2026年按揭贷款担保服务协议

2026年按揭贷款担保服务协议合同编号：__________

2026年按揭贷款担保服务协议

第一章定义与解释

第一条定义

1.1本协议所称“借款人”是指与贷款人签订《按揭贷款合同》，向贷款人借款并以其名下房产作为抵押物的自然人或法人。

1.2本协议所称“贷款人”是指依法设立的金融机构或其他合法的贷款主体，依据《按揭贷款合同》向借款人提供贷款。

1.3本协议所称“担保人”是指为借款人的按揭贷款提供担保服务的自然人或法人，依据本协议约定承担担保责任。

1.4本协议所称“抵押物”是指借款人用于向贷款人提供抵押担保的房产，其权属证明文件为《不动产权证书》。

1.5本协议所称“担保范围”是指担保人依据本协议约定承担担保责任的金额、期限和方式。

1.6本协议所称“担保期限”是指担保人承担担保责任的起止时间。

1.7本协议所称“担保费”是指借款人依据本协议约定向担保人支付的担保服务费用。

第二条解释

2.1本协议所称“依法”是指依据中华人民共和国相关法律法规的规定。

2.2本协议所称“书面”是指合同、协议、文件等以文字形式表达的协议内容。

2.3本协议所称“通知”是指通过书面形式或其他合法方式向对方送达的文件或信息。

2.4本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第二章担保人的权利与义务

第三条担保人的权利

3.1担保人有权要求借款人提供真实、完整的借款及相关文件，包括但不限于《按揭贷款合同》、《不动产权证书》等。

3.2担保人有权对抵押物进行查验，了解抵押物的权属状况、使用状况及是否存在其他权利负担。

3.3担保人有权要求借款人按照《按揭贷款合同》的约定按时足额偿还贷款本息。

3.4担保人有权在借款人违反《按揭贷款合同》约定时，依据本协议约定行使担保权。

3.5担保人有权要求贷款人提供借款人的还款记录及相关信息。

第四条担保人的义务

4.1担保人应当按照本协议约定，在担保期限内承担担保责任。

4.2担保人应当保证其提供的担保信息真实、完整、合法。

4.3担保人应当配合贷款人、借款人进行相关手续的办理，包括但不限于担保登记、抵押登记等。

4.4担保人应当及时了解借款人的还款情况，并在发现借款人可能违反《按揭贷款合同》约定时，及时通知贷款人。

4.5担保人应当遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规活动。

第三章借款人的权利与义务

第五条借款人的权利

5.1借款人有权要求担保人按照本协议约定提供担保服务。

5.2借款人有权要求贷款人按照《按揭贷款合同》的约定提供贷款服务。

5.3借款人有权要求担保人和贷款人对其个人信息保密。

第六条借款人的义务

6.1借款人应当按照《按揭贷款合同》的约定，按时足额偿还贷款本息。

6.2借款人应当保证抵押物的权属状况、使用状况及是否存在其他权利负担的真实性、完整性、合法性。

6.3借款人应当配合担保人、贷款人进行相关手续的办理，包括但不限于担保登记、抵押登记等。

6.4借款人应当及时向担保人和贷款人提供还款情况及相关信息。

6.5借款人应当遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规活动。

第四章担保范围与担保期限

第七条担保范围

7.1担保范围包括借款人在《按揭贷款合同》中约定的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现担保权的费用。

7.2担保范围不限于上述内容，还包括借款人因违反《按揭贷款合同》约定而产生的其他费用。

第八条担保期限

8.1担保期限自本协议签订之日起至《按揭贷款合同》项下贷款本息全部清偿之日止。

8.2在担保期限内，借款人未按照《按揭贷款合同》约定按时足额偿还贷款本息的，担保人应当承担担保责任。

第五章担保费的支付与计算

第九条担保费的支付

9.1借款人应当按照本协议约定向担保人支付担保费。

9.2担保费的计算方式为：担保费=贷款本金×年担保费率。

9.3借款人应当在签订本协议时一次性支付全部担保费。

第十条担保费的计算

10.1年担保费率的确定依据为市场利率、担保风险等因素。

10.2担保费的计算结果应当由担保人和借款人协商确定，并经双方书面确认。

第六章担保权的行使与实现

第十一条担保权的行使

11.1在借款人违反《按揭贷款合同》约定时，贷款人有权要求担保人承担担保责任。

11.2担保人应当在收到贷款人的担保请求后，及时进行核实，并在核实无误后按照本协议约定行使担保权。

第十二条担保权的实现

12.1担保权的实现方式包括但不限于代为清偿、提起诉讼等。

12.2担保人在行使担保权时，应当遵守相关法律法规，不得损害借款人的合法权益。

12.3担保人在实现担保权后，有权向借款人追偿。

第七章争议解决

第十三条争议解决方式

13.1本协议项下发生的争议，双方应当友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地人民法院提起诉讼。

第十四条诉讼程序

14.1诉讼程序应当遵守《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定。

14.2诉讼费用由败诉方承担。

第八章附则

第十五条协议的生效

15.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

15.2本协议的生效条件包括但不限于双方签字盖章、相关手续办理完毕等。

第十六条协议的变更与解除

16.1本协议的变更应当由双方书面协商一致，并经双方签字盖章。

16.2本协议的解除应当符合本协议约定的解除条件，并经双方书面确认。

第十七条通知与送达

17.1本协议项下的通知与送达均应当通过书面形式进行。

17.2通知与送达的地址为双方在本协议中约定的地址。

第十八条完整协议

18.1本协议构成双方就本协议事项达成的完整协议，取代双方此前就此事项达成的任何口头或书面协议。

第十九条法律适用

19.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二十条不可抗力

20.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方不承担违约责任，但应当及时通知对方，并采取措施减少损失。

