建设工程代建管理合同标准

建设工程代建管理合同标准本合同由以下双方于____年____月____日在____签订：委托方（以下简称“业主”）：全称：________________________注册地址：____________________法定代表人：__________________联系电话：____________________统一社会信用代码：____________代建单位（以下简称“代建方”）：全称：________________________注册地址：____________________法定代表人：__________________联系电话：____________________资质等级：____________________统一社会信用代码：____________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就业主委托代建方实施下列工程的项目管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条代建范围与内容1.1代建方根据本合同约定，为业主提供本代建项目（项目名称：________________________，项目地点：________________________，项目规模/性质：________________________）的全过程（或部分阶段，具体说明：________________________）代建管理服务。1.2代建管理服务具体内容包括但不限于：（1）协助业主进行项目前期工作管理，包括但不限于协助办理项目建议书、可行性研究报告、立项审批，协助进行项目规划许可、用地许可等手续的报批工作；（2）协助业主选择工程勘察单位、设计单位，并监督其履行合同；管理设计文件编制、审查、报批工作；（3）组织工程招标工作，包括发布招标公告、编制招标文件、组织开标、评标、定标等工作；协助业主与中标单位进行合同谈判、签订勘察、设计、施工、监理、主要材料设备采购合同；（4）建立项目管理体系，进行工程进度管理，编制、审核和监控工程进度计划，协调解决影响进度的内外部因素；（5）进行工程质量管理，建立质量保证体系，参与材料设备检验、进场验收，监督施工方按图施工和规范操作，组织分部分项工程验收，参与竣工验收准备工作；（6）进行工程安全管理，督促施工方落实安全生产责任制，检查安全措施，参与安全事故的调查处理；（7）处理工程变更，审核工程索赔，管理工程款支付；（8）建立和维护项目信息管理平台，管理项目相关文件和资料，定期向业主报告工作进展情况；（9）协调业主、设计、施工、监理、政府主管部门及其他相关单位之间的关系；（10）完成业主委托的其他与代建项目相关的管理工作。第二条合同期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2本合同履行期限自本合同生效之日起至本代建项目竣工验收合格、工程资料移交完毕并经业主确认之日止。2.3如因不可抗力或业主原因导致项目无法继续进行，本合同可在条件满足时提前终止，具体终止时间由双方协商确定。第三条双方权利与义务3.1业主的权利与义务：（1）有权监督代建方履行本合同约定的代建管理服务义务；（2）有权要求代建方定期提交工作报告，了解项目进展情况；（3）有权对代建方提出的重大方案、计划进行审批或提出建议；（4）按照本合同约定，及时、足额向代建方支付代建费；（5）负责落实代建项目所需资金，确保项目建设资金来源；（6）负责提供本合同履行所必需的资料、条件，并保证其真实性、准确性；（7）配合代建方及监理单位完成对设计、施工、材料设备等的审查工作；（8）负责办理本合同约定由其负责办理的行政审批手续；（9）保证代建方履行本合同所需的工作空间和必要条件；（10）承担代建项目本身的投资风险。3.2代建方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取代建费；（2）有权要求业主提供履行本合同所必需的资料、条件，并监督业主履行相关义务；（3）有权对工程重大事项提出建议，经业主同意后方可实施；（4）应建立专业的代建项目管理体系，配备足够的管理人员和技术人员；（5）应勤勉尽责，按照国家法律法规、行业规范和合同约定履行代建管理职责；（6）应定期向业主提交工作报告，报告内容应包括但不限于工程进度、质量、安全、投资控制、合同管理等方面的信息；（7）应积极协调设计、施工、监理等单位之间的关系，确保项目顺利实施；（8）应建立项目档案，妥善保管项目相关文件和资料，并在项目结束后移交业主；（9）应对在履行本合同过程中知悉的业主的商业秘密和技术信息承担保密义务；（10）应承担代建管理过程中的管理责任和风险。第四条代建费及支付方式4.1本合同项下的代建费总额为人民币________________________元（大写：________________________元整）。4.2代建费计算方式：________________________（例如：按代建项目总投资的X%计取；或按固定总价包干；或按阶段收费等）。4.3代建费支付方式：（1）本合同签订后____日内，业主向代建方支付代建费总额的____%作为预付款，计人民币________________________元（大写：________________________元整）。（2）代建项目完成____%后（或达到某个关键节点，如主体结构封顶），业主向代建方支付代建费总额的____%，计人民币________________________元（大写：________________________元整）。