资产评估（第3版）课件 第十一章 资产评估准则

第十一章资产评估准则学习目的与要求通过学习中国资产评估准则体系,体会评估行业的中国之路、中国之智和中国之理,增强文化自信和制度自信。通过学习资产评估准则尤其是资产评估职业道德准则,提高职业素养,遵守职业伦理,维护行业正气。系统掌握评估的基本原理和实践方法,了解评估行业的职业要求和执业规范。了解全球范围内的资产评估实践和规则,拓宽知识视野。通过介绍我国资产评估准则体系的演变过程,展示相关部门和行业协会如何制定和实施标准以解决特定领域内的问题,培养对规则的解读和应用能力。通过学习和对比国内外资产评估准则,了解不同国家对资产评估的监管要求和实践经验,培养国际化思维和跨文化交流能力。结构框架资产评估准则中国资产评估准则我国资产评估准则体系及特点资产评估基本准则的主要内容资产评估具体准则国际评估准则美国和英国评估准则中国资产评估准则第一节第一节中国资产评估准则1.我国资产评估准则体系的建设历程2.我国资产评估准则体系的主要构成截至2024年末,中国资产评估行业共发布1项基本准则、1项道德准则、13项具体准则、4项评估指南和15项指导意见,同时还发布了16项专家指引作为准则体系的补充。3.我国资产评估准则体系的制定机制

4.我国资产评估准则体系及特点已发布审议中规划中资产评估基本准则（执业准则）（程序性准则）（实体性准则）资产评估职业道德准则珠宝首饰机器设备企业价值不动产资产评估方法资产评估报告资产评估程序利用专家工作和相关报告资产评估委托合同资产评估档案核查验证森林资源资产无形资产（评估）指南以财务报告为目的企业国资报告金融国资报告知识产权资产资产诉讼抵质押业务质量控制上市公司评估财产保险税收目的并购投资价值文化企业无形资产评估指导意见投资房地产著作权资产价值类型专利资产企业合并资产减值金融不良资产评估假设实物期权金融工具法律权属商标资产第一节中国资产评估准则《资产评估基本准则》的主要内容资产评估的定义构建相对完善的资产评估准则体系主要构成和适用范围主要特点《资产评估职业道德准则》的主要内容职业道德的基本要求专业胜任能力的要求与委托方和其他相关当事人关系的要求独立性的要求与其他资产评估师关系的要求第一节中国资产评估准则资产评估具体准则①程序性具体准则《资产评估执业准则———资产评估报告》《资产评估执业准则———资产评估程序》《资产评估执业准则———资产评估委托合同》《资产评估执业准则———资产评估档案》《资产评估执业准则———利用专家工作及相关报告》《资产评估执业准则———资产评估方法》②实体性具体准则《资产评估执业准则———无形资产》《资产评估执业准则———机器设备》《资产评估执业准则———不动产》《资产评估执业准则———珠宝首饰》《资产评估执业准则———企业价值》《资产评估执业准则———森林资源资产》《资产评估执业准则———知识产权》③资产评估指南④资产评估指导意见国际评估准则第二节第二节国际评估准则《国际评估准则》(InternationalValuationStandards,IVS)是在全球化背景下逐步建立和完善的国际性资产评估准则,总结了世界主要发达国家和地区的资产评估理念、理论和方法,是当前国际上最具影响力的包括各类资产的综合性准则,许多国家直接应用《国际评估准则》或吸收《国际评估准则》的内容。1.国际评估准则理事会国际评估准则理事会(InternationalValuationStandardsCouncil,IVSC)其前身是1981年成立的国际资产评估准则委员会,它是联合国的非政府组织成员,并于1985年获得了联合国经济社会理事会的注册,是重要的国际性评估专业组织。1985—2024年,IVSC(及其前身)已先后发布了14版《国际评估准则》。国际评估准则理事会与国际会计准则理事会(IASB)、国际会计师联合会(IFAC)、国际证券事务监察委员会组织(IOSCO)等准则制定机构保持紧密联系。2.《国际评估准则》结构体系国际评估准则委员会于1985年制定了第一版《国际评估准则》，由于国际评估准则委员会的成立背景和当时评估业务的国际发展情况，第一版《国际评估准则》带有明显的不动产评估特色。之后经过多次重大修订，越来越多地考虑了不动产之外的其他评估业务，朝综合化方向发展。第二节国际评估准则《国际评估准则》（2024版)第二节国际评估准则3.《国际评估准则》中的价值定义市场价值自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常市场营销后达成的非关联交易中,某项资产或负债应有的交换价值的估计数额,当事方各自精明、理性行事且未受强迫。投资价值指用于特定投资或有明确目的的资产,对于特定投资者或某一类投资者所具有的价值。市场租金指公平交易中,自愿出租方和自愿承租方在评估基准日,在正常营销后的市场中通过适当租约达成的不动产应该收取的租金的估计数额,当事方应当各自精明、理性行事且未受强迫。“适当租约”是指在评估基准日同类型物业在市场参与者之间达成的典型约定。第二节国际评估准则协同价值协同价值是两项或多项资产或利益合并后的价值,该价值通常大于单项资产和权益的价值之和。如果协同仅适用于某一特定买方,则协同价值将不同于市场价值,因为协同价值反映的是该资产对某一个特定买方的特别贡献。公平价值指在已确定的知情方和有意愿的各方之间转让资产或负债的估计价格,反映了这些方各自的利益。清算价值一项资产或一组资产以零碎方式出售时实现的数值。清算价值可以在两种不同的价值前提下确定:(1)在正常的营销期内的有序交易;(2)在缩短的营销期后的强制交易。公允价值公允价值是指在评估基准日,市场参与者之间的有序交易中出售资产或为转移负债而支付的价格。美国和英国评估准则

