《建设工程造价概论》-项目七

第一节招标控制价编制一、招标控制价的概念招标控制价是在工程招标发包过程中,由招标人根据有关计价规定计算的工程造价,其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价.为体现招标的公平、公正原则,防止招标人有意抬高或压低工程造价,招标人应在招标文件中如实公布招标控制价,不得对所编制的招标控制价进行上浮或下调.计价规范规定招标控制价超过批准的概算时,招标人应将其报原概算审批部门审核.招标人应在发布招标文件时公布招标控制价.同时,应将招标控制价及有关资料报送工程所在地(或有该工程管辖权的行业管理部门)工程造价管理机构备查.国有资金投资的建设工程招标,招标人必须编制招标控制价.招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核.下一页返回第一节招标控制价编制

二、招标控制价的编制依据(１)«计价规范»;(２)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法;(３)建设工程设计文件及相关资料;(４)拟定的招标文件及招标工程量清单;(５)与建设项目相关的标准、规范、技术资料;(６)施工现场情况、工程特点及常规施工方案;(７)工程造价管理机构发布的工程造价信息;工程造价信息没有发布的,参照市场价;上一页下一页返回第一节招标控制价编制

(８)其他的相关资料.三、招标控制价的编制１.分部分项工程清单计价方法编制分部分项工程量清单计价时,工程量的确定,依据招标工程量清单中分部分项工程量清单中的工程量;综合单价的确定,按照编制依据中的规定确定综合单价.编制依据如下:(１)计量规范规定的综合单价的组成内容;(２)拟建工程的施工图纸、施工方案或施工组织设计文件;(３)建设行政主管部门颁发的社会平均消耗量定额、预算定额、费用规则;上一页下一页返回第一节招标控制价编制

(４)人工、材料、机械等的市场价格信息.分部分项工程费等于分部分项工程各清单工程量与相应综合单价乘积之和.２.措施项目清单计价方法措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组设计,计算工程量的措施项目,即单价措施项目应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价;其余的措施项目即总价措施项目,以“项”为单位的方式计价.对于安全文明施工费,应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价,不作为竞争性费用.上一页下一页返回第一节招标控制价编制

３.其他项目清单计价方法其他项目清单计价,应根据工程特点和工程量清单计价类型中各种计价的规定方法计价.(１)暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写.(２)暂估价中的材料、工程设备单价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价.(３)暂估价中的专业工程金额应按招标工程量清单中列出的金额填写.(４)计日工应按招标工程量清单中列出的项目根据工程特点和有关计价依据确定综合单价计算.(５)总承包服务费应根据招标工程量清单列出的内容和要求估算.上一页下一页返回第一节招标控制价编制

４.规费和税金的计算方法规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用.四、招标控制价的编制表格(１)招标控制价封面扉－２.(２)总说明.(３)建设项目招标控制价/投标报价汇总表.(４)单项工程招标控制价/投标报价汇总表.(５)单位工程招标控制价/投标报价汇总表.(７)综合单价分析表.上一页下一页返回第一节招标控制价编制

