小区电梯配件管理制度(3篇)

第1篇第一章总则第一条为确保小区电梯安全、可靠运行，保障业主生命财产安全，根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于本小区所有电梯及其配件的管理和维护。第三条本制度由物业管理处负责组织实施，电梯维保单位负责具体执行。第二章配件种类及分类第四条小区电梯配件主要包括以下几类：1.电气系统配件：电动机、控制器、电缆、开关、插座等；2.机械系统配件：轿厢、门机、导轨、对重、平衡重等；3.控制系统配件：PLC、传感器、执行器、软件等；4.安全保护系统配件：限速器、安全钳、缓冲器、门锁等；5.辅助系统配件：照明、通风、报警等。第五条电梯配件按功能可分为以下几类：1.必备配件：直接关系到电梯安全运行的配件，如限速器、安全钳、门锁等；2.重要配件：对电梯性能和寿命有较大影响的配件，如电动机、控制器、导轨等；3.一般配件：对电梯性能和寿命影响较小的配件，如照明、通风等。第三章配件采购与验收第六条电梯配件采购应遵循以下原则：1.符合国家标准和行业标准；2.选择知名品牌、质量可靠的产品；3.优先选择本小区电梯制造商或授权代理商提供的配件；4.采购价格合理，符合市场行情。第七条电梯配件采购流程：1.物业管理处根据电梯维修保养需求，编制配件采购计划；2.采购计划经相关领导审批后，由采购部门实施；3.采购部门与供应商签订采购合同，明确质量、数量、价格、交货期等条款；4.供应商将配件送达后，由验收部门进行验收。第八条电梯配件验收标准：1.外观检查：配件表面无损伤、变形、锈蚀等现象；2.性能检测：配件性能符合相关标准和要求；3.包装检查：配件包装完好，标识清晰。第四章配件存储与保管第九条电梯配件应储存在通风、干燥、清洁、防潮、防尘的环境中。第十条配件分类存放，明确标识，便于查找和管理。第十一条配件存储区域应设有防火、防盗、防潮、防虫害等设施。第十二条定期检查配件存储环境，确保配件质量。第五章配件使用与维护第十三条电梯配件使用应严格按照产品说明书和操作规程进行。第十四条电梯维修保养人员应具备相应的技能和资质。第十五条维修保养人员在使用配件前，应确认配件的完好性和适用性。第十六条电梯维修保养过程中，发现配件损坏或失效，应及时更换。第十七条更换配件时，应选用与原配件规格、型号、性能相符的配件。第十八条更换配件后，应及时记录更换情况，并做好备品备件的管理。第十九条电梯维修保养完成后，应将更换的配件进行分类存放，以备后续使用。第六章配件报废与回收第二十条电梯配件达到使用寿命或损坏无法修复时，应予以报废。第二十一条报废配件由维修保养人员负责回收，并按照相关规定进行处理。第二十二条报废配件的处理方式：1.可回收利用的配件，交由有资质的回收单位进行回收处理；2.无法回收利用的配件，按照相关规定进行无害化处理。第七章监督与检查第二十三条物业管理处应定期对电梯配件管理进行检查，确保配件质量和使用安全。第二十四条对发现的问题，应及时采取措施进行整改。第二十五条对违反本制度的行为，按照相关规定进行处理。第八章附则第二十六条本制度由物业管理处负责解释。第二十七条本制度自发布之日起施行。第九章附录（一）电梯配件分类表（二）电梯配件采购流程图（三）电梯配件验收标准表（四）电梯配件报废流程图（五）电梯配件回收处理规定注：本制度中的“本小区”指物业管理处管理的所有住宅小区。第2篇第一章总则第一条为加强小区电梯配件的管理，确保电梯安全运行，保障业主的生命财产安全，根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于本小区所有电梯及其配件的管理。