第三节第三节美国和英国评估准则1.美国评估准则的发展情况1987年，美国一些协会联合成立了评估促进会(AppraisalFoundation，AF)，并制定了统一的行业标准美国资产评估行业呈现出综合性的特点。不仅不动产评估有着悠久的发展历史,整体资产评估和动产评估也有着长足的发展,如企业价值评估、无形资产评估、机器设备评估等。美国评估行业的综合性充分体现在其准则体系上,《专业评估执业统一准则》（USPAP）

是一项典型的综合性评估准则,涵盖资产评估行业的各个专业领域。第三节美国和英国评估准则2.美国《专业评估执业统一准则》的主要内容10项准则

40项咨询意见等第三节美国和英国评估准则3.英国评估准则的发展情况英国的资产评估行业以不动产为主要服务对象,并形成了政府管理下的不动产估价体系和民间自律性的不动产估价体系：(1)政府管理下的不动产估价体系主要服务于征税目的,在组织上分为三个层次,即中央级、大区级和区级估价办公室。

(2)民间的估价机构是完全不依赖任何部门的独立、客观、公正的社会中介服务组织,这些机构大多以咨询、顾问公司的形式存在,除估价业务,还承揽房地产买卖、销售、出租、承租、投资等相关业务。

目前有关估价的协会有两家———英国皇家特许测量师学会(RICS)和税收估价协会(IRRV),其中RICS占绝对主导地位。目前,RICS不仅是英国规模最大、最具权威性的评估行业自律组织,而且对于整个英联邦地区乃至全球评估行业都具有非常重要的影响。

第三节美国和英国评估准则2.评估准则和行为准则的制定和修订

RICS《评估和估价标准》（红皮书）初是以两个独立标题出版的：资产评估指南是以“资产评估实践声明和指南”为标题出版的，第一版出版于1976年；评估指南手册第一版出版于1980年。2003年RICS首次出版《评估和估价标准》，并于2003年3月至2007年4月进行了9次修订出版。

最新版的红皮书于2024年12月发布,2025年1月31日生效,与最新版的《国际评估准则》生效