第二十一条保密条款

21.1双方对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。

21.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密。

第二十二条不可转让性

22.1除本协议另有约定外，任何一方不得将本协议项下的权利义务转让给任何第三方。

第二十三条终局条款

23.1本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

23.2本协议的任何修改、补充均应当以书面形式进行，并经双方签字盖章。

第二十四条未尽事宜

24.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

（以下无正文）

###特殊应用场景一：企业集团内部成员间的按揭贷款担保

**应用场景说明：**

在企业集团内部，母公司为子公司或关联公司提供房产抵押的按揭贷款担保，此类场景下担保关系不仅涉及借款人（子公司）、贷款人（银行）和担保人（母公司），还需考虑集团内部复杂的股权结构和关联关系，担保目的在于增强子公司融资能力，同时母公司需评估集团整体风险。

**需要注意的条款及修正：**

1.**担保范围修正**：原第七条担保范围需增加“集团合并报表口径的债务”，即“担保范围包括借款人及其关联企业在集团合并报表中承担的与该房产抵押相关的全部债务”，避免子公司违约时母公司仅承担部分责任。

2.**反担保条款新增**：在第三十一条中增加“若因子公司违约导致担保人承担担保责任，母公司有权要求子公司提供反担保，反担保方式为子公司名下等值资产抵押”，平衡集团内部风险。

3.**关联交易条款修订**：在第二十条中明确“集团内部交易定价需符合市场公允原则，否则担保人有权调整担保费率”，防止利益输送。

**注意事项：**

-关联方需避免“假按揭真输血”模式，确保抵押物独立评估价值。

-母公司需关注子公司合并财务报表中的或有负债，如未决诉讼、担保责任等。

###特殊应用场景二：跨境房产抵押的按揭贷款担保

**应用场景说明：**

境外主体（如外籍人士、海外企业）在中国境内购置房产并申请按揭贷款，需境内担保机构提供担保服务，此类场景涉及外汇管制、法律冲突和资产处置复杂性。

**需要注意的条款及修正：**

1.**法律适用修正**：原第十九条法律适用条款需修改为“本协议适用中华人民共和国法律及香港《财产（强制执行及杂项条款）条例》，涉及外汇交易部分参照国际惯例”，明确跨境法律适用规则。

2.**抵押物处置特别条款新增**：在第十二条约定“抵押物处置需经司法鉴定机构评估国际市场价值，优先通过跨境拍卖方式变现”，并增加“处置所得需优先兑换外币用于清偿贷款本息”。

3.**不可抗力条款补充**：原第二十条不可抗力条款需增加“境外主体因战乱、外交关系中断等导致无法履行还款义务的，不视为担保人免责，但担保人需配合贷款人采取跨境法律救济措施”。

**注意事项：**

-担保人需核实抵押房产是否受《不动产抵押登记条例》强制登记。

-贷款人需确保跨境资金划转符合《外汇管理条例》，避免因政策变化导致交易中断。

###特殊应用场景三：在建工程抵押的阶段性按揭担保

**应用场景说明：**

开发商以在建工程作为抵押物申请按揭贷款，担保人需为项目建设周期内的资金使用提供阶段性担保，此类场景担保风险高，需关注工程进度和资金监管。

**需要注意的条款及修正：**

1.**担保期限特殊约定**：原第八条担保期限需增加“分阶段担保期限，自工程开工至竣工验收备案且取得不动产权证书之日止”，并约定“若工程延期，担保期限自动顺延，但最长不超过项目总开发周期加一年”。

2.**资金监管条款新增**：在第六条约定“贷款人必须将贷款资金存入政府备案的专用账户，担保人有权派驻监督员核查资金使用情况”，并增加“工程进度款支付需以监理单位出具的支付证明为前提”。

3.**工程风险处置特别条款**：在第十条约定“若工程出现烂尾、停工等情况，担保人有权要求贷款人暂停资金拨付，并启动应急处置程序”，并增加“处置方案需经工程造价鉴定机构评估”。

**注意事项：**

-担保人需核查开发商资质及项目预售许可证是否齐全。

-贷款人需确保资金专款专用，避免挪用至其他项目。

###特殊应用场景四：老年人反向按揭贷款的担保服务

**应用场景说明：**

老年人以自有房产向金融机构申请反向按揭贷款，获得资金用于养老，金融机构需担保人提供增信服务，此类场景需平衡老年人权益保护与风险防范。

**需要注意的条款及修正：**

1.**年龄限制条款新增**：在第二条定义中增加“本协议所称‘老年人’是指年满60周岁的自然人”，并约定“贷款人不得将贷款资金用于高风险投资或非生活必需消费”。

2.**抵押物处置特殊约定**：在第十二条约定“老年人去世后，其继承人应在遗产继承公证后六个月内与贷款人协商还款方案，逾期未处理的，由担保人启动抵押物处置程序”，并增加“处置所得优先偿还贷款本息后，剩余部分归继承人所有”。

