2026年不动产登记代理人职业资格考试(土地登记相关法律)综合试题及答案

2026年不动产登记代理人职业资格考试(土地登记相关法律)综合试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》，下列关于不动产物权变动的表述正确的是（）A.不动产物权变动自合同生效时发生效力B.不动产物权变动未经登记不得对抗善意第三人C.不动产物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力D.不动产物权变动自交付不动产时发生效力答案：C2.甲将自有房屋抵押给乙银行并办理首次登记，后又以同一房屋为丙设立抵押权，但未办理登记。下列说法正确的是（）A.丙的抵押权自合同生效时设立，优先于乙B.丙的抵押权未设立，不得对抗乙C.丙的抵押权自记载于登记簿时设立，与乙按比例受偿D.丙的抵押权自交付房屋时设立，劣后于乙答案：B3.下列情形中，登记机构应当办理注销登记的是（）A.抵押权人放弃抵押权B.抵押合同被认定无效C.主债权诉讼时效届满D.抵押物灭失且无代位物答案：D4.关于预告登记的法律效力，下列表述错误的是（）A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记可以对抗人民法院的查封裁定D.预告登记适用于房屋买卖、抵押等情形答案：C5.下列关于更正登记与异议登记的说法正确的是（）A.更正登记只能由权利人申请B.异议登记有效期为15日C.异议登记期间登记机构不得办理处分登记D.更正登记与异议登记均可单方申请答案：C6.甲死亡后，其房屋由继承人乙、丙共有，但未办理继承登记。乙擅自将房屋出售给丁并签订买卖合同，丁遂申请转移登记。登记机构应当（）A.直接办理转移登记B.要求乙提供丙放弃优先购买权声明C.要求全体继承人共同申请D.告知丁先办理继承登记再办理转移登记答案：D7.下列关于集体土地所有权登记的说法正确的是（）A.由乡镇人民政府申请B.由村集体经济组织申请C.由自然资源主管部门直接登记D.由村民委员会申请答案：B8.下列关于不动产登记资料查询的说法正确的是（）A.任何人均可查询登记原始资料B.权利人可查询本人登记资料C.利害关系人无需证明利害关系即可查询D.查询结果可以口头告知答案：B9.下列关于查封登记的说法错误的是（）A.查封登记自法院送达协助执行通知书时生效B.查封期间不得办理处分登记C.查封期限届满未续封的，查封登记自动注销D.查封登记可以依职权办理答案：D10.下列关于不动产登记错误的赔偿责任，正确的是（）A.登记错误一律由登记机构赔偿B.登记错误造成损害的，登记机构承担无过错责任C.登记错误由造成错误的人赔偿，登记机构不承担责任D.登记机构赔偿后可以向造成错误的人追偿答案：D11.下列关于地役权的说法正确的是（）A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权必须登记才设立C.地役权可以单独转让D.地役权不得抵押答案：A12.甲以划拨方式取得国有土地使用权，后未经批准转让房屋给乙，双方申请转移登记。登记机构应当（）A.直接办理转移登记B.要求补缴出让金后办理C.告知其先行批准转让D.拒绝登记并告知理由答案：D13.下列关于共有不动产登记的说法正确的是（）A.按份共有人处分份额无需登记B.共同共有人处分不动产需全体同意C.按份共有人可以随时请求分割共有物D.共有性质变更无需登记答案：B14.下列关于不动产登记簿的说法错误的是（）A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿可以采用电子介质C.不动产登记簿可以公开查阅D.不动产登记簿由权利人保管答案：D15.下列关于宅基地使用权登记的说法正确的是（）A.宅基地使用权可以抵押B.宅基地使用权可以转让给城镇居民C.宅基地使用权因房屋继承可一并转移D.宅基地使用权登记由乡镇政府办理答案：C16.下列关于不动产登记程序的说法正确的是（）A.登记机构可以要求申请人重复提交材料B.登记机构可以口头告知补正内容C.登记机构应在受理之日起30个工作日内办结D.登记机构可依法实地查看答案：D17.下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是（）A.专有部分可以单独登记B.共有部分可以单独转让C.业主对共有部分享有按份共有权D.业主大会决议可以替代登记答案：A18.下列关于不动产登记代理的说法正确的是（）A.代理人必须具有律师资格B.代理人可以代为签署登记申请书C.代理人可以代为缴纳登记费D.代理人可以代为领取权属证书答案：D19.下列关于登记机构审查职责的说法正确的是（）A.登记机构对原因行为的真实性负责B.登记机构对权属争议进行实质审查C.登记机构对申请材料进行形式审查D.登记机构对合同效力进行确认答案：C20.下列关于不动产登记收费的说法正确的是（）A.登记费按不动产面积计收B.登记费按不动产价值计收C.