工程建设监理合同范本及讲解

工程建设监理合同范本及讲解工程建设监理合同是规范监理单位与建设单位权利义务、保障工程建设质量与效率的核心文件。一份条款清晰、权责对等的监理合同，既能为监理工作提供合法依据，也能有效规避工程推进中的纠纷风险。本文结合工程实务需求，梳理监理合同核心条款并作专业讲解，供行业从业者参考。一、合同主体与基础信息条款条款原文：本合同由建设单位（以下简称“甲方”）与监理单位（以下简称“乙方”）签订。甲方为[项目全称]的投资建设主体，乙方具备[监理资质等级]及相关工程监理经验，双方就[项目名称]的工程监理服务达成如下约定。实务讲解：合同首部需明确双方主体资格的合法性。甲方需具备项目建设的合法审批手续（如立项、规划许可等），乙方需提供有效的监理资质证书（如房建、市政等专业资质）。实务中，建议在合同附件中列明双方营业执照、资质证书等文件，避免因主体资格瑕疵导致合同无效。二、监理服务内容与范围条款条款原文：乙方受甲方委托，对[项目名称]的工程建设实施全过程监理，服务内容包括但不限于：1.工程质量控制：审查施工方案、材料进场验收、分部分项工程验收等；2.工程进度控制：审核进度计划、监督进度执行、协调工期延误争议；3.工程造价控制：审核工程款支付申请、参与工程变更造价核算、协助竣工结算；4.工程安全管理：监督施工安全措施落实、排查安全隐患、参与安全事故处理；5.合同与信息管理：审核施工单位合同履约情况、整理监理档案、提交监理报告。实务讲解：监理服务范围需结合项目特点细化，避免“概括性描述”导致权责模糊。例如，装配式建筑项目需增加预制构件质量监理条款，EPC项目需明确对设计阶段的监理介入方式。实务中，建议单独附件列明《监理服务细则》，将“四控两管一协调”（质量、进度、造价、安全；合同、信息管理；组织协调）的具体工作节点、标准、流程固化，减少后期争议。三、服务期限与工期调整条款条款原文：监理服务期限自[开工日期]起至[竣工备案日期]止。因以下情形导致工期延误的，服务期限相应顺延：1.甲方未按约定提供施工条件（如场地交付、图纸审批延误）；2.设计变更、工程量增加等非乙方原因导致的工期调整；3.不可抗力事件（按《民法典》相关定义执行）。实务讲解：服务期限需与施工合同工期联动，避免“监理期短于施工期”导致责任真空。工期顺延条款需明确触发条件和证明责任（如甲方需在延误发生后[X]日内书面通知乙方并附证明材料）。实务中，可约定“工期每顺延1天，监理服务费按[日费率]调整”，避免因工期大幅延误导致监理成本失控。四、监理费用及支付条款条款原文：1.监理服务费计价方式：采用[费率制/总价包干制]，合同总价为人民币[XX]万元（或按工程结算价的[X]%计取）。2.支付节点：预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价的[X]%；进度款：每月/每季度末，乙方提交监理工作报告后[X]日内，支付至已完监理工作量的[X]%；尾款：工程竣工备案且监理档案移交后[X]日内，支付剩余款项。实务讲解：费率制（如按工程总造价的1.5%计取）适合规模不确定的项目，总价包干制适合工期短、范围明确的项目。支付节点需与监理工作成果挂钩（如“提交月度质量评估报告后付款”），避免“无依据付款”导致甲方资金风险。实务中，可约定“如甲方逾期付款超过[X]日，按同期LPR的1.5倍支付违约金”，同时明确“因乙方监理失职导致工程返工的，甲方有权扣减对应阶段服务费”。五、双方权利义务条款（一）甲方权利义务条款原文：甲方有权对监理工作进行监督、提出整改要求；应按约定支付费用、提供施工图纸及现场条件；不得要求乙方违反法律法规或技术规范开展监理工作。实务讲解：甲方的“监督整改权”需限定在“合理合规”范围内，若甲方要求“降低验收标准”“违规签证”，乙方有权拒绝（需在合同中明确“拒签权”）。甲方需同步履行“协助义务”，如及时审批施工方案、协调参建单位关系，避免因甲方不作为导致工期延误后反向追责乙方。（二）乙方权利义务条款原文：乙方有权独立开展监理工作、签发监理指令；应按规范要求履行监理职责、保守项目技术秘密；非因乙方过错导致的工程损失，乙方不承担赔偿责任。实务讲解：“独立监理权”是监理单位的核心权利，需明确“甲方不得擅自干涉监理日常工作”。乙方需留存监理工作记录（如旁站记录、整改通知书、会议纪要），作为“无过错”的证据。实务中，建议约定“因乙方未履行监理职责导致工程质量/安全事故的，按直接损失的[X]%承担赔偿责任（最高不超过合同总价）”，避免无限责任风险。六、违约责任条款条款原文：1.甲方逾期付款的，每逾期1日按未付款的[X]%支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权暂停监理服务，工期相应顺延。2.乙方监理失职导致工程质量不合格/安全事故的，应无偿整改并承担甲方因此遭受的直接损失；情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方返还已付费用。实务讲解：违约责任需“对等且可量化”，避免“甲方违约仅付利息，乙方违约全额赔偿”的失衡约定。例如，甲方逾期付款的违约金与乙方暂停服务的权利匹配，乙方赔偿责任需限定“直接损失”“监理职责范围内”，并明确“设计缺陷、施工单位过错导致的损失，乙方免责”。七、争议解决与合同终止条款条款原文：本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交[工程所在地仲裁委员会/有管辖权的人民法院]处理。合同因以下情形终止：1.双方协商一致；2.工程竣工备案且监理费用结清；3.一方严重违约且经催告后[X]日内未整改。实务讲解：争议解决方式选择需考虑成本与效率：仲裁一裁终局但费用较高，诉讼程序透明但周期长。合同终止条款需明确“终止后的善后工作”，如乙方需移交监理档案、甲方需结清尾款，避免“工程结束但费用纠纷持续”。八、签订监理合同的实务建议1.资质与业绩核查：签订前核查乙方资质等级是否匹配项目规模（如房建工程需乙级及以上资质），要求提供同类项目监理业绩证明。2.风险条款谈判：针对“材料涨价、政策调整”等不可抗力外的风险，可约定“风险共担条款”（如造价超支部分双方按比例承担）。3.监理团队约定：明确总监理工程师及核心成员的资质、驻场时间，约定“人员更换需经甲方书面同意”，避免乙方随意更换关键人员