(８)总价措施项目清单与计价表.(９)其他项目清单与计价汇总表.(１０)暂列金额明细表.(１１)材料(工程设备)暂估单价表.(１２)专业工程暂估价及结算价表.(１３)计日工表.(１４)总承包服务费计价表.(１５)索赔与现场签证计价汇总表.(１６)规费、税金项目计价表,见.上一页返回第二节投标报价编制一、投标报价的概念投标报价是在工程招标发包过程中,由投标人按照招标文件的要求,根据工程特点,并结合自身的施工技术、装备和管理水平,根据有关计价规定自主确定的工程造价.规范规定:(１)投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制.(２)除«计价规范»强制性规定外,投标人应依据上述规范第６.２.１条的规定自主确定投标报价.(３)投标报价不得低于工程成本.下一页返回第二节投标报价编制(４)投标人必须按招标工程量清单填报价格.项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致.(５)投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标.二、投标报价的编制依据(１)«计价规范»;(２)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法;(３)企业定额,国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法;(４)招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要;上一页下一页返回第二节投标报价编制(５)建设工程设计文件及相关资料;(６)施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案;(７)与建设项目相关的标准、规范等技术资料;(８)市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息;(９)其他的相关资料.上一页下一页返回第二节投标报价编制三、投标报价的编制编制投标报价时,与招标控制价的编制方法一样,但是投标报价应注意对不同的工程采取不一样的报价策略,仔细研究招标文件中招标文件的要求及工程量清单,对不同合同类型的工程采取相对应形式的报价.(１)分部分项工程清单计价方法.分部分项工程费最主要的是确定综合单价,包括以下内容:１)确定依据.确定分部分项工程量清单项目综合单价的最重要依据之一是该清单项目的特征描述,投标人投标报价时应依据招标文件中分部分项工程量清单项目的项目特征描述确定清单项目的综合单价.上一页下一页返回第二节投标报价编制在招投标过程中,当出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符时,投标人应以分部分项清单项目特征描述为准,确定投标报价的综合单价.当施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时,发承包双方应按实际施工的项目特征,依据合同约定重新确定综合单价.２)材料暂估价.招标文件中提供了暂估单价的材料,按暂估的单价计入综合单价.３)风险费用.招标文件中要求投标人承担的风险费用,投标人应考虑计入综合单价.在施工过程中,当出现的风险内容及其范围在招标文件规定的范围内时,综合单价不得变动,工程价款不作调整.上一页下一页返回第二节投标报价编制(２)措施项目清单计价方法.１)措施项目中的单价项目,应依据招标文件及其招标工程量清单项目中的特征描述确定综合单价计算.方法同分部分项工程量清单中综合单价的确定.２)措施项目中的总价项目金额应根据招标文件中的措施项目清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定.(３)其他项目清单计价方法.其他项目应按下列规定报价:１)暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写.２)材料、工程设备暂估价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价.上一页下一页返回第二节投标报价编制３)专业工程暂估价应按招标工程量清单中列出的金额填写.４)计日工应按招标工程量清单中列出的项目和数量,自主确定综合单价并计算计日工金额.５)总承包服务费应根据招标工程量清单中列出的内容和提出的要求自主确定.(４)规费税金清单计价方法.规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用.四、投标报价的编制表格上一页下一页返回第二节投标报价编制(１)封面.投标总价扉页(扉－３).上一页下一页返回第二节投标报价编制(２)总说明.１)工程概况:建设规模、工程特征、计划工期、合同工期、实际工期、施工现场及变化情况、施工组织设计的特点、自然地理条件、环境保护要求等.２)投标报价范围.(３)建设项目招标控制价/投标报价汇总表.(４)单项工程招标控制价/投标报价汇总表.(５)单位工程/投标报价投标报价汇总表.(６)分部分项工程量和单价措施项目清单与计价表.上一页下一页返回第二节投标报价编制(７)综合单价分析表.(８)总价措施项目清单与计价表.(９)其他项目清单与计价表.(１０)暂列金额明细表.(１１)材料(工程设备)暂估单价表.(１２)专业工程暂估价表.(１３)计日工表.(１４)总承包服务费计价表.(１５)索赔与现场签证计价汇总表.(１６)规费、税金项目清单与计价表.上一页返回第三节综合单价的计算一、综合单价的概念综合单价是完成一个规定清单项目所需的人工费、材料费和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用.二、综合单价的计算１.正算法分部分项工程量清单计价及单价措施项目计价,其核心都是综合单价的确定.综合单价的计算一般应按下列顺序进行:(１)确定工程内容.根据工程量清单项目名称和拟建工程实际,或参照“分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额”表中的“工程内容”,确定该清单项目主体及其相关工程内容.下一页返回第三节综合单价的计算(２)选择定额.根据第(１)步确定的工程内容,参照“分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额”表中的定额名称和编号,选择定额,确定人工、材料和机械台班的消耗量.(３)计算工程数量.根据现行«山东省建筑工程消耗量定额工程量计算规则»的规定,分别计算工程量清单项目所包含的每项工程内容的工程数量.(４)计算单位含量.分别计算工程量清单项目每计量单位应包含的各项工程内容的工程数量.计算单位含量＝第(３)步计算的工程数量÷相应清单项目的工程数量(５)选择单价.人工、材料、机械台班单价选用省信息价或市场价.上一页下一页返回第三节综合单价的计算(６)计算清单项目每计量单位所含某项工程内容的人工、材料、机械台班价款.工程内容的人、材、机价款＝Σ[第(２)步确定的人、材、机消耗量×第(５)步选择的人、材、机单价]×第(３)步单位含量(７)计算工程量清单项目每计量单位省价人工费.工程量清单项目省价人工费＝第(４)步计算的单位含量×第(２)步确定的人工消耗量×省价人工单价上一页下一页返回第三节综合单价的计算(８)选定费率.应根据«山东省建设工程费用项目组成及计算规则»,并结合本企业和市场的实际情况,确定管理费费率和利润率.管理费＝第(７)步计算的省价人工费×管理费费率利润＝第(７)步计算的省价人工费×利润率(９)计算综合单价.综合单价＝第(６)步计算的人、材、机价款之和＋管理费＋利润(１０)合价＝综合单价×相应清单项目工程数量上一页下一页返回第三节综合单价的计算２.反算法分部分项工程量清单计价及单价措施项目计价,其核心都是综合单价的确定.综合单价的计算一般应按下列顺序进行:(１)确定工程内容.根据工程量清单项目名称和拟建工程实际,或参照“分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额”表中的“工程内容”,确定该清单项目主体及其相关工程内容.(２)选择定额.根据第(１)步确定的工程内容,参照“分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额”表中的定额名称和编号,选择定额,确定人工、材料和机械台班的消耗量.上一页下一页返回第三节综合单价的计算(３)计算工程数量.根据现行«山东省建筑工程消耗量定额工程量计算规则»的规定,分别计算工程量清单项目所包含的每项工程内容的工程数量.(４)选择单价.人工、材料、机械台班单价选用省信息价或市场价.(５)计算清单项目所含某项工程内容的人工、材料、机械台班价款.“工程内容”的人、材、机价款＝Σ[第(２)步确定的人、材、机消耗量×第(４)步选择的人、材、机单价]×第(３)步工程数量上一页下一页返回第三节综合单价的计算(６)计算工程量清单项目