不动产登记代理人《不动产权力理论与方法》试卷真题及答案(2025年新版)

不动产登记代理人《不动产权力理论与方法》试卷练习题及答案(2025年新版)一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.下列关于不动产所有权取得方式的说法，正确的是（）A.所有权的取得只能通过原始取得方式B.继承取得属于继受取得方式C.国家征收属于自愿转让方式D.善意取得不适用于不动产答案：B2.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，自（）发生效力。A.合同签订之日B.登记机构受理之日C.登记于不动产登记簿之日D.缴纳税费之日答案：C3.下列权利中，属于用益物权的是（）A.抵押权B.地役权C.留置权D.质权答案：B4.关于不动产登记簿的效力，下列说法错误的是（）A.登记簿是物权归属和内容的根据B.登记簿具有推定效力C.登记簿具有公信效力D.登记簿可以被任意更改答案：D5.甲将其房屋抵押给银行，未办理抵押登记，后甲又将该房屋出售给乙并办理了过户登记。下列说法正确的是（）A.银行仍享有抵押权B.乙取得房屋所有权，但需承担抵押责任C.银行抵押权消灭D.银行可要求乙返还房屋答案：C6.下列关于地役权的说法，正确的是（）A.地役权只能设定在国有土地上B.地役权必须支付对价C.地役权可以口头设立D.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人答案：D7.关于预告登记的法律效力，下列说法正确的是（）A.预告登记后，出卖人仍可另行处分该不动产B.预告登记具有物权变动效力C.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记有效期为6个月答案：C8.下列关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（）A.业主对专有部分享有所有权B.业主对共有部分享有共有权C.业主对共有部分可单独处分D.业主可依法设立业主大会答案：C9.下列关于不动产抵押权实现的说法，正确的是（）A.抵押权人可直接占有抵押物B.抵押权实现必须通过法院拍卖C.抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价D.抵押权实现无需通知抵押人答案：C10.关于不动产登记资料查询，下列说法正确的是（）A.任何人可随意查询他人不动产登记资料B.权利人可查询本人登记资料C.查询需经公安机关批准D.查询结果可公开披露答案：B11.下列关于不动产查封登记的说法，正确的是（）A.查封登记由公安机关办理B.查封登记自法院裁定送达登记机构时生效C.查封登记可永久有效D.查封登记不影响不动产交易答案：B12.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是（）A.集体土地所有权登记由村委会办理B.集体土地所有权登记由自然资源主管部门办理C.集体土地所有权无需登记D.集体土地所有权登记由乡镇政府办理答案：B13.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是（）A.登记错误一律由登记申请人赔偿B.登记错误由登记机构承担赔偿责任C.登记错误由国家财政全额赔偿D.登记错误不予赔偿答案：B14.下列关于不动产共有登记的说法，正确的是（）A.共有关系必须登记才有效B.共有关系可登记为按份共有或共同共有C.共有关系只能登记为共同共有D.共有关系登记后不得变更答案：B15.下列关于不动产赠与的说法，正确的是（）A.赠与合同必须公证B.赠与不动产必须办理登记C.赠与合同可撤销D.赠与不动产无需缴纳税费答案：B16.下列关于不动产继承登记的说法，正确的是（）A.继承登记需全体继承人共同申请B.继承登记可单方申请C.继承登记无需提交死亡证明D.继承登记无需公证文书答案：A17.下列关于不动产异议登记的说法，正确的是（）A.异议登记可无限期有效B.异议登记后15日内不起诉的，异议登记失效C.异议登记可阻止物权变动D.异议登记由公安机关办理答案：B18.下列关于不动产登记代理人的说法，正确的是（）A.登记代理人必须是律师B.登记代理人需具备职业资格C.登记代理人可代理任何登记事项D.登记代理人无需签署代理协议答案：B19.下列关于不动产登记信息保密的说法，正确的是（）A.登记信息可公开披露B.登记信息可出售给第三方C.登记机构应依法保密D.登记信息可由媒体查询答案：C20.下列关于不动产登记法律责任的说法，正确的是（）A.提供虚假材料无需承担责任B.伪造证件构成犯罪的可追究刑责C.登记机构不承担任何责任D.登记错误一律由申请人承担答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）21.下列属于不动产物权变动原因的有（）A.买卖B.赠与C.继承D.租赁答案：A、B、C22.下列关于不动产登记类型的说法，正确的有（）A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案：A、B、C、D23.下列关于抵押权登记的说法，正确的有（）A.抵押权自登记时设立B.抵押权可设定于建设用地使用权C.抵押权可设定于房屋所有权D.抵押权可设定于租赁权答案：A、B、C24.下列关于地役权设立的说法，正确的有（）A.需书面合同B.需登记生效C.