2025年房地产估价师房地产基本制度与政策考试卷

2025年房地产估价师房地产基本制度与政策考试卷

姓名：__________考号：__________一、单选题(共10题)1.我国房地产市场的主体包括哪些？()A.房地产开发商、房地产经纪机构、房地产管理部门B.房地产开发商、房地产投资者、房地产消费者C.房地产开发商、房地产金融机构、房地产管理部门D.房地产投资者、房地产消费者、房地产管理部门2.房地产估价师执业资格考试的报名条件是什么？()A.具有房地产相关专业的大学本科及以上学历B.具有房地产相关专业的大学专科及以上学历，从事房地产相关工作满3年C.具有房地产相关专业的中专及以上学历，从事房地产相关工作满5年D.具有房地产相关专业的中专及以上学历，从事房地产相关工作满2年3.房地产估价的基本方法有哪些？()A.成本法、市场法、收益法B.成本法、成本加成法、市场法C.成本法、收益法、成本加成法D.成本法、市场法、收益法、成本加成法4.房地产交易税费中，契税的纳税人是谁？()A.房地产开发商B.房地产购买者C.房地产销售者D.房地产中介5.房地产登记机构对房地产权利的初始登记应当自受理登记申请之日起多长时间内完成？()A.30日内B.60日内C.90日内D.120日内6.房地产抵押权的实现方式有哪些？()A.抵押权人直接取得抵押物的所有权B.抵押权人优先受偿抵押物的价值C.抵押权人直接取得抵押物的使用权D.抵押权人优先受偿抵押物的收益7.房地产买卖合同中，哪些条款是必备的？()A.房地产的位置、面积、用途等基本状况B.买卖双方的基本信息C.交易价格及支付方式D.以上都是8.房地产估价师在执业过程中，应当遵守哪些职业道德？()A.诚实守信、客观公正B.保守秘密、公正无私C.独立执业、公正无私D.保守秘密、独立执业9.房地产抵押贷款中，抵押物的价值应当如何确定？()A.由抵押人和抵押权人协商确定B.由抵押人自行评估确定C.由抵押权人自行评估确定D.由第三方专业机构评估确定10.房地产租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？()A.10年B.15年C.20年D.30年二、多选题(共5题)11.房地产估价师在执业过程中，以下哪些行为属于违规行为？()A.违反国家法律法规B.利用职务之便谋取私利C.故意提供虚假估价报告D.未按照规定参加继续教育12.以下哪些属于房地产交易税费？()A.契税B.房产税C.土地增值税D.个人所得税13.房地产登记机构在办理房地产登记时，应当审查以下哪些内容？()A.房地产权利归属是否清晰B.房地产权利来源是否合法C.房地产权利是否存在争议D.房地产权利是否存在限制14.房地产估价的基本原则包括哪些？()A.公正性原则B.客观性原则C.科学性原则D.实用性原则15.房地产抵押贷款中，以下哪些情况可能导致抵押权人行使抵押权？()A.抵押人未按时偿还贷款本金及利息B.抵押人转让抵押物未通知抵押权人C.抵押人将抵押物出租给第三方未征得抵押权人同意D.抵押物价值显著降低，足以危害抵押权人权益三、填空题(共5题)16.我国房地产估价师执业资格考试分为__________级，分别是__________级、__________级和__________级。17.《中华人民共和国物权法》规定，房地产权利的取得、变更、转移和消灭，应当依法办理__________。18.房地产估价师在执业过程中，应当遵循__________原则，确保估价结果的客观、公正。19.房地产交易税费中的__________，是按照房屋买卖合同约定的交易价格的一定比例征收的。20.房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常由__________进行评估确定。四、判断题(共5题)21.房地产估价师在执业过程中，可以接受委托人提供的未经核实的信息进行估价。()A.正确B.错误22.房地产登记机构对房地产权利的登记是终局性的，未经法定程序不得撤销。()A.正确B.错误23.房地产抵押权设立后，抵押人可以自由处置抵押物，不影响抵押权人的权益。()A.正确B.错误24.房地产估价报告中的估价结果，可以直接作为房地产交易、贷款等活动的定价依据。()A.正确B.错误25.房地产估价师在执业过程中，对估价对象的所有权归属问题有疑问时，可以直接向委托人询问。()A.正确B.错误五、简单题(共5题)26.请简述房地产估价师在执业过程中应当遵守的职业道德。27.房地产登记机构在办理房地产登记时，应当遵循哪些原则？28.房地产抵押贷款中，抵押权人有哪些权利和义务？29.房地产交易税费中，契税的征收标准和税率是如何确定的？30.房地产估价的基本方法有哪些？每种方法适用于哪些情况？

