偏瘫患者居家环境改造合同

偏瘫患者居家环境改造合同本合同由以下双方于[日期]在[地点]签订：

甲方（服务提供方）：[公司名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[公司注册地址]

统一社会信用代码：[公司统一社会信用代码]

乙方（服务接受方）：[客户姓名]

身份证号码：[客户身份证号码]

联系地址：[客户联系地址]

鉴于乙方患有偏瘫，需要改善居家环境以保障其生活安全与便利，甲方具备相关的专业能力和资质，能够提供专业的居家环境改造服务，双方经友好协商，就乙方居家环境改造事宜达成如下协议：

第一条服务内容

1.1甲方根据乙方需求及现场实际情况，提供以下服务：

（1）进行乙方居家环境的全面评估，包括但不限于空间布局、地面材质、家具摆放、光线照明、卫浴设施等；

（2）根据评估结果，制定个性化的居家环境改造方案，方案应包括改造项目、改造标准、预计工期、费用明细等；

（3）按照改造方案，实施具体的改造工作，包括但不限于地面铺设、家具调整、安装辅助设备、改造卫浴设施等；

（4）提供改造后的指导与培训，包括如何使用新增设施、日常维护保养等。

1.2乙方应向甲方提供必要的协助，包括但不限于提供房屋的原始图纸、确认改造细节、指派现场联系人等。

第二条服务标准

2.1甲方应确保所有改造工作符合国家相关建筑安全标准和行业规范，使用符合国家安全标准的材料；

2.2改造后的环境应便于乙方行动，减少行动障碍，提升生活自理能力，同时保证美观与实用性的结合；

2.3在施工过程中，甲方应采取有效措施保护乙方现有的财产不受损害，并尽量减少对乙方日常生活的影响。

第三条服务费用及支付方式

3.1本合同项下的服务费用总额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）；

3.2支付方式如下：

（1）合同签订后，乙方向甲方支付总费用的[比例]%作为预付款，即人民币[金额]元；

（2）改造工程完成并通过乙方验收后，乙方向甲方支付剩余款项，即人民币[金额]元；

3.3甲方应在收到款项后按合同约定提供服务，确保工程质量和进度。

第四条合同的生效、变更与解除

4.1本合同自双方签字盖章之日起生效；

4.2如需变更本合同内容，双方应另行签订书面协议；

4.3发生以下情况之一，本合同可以解除：

（1）双方协商一致，同意解除本合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现。

第五条违约责任

5.1甲方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准的，应退还乙方已支付的服务费用，并赔偿由此给乙方造成的损失；

5.2乙方未按合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[比例]%向甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；

6.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：[公司名称]

法定代表人（签字）：

日期：[日期]

乙方（签字）：

日期：[日期]