3.**特别提示条款新增**：在第四条担保人义务中增加“担保人应向老年人提供专业理财建议，避免过度负债”，并增加“贷款人需每月向老年人发送还款提醒函”。

**注意事项：**

-担保人需核实老年人财产是否为夫妻共同财产，避免侵害配偶权益。

-贷款人需确保资金用于养老，如装修、医疗等。

###特殊应用场景五：REITs项目的抵押物周转担保

**应用场景说明：**

不动产投资信托基金（REITs）项目在资产证券化过程中，原始权益人需提供阶段性担保，确保基础资产（如商业地产）租金收入稳定，此类场景担保目的在于增强证券化产品的信用评级。

**需要注意的条款及修正：**

1.**担保范围特殊约定**：原第七条担保范围需增加“基础资产未来三年预测租金收入的80%作为担保标的”，并约定“若实际租金收入低于预测值，担保人有权要求原始权益人补充担保”。

2.**资产监管条款新增**：在第六条约定“原始权益人需将基础资产交由第三方资产服务机构管理，担保人有权查阅管理报告”，并增加“资产服务机构需每月提供租金收入现金流证明”。

3.**违约触发机制特别条款**：在第十一条约定“连续三个月租金收入未达预测值的50%时，视为触发违约，担保人有权要求立即处置抵押物”，并增加“处置方案需经评级机构评估”。

**注意事项：**

-担保人需核实基础资产租赁合同的稳定性，避免长租约提前解约风险。

-资产服务机构需具备专业资质，确保租金收取效率。

###原始合同附件清单

1.《按揭贷款合同》

2.《不动产权证书》或在建工程备案证明

3.借款人（或企业）营业执照及信用报告

4.抵押物评估报告（含市场价值及变现能力分析）

5.贷款用途说明及资金监管协议

6.借款人收入证明（如工资流水、税单等）

7.关联方交易协议（如适用）

8.跨境交易所需外汇管理局批文（如适用）

9.工程建设规划许可证及预售许可证（如适用）

10.老年人反向按揭所需医疗证明及公证文书（如适用）

11.REITs项目基础资产租赁合同清单及预测报表（如适用）

12.担保登记文件及抵押登记文件

13.双方授权委托书

14.律师意见书

###实际操作过程中遇到的问题及解决办法

**问题1：抵押物价值波动导致担保不足**

-**解决办法**：在原第七条增加“若抵押物市场价值下降超过30%，担保范围自动调整为剩余未还贷款本金”，并约定“担保人有权要求借款人追加抵押物或提高担保费率”。

**问题2：借款人虚假陈述导致担保人损失**

-**解决办法**：在第二条定义中增加“虚假陈述是指借款人故意隐瞒或编造抵押物权属纠纷、租赁限制等信息”，并在第六条借款人义务中增加“提供虚假陈述导致担保人损失的，需双倍赔偿担保费”，并增加“担保人有权冻结借款人其他资产用于补偿”。

**问题3：跨境执行程序复杂**

-**解决办法**：在原第十三条争议解决方式中增加“涉及跨境执行的，应适用国际商事仲裁规则，仲裁机构选择香港国际仲裁中心”，并增加“仲裁裁决需经中国法院司法确认”。

**问题4：工程烂尾导致处置困难**

-**解决办法**：在原第十条约定“工程烂尾时，担保人有权要求贷款人暂停所有资金拨付，并启动第三方工程监理机构评估处置方案”，并增加“处置优先顺序为：优先偿还工程款—优先偿还贷款本息—剩余部分归开发商”。

**问题5：老年人反向按揭资金滥用**

-**解决办法**：在原第四条担保人义务中增加“担保人应每月抽查资金使用记录，发现异常立即冻结账户”，并增加“贷款人需配合老年人子女申请财产保全”。

多方为主导时的，附件条款及说明

第三十一条甲方为主导时的，附加条款及说明

第一条甲方优先决策条款

1.1定义：本协议所称“甲方”是指在本协议项下，基于其资金优势、市场地位或行政影响力，在多项决策事项上享有优先表决权或最终决定权的合同主体，通常为贷款人或大型担保机构。

1.2说明：当甲方作为主导方时，本条款旨在明确其在担保范围调整、担保期限延长、担保费率浮动、抵押物处置方案选择等关键事项上的决策优先权，以保障其核心利益。此类条款适用于甲方需利用其优势地位控制项目整体风险或实现特定商业目标的场景，如大型企业集团内部担保、政府支持性REITs项目等。

1.3内容：

1.3.1在担保范围发生重大变更时，甲方有权在收到相关材料后十个工作日内提出书面意见，若甲方未提出异议，则视为同意变更；若甲方提出异议，则需与乙方（借款人）及担保人共同协商，协商不成的，由甲方依据其市场地位或合同约定享有最终决定权。

1.3.2在担保期限需要延长时，若延长幅度不超过原定期限的百分之二十，且不涉及重大风险因素变化，甲方有权直接批准；若延长幅度超过百分之二十或涉及重大风险因素变化，甲方有权要求乙方及担保人提供额外的风险缓释措施，经评估后决定是否批准。

1.3.3在担保费率需要调整时，若调整幅度不超过原定费率的百分之十五，且基于市场利率或担保风险发生重大变化，甲方有权直接执行调整；若调整幅度超过百分之十五或非基于重大变化，甲方有权要求乙方及担保人提供详细的调整依据，经评估后决定是否批准。