2025年房地产估价师房地产基本制度与政策考试卷一、单选题(共10题)1.【答案】B【解析】房地产市场的主体包括房地产开发商、房地产投资者和房地产消费者，他们共同构成了房地产市场的三大主体。2.【答案】B【解析】根据我国房地产估价师执业资格考试的规定，报名者需具有房地产相关专业的大学专科及以上学历，并从事房地产相关工作满3年。3.【答案】A【解析】房地产估价的基本方法包括成本法、市场法和收益法，这三种方法是最常用的估价方法。4.【答案】B【解析】在房地产交易中，契税的纳税人是房地产购买者，即购买房产的个人或单位。5.【答案】C【解析】根据《中华人民共和国物权法》的规定，房地产登记机构对房地产权利的初始登记应当自受理登记申请之日起90日内完成。6.【答案】B【解析】房地产抵押权的实现方式主要是抵押权人优先受偿抵押物的价值，即在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押权人有权优先从抵押物的变价中受偿。7.【答案】D【解析】房地产买卖合同中，位置、面积、用途等基本状况、买卖双方的基本信息以及交易价格及支付方式都是必备条款。8.【答案】A【解析】房地产估价师在执业过程中，应当遵守诚实守信、客观公正的职业道德，确保估价结果的准确性和公正性。9.【答案】D【解析】房地产抵押贷款中，抵押物的价值应当由第三方专业机构评估确定，以确保抵押物的价值真实、准确。10.【答案】C【解析】根据《中华人民共和国合同法》的规定，房地产租赁合同中，租赁期限最长不得超过20年。二、多选题(共5题)11.【答案】ABCD【解析】房地产估价师在执业过程中，违反国家法律法规、利用职务之便谋取私利、故意提供虚假估价报告以及未按照规定参加继续教育都属于违规行为。12.【答案】ABCD【解析】房地产交易税费包括契税、房产税、土地增值税和个人所得税等，这些税费都是在房地产交易过程中需要缴纳的。13.【答案】ABCD【解析】房地产登记机构在办理房地产登记时，应当审查房地产权利归属是否清晰、权利来源是否合法、是否存在争议以及是否存在限制等。14.【答案】ABCD【解析】房地产估价的基本原则包括公正性原则、客观性原则、科学性原则和实用性原则，这些原则确保了估价工作的质量和准确性。15.【答案】ABCD【解析】在房地产抵押贷款中，抵押人未按时偿还贷款本金及利息、转让抵押物未通知抵押权人、将抵押物出租给第三方未征得抵押权人同意以及抵押物价值显著降低，足以危害抵押权人权益等情况都可能导致抵押权人行使抵押权。三、填空题(共5题)16.【答案】三级初级中级高级【解析】我国房地产估价师执业资格考试分为三级，包括初级、中级和高级三个级别，不同级别对应不同的执业资格和能力要求。17.【答案】登记【解析】根据《中华人民共和国物权法》的规定，房地产权利的取得、变更、转移和消灭，应当依法办理登记，以保障房地产权利的合法性和安全性。18.【答案】独立、客观、公正【解析】房地产估价师在执业过程中，必须遵循独立、客观、公正的原则，这是确保估价结果真实、可靠的基础。19.【答案】契税【解析】契税是房地产交易税费中的一种，按照房屋买卖合同约定的交易价格的一定比例征收，是购买者必须缴纳的税费。20.【答案】专业评估机构【解析】房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常由专业评估机构进行评估确定，以确保抵押物的价值真实、准确。四、判断题(共5题)21.【答案】错误【解析】房地产估价师在执业过程中，必须坚持独立、客观、公正的原则，不能接受委托人提供的未经核实的信息进行估价，必须亲自核实相关信息。22.【答案】正确【解析】房地产登记机构对房地产权利的登记具有法律效力，未经法定程序不得撤销，确保了房地产权利的稳定性和安全性。23.【答案】错误【解析】房地产抵押权设立后，抵押人不得擅自处置抵押物，任何处置行为都应得到抵押权人的同意，以保障抵押权人的权益。24.【答案】正确【解析】房地产估价报告中的估价结果是经过专业分析和评估得出的，可以作为房地产交易、贷款等活动的定价依据。25.【答案】错误【解析】房地产估价师在执业过程中，对估价对象的所有权归属问题有疑问时，应当依法进行调查核实，不能仅凭委托人的陈述或询问来确认。五、简答题(共5题)26.【答案】房地产估价师在执业过程中应当遵守以下职业道德：1)诚实守信，不得提供虚假估价报告；2)客观公正，不受外界因素影响；3)独立执业，不受委托人不当干预；4)保守秘密，不得泄露委托人的商业秘密；5)不断学习，提高专业水平。【解析】房地产估价师的职业道德是其职业行为的基本准则，遵守职业道德是保证估价工作质量和专业形象的基础。27.【答案】房地产登记机构在办理房地产登记时，应当遵循以下原则：1)法律法规原则，即依法办理登记；2)公开原则，即登记信息应当公开；3)公正原则，即对各类登记申请一视同仁；4)便民原则，即简化登记程序，方便申请人。【解析】房地产登记机构遵循的原则确保了登记工作的合法性、公正性和便民性，是维护房地产权利的重要环节。28.【答案】房地产抵押贷款中，抵押权人的权利包括：1)在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，有权优先从抵押物的变价中受偿；2)对抵押物的占有权。抵押权人的义务包括：1)不得擅自处分抵押物；2)在抵押期间，维护抵押物的价值。【解析】抵押权人的权利和义务是抵押贷款合同中的重要内容，明确了抵押权人在抵押期间的权益和责任。29.【答案】契税的征收标准是根据房屋的成交价格确定的，具体税率由地方人民政府根据国家规定和实际情况制定。通常情况下