖（《仲裁法》第十六条）；若约定诉讼，需符合“原告就被告”或“工程所在地”的管辖原则（《民事诉讼法》第三十四条）。2.证据保留的重要性纠纷发生时，双方需保留合同、付款凭证、设计图纸、验收记录、沟通记录等证据，以证明履约情况（《民事诉讼法》第六十六条）。三、签订装饰装修合同的实用建议1.审查承包方资质：要求提供营业执照、资质证书（如需）、施工人员持证情况（如电工证、焊工证），避免选择无资质的“游击队”。2.明确材料细节：在合同附件中详细约定材料品牌、规格、型号（如“乳胶漆为立邦竹炭净味五合一，型号____”），防止以次充好。3.细化违约责任：将“工期延误”“质量问题”“材料更换”等违约情形的违约金计算方式明确化（如“工期每延误1日，支付合同总价0.1%的违