1.3.4在抵押物处置方案选择时，若处置方式为拍卖、变卖等常规方式，且不涉及特殊资产类型，甲方有权直接指定处置机构及流程；若处置方式为特殊资产类型或涉及复杂法律关系，甲方有权在多个合格处置方案中最终选择一项。

第二条甲方风险控制条款

2.1定义：本协议所称“风险控制条款”是指甲方为保障自身债权安全而设置的系列限制性条款，包括但不限于资金流向监控、经营行为约束、重大资产变动限制等。

2.2说明：本条款旨在明确甲方在担保关系中的风险控制权，通过设定一系列前置条件或监控机制，确保借款人的经营行为及资产状况符合甲方预期，降低担保风险。此类条款适用于甲方需对借款人实施严格监管的场景，如中小企业按揭贷款、涉诉企业担保等。

2.3内容：

2.3.1资金流向监控：乙方应向甲方提供贷款资金的专项账户，并授权甲方或其指定机构对账户资金进行实时监控，确保资金严格按照《按揭贷款合同》约定的用途使用。若发现资金被挪用，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权暂停后续贷款发放或要求担保人提供补充担保。

2.3.2经营行为约束：若乙方为非金融机构企业，甲方有权要求乙方提供年度经营报告、财务报表及重大经营决策文件，并有权对乙方的关联交易、对外投资、合并分立等重大行为进行事前审查，乙方应在收到甲方书面要求后十个工作日内提供完整材料及说明。

2.3.3重大资产变动限制：甲方有权要求乙方在发生重大资产出售、租赁、抵押、担保等行为时，提前三十日向甲方提供书面通知及相关文件，并确保此类行为不会对《按揭贷款合同》项下的还款能力产生实质性不利影响。若乙方违反本约定，甲方有权要求其恢复原状或提供等值替代担保。

2.3.4信用报告强制披露：乙方应确保其信用报告在所有征信机构中保持更新及真实，并授权甲方在需要时直接查询。若发现乙方通过隐瞒信息、虚假陈述等方式优化信用报告，甲方有权要求其立即纠正，并有权解除本协议或要求担保人承担全部担保责任。

第三条甲方优先执行条款

3.1定义：本协议所称“优先执行条款”是指甲方在担保权实现过程中，相较于其他债权人对抵押物处置收益的分配享有优先权，通常基于其贷款类型或担保顺序。

3.2说明：本条款旨在明确甲方在债务清偿顺序中的优先地位，通过设定优先受偿权或优先执行权，确保甲方在担保权实现时的债权回收效率。此类条款适用于甲方需确保其债权优先得到清偿的场景，如房地产开发贷款、基础设施项目融资等。

3.3内容：

3.3.1优先受偿权：若抵押物处置所得不足以清偿全部债务，甲方对其应得的贷款本金及利息部分享有优先受偿权，不受其他债权人的债权比例限制，但已支付的部分应优先扣除。

3.3.2优先执行权：在抵押物处置过程中，若存在多个债权人申请执行同一抵押物，且甲方已取得生效法律文书或具备优先受偿条件的，甲方有权优先获得处置机构协助执行，并优先参与处置收益分配。

3.3.3农期优先处置权：若乙方违反《按揭贷款合同》约定，出现连续两个或以上还款逾期，且未提供有效还款计划时，甲方有权在担保权实现条件成就前，直接要求处置机构优先对抵押物进行拍卖或变卖，处置所得优先用于清偿甲方债权。

3.3.4追偿权优先顺位：若甲方因担保权实现而遭受损失，且乙方存在其他可供执行财产时，甲方在追偿乙方时享有优先于其他一般债权人的执行顺位，但需以甲方已实现担保权为基础。

第四条甲方费用收取条款

4.1定义：本协议所称“费用收取条款”是指甲方在提供担保服务过程中，基于其风险承担、服务投入或市场地位，有权向乙方或担保人收取各类费用的约定，包括但不限于担保费、服务费、违约金、诉讼费等。

4.2说明：本条款旨在明确甲方在担保关系中的费用收取权，通过设定合理的费用标准及支付方式，保障甲方因提供担保服务而付出的成本及风险得到补偿。此类条款适用于甲方需通过费用机制控制风险或激励服务的场景，如高风险企业担保、跨境担保等。

4.3内容：

4.3.1担保费动态调整：原第九条担保费的计算方式应调整为“担保费=贷款本金×年担保费率×风险调整系数”，其中风险调整系数由甲方根据借款人信用评级、抵押物质量、担保期限等因素在签订本协议时确定，并在担保期限内的特定条件下进行动态调整。

4.3.2服务费约定：在原第九条基础上增加“甲方提供担保服务过程中产生的尽职调查费、评估费、登记费等必要费用，由乙方承担，具体金额以甲方实际支出为准，并在担保期限届满后一个月内一次性支付”，并约定“若乙方未按时支付服务费，甲方有权暂停担保服务或提高担保费率”。

4.3.3违约金加重约定：在原第六条借款人义务及原第十六条协议的解除中增加“若乙方发生重大违约行为，如虚假陈述、故意隐瞒、资金挪用等，甲方有权在原违约金标准基础上，额外收取相当于未偿还贷款本金百分之十的违约金，并有权立即解除本协议”。