第三条本制度旨在规范电梯配件的采购、验收、储存、使用、维护和报废等环节，确保电梯配件的质量和安全。第二章组织机构及职责第四条小区电梯管理小组负责小区电梯配件的管理工作，其成员由物业管理公司、电梯维保单位、业主代表等组成。第五条小区电梯管理小组的主要职责：1.制定小区电梯配件管理制度，并组织实施；2.负责电梯配件的采购、验收、储存、使用、维护和报废等工作；3.监督电梯维保单位对电梯配件的日常维护和保养；4.定期检查电梯配件的使用情况，确保其符合安全标准；5.对违反本制度的行为进行查处。第六条物业管理公司的职责：1.负责电梯的日常运行管理；2.负责电梯配件的采购、验收、储存、使用、维护和报废等工作；3.定期向小区电梯管理小组报告电梯配件的管理情况。第七条电梯维保单位的职责：1.负责电梯的日常维护和保养；2.按照规定对电梯配件进行更换和维修；3.定期向小区电梯管理小组报告电梯配件的使用情况。第八条业主代表的职责：1.参与制定小区电梯配件管理制度；2.监督物业管理公司和电梯维保单位对电梯配件的管理工作；3.向小区电梯管理小组反映业主对电梯配件管理的意见和建议。第三章电梯配件的采购第九条电梯配件的采购应遵循公开、公平、公正的原则，采购过程应接受小区电梯管理小组的监督。第十条电梯配件的采购方式：1.通过公开招标的方式进行采购；2.与有资质的供应商签订供货合同进行采购。第十一条电梯配件的采购流程：1.制定采购计划，明确采购品种、数量、质量要求等；2.组织公开招标或与供应商签订供货合同；3.采购人员对供应商提供的电梯配件进行验收；4.验收合格后，签订采购合同；5.将采购的电梯配件送至指定仓库储存。第四章电梯配件的验收第十二条电梯配件的验收应严格按照国家相关标准和规范进行。第十三条电梯配件的验收流程：1.采购人员对到货的电梯配件进行外观检查，确认配件的完整性；2.检查配件的包装是否符合要求，是否有损坏；3.检查配件的规格、型号、数量是否与采购计划相符；4.检查配件的质量证明文件，如合格证、检验报告等；5.验收合格后，填写验收记录，并将验收记录报小区电梯管理小组备案。第五章电梯配件的储存第十四条电梯配件的储存应满足以下要求：1.仓库应通风、干燥、防潮、防尘、防腐蚀；2.仓库内应设置货架，按品种、规格、型号分类存放；3.仓库内应配备必要的消防设施和安全警示标志。第十五条电梯配件的储存流程：1.将验收合格的电梯配件送至指定仓库；2.仓库管理员对入库的电梯配件进行登记，填写入库单；3.按照分类存放的要求，将电梯配件上架；4.定期检查电梯配件的储存情况，确保其质量。第六章电梯配件的使用第十六条电梯配件的使用应严格按照电梯维修保养规范进行。第十七条电梯配件的使用流程：1.电梯维保人员根据电梯的维修保养计划，提出配件更换申请；2.物业管理公司或电梯维保单位对更换的配件进行采购；3.采购的配件验收合格后，送至指定仓库；4.电梯维保人员根据实际情况，对电梯进行维修保养，更换相应的配件；5.维修保养完成后，填写维修保养记录，并将记录报小区电梯管理小组备案。第七章电梯配件的维护和保养第十八条电梯维保单位应按照规定对电梯配件进行定期维护和保养。第十九条电梯配件的维护和保养流程：1.电梯维保人员定期检查电梯配件的使用情况，发现异常及时处理；2.定期对电梯配件进行润滑、清洁、紧固等保养工作；3.对需要更换的配件，按照规定程序进行更换；4.维护保养完成后，填写维护保养记录，并将记录报小区电梯管理小组备案。第八章电梯配件的报废第二十条电梯配件达到以下情况之一的，应予以报废：1.达到使用寿命；2.出现严重损坏，无法修复；3.