登记费标准由国务院价格主管部门会同财政、自然资源部门制定D.登记费由登记机构自行决定答案：C21.下列关于抵押权顺位的说法正确的是（）A.抵押权顺位以合同签订时间为准B.抵押权顺位以登记时间为准C.抵押权顺位可以事后协商变更，无需登记D.抵押权顺位不得放弃答案：B22.下列关于最高额抵押登记的说法正确的是（）A.最高额抵押权自合同生效时设立B.最高额抵押权登记后，债权确定前可以转让C.最高额抵押权登记时应记载债权确定期间D.最高额抵押权不得变更债权范围答案：C23.下列关于国有建设用地使用权出让合同的说法正确的是（）A.出让合同自签订时生效B.出让合同生效即取得土地使用权C.出让合同经批准才生效D.出让合同生效后无需登记答案：A24.下列关于不动产登记信息公开的说法正确的是（）A.登记结果可以公开查询B.登记原因文件可以公开查询C.登记申请书可以公开查询D.登记审核意见可以公开查询答案：A25.下列关于权属证书的说法正确的是（）A.权属证书是物权变动的生效要件B.权属证书与登记簿记载不一致的，以证书为准C.权属证书遗失后可以申请补发D.权属证书可以转让答案：C26.下列关于划拨土地使用权抵押的说法正确的是（）A.可以不经批准直接抵押B.经市、县人民政府批准后可以抵押C.抵押无效D.只能抵押地上建筑物答案：B27.下列关于土地承包经营权登记的说法正确的是（）A.家庭承包方式取得的土地承包经营权自合同生效时设立B.土地承包经营权可以抵押C.土地承包经营权转让无需登记D.土地承包经营权登记由乡镇政府办理答案：A28.下列关于不动产登记申请的说法正确的是（）A.登记申请可以口头提出B.登记申请可以邮寄提出C.登记申请可以网上提出D.登记申请必须由本人提出答案：C29.下列关于登记机构不予登记的情形，错误的是（）A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.申请人未缴纳登记费的答案：D30.下列关于不动产登记资料保护的说法正确的是（）A.登记资料可以公开出版B.登记资料可以商业化利用C.登记资料涉及国家秘密的，按保密规定管理D.登记资料可以任意复制答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记原始资料的有（）A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源材料D.登记审核表E.地籍调查表答案：A、B、C、E32.下列关于抵押权登记的说法正确的有（）A.抵押权自登记时设立B.抵押权登记可以委托代理人办理C.抵押权登记应当记载债权金额D.抵押权登记后可以办理变更登记E.抵押权登记后可以办理转移登记答案：A、B、C、D33.下列关于异议登记的说法正确的有（）A.异议登记可以单方申请B.异议登记有效期为15日C.异议登记期间可以办理处分登记D.异议登记可以多次申请E.异议登记失效后原申请人再次申请需提供新证据答案：A、B、D、E34.下列关于地役权登记的说法正确的有（）A.地役权自合同生效时设立B.地役权登记可以对抗第三人C.地役权登记需供役地与需役地权利人共同申请D.地役权期限不得超过土地承包经营权剩余期限E.地役权可以单独抵押答案：A、B、C、D35.下列关于继承登记的说法正确的有（）A.继承登记可以单方申请B.继承登记需提交死亡证明C.继承登记需提交亲属关系证明D.继承登记需提交遗嘱公证书（如有）E.继承登记需缴纳契税答案：A、B、C、D36.下列关于不动产登记错误的说法正确的有（）A.登记错误可以申请更正登记B.登记错误可以提起行政诉讼C.登记错误可以要求民事赔偿D.登记错误可以要求国家赔偿E.登记错误一律由登记机构赔偿答案：A、B、C、D37.下列关于查封登记的说法正确的有（）A.查封登记依法院嘱托办理B.查封登记可以注销C.查封登记可以续封D.查封登记可以轮候查封E.查封登记可以对抗抵押权答案：A、B、C、D38.下列关于不动产登记资料查询的说法正确的有（）A.权利人可以查询本人登记资料B.利害关系人可以查询登记结果C.律师可以凭调查令查询D.登记机构可以收取查询费用E.查询结果可以出具书面证明答案：A、B、C、D、E39.下列关于不动产登记代理的说法正确的有（）A.代理人需提交授权委托书B.代理人需提交身份证明C.代理人可以代为签署申请书D.代理人可以代为缴纳费用E.代理人可以代为领取证书答案：A、B、D、E40.下列关于不动产登记收费的说法正确的有（）A.登记费标准由国务院价格主管部门制定B.登记费可以减免C.登记费按件计收D.登记费按面积计收E.登记费收入上缴国库答案：A、B、C、E三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________登记制度。答案：统一42.不动产登记簿由________登记机构管理。答案：不动产所在地的43.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自________时发生效力。