4.3.4诉讼费及执行费承担：在原第十三条争议解决方式中增加“若因乙方违约导致甲方提起诉讼或申请强制执行，相关诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担，且甲方有权在抵押物处置收益中优先扣除”，并增加“若乙方未履行生效法律文书，甲方有权申请追加担保人为共同被执行人”。

第五条甲方信息披露要求条款

5.1定义：本协议所称“信息披露要求条款”是指甲方为掌握借款人真实经营及财务状况，而要求乙方定期或不定期提供相关信息的约定，包括但不限于财务报表、经营数据、诉讼仲裁信息等。

5.2说明：本条款旨在明确甲方对乙方信息披露的要求，通过设定信息提供的内容、频率及真实性标准，确保甲方能够及时掌握借款人的风险变化，并采取相应措施。此类条款适用于甲方需对借款人实施持续监控的场景，如政府融资平台担保、大型企业集团成员担保等。

5.3内容：

5.3.1信息披露清单：在原第六条借款人义务中增加“乙方应向甲方定期提供以下信息，具体频率由双方协商确定，但不得低于每季度一次：a）经审计的年度财务报表及月度财务报表；b）主要业务合同、重大投资协议、关联交易清单；c）诉讼仲裁案件清单及处理进展；d）行政处罚信息及整改情况；e）其他可能影响还款能力的重大事项”，并约定“若乙方未能按约定提供信息，甲方有权将其行为视为重大违约”。

5.3.2信息真实性保证：在原第六条借款人义务中增加“乙方保证所提供信息的真实性、完整性、准确性，并承担因信息虚假或不完整导致的一切法律责任。若甲方因乙方提供虚假信息而遭受损失，乙方应双倍赔偿”，并约定“甲方有权对提供的信息进行核实，核实费用由乙方承担”。

5.3.3信息保密义务：在原第四条担保人的权利与义务中增加“担保人应配合甲方进行信息披露工作，提供必要的协助，但需遵守保密义务，不得泄露借款人商业秘密，除非法律另有规定或获得甲方书面同意”，并约定“信息披露的范围及内容应以甲方书面要求为准，不得超出必要范围”。

5.3.4信息获取渠道：在原第十三条争议解决方式中增加“若发生争议，甲方有权通过国家企业信用信息公示系统、中国裁判文书网、中国执行信息公开网等公开渠道获取与乙方相关的信用信息，并以此作为判断风险的参考依据”，并增加“甲方获取的信息不受限于本协议约定的信息披露范围”。

第三十二条乙方为主导时的，附加条款及说明

第一条乙方优先决策条款

1.1定义：本协议所称“乙方”是指在本协议项下，基于其资产优势、市场地位或行政影响力，在多项决策事项上享有优先表决权或最终决定权的合同主体，通常为大型企业或政府融资平台。

1.2说明：当乙方作为主导方时，本条款旨在明确其在担保范围调整、担保期限延长、担保费率浮动、抵押物处置方案选择等关键事项上的决策优先权，以保障其核心利益。此类条款适用于乙方需利用其优势地位控制项目整体风险或实现特定商业目标的场景，如大型企业集团内部担保、政府支持性REITs项目等。

1.3内容：

1.3.1在担保范围发生重大变更时，乙方有权在收到相关材料后十个工作日内提出书面意见，若乙方未提出异议，则视为同意变更；若乙方提出异议，则需与甲方（贷款人）及担保人共同协商，协商不成的，由乙方依据其市场地位或合同约定享有最终决定权。

1.3.2在担保期限需要延长时，若延长幅度不超过原定期限的百分之二十，且不涉及重大风险因素变化，乙方有权直接批准；若延长幅度超过百分之二十或涉及重大风险因素变化，乙方有权要求甲方及担保人提供额外的风险缓释措施，经评估后决定是否批准。

1.3.3在担保费率需要调整时，若调整幅度不超过原定费率的百分之十五，且基于市场利率或担保风险发生重大变化，乙方有权直接执行调整；若调整幅度超过百分之十五或非基于重大变化，乙方有权要求甲方及担保人提供详细的调整依据，经评估后决定是否批准。

1.3.4在抵押物处置方案选择时，若处置方式为拍卖、变卖等常规方式，且不涉及特殊资产类型，乙方有权直接指定处置机构及流程；若处置方式为特殊资产类型或涉及复杂法律关系，乙方有权在多个合格处置方案中最终选择一项。

第二条乙方风险控制条款

2.1定义：本协议所称“风险控制条款”是指乙方为保障自身债权安全而设置的系列限制性条款，包括但不限于资金流向监控、经营行为约束、重大资产变动限制等。

2.2说明：本条款旨在明确乙方在担保关系中的风险控制权，通过设定一系列前置条件或监控机制，确保甲方（贷款人）的经营行为及资产状况符合乙方预期，降低担保风险。此类条款适用于乙方需对甲方实施严格监管的场景，如中小企业按揭贷款、涉诉企业担保等。

2.3内容：

2.3.1资金流向监控：甲方应向乙方提供贷款资金的专项账户，并授权乙方或其指定机构对账户资金进行实时监控，确保资金严格按照《按揭贷款合同》约定的用途使用。若发现资金被挪用，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权暂停后续贷款发放或要求担保人提供补充担保。

2.3.2经营行为约束：若甲方为非金融机构企业，乙方有权要求甲方提供年度经营报告、财务报表及重大经营决策文件，并有权对甲方的关联交易、对外投资、合并分立等重大行为进行事前审查，甲方应在收到乙方书面要求后十个工作日内提供完整材料及说明。