可无偿设立D.可附期限答案：A、C、D25.下列关于预告登记的说法，正确的有（）A.适用于商品房预售B.可防止“一房二卖”C.有效期为3个月D.可单方申请答案：A、B26.下列关于建筑物区分所有权的组成部分，正确的有（）A.专有部分B.共有部分C.分摊部分D.管理部分答案：A、B27.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的有（）A.权利人B.利害关系人C.律师凭委托书D.任意公民答案：A、B、C28.下列关于不动产登记代理行为的说法，正确的有（）A.需签署代理协议B.需提交身份证明C.可代理注销登记D.可代理异议登记答案：A、B、C、D29.下列关于不动产登记错误的情形，正确的有（）A.权利人姓名错误B.不动产面积错误C.权利类型错误D.登记日期错误答案：A、B、C、D30.下列关于不动产登记法律责任主体的说法，正确的有（）A.申请人B.登记机构C.代理人D.中介机构答案：A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）31.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自__________发生效力。答案：登记于不动产登记簿之日32.不动产登记由__________主管部门负责。答案：自然资源33.地役权自地役权合同__________时设立。答案：生效34.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生__________效力。答案：物权35.建筑物区分所有权包括专有部分所有权和__________部分共有权。答案：共有36.不动产登记簿由__________机构管理。答案：不动产登记37.抵押权实现方式包括拍卖、变卖和__________。答案：折价38.不动产登记代理人应依法取得__________资格。答案：职业39.异议登记有效期为__________日。答案：1540.不动产登记资料查询应依法保护__________信息。答案：个人41.集体土地所有权登记应由__________政府申请。答案：乡镇42.不动产登记错误造成损害的，登记机构应依法承担__________责任。答案：赔偿43.不动产登记代理协议应明确代理事项、权限和__________。答案：期限44.不动产赠与登记应提交赠与合同和__________证明。答案：税费缴纳45.不动产继承登记应提交__________证明或法律文书。答案：继承权46.不动产登记信息不得用于__________目的。答案：非法47.不动产登记代理人不得__________他人登记资料。答案：泄露48.不动产登记机构应建立__________制度，确保登记安全。答案：风险防控49.不动产登记簿应采用__________形式。答案：电子50.不动产登记代理人违反规定的，可依法给予__________处分。答案：行政四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记的公信效力及其法律意义。答案：不动产登记的公信效力是指登记簿记载的权利状态对善意第三人具有法律上的推定效力。即使登记与实际权利不符，善意第三人基于登记簿的记载取得权利的，法律予以保护。其法律意义在于保障交易安全，维护市场秩序，降低交易成本，增强登记制度的权威性。52.简述地役权的设立条件及登记要求。答案：地役权设立需具备以下条件：1.需有供役地与需役地；2.需有书面合同；3.需有明确的使用目的和方法；4.不得违反法律强制性规定。登记要求：地役权自合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人，登记由双方共同申请，提交合同、身份证明、土地权属证书等材料。53.简述不动产登记代理人职责及其法律责任。答案：不动产登记代理人职责包括：1.依法接受委托，代为办理登记申请；2.如实提交申请材料；3.保守委托人及他人信息秘密；4.不得伪造、变造材料；5.不得超越代理权限。法律责任包括：行政责任（警告、罚款、吊销资格）、民事责任（赔偿损失）、刑事责任（伪造证件、诈骗等）。五、案例分析题（每题15分，共30分）54.案例：甲将其名下房屋出售给乙，双方签订买卖合同并办理预告登记。后甲又将该房屋出售给丙，并办理了过户登记。乙得知后，向法院起诉要求确认所有权。问题：（1）乙的预告登记是否有效？（2）丙能否取得房屋所有权？（3）法院应如何判决？答案：（1）乙的预告登记有效，因其依法办理，具有阻止后续处分行为的效力；（2）丙不能取得房屋所有权，因预告登记已产生对抗效力，丙非善意第三人；（3）法院应判决支持乙的请求，确认乙为房屋所有权人，撤销丙的登记。55.案例：A公司将其建设用地使用权抵押给B银行，未办理登记。后A公司又将该土地转让给C公司，并办理了过户登记。B银行主张抵押权。问题：（1）B银行的抵押权是否设立？（2）C公司是否承担抵押责任？（3）B银行能否优先受偿？答案：（1）抵押权未设立，因未办理登记；（2）C公司不承担抵押责任，因其取得权利时无抵押权负担；（3）B银行不能优先受偿，因抵押权未生效，仅享有普通债权。六、综合应用题（共30分）56.某市自然资源局受理甲申请将其名下房屋继承登记，甲提交材料包括：死亡证明、继承权公证书、身份证明、房产证。登记机构经审查发现，继承权公证书中遗漏一名继承人乙。问题：（1）登记机构应如何处理？（2）甲应如