2025年土地登记代理人考试题库附参考答案

2025年土地登记代理人考试题库附参考答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记簿应当记载的内容？A.不动产的自然状况B.不动产的权利状况C.不动产的市场评估价D.不动产的限制状况【答案】C2.土地登记代理人接受委托后，应当在多少日内向登记机构提交登记申请材料？A.5日B.10日C.15日D.30日【答案】C3.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是：A.由村民委员会申请B.由乡镇人民政府申请C.由县级自然资源主管部门直接登记D.由集体经济组织申请【答案】D4.土地登记代理人不得同时接受有利害冲突的双方委托，这体现了哪项基本原则？A.合法原则B.自愿原则C.诚信原则D.回避原则【答案】D5.下列哪项不属于土地登记代理机构的设立条件？A.有固定办公场所B.有3名以上专职土地登记代理人C.有100万元以上注册资本D.有健全的业务档案管理制度【答案】C6.土地登记代理人泄露委托人商业秘密，造成损失的，依法应承担：A.行政责任B.刑事责任C.民事责任D.以上均可【答案】D7.下列哪项权利自登记时设立？A.地役权B.土地承包经营权C.建设用地使用权出让D.宅基地使用权【答案】C8.土地登记代理人资格证书被吊销后，几年内不得重新申请？A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C9.下列哪项不属于土地登记代理服务合同必备条款？A.代理事项B.代理费用C.代理期限D.委托人婚姻状况【答案】D10.土地登记代理人代委托人签字，未获书面授权，该行为属于：A.有效代理B.表见代理C.无权代理D.法定代理【答案】C11.下列哪项情形应当办理变更登记？A.土地用途由工业变为商业B.土地面积因自然坍塌减少C.土地使用权人名称变更D.以上全部【答案】D12.土地登记代理人发现登记材料存在虚假，应当：A.自行修改后提交B.拒绝代理并说明理由C.口头提示委托人D.先行提交再补正【答案】B13.下列哪项登记类型不产生新的权利？A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】C14.土地登记代理人每年应接受不少于多少学时的继续教育？A.10学时B.20学时C.30学时D.40学时【答案】B15.下列哪项属于土地登记代理机构的法定义务？A.为委托人垫付税费B.代为缴纳税费C.建立业务台账并保存10年D.代为领取不动产权证书【答案】C16.土地登记代理人违反规定造成登记错误，给第三人造成损失的，赔偿责任主体是：A.登记机构B.代理人本人C.代理机构D.委托人与代理人连带【答案】C17.下列哪项不属于不动产登记资料查询主体？A.权利人B.利害关系人C.任何公民D.律师持调查令【答案】C18.土地登记代理人同时接受买卖双方委托，其所得代理费用应：A.双倍退还B.没收上缴国库C.由协会予以罚款D.由登记机构没收【答案】A19.下列哪项属于宅基地使用权注销登记的法定事由？A.房屋倒塌两年未重建B.权利人迁出集体经济组织C.土地被征收D.以上全部【答案】D20.土地登记代理人出具虚假报告，情节严重的，构成：A.提供虚假证明文件罪B.伪造国家机关证件罪C.非法经营罪D.侵犯商业秘密罪【答案】A21.下列哪项权利可以部分转让？A.宅基地使用权B.划拨建设用地使用权C.出让建设用地使用权D.土地承包经营权【答案】C22.土地登记代理人参加继续教育的组织单位是：A.自然资源部B.省级自然资源主管部门C.中国土地估价师与登记代理人协会D.市级不动产登记中心【答案】C23.下列哪项材料不属于首次登记必须提交？A.权属来源材料B.不动产权籍调查成果C.建设工程规划许可证D.申请人身份证明【答案】C24.土地登记代理人代理申请异议登记，应在异议登记后多少日内提起诉讼？A.7日B.10日C.15日D.30日【答案】C25.下列哪项属于土地登记代理人的执业权利？A.查阅登记档案B.修改登记簿C.收取额外好处费D.拒绝任何监督【答案】A26.土地登记代理人未按合同完成代理事项，委托人有权：A.要求继续履行B.要求退还费用并赔偿损失C.向协会投诉D.以上全部【答案】D27.下列哪项登记应当公告？A.宅基地使用权首次登记B.集体土地所有权首次登记C.建设用地使用权转移登记D.地役权变更登记【答案】B28.土地登记代理人执业证书实行多少年一换？A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】C29.下列哪项不属于土地登记代理服务收费方式？A.按件计费B.按标的额比例C.计时收费D.政府指导价【答案】D30.土地登记代理人因过失导致登记错误，委托人损失10万元，代理人最高赔偿额为：A.10万元B.代理费用的2倍C.登记机构承担D.由保险公司赔付【答案】A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形应当办理注销登记？A.土地灭失B.权利人放弃权利C.依法没收土地D.土地被查封【答案】A、B、C32.土地登记代理人在执业中不得实施的行为包括：A.伪造申请材料B.泄露国家秘密C.接受双方委托D.告知委托人补正材料【答案】A、B、C33.下列哪些属于不动产登记资料？A.登记申请书B.权属来源证明C.登记簿D.权籍调查成果【答案】A、B、C、D34.土地登记代理服务合同应当载明：A.代理权限B.代理期限C.代理费用及支付方式D.争议解决方式【答案】A、B、C、D35.下列哪些权利可以设定抵押？A.出让建设用地使用权B.划拨建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权【答案】A、B、D36.土地登记代理人参加继续教育的内容包括：A.