2.3.3重大资产变动限制：甲方有权要求在发生重大资产出售、租赁、抵押、担保等行为时，提前三十日向乙方提供书面通知及相关文件，并确保此类行为不会对《按揭贷款合同》项下的还款能力产生实质性不利影响。若甲方违反本约定，乙方有权要求其恢复原状或提供等值替代担保。

2.3.4信用报告强制披露：甲方应确保其信用报告在所有征信机构中保持更新及真实，并授权乙方在需要时直接查询。若发现甲方通过隐瞒信息、虚假陈述等方式优化信用报告，乙方有权要求其立即纠正，并有权解除本协议或要求担保人承担全部担保责任。

第三条乙方优先执行条款

3.1定义：本协议所称“优先执行条款”是指乙方在担保权实现过程中，相较于其他债权人对抵押物处置收益的分配享有优先权，通常基于其贷款类型或担保顺序。

3.2说明：本条款旨在明确乙方在债务清偿顺序中的优先地位，通过设定优先受偿权或优先执行权，确保乙方在担保权实现时的债权回收效率。此类条款适用于乙方需确保其债权优先得到清偿的场景，如房地产开发贷款、基础设施项目融资等。

3.3内容：

3.3.1优先受偿权：若抵押物处置所得不足以清偿全部债务，乙方对其应得的贷款本金及利息部分享有优先受偿权，不受其他债权人的债权比例限制，但已支付的部分应优先扣除。

3.3.2优先执行权：在抵押物处置过程中，若存在多个债权人申请执行同一抵押物，且乙方已取得生效法律文书或具备优先受偿条件的，乙方有权优先获得处置机构协助执行，并优先参与处置收益分配。

3.3.3农期优先处置权：若甲方违反《按揭贷款合同》约定，出现连续两个或以上还款逾期，且未提供有效还款计划时，乙方有权在担保权实现条件成就前，直接要求处置机构优先对抵押物进行拍卖或变卖，处置所得优先用于清偿乙方债权。

3.3.4追偿权优先顺位：若乙方因担保权实现而遭受损失，且甲方存在其他可供执行财产时，乙方在追偿甲方时享有优先于其他一般债权人的执行顺位，但需以乙方已实现担保权为基础。

第四条乙方费用收取条款

4.1定义：本协议所称“费用收取条款”是指乙方在提供担保服务过程中，基于其风险承担、服务投入或市场地位，有权向甲方或担保人收取各类费用的约定，包括但不限于担保费、服务费、违约金、诉讼费等。

4.2说明：本条款旨在明确乙方在担保关系中的费用收取权，通过设定合理的费用标准及支付方式，保障乙方因提供担保服务而付出的成本及风险得到补偿。此类条款适用于乙方需通过费用机制控制风险或激励服务的场景，如高风险企业担保、跨境担保等。

4.3内容：

4.3.1担保费动态调整：原第九条担保费的计算方式应调整为“担保费=贷款本金×年担保费率×风险调整系数”，其中风险调整系数由乙方根据甲方信用评级、抵押物质量、担保期限等因素在签订本协议时确定，并在担保期限内的特定条件下进行动态调整。

4.3.2服务费约定：在原第九条基础上增加“乙方提供担保服务过程中产生的尽职调查费、评估费、登记费等必要费用，由甲方承担，具体金额以乙方实际支出为准，并在担保期限届满后一个月内一次性支付”，并约定“若甲方未按时支付服务费，乙方有权暂停担保服务或提高担保费率”。

4.3.3违约金加重约定：在原第六条借款人义务及原第十六条协议的解除中增加“若甲方发生重大违约行为，如虚假陈述、故意隐瞒、资金挪用等，乙方有权在原违约金标准基础上，额外收取相当于未偿还贷款本金百分之十的违约金，并有权立即解除本协议”。

4.3.4诉讼费及执行费承担：在原第十三条争议解决方式中增加“若因甲方违约导致乙方提起诉讼或申请强制执行，相关诉讼费、保全费、执行费等由甲方承担，且乙方有权在抵押物处置收益中优先扣除”，并增加“若甲方未履行生效法律文书，乙方有权申请追加担保人为共同被执行人”。

第五条乙方信息披露要求条款

5.1定义：本协议所称“信息披露要求条款”是指乙方为掌握甲方真实经营及财务状况，而要求甲方定期或不定期提供相关信息的约定，包括但不限于财务报表、经营数据、诉讼仲裁信息等。

5.2说明：本条款旨在明确乙方对甲方信息披露的要求，通过设定信息提供的内容、频率及真实性标准，确保乙方能够及时掌握甲方的风险变化，并采取相应措施。此类条款适用于乙方需对甲方实施持续监控的场景，如政府融资平台担保、大型企业集团成员担保等。

5.3内容：

5.3.1信息披露清单：在原第六条借款人义务中增加“甲方应向乙方定期提供以下信息，具体频率由双方协商确定，但不得低于每季度一次：a）经审计的年度财务报表及月度财务报表；b）主要业务合同、重大投资协议、关联交易清单；c）诉讼仲裁案件清单及处理进展；d）行政处罚信息及整改情况；e）其他可能影响还款能力的重大事项”，并约定“若甲方未能按约定提供信息，乙方有权将其行为视为重大违约”。