**一、附件列表**

签订本合同时，可能需要以下附件作为补充说明或依据：

1.**《居家环境改造需求清单》**：详细列明乙方期望改造的具体项目、部位和特殊需求。

2.**《居家环境初步评估报告》**：甲方在实地勘测后出具的初步评估意见，可能包含部分改造建议。

3.**《详细的改造设计方案/图纸》**：包括平面布局图、效果图、具体施工细节图等，经双方确认后作为合同附件。

4.**《材料清单及样品》**：列出所有用于改造的材料品牌、规格、型号、数量及样品，确保与方案一致。

5.**《费用预算明细表》**：详细分解各项改造工作的费用构成，与合同第三条费用条款对应。

6.**《安全文明施工承诺书》**：甲方向乙方承诺在施工期间保障安全、维护环境、遵守相关规定的书面文件。

7.**《验收标准说明》**：明确具体的验收项目、合格标准及验收流程。

8.**《保修卡/服务承诺书》**：明确改造项目的保修期限、范围、响应时间及维修责任。

**二、违约行为罗列及认定**

**违约行为：**

1.**甲方违约行为：**

*未按合同约定的服务内容、标准完成改造工作。

*使用不符合合同约定或国家标准的材料。

*改造工程造成乙方现有财产的损失，且未能妥善修复或赔偿。

*未按约定支付进度款（如适用）。

*超过合同约定的工期未完成改造，且未与乙方达成延期协议。

*施工过程中未采取有效措施保护乙方财产或减少干扰，造成损失或严重不便。

*提供的改造方案或服务存在重大缺陷，导致无法满足乙方基本安全或生活需求。

*未按约定提供培训或指导。

*在施工期间存在不文明行为或违反安全规定，对乙方造成人身或财产威胁。

2.**乙方违约行为：**

*未按合同约定支付服务费用，包括预付款和/或尾款。

*未按约定提供必要的协助（如原始图纸、确认改造细节、指派联系人等），导致甲方无法按时开始或完成工作。

*无正当理由拒绝或拖延对符合标准的改造工程进行验收。

*在甲方按约施工过程中，擅自改变已安装的设施或施工成果。

*提供的改造需求信息或现场条件存在虚假陈述，导致甲方工作失误或损失。

**违约行为认定：**

***证据依据：**违约行为的认定依据主要包括合同条款、双方沟通记录（如邮件、微信记录）、现场照片/视频、评估报告、设计方案、验收记录等。

***实质性违约vs.轻微违约：**如果违约行为导致合同目的无法实现（如改造效果严重不符合安全需求），则构成根本违约，乙方可能有权解除合同并要求赔偿。一般的工期延误或小范围质量问题可能构成轻微违约，双方应协商解决。

***不可抗力：**因地震、洪水、战争等不可抗力导致无法履行合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。

**三、法律名词解释**

1.**合同（Contract）：**指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。受法律保护，具有法律约束力。

2.**标的（SubjectMatter）：**指合同双方当事人权利和义务所指向的对象。在本合同中，标的为甲方的居家环境改造服务。

3.**履行（Performance）：**指合同当事人按照合同约定实现自己义务的行为。在本合同中，甲方的履行是完成改造工作，乙方的履行是支付费用并提供协助。

4.**不可抗力（ForceMajeure）：**指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

5.**违约责任（LiabilityforBreachofContract）：**指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

6.**解除（Termination/Dissolution）：**指因出现法定或约定的事由，使合同关系终止的法律后果。如本合同第四条所述的协商一致、不可抗力、根本违约等情况。

7.**诉讼时效（StatuteofLimitations）：**指权利人在法定期间内不行使权利，即丧失请求人民法院保护其权利的法律制度。因合同纠纷提起诉讼的时效期间通常为三年，自知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