答案：记载于不动产登记簿44.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9045.异议登记有效期为________日。答案：1546.查封登记期限不得超过________年。答案：347.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结登记手续。答案：3048.不动产登记费收入应当上缴________。答案：国库49.地役权自地役权合同________时设立。答案：生效50.最高额抵押权登记应当记载债权________期间。答案：确定51.继承登记可以________申请。答案：单方52.更正登记可以由________或者登记机构依职权办理。答案：权利人、利害关系人53.不动产登记资料包括登记________和登记原始资料。答案：结果54.登记机构对登记申请进行________审查。答案：形式55.权属证书遗失的，权利人可以申请________。答案：补发56.划拨土地使用权抵押须经________批准。答案：市、县人民政府57.宅基地使用权________单独抵押。答案：不得58.土地承包经营权自________时设立。答案：承包合同生效59.不动产登记实行________申请原则。答案：双方60.登记错误造成损害的，登记机构赔偿后可以向________追偿。答案：造成错误的人四、简答题（每题6分，共30分）61.简述不动产登记的效力。答案：不动产登记的效力包括：1.物权变动效力，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于登记簿时发生效力；2.权利推定效力，即登记簿记载的权利人推定为真正权利人；3.善意保护效力，即善意第三人因信赖登记而取得物权受法律保护；4.对抗效力，即未经登记不得对抗善意第三人。62.简述更正登记与异议登记的区别。答案：1.申请主体不同：更正登记可由权利人、利害关系人申请或登记机构依职权办理，异议登记由利害关系人单方申请；2.适用条件不同：更正登记适用于登记确有错误，异议登记适用于利害关系人认为登记错误但权利人不同意更正；3.法律效力不同：更正登记直接更正登记簿记载，异议登记仅起警示作用，不直接变动登记；4.期限不同：更正登记无期限限制，异议登记有效期15日；5.后续程序不同：更正登记完成后即生效，异议登记后需于15日内起诉，否则失效。63.简述抵押权登记的程序。答案：1.申请：抵押双方当事人共同申请；2.提交材料：包括登记申请书、身份证明、主债权合同、抵押合同、不动产权属证书等；3.受理：登记机构查验材料，决定是否受理；4.审核：登记机构对材料进行形式审查，必要时实地查看；5.记载于登记簿：审核通过后记载抵押权事项；6.发证：向抵押权人发放不动产登记证明；7.归档：将登记资料归档保存。64.简述继承登记应提交的材料。答案：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.被继承人死亡证明；4.亲属关系证明；5.不动产权属证书；6.遗嘱或遗赠扶养协议（如有）；7.继承权公证书或人民法院生效法律文书；8.其他必要材料。65.简述不动产登记资料查询的主体及权限。答案：1.权利人：可查询本人不动产登记资料；2.利害关系人：可查询登记结果，查询原始资料需证明利害关系；3.有关国家机关：因执行公务可依法查询；4.律师：凭律师证及调查令可查询；5.其他主体：经权利人同意可查询；6.登记机构：可收取规定费用并出具查询证明。五、案例分析题（每题10分，共20分）66.案例：甲于2025年3月1日与乙签订房屋买卖合同，总价200万元，乙支付全款并入住，但未办理转移登记。2025年5月1日，甲又将同一房屋抵押给丙银行，贷款150万元，并于5月10日办理抵押登记。2025年6月1日，乙得知后要求甲办理转移登记，甲拒绝。乙遂起诉甲要求办理转移登记并确认抵押无效。问题：（1）乙能否取得房屋所有权？（2）丙银行的抵押权是否有效？（3）法院应如何判决？答案：（1）乙不能取得房屋所有权，因未办理转移登记，物权变动未生效；（2）丙银行的抵押权有效，因已依法登记，具有对抗效力；（3）法院应判决甲协助乙办理转移登记，但抵押权继续有效，乙取得所有权后房屋仍负担抵押权。67.案例：A公司以其名下厂房设定最高额抵押，担保2025年1月1日至2026年12月31日期间与B银行发生的债权，最高债权额1000万元，并于2025年1月5日办理登记。2025年6月1日，A公司又将该厂房抵押给C公司，担保债权300万元，并于6月5日办理登记。2025年12月1日，A公司破产，B银行债权确定共计800万元，C公司债权300万元。厂房拍卖所得1200万元。问题：（1）B银行与C公司的抵押权顺位如何？（2）拍卖款应如何分配？答案：（1）B银行抵押权登记在先，为第一顺位，C公司为第二顺位；（2）拍卖款1200万元，先清偿B银行800万元，剩余400万