5.3.2信息真实性保证：在原第六条借款人义务中增加“甲方保证所提供信息的真实性、完整性、准确性，并承担因信息虚假或不完整导致的一切法律责任。若乙方因甲方提供虚假信息而遭受损失，甲方应双倍赔偿”，并约定“乙方有权对提供的信息进行核实，核实费用由甲方承担”。

5.3.3信息保密义务：在原第四条担保人的权利与义务中增加“担保人应配合乙方进行信息披露工作，提供必要的协助，但需遵守保密义务，不得泄露甲方商业秘密，除非法律另有规定或获得乙方书面同意”，并约定“信息披露的范围及内容应以甲方书面要求为准，不得超出必要范围”。

5.3.4信息获取渠道：在原第十三条争议解决方式中增加“若发生争议，乙方有权通过国家企业信用信息公示系统、中国裁判文书网、中国执行信息公开网等公开渠道获取与甲方相关的信用信息，并以此作为判断风险的参考依据”，并增加“乙方获取的信息不受限于本协议约定的信息披露范围”。

第三十三条当有第三方中介时，附加条款及说明

第一条第三方中介信息中介条款

1.1定义：本协议所称“第三方中介”是指在本协议项下，为甲方（贷款人）和乙方（借款人）提供信息传递、尽职调查、流程协调等服务的独立第三方机构，通常为律师事务所、会计师事务所、资产评估机构等。

1.2说明：当存在第三方中介时，本条款旨在明确中介机构的信息中介性质，通过设定信息传递义务、尽职调查标准、保密责任等，确保中介机构能够客观、公正地提供专业服务，并维护各方合法权益。此类条款适用于需要专业机构提供辅助服务的担保场景，如复杂企业担保、跨境担保等。

1.3内容：

1.3.1信息传递义务：在原第四条担保人的权利与义务中增加“第三方中介应确保甲方和乙方之间信息的准确、及时传递，不得歪曲、隐瞒或遗漏重要信息。若因中介机构的原因导致信息传递错误，造成相关方损失的，中介机构应承担相应责任”，并约定“中介机构应在收到一方书面通知后五个工作日内完成信息传递，并保留传递记录”。

1.3.2尽职调查标准：在原第四条担保人的权利与义务中增加“第三方中介应按照行业公认的标准及本协议约定的范围，对甲方和乙方进行尽职调查，包括但不限于法律尽职调查、财务尽职调查、资产尽职调查等。尽职调查报告应真实、完整、准确，并符合法律法规及行业规范”，并约定“中介机构应在收到尽职调查任务后三十个工作日内完成调查，并提交尽职调查报告”。

1.3.3保密责任：在原第四条担保人的权利与义务中增加“第三方中介应对其在服务过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，未经相关方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后三年，或根据法律法规另有规定的，从其规定”，并约定“若中介机构违反保密义务，造成相关方损失的，应承担赔偿责任”。

1.3.4责任限制：在原第四条担保人的权利与义务中增加“第三方中介仅就其提供服务产生的直接损失承担责任，不包括因第三方中介的过错导致的间接损失、预期利益损失等。若相关方对中介机构的服务存在异议，应先与中介机构协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼”，并约定“中介机构的服务费用由甲方和乙方按照本协议约定的比例分摊”。

第二条第三方中介见证条款

2.1定义：本协议所称“见证条款”是指第三方中介在本协议项下，对特定事项的真实性、合法性进行核实并出具证明的约定，通常用于关键决策事项或法律文件的签署过程。

2.2说明：本条款旨在明确第三方中介的见证责任，通过设定见证范围、见证程序、见证效力等，确保见证行为的合法性和有效性，为各方提供法律保障。此类条款适用于需要见证服务的担保场景，如重大资产交易担保、股权质押担保等。

2.3内容：

2.3.1见证范围：在原第四条担保人的权利与义务中增加“第三方中介的见证范围包括但不限于以下事项：a）甲方和乙方的主体资格证明文件；b）抵押物权属证明文件；c）按揭贷款合同及担保合同的签署过程；d）重大资产处置方案；e）其他经甲方和乙方书面约定的见证事项”，并约定“中介机构应在收到见证任务后十个工作日内确定见证方案，并告知相关方”。

2.3.2见证程序：在原第四条担保人的权利与义务中增加“第三方中介进行见证时，应遵循以下程序：a）提前与甲方和乙方沟通见证需求，明确见证事项及见证目的；b）在见证现场，核对相关方的身份信息，确保参与人员的合法性和授权性；c）对见证事项进行详细记录，包括但不限于时间、地点、参与人员、见证内容等；d）在见证完成后，出具书面见证证明，并加盖公章”，并约定“中介机构见证时，应保持中立、客观，不得偏袒任何一方”。

2.3.3见证效力：在原第四条担保人的权利与义务中增加“第三方中介出具的见证证明具有法律效力，可作为证据使用。若见证证明与事实不符，中介机构应承担相应责任”，并约定“见证证明应一式三份，甲方、乙方及中介机构各执一份，并具有同等法律效力”。

2.3.4见证费用：在原第四条担保人的权利与义务中增加“第三方中介的见证费用由甲方和乙方按照本协议约定的比例分摊，具体金额根据见证事项的复杂程度、工作量等因素确定”，并约定“见证费用应在中介机构完成见证任务后一个月内支付”。