8.**附件（Appendix/Attachment）：**指附属于主合同的、对主合同具有解释或补充作用的文件。其内容与主合同具有同等法律效力。

**四、实际执行中可能遇到的问题及解决办法**

**可能遇到的问题：**

1.**需求变更：**乙方在改造过程中发现新的需求或希望调整原有方案。

***解决办法：**建立正式的变更管理流程。任何变更需通过书面形式（如《变更申请单》）提出，由双方协商确认变更内容、影响（工期、费用）、确认方式，并签署补充协议。

2.**施工噪音与干扰：**改造工程可能产生噪音，影响乙方休息或日常生活。

***解决办法：**合同中明确施工时间（如避开午休、晚间休息时间），要求甲方采取降噪措施。甲方应提前与乙方沟通施工计划，并尽量减少对乙方正常生活的干扰。

3.**材料质量争议：**乙方对甲方使用的材料质量有疑虑。

***解决办法：**强调材料需符合合同约定和国家标准，并使用双方确认的材料清单及样品。鼓励采用知名品牌、有质保的建材。出现争议时，可共同检验或委托第三方权威机构检测。

4.**工期延误：**因材料供应、天气、乙方原因或不可抗力等导致工期延误。

***解决办法：**合同中明确约定总工期和关键节点工期。如遇非甲方原因的延误，甲方应及时通知乙方并说明原因，提供证明。经协商一致可顺延工期。如因甲方原因延误，按合同约定承担违约责任。

5.**验收标准分歧：**乙方对改造成果不满意，认为未达到合同标准。

***解决办法：**合同中应尽可能详细地列明验收标准。验收前，甲方应邀请乙方参与验收方案的制定。验收过程中，双方共同对照标准检查。如存在分歧，可友好协商解决，或引入第三方监理进行验收。

6.**施工安全：**施工过程中可能发生意外伤害乙方或损坏财产。

***解决办法：**甲方必须购买相关保险（如意外伤害险、财产险）。施工前进行安全教育，设置安全警示标识，采取必要的安全防护措施。乙方应配合甲方进行安全检查。

7.**乙方能力受限：**乙方（特别是偏瘫患者）可能无法完全理解合同条款或有效配合。

***解决办法：**在签订合同前，应有专业人士（如乙方家属、监护人、社区工作人员）陪同或协助乙方理解合同内容。甲方在沟通、解释时应更加耐心细致。合同语言应尽量简洁明了。

**五、适用场景总结**

本合同主要适用于以下场景：

1.**为患有偏瘫等行动不便疾病的老年人或残疾人提供居家环境改造服务**，旨在改善其居住安全、便利性，提升生活质量。

2.**居家养老服务机构或社区为入住老人改造居住环境**，满足其特殊需求。

3.**康复机构为康复对象提供家庭康复环境支持**，配合康复训练。

4.**个人或家庭因成员健康原因（如术后恢复期导致行动受限）**，需要对居住环境进行调整，以提高生活自理能力和安全性。

5.**房屋出售或租赁前，为满足特定买家或租户的健康需求**（如无障碍改造），进行的针对性改造。

6.**政府或相关公益组织资助或推动的为困难群体或特殊人群进行的安居工程改造项目**。

总而言之，本合同适用于任何一方需要通过改造房屋物理环境来适应另一方的特殊身体需求（尤其是行动不便）的法律关系，重点在于保障弱势方的安全与便利。

**一、特殊的应用场合及应增加的条款**

1.**场景一：政府资助的适老化改造项目**

***应用场合说明：**政府为补贴老年人家庭进行适老化改造，甲乙双方（改造服务商与老年人家庭）之间签订本合同，同时可能涉及政府作为资助方或监管方介入。

***应增加条款：**

***《政府资助条款》**

***内容：**

*明确项目是否属于政府资助项目，以及资助的来源（如XX市/区老龄委、住建局等）。

*约定政府资助的具体金额、支付方式（如政府直接支付给甲方、或甲方提供发票后政府支付给乙方、或按合同进度分阶段支付）及支付条件。

*明确甲方是否有义务向政府相关部门报送工程进度、验收报告、资金使用情况等相关材料。

*规定因政府政策变化、资金拨付延迟等不可归责于甲乙双方的原因导致项目无法按原计划进行时的处理方式（如是否解除合同、费用承担等）。

*约定若使用政府资助资金购买的材料，其品牌、规格等是否符合政府相关要求。

2.**场景二：医疗机构委托的康复环境改造**

***应用场合说明：**医疗机构（医院或康复中心）将其康复对象（病人）的居住环境改造项目委托给专业公司（甲方）执行。

***应增加条款：**

***《委托与监管条款》**

***内容：**

*明确甲方根据医疗机构的康复需求和技术标准进行改造。

*规定医疗机构有权对改造方案、材料选择、施工过程进行必要的监督和提出专业意见，甲方应予以配合。

*约定改造效果的评估标准，可能需要引入医疗机构的专业人员参与验收。

*明确因改造环境对康复效果产生直接影响的，相关责任承担（通常甲方需保证改造符合医疗康复的基本要求）。

3.**场景三：养老机构整体环境无障碍改造**

***应用场合说明：**大型养老机构对其内部公共区域或多个住户单元进行整体性的无障碍环境改造。

***应增加条款：**

***《整体项目与分阶段实施条款》**

***内容：**

*明确改造范围是整个机构或部分区域，以及是否分阶段实施。

*规定甲方需根据养老机构的管理流程和安全规范，制定详细的分阶段施工计划，并报机构管理层批准。