（3）代建项目竣工验收合格，工程资料移交完毕并经业主确认后____日内，业主向代建方支付代建费总额的____%作为尾款，计人民币________________________元（大写：________________________元整）。4.4支付条件：每期代建费支付的前提条件为________________________（例如：业主收到代建方提交的符合要求的付款申请及发票；完成特定工程量；通过特定节点验收等）。4.5支付方式：银行转账。收款账户信息如下：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________第五条工程进度、质量、安全与信息管理5.1代建方应编制详细的代建项目实施计划，包括进度计划、质量保证计划、安全保证计划等，并报业主备案。代建方应定期（如每月）向业主提交项目进展报告，报告应包含工程形象进度、质量管理情况、安全管理情况、投资控制情况、存在的问题及解决方案等内容。5.2代建方应建立完善的质量管理体系，监督施工方严格按照设计图纸、施工规范和合同要求进行施工，参与材料设备的检验、进场验收和分部分项工程验收，确保工程质量符合国家及行业相关标准。5.3代建方应建立安全生产责任制，督促施工方落实各项安全措施，定期进行安全检查，及时消除安全隐患，参与安全事故的调查处理，确保工程安全施工。5.4代建方应建立项目信息管理平台，对项目各类文件、资料进行分类、整理、归档，确保信息传递及时、准确，并按业主要求提供相关信息。第六条验收与移交6.1代建方应配合业主及监理单位对工程进行分部分项工程验收和竣工验收。代建方应在验收前准备好相关资料，并组织协调各方参与验收工作。6.2工程竣工验收合格后，代建方应将完整的工程竣工图纸、技术资料、验收记录等移交给业主。移交的具体内容和时间安排为：________________________。第七条索赔与争议解决7.1因不可抗力或非代建方原因造成的工期延误或额外费用，代建方有权向业主提出索赔。索赔应遵循以下程序：代建方应在索赔事件发生后____日内向业主发出索赔意向通知，说明索赔事件的原因、性质和影响，并提供初步证据；代建方应在索赔意向通知发出后____日内提交详细的索赔报告及补充证据；双方应就索赔事宜进行协商；协商不成的，按本合同第____条约定解决。7.2因业主原因（如未按时提供资料、未及时付款、指令错误等）导致代建方产生额外费用或工期延误，业主应承担相应责任，代建方可向业主提出索赔，索赔程序参照7.1款执行。7.3协商不成的，双方应选择以下第____种方式解决争议：（1）提交____仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）依法向代建方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1若业主未按照本合同约定支付代建费，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向代建方支付违约金。逾期支付超过____日的，代建方有权暂停履行本合同项下的部分或全部义务，直至业主付清款项及违约金。若逾期支付影响代建项目正常进行的，代建方有权要求业主赔偿由此造成的损失。8.2若代建方未按照本合同约定履行代建管理服务义务，导致项目进度、质量、安全等受到实质性影响，业主有权要求代建方限期整改；逾期未整改或整改不力的，业主有权解除本合同，并要求代建方赔偿由此造成的损失。损失赔偿的限额为本合同代建费总额的____%。8.3若因代建方的原因导致项目无法继续进行或造成业主其他损失的，代建方应承担相应的赔偿责任。8.4任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。9.3因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条保密条款10.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、经营信息等承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。10.2本条所称商业秘密是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。第十一条保险条款11.1代建方应自行负责购买履行本合同所需的保险，包括但不限于责任险、财产险等，确保代建项目及自身人员、财产安全。保险范围和金额应满足项目顺利进行的要求，并将业主列为保险受益人（如适用）。11.2代建方应将购买保险的证明文件复印件提交给业主备案。第十二条合同解除12.1除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算程序的；（3）不可抗力持续影响本合同履行超过____日的。12.2合同解除后，双方应妥善处理合同未履行部分及已履行部分的结算事宜。因合同解除给对方造成损失的，应予以赔偿。第十三条合同生效、变更与终止13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同在履行完毕，权利义务终止后自动终止。第十四条法律适用与争议解决14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，按本合同第七条约定解决。第十五条通知与送达15.1双方在本合同中载明的地址、联系电话、统一社会信用代码为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。15.2双方通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送给