第三条第三方中介调查权条款

3.1定义：本协议所称“调查权条款”是指第三方中介在本协议项下，为履行其服务职责，有权对甲方和乙方进行相关调查的约定，包括但不限于查阅文件、访谈人员、核实信息等。

3.2说明：本条款旨在明确第三方中介的调查权范围和行使方式，通过设定调查目的、调查内容、调查程序、调查限制等，确保调查行为的合法性和合理性，并保护被调查方的合法权益。此类条款适用于需要调查服务的担保场景，如高风险企业担保、复杂法律关系担保等。

3.3内容：

3.3.1调查目的：在原第四条担保人的权利与义务中增加“第三方中介进行调查的目的在于核实甲方和乙方的主体资格、财产状况、经营情况、法律关系等信息，以评估担保风险，为甲方和乙方提供专业意见”，并约定“调查结果应作为中介机构出具服务报告的依据”。

3.3.2调查内容：在原第四条担保人的权利与义务中增加“第三方中介的调查内容包括但不限于以下方面：a）甲方和乙方的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等主体资格证明文件；b）甲方和乙方的财务报表、审计报告、纳税申报表等财务状况信息；c）甲方和乙方的合同清单、诉讼仲裁记录、行政处罚信息等经营情况信息；d）甲方和乙方的关联交易、担保关系、重大诉讼等法律关系信息；e）其他经甲方和乙方书面约定的调查事项”，并约定“中介机构应在调查前制定详细的调查方案，明确调查内容、调查方法、调查时间等”。

3.3.3调查程序：在原第四条担保人的权利与义务中增加“第三方中介进行调查时，应遵循以下程序：a）在调查前，应向甲方和乙方出示调查任务书，并说明调查目的、调查内容、调查方法等；b）在调查过程中，应遵守相关法律法规，不得侵犯被调查方的合法权益；c）在调查结束后，应整理调查资料，并撰写调查报告”，并约定“中介机构调查时，应尊重被调查方，不得威胁、利诱或欺骗被调查方”。

3.3.4调查限制：在原第四条担保人的权利与义务中增加“第三方中介在进行调查时，不得泄露被调查方的商业秘密、个人隐私等信息，除非法律另有规定或获得被调查方书面同意。调查范围不得超出本协议约定的范围，不得对被调查方的正常经营活动造成实质性影响”，并约定“若中介机构违反调查限制，造成被调查方损失的，应承担赔偿责任”。

第四条第三方中介见证条款

4.1定义：本协议所称“见证条款”是指第三方中介在本协议项下，对特定事项的真实性、合法性进行核实并出具证明的约定，通常用于关键决策事项或法律文件的签署过程。

4.2说明：本条款旨在明确第三方中介的见证责任，通过设定见证范围、见证程序、见证效力等，确保见证行为的合法性和有效性，为各方提供法律保障。此类条款适用于需要见证服务的担保场景，如重大资产交易担保、股权质押担保等。

4.3内容：

4.3.1见证范围：在原第四条担保人的权利与义务中增加“第三方中介的见证范围包括但不限于以下事项：a）甲方和乙方的主体资格证明文件；b）抵押物权属证明文件；c）按揭贷款合同及担保合同的签署过程；d）重大资产处置方案；e）其他经甲方和乙方书面约定的见证事项”，并约定“中介机构应在收到见证任务后十个工作日内确定见证方案，并告知相关方”。

4.3.2见证程序：在原第四条担保人的权利与义务中增加“第三方中介进行见证时，应遵循以下程序：a）提前与甲方和乙方沟通见证需求，明确见证事项及见证目的；b）在见证现场，核对相关方的身份信息，确保参与人员的合法性和授权性；c）对见证事项进行详细记录，包括但不限于时间、地点、参与人员、见证内容等；d）在见证完成后，出具书面见证证明，并加盖公章”，并约定“中介机构见证时，应保持中立、客观，不得偏袒任何一方”。

4.3.3见证效力：在原第四条担保人的权利与义务中增加“第三方中介出具的见证证明具有法律效力，可作为证据使用。若见证证明与事实不符，中介机构应承担相应责任”，并约定“见证证明应一式三份，甲方、乙方及中介机构各执一份，并具有同等法律效力”。

4.3.4见证费用：在原第四条担保人的权利与义务中增加“第三方中介的见证费用由甲方和乙方按照本协议约定的比例分摊，具体金额根据见证事项的复杂程度、工作量等因素确定”，并约定“见证费用应在中介机构完成见证任务后一个月内支付”。

第五条第三方中介保密条款

5.1定义：本协议所称“保密条款”是指第三方中介在本协议项下，对甲方和乙方提供的商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务的约定，包括但不限于信息传递、尽职调查、见证等过程中知悉的保密信息。

5.2说明：本条款旨在明确第三方中介的保密责任，通过设定保密范围、保密期限、保密措施、违约责任等，确保保密信息的合法性和安全性，保护甲方和乙方的商业秘密和个人隐私。此类条款适用于需要保密服务的担保场景，如涉及商业秘密的担保、个人隐私的担保等。

5.3内容：

5.3.1保密范围：在原第四条担保人的权利与义务中增加“第三方中介应对其在本协议项下知悉的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，不得以任何形式泄露、披露或使用这些信息，除非法律另有规定或获得甲方和乙方的书面同意”，并约定“保密信息包括但不限于甲方和乙方的商业计划、财务数据、客户信息、技术信息、经营策略等商业秘密