*约定在分阶段施工期间，对已改造区域的管理、维护责任，以及临时措施（如设置临时通道、警示标识等）。

*明确整体项目最终验收的标准和流程，可能需要包含养老机构内部管理部门的验收环节。

4.**场景四：智能家居系统集成改造**

***应用场合说明：**乙方不仅需要基础环境改造，还需要集成智能家居设备（如自动开关门、紧急呼叫系统、语音控制灯光等），实现更智能化的居住辅助。

***应增加条款：**

***《智能家居集成条款》**

***内容：**

*明确智能家居系统的具体设备清单、品牌、功能要求。

*规定智能家居系统的安装、调试、与现有改造项目的配合标准。

*约定系统的兼容性要求，确保不同品牌设备能够协同工作。

*明确智能家居系统的售后服务、维护责任和保修期限，可能需要与设备供应商的保修政策衔接。

*约定数据安全和隐私保护措施，特别是涉及紧急呼叫等功能的系统。

5.**场景五：临时性医疗辅助设施安装**

***应用场合说明：**乙方因短期康复或治疗需要，在居住环境中临时安装医疗辅助设备（如临时性助行器固定轨道、医用气垫床、临时输液架等）。

***应增加条款：**

***《临时设施安装与拆除条款》**

***内容：**

*明确安装的临时设施清单、安装位置、安装标准（需保证安全稳固）。

*约定临时设施的安装和拆除责任方（通常是甲方）。

*明确临时设施的使用期限。

*规定拆除临时设施时，应保证不损坏乙方原有装修和设施，并恢复原状。

*约定临时设施安装过程中的安全责任。

**二、附件条款增加内容**

1.**当有第三方介入时，需要增加的第三方的款项（责权利）及具体内容。**

***附件/条款名称：**《第三方（如政府、社区、医疗机构）参与确认书/责任划分协议》

***具体内容：**

***款项（资金支付）：**

***若第三方为资助方：**明确政府/资助方的资助金额、支付条件（如完成特定比例工程、通过阶段性验收）、支付流程（直接支付给甲方/乙方，或甲方开具发票后支付）、以及资金使用的监督权归属。

***若第三方为监管方：**通常不直接支付款项，但可能要求甲方提供相关费用票据（如材料费、人工费）以匹配资助，甲方需配合提供。

***责（责任）：**

***若第三方为资助方：**其责任主要是按照政策规定提供资金支持，并对项目是否符合其资助方向进行审核。

***若第三方为监管方：**其责任是依据相关法规或标准，对改造项目的进度、质量、安全、资金使用等进行监督、检查和评估。若因监管方的错误指导导致问题，其可能需承担相应责任。

***若第三方为共同使用者（如家庭成员）：**明确其在改造过程中需提供的配合（如提供空间、确认细节），以及在改造完成后可能需承担的日常维护责任。

***权（权利）：**

***若第三方为资助方：**有权了解项目进展、参与方案论证、审查验收结果、要求提供相关报告和凭证。

***若第三方为监管方：**有权进入施工现场进行检查、查阅相关资料、要求甲方整改问题、对不符合要求的环节提出意见或否决。

***若第三方为共同使用者：**有权就改造方案提出意见（需在甲方能力范围内且不违反强制性规定），对最终效果进行评价。

2.**当以上合同是以甲方为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容。**

***条款名称：**《甲方主动服务与优化条款》

***具体内容：**

***责（责任-主动）：**

***主动需求挖掘：**甲方应在专业评估基础上，主动向乙方提出更优化的改造建议或潜在风险提示，帮助乙方发现自身未意识到的需求。

***主动资源协调：**甲方应主动联系并协调必要的资源，如特定供应商获取稀有材料、联系专业电工/水工进行配合安装等。

***主动跟进与沟通：**甲方指派专门的项目联系人，定期主动与乙方沟通项目进展、协调解决现场问题，及时汇报重要变动。

***主动引入新技术/新材料：**在符合合同约定和乙方需求的前提下，甲方可以主动研究和引入适合的、能提升改造效果的新技术或环保新材料，并承担相应成本或提供优惠。

***主动提供增值服务：**如主动提供改造后效果的模拟演示（若有条件）、主动协助乙方整理使用说明书、主动提供短期免费维护指导等。

***权（权利-相应）：**

***获取合理建议采纳费（若有）：**如甲方主动提出的优化建议显著提升了效果且增加成本，经乙方同意后，可按约定方式获得相应报酬。

***对合理需求变更的优先处理权：**对于甲方主动发现并提出的、对项目整体效果有重大提升的合理化需求变更，乙方应在合理范围内优先予以配合和确认。

***要求乙方配合的正当权利：**在甲方主动服务过程中，甲方有权要求乙方提供必要的信息、场地或配合，但应合理且提前通知。

3.**当以上合同是以乙方为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容。**