达到国家规定的报废标准。第二十一条电梯配件的报废流程：1.电梯维保人员对需要报废的配件进行鉴定；2.填写报废申请，经小区电梯管理小组审批；3.报废的配件由物业管理公司或电梯维保单位负责处理。第九章监督检查第二十二条小区电梯管理小组定期对电梯配件的管理工作进行监督检查，确保本制度的贯彻执行。第二十三条对违反本制度的行为，小区电梯管理小组有权进行查处，并追究相关责任人的责任。第十章附则第二十四条本制度由小区电梯管理小组负责解释。第二十五条本制度自发布之日起施行。（注：本制度仅为示例，具体内容可根据实际情况进行调整。）第3篇第一章总则第一条为确保小区电梯安全、稳定运行，保障业主和住户的生命财产安全，根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。第二条本制度适用于本小区所有电梯及其配件的管理和维护。第三条本制度由小区物业管理部门负责组织实施，电梯生产厂家、维修保养单位及业主应共同遵守。第二章配件分类及管理职责第四条电梯配件分为以下几类：1.关键配件：电梯的驱动主机、控制柜、安全钳、限速器、门机、门锁等。2.重要配件：电梯的导轨、电缆、轿厢、对重、平衡重等。3.一般配件：电梯的照明、按钮、指示灯、装饰件等。第五条小区电梯配件管理职责：1.物业管理部门：负责电梯配件的采购、验收、储存、发放、使用、维护和更新等工作。2.电梯生产厂家：负责提供电梯配件的技术参数、质量标准、安装和使用说明，并对配件质量负责。3.维修保养单位：负责电梯配件的安装、维修、更换和保养工作，确保配件性能符合要求。4.业主：配合物业管理部门和维修保养单位，共同维护电梯的正常运行。第三章配件采购与验收第六条电梯配件采购原则：1.符合国家相关法律法规和行业标准。2.选择质量可靠、性能稳定的配件供应商。3.优先选用原厂配件或经过认证的配件。第七条电梯配件采购流程：1.物业管理部门根据电梯维修保养计划和配件需求，编制采购计划。2.电梯生产厂家或维修保养单位提供配件报价、技术参数和质量证明。3.物业管理部门组织评审，确定供应商。4.签订采购合同，明确配件质量、数量、价格、交货期限等条款。5.采购合同签订后，物业管理部门负责配件的验收。第八条电梯配件验收标准：1.外观检查：配件表面无划痕、变形、腐蚀等缺陷。2.尺寸检查：配件尺寸符合技术参数要求。3.性能检查：配件性能符合国家标准和行业标准。4.包装检查：配件包装完好，标识清晰。第四章配件储存与使用第九条电梯配件储存要求：1.仓库应保持干燥、通风、清洁，避免阳光直射。2.配件应按照类别、规格、型号等进行分类存放，标识清晰。3.定期检查配件库存，确保配件数量准确、质量良好。第十条电梯配件使用规定：1.电梯维修保养单位应严格按照操作规程使用配件，确保电梯安全运行。2.严禁使用假冒伪劣、不合格的配件。3.使用后的配件应妥善保管，不得随意丢弃。第五章配件维护与保养第十一条电梯配件维护保养责任：1.电梯生产厂家：负责提供配件的维护保养技术指导。2.维修保养单位：负责电梯配件的日常维护保养工作。3.物业管理部门：负责监督、检查配件维护保养工作。第十二条电梯配件维护保养内容：1.定期检查配件的磨损、腐蚀、变形等情况。2.及时更换磨损、损坏的配件。3.对关键配件进行定期检测，确保其性能稳定。4.对重要配件进行定期保养，延长其使用寿命。第六章配件更新与淘汰第十三条电梯配件更新原则：1.配件达到使用年限或性能严重下降时，应及时更新。2.更新配件应选用符合国家标准和行业标准的配件。3.更新配件应优先选用原厂配件或经过认证的配件。第十四条电梯配件淘汰标准：1.配