房地产销售代理合同招标文件模板

房地产销售代理合同招标文件模板一、项目概况（一）项目基本信息1.项目名称：[项目全称]2.项目位置：[详细地址，可结合区域特征模糊表述]3.项目规模：总建筑面积约[XX]平方米，涵盖住宅、商业（或其他业态）等产品类型（具体以规划文件为准）。4.物业类型：[住宅/商业/综合体等]，住宅包含[高层/洋房/别墅等]产品，商业包含[商铺/写字楼等]（根据项目实际情况补充）。（二）项目现状项目已完成[土地获取/规划审批/工程建设至XX阶段]，具备[预售/现售]条件（或处于[蓄客/筹备]阶段），需通过专业销售代理服务实现去化目标。二、招标内容本次招标为房地产项目全案销售代理服务，服务范围包含但不限于：前期策划：项目市场定位、客群分析、产品优化建议（如户型、装修标准）、价格策略制定等。销售执行：销售团队组建与培训、案场管理、客户接待、认购签约、回款跟进等全流程销售服务。营销支持：协助制定推广策略，提供活动策划、物料设计建议，配合线上线下营销活动执行。客户服务：售后客户关系维护，协助处理退房、更名、产权办理等相关事宜（按合同约定执行）。三、投标人资格要求1.企业资质：具备独立法人资格，持有有效营业执照，经营范围包含“房地产中介服务”或“房地产营销策划”等相关内容。2.业绩要求：近[X]年（自[起始年]至[截止年]）至少完成[X]个同类房地产项目的全案销售代理服务，单个项目销售金额不低于[XX]万元（或销售面积不低于[XX]平方米）。3.团队配置：拟派项目团队需包含项目总监（[X]年以上同类项目管理经验）、销售经理（持房地产经纪人资格证优先）、策划专员、销售专员等，人员配置需满足项目销售节奏需求。4.财务状况：提供近[X]年财务审计报告，无连续亏损记录，具备良好资金周转能力。四、招标文件的获取1.获取时间：自公告发布之日起至[截止日期]，每日[上午9:00-11:30，下午14:00-17:00]（节假日除外）。2.获取地点：[招标人地址，详细至楼层/房间号]，或通过[指定邮箱/平台]线上获取（需提供单位介绍信、经办人身份证扫描件）。3.文件费用：招标文件每套售价人民币[XX]元（大写：[XX]），售后不退。五、投标文件的编制与递交（一）投标文件组成商务部分：营业执照副本、资质证书、业绩证明（合同关键页、销售成果证明）、财务审计报告、团队成员简历及资格证书等。技术部分：项目策划方案（含市场分析、定位策略、销售计划）、服务保障措施（团队管理、案场运营、应急处理机制）、类似项目成功案例分析等。报价部分：销售代理佣金报价（明确计提方式，如按销售额的[X]%计提）、其他费用说明（如策划服务费、团队差旅费等，如有）。（二）文件格式与要求1.投标文件按“商务部分-技术部分-报价部分”顺序装订，正副本各[X]份（副本可为正本复印件），封面注明“正本”或“副本”。2.所有文件需加盖投标人公章，重要页（如报价、业绩合同）需由法定代表人或授权代表签字。（三）递交截止时间与地点1.截止时间：[具体日期][上午/下午][XX:XX]，逾期送达的文件将被拒收。2.递交地点：同招标文件获取地点，或指定的线上平台（以公告为准）。六、评标办法本次评标采用综合评分法，评分因素及权重如下：技术方案（40分）：项目定位准确性、销售策略可行性、团队配置合理性、服务保障措施完善度等。业绩与信誉（30分）：同类项目业绩数量与质量、企业荣誉、客户评价（需提供证明材料）。报价（20分）：佣金报价合理性（以有效报价的平均值为基准，偏离度计分）。现场答辩（10分）：对项目的理解深度、问题响应速度、方案优化能力等（如有答辩环节）。评标委员会根据总得分排序，推荐[X]名中标候选人，招标人按程序确定中标人。七、合同主要条款（参考）（一）代理期限1.代理期限自[起始日期]至[截止日期]，或至项目销售率达到[XX]%时终止（以先到者为准）。2.如项目分期开发，可约定分期代理期限，每期以取得预售证后[XX]个月为服务周期。（二）佣金计算与支付1.佣金计提：按实际销售金额的[X]%计提（或按套计提，每套[XX]元）；若为分期项目，可按每期销售目标完成率阶梯式计提（如完成率≥90%，按[X]%计提；完成率<80%，按[X]%计提）。2.支付节点：每月结算已签约且回款[XX]%的房源佣金，次月[XX]日前支付；项目清盘后[XX]日内，结算剩余佣金。（三）双方权利义务甲方：提供项目合法资料（土地证、预售证等），配合乙方开展营销活动，按约定支付佣金；对乙方销售团队有考核权，发现违规行为可要求整改或更换人员。乙方：组建专业团队，确保销售服务质量；保守项目商业秘密（如成本、客户信息）；不得将代理业务转委托第三方，不得销售竞品项目。（四）违约责任若乙方未完成月度销售目标（连续[X]个月完成率<[XX]%），甲方有权扣减当月佣金的[X]%，或提前终止合同。若甲方逾期支付佣金，每逾期一日按未付金额的[X]‰支付违约金；因甲方原因导致项目无法正常销售（如证件不全、工程延误），乙方销售目标相应调整。八、其他说明1.踏勘现场：投标人可于[指定日期][XX:XX]至项目现场踏勘，联系人：[XXX]，联系电话：[XXX-XXXXXXXX]（固话）。2.答疑与澄清：投标人对招标文件有疑问的，需在[截止日期前X日]以书面形式（含邮件）提出，招标人将在[X]日内以书面形式回复所有投标人。3.