***条款名称：**《乙方主导决策与确认条款》

***具体内容：**

***责（责任-主动）：**

***主动决策责任：**乙方需主动阅读并理解合同条款，对改造方案、材料选择、关键节点等重大事项进行审慎考虑并做出最终决定。

***主动信息提供：**乙方有责任主动、全面、真实地向甲方提供其健康状况、生活习惯、具体需求细节以及房屋的现有状况（包括隐蔽工程问题）。

***主动参与沟通：**乙方应主动参与方案讨论、现场确认、材料验收等环节，及时反馈意见。

***主动配合施工：**乙方需主动配合甲方的施工安排，如提供临时存放空间、协调邻里关系、按约定时间到场确认等。

***主动验收确认：**乙方有责任在约定时间内按照合同标准对完成的工程进行验收，并签署验收文件。逾期不验收视为默认合格。

***权（权利-相应）：**

***最终决策权：**对合同约定的重大事项拥有最终决定权，甲方需尊重乙方的选择（除非该选择违反法律法规或严重影响安全和基本功能）。

***要求详细解释权：**有权要求甲方对合同条款、改造方案、技术细节等进行详细解释。

***随时提出合理修改意见权：**在合同约定的范围内，有权随时提出合理的修改意见，甲方应予以考虑（可能涉及工期和费用调整）。

***对施工进度的监督权：**有权监督施工过程，对不符合规范的行为提出异议。

***要求保密权：**有权要求甲方及其工作人员对涉及乙方隐私和家庭情况的信息保密。

**三、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景：涉及政府资助项目**

***特殊条款：**如前所述的《政府资助条款》，需明确资助资金的性质（不可挪用）、使用要求、报备义务、以及因资助政策变化的风险分担。

***注意事项：**甲方需确保自身具备承接政府项目资质。合同执行需严格遵守政府相关规定，否则可能影响资助资格或面临处罚。乙方需配合甲方完成政府要求的报备和材料提交。

***场景：涉及智能家居系统集成**

***特殊条款：**《智能家居集成条款》，需明确设备兼容性、数据安全责任、多品牌集成商协调（如有）、以及长期维保责任。

***注意事项：**选择技术实力强、服务好的甲方至关重要。需提前测试主要设备间的互联效果。明确数据存储位置和隐私保护措施，符合相关法律法规（如《网络安全法》、《个人信息保护法》）。

***场景：临时性医疗辅助设施安装**

***特殊条款：**《临时设施安装与拆除条款》，需明确安装的临时性、使用期限，拆除后的恢复责任，以及可能的额外安全要求（如承重、防滑）。

***注意事项：**临时设施的安装必须极其注重安全，确保稳固可靠。与医疗机构确认好安装标准和使用规范。与乙方充分沟通拆除事宜和恢复效果。

**四、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

（与第一部分“附件列表”相同，此处再次列出以示完整）

1.《居家环境改造需求清单》

2.《居家环境初步评估报告》

3.《详细的改造设计方案/图纸》（含平面图、效果图、施工详图等）

4.《材料清单及样品》

5.《费用预算明细表》

6.《安全文明施工承诺书》

7.《验收标准说明》

8.《保修卡/服务承诺书》

9.（若适用）《政府资助条款》或相关文件

10.（若适用）《委托与监管条款》

11.（若适用）《整体项目与分阶段实施条款》

12.（若适用）《智能家居集成条款》

13.（若适用）《临时设施安装与拆除条款》

14.（若有第三方介入）《第三方（如政府、社区、医疗机构）参与确认书/责任划分协议》

15.（若甲方主导）《甲方主动服务与优化条款》

16.（若乙方主导）《乙方主导决策与确认条款》

**五、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

（与第一部分“法律名词解释”相同，此处再次列出以示完整）

1.**合同（Contract）：**指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。受法律保护，具有法律约束力。

2.**标的（SubjectMatter）：**指合同双方当事人权利和义务所指向的对象。在本合同中，标的为甲方的居家环境改造服务。

3.**履行（Performance）：**指合同当事人按照合同约定实现自己义务的行为。在本合同中，甲方的履行是完成改造工作，乙方的履行是支付费用并提供协助。

4.**不可抗力（ForceMajeure）：**指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

5.**违约责任（LiabilityforBreachofContract）：**指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

6.**解除（Termination/Dissolution）：**指因出现法定或约定的事由，使合同关系终止的法律后果。如本合同第四条所述的协商一致、不可抗力、根本违约等情况。

7.**诉讼时效（StatuteofLimitations）：**指权利人在法定期间内不行使权利，即丧失请求人民法院保护其权利的法律制度。因合同纠纷提起诉讼的时效期间通常为三年，自知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

8.**附件（Appendix/Attachment）：**指附属于主合同的、对主合同具有解释或补充作用的文件。其内容与主合同