法律法规B.职业道德C.信息技术D.市场营销【答案】A、B、C37.下列哪些属于土地登记代理机构的禁止行为？A.以不正当手段招揽业务B.出具虚假报告C.拒绝接受监督检查D.建立业务档案【答案】A、B、C38.下列哪些主体可以申请查询不动产登记资料？A.权利人B.继承人C.受让人D.普通公众【答案】A、B、C39.土地登记代理人执业证书被注销的情形包括：A.死亡B.丧失民事行为能力C.自行申请注销D.受到行政处罚【答案】A、B、C40.下列哪些登记类型需要实地查看？A.宅基地首次登记B.房屋灭失注销登记C.异议登记D.在建工程抵押登记【答案】A、B、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________、________、________、________的原则。【答案】依法、统一、规范、便民42.土地登记代理人应当保守在执业中知悉的________和________。【答案】国家秘密、商业秘密43.不动产登记簿由________统一管理，实行________制度。【答案】不动产登记机构、电子化管理44.土地登记代理人资格证书有效期为________年，期满前________个月申请换证。【答案】3、345.集体土地所有权登记应当由________提出申请，经________审核后公告。【答案】集体经济组织、县级自然资源主管部门46.土地登记代理服务收费实行________、________、________三种方式。【答案】按件计费、按标的额比例、计时收费47.土地登记代理人每年应参加不少于________学时的继续教育，其中职业道德不少于________学时。【答案】20、448.土地登记代理机构应当在每年________月底前向协会报送上一年度工作报告。【答案】349.土地登记代理人违反规定造成登记错误，给第三人造成损失的，由________先行赔偿，再向________追偿。【答案】代理机构、代理人50.不动产登记资料查询结果应当加盖________专用章，查询人不得用于________目的。【答案】不动产登记资料查询、非法四、简答题（每题10分，共30分）51.简述土地登记代理人执业应当遵循的基本职业道德规范。【答案】（1）守法合规：严格遵守法律法规、行业规范；（2）诚实守信：不得出具虚假材料或隐瞒重要事实；（3）保守秘密：对国家秘密、商业秘密、个人隐私负有保密义务；（4）勤勉尽责：按照合同约定的标准和期限完成代理事项；（5）公平竞争：不得以不正当手段招揽业务；（6）回避冲突：不得同时接受有利害冲突的双方委托；（7）接受监督：配合行政监管和行业自律管理。52.简述首次登记与转移登记的主要区别。【答案】（1）权利来源不同：首次登记是权利原始取得，转移登记是权利继受取得；（2）申请人不同：首次登记由原始取得人申请，转移登记由转让人与受让人共同申请；（3）提交材料不同：首次登记需提交权属来源证明、权籍调查成果等，转移登记需提交原不动产权证书、转移合同等；（4）法律效果不同：首次登记确立权利，转移登记变更权利主体；（5）登记簿记载内容不同：首次登记新建登记簿页，转移登记在原有簿页做变更记载。53.简述土地登记代理机构建立业务档案的主要内容及管理要求。【答案】主要内容：（1）代理服务合同及授权委托书；（2）委托人身份证明及权属来源材料复印件；（3）登记申请书及附件、接收凭证；（4）代理过程记录、沟通函证；（5）收费凭证、发票；（6）送达回证、领取凭证。管理要求：（1）一案一档，编号管理；（2）保存期限不少于10年；（3）档案室防火、防潮、防盗；（4）电子档案与纸质档案一致；（5）未经委托人同意不得对外提供；（6）年度自查并出具档案管理报告。五、综合分析题（共50分）54.（计算分析题，20分）甲公司2024年6月通过招标取得A地块出让建设用地使用权，面积20000平方米，出让年限50年，土地出让金总额1.2亿元，约定一次性付款。2025年1月，甲公司拟以该地块为抵押向银行申请贷款，银行委托评估机构评估土地市场价值为1.5亿元，抵押率60%。请回答：（1）甲公司应缴纳的土地登记费是多少？（按现行标准：出让建设用地使用权首次登记550元/宗，抵押登记80元/宗，不评估值分段）（2）银行可获得的最高抵押贷款额度是多少？（3）若甲公司委托土地登记代理人办理抵押登记，代理费按标的额0.1%计收，应付代理费多少？（4）整个登记环节甲公司共需缴纳多少元（含登记费、代理费，不含评估费、税费）？【答案】（1）首次登记550元，抵押登记80元，合计630元；（2）1.5亿元×60%＝9000万元；（3）9000万元×0.1%＝9万元；（4）630元＋90000元＝90630元。55.（案例分析题，30分）背景：2025年3月，乙村村民王某持1953年《土地房产所有证》向县不动产登记中心申请宅基地首次登记，称该证所载宅基地一直由自家使用，未换发新证。登记中心口头告知该证已失效，不予登记。王某遂委托土地登记代理人张某代理申请。张某经调查取得以下证据：（1）村委会出具的使用证明，确认王某自1953年连续使用至今；（2）1986年宅基地清理登记表，记载王某父亲为使用人；（3）2020年村庄地籍调查成果，显示该宗地为宅基地，权利人栏空白；（4）四邻指界无异议证明；（5）王某户籍在本村且符合“一户一宅”。张某整理材料后再次申请，登记中心仍拒绝，理由：1953年证件无效，且未提供规划许可。王某拟提起行政诉讼。问题：（1）登记中心不予登记的理由是否成立？请结合法律法规说明。（2）张某作为代理人，在材料收集与程序方面是否尽责？（3）王某提起行政诉讼的请求应如何表述？（4）若法院判令登记中心受理，登记中心应如何操作？【答案】（1）不成立。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十五条，宅基地首次登记应提交权属来