广州物业管理服务合同标准版

广州物业管理服务合同标准版甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[物业服务企业注册地址]联系电话：[物业服务企业联系电话]统一社会信用代码：[物业服务企业统一社会信用代码]乙方（业主或业主大会）：[业主或业主大会全称]地址：[物业管理区域地址]联系人：[业主大会代表人或业主代表姓名]联系电话：[业主大会代表人或业主代表联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《广州市物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方提供本物业管理区域物业服务事宜，订立本合同。第一条物业管理区域本合同所指物业管理区域为位于[物业管理区域具体地址]，由[建筑物名称或编号]、[土地面积]平方米土地及[共用设施设备清单]等组成。具体范围以不动产权证登记或相关权属证明文件为准。第二条合同期限本合同有效期为[合同期限年限]年，自[生效日期]起至[终止日期]止。合同期满前[合同续约前提前时间]个月，如乙方无书面提出异议，本合同自动续期[续期年限]年；或双方可另行协商签订物业服务合同。第三条物业服务内容与标准甲方根据本物业管理区域的实际情况，提供以下物业管理服务：1.公共区域清洁卫生服务：*每日对大堂、公共走廊、楼梯间、电梯厅等公共区域进行清洁，保持整洁；*定期对公共区域进行深度清洁，包括但不限于玻璃擦拭、地板打蜡等；*每日对垃圾收集点进行清理，并定期进行消毒；*负责物业管理区域内绿化植物的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观整洁美观。2.公共秩序维护服务：*在物业管理区域内主要出入口及重点区域设置门岗，实行24小时值班制度；*对物业管理区域进行定期和不定期的巡逻，维护公共秩序；*配备监控设备，对物业管理区域进行安全监控；*负责物业管理区域内车辆停放的管理，包括引导停车、维护停车秩序、处理停车纠纷等；*对进入物业管理区域的装修施工人员进行登记、管理和监督，确保装修活动符合相关规定。3.公共设施设备维护服务：*对物业管理区域内的公共设施设备进行日常巡查，发现问题及时报修；*定期对公共设施设备进行保养，确保其正常运行；*负责公共设施设备的维修工作，包括但不限于照明设备、供水供电系统、电梯、消防设施、监控系统等。4.房屋共用部位共用设施设备维修养护：*负责房屋共用部位共用设施设备的日常管理和维护，确保其完好使用；*制定维修计划，并按照计划进行维修；*因维修需要占用业主房屋的，应事先征得业主同意，并采取必要的保护措施；*维修费用按照以下方式承担：本合同第四条约定的首期维修资金不足部分，由全体业主按照拥有物业面积的比例分摊；超出首期维修资金部分的维修费用，由全体业主按照拥有物业面积的比例分摊。5.物业档案管理：*建立和管理物业管理区域的各类档案，包括业主信息档案、房屋信息档案、设备信息档案、维修记录档案等；*确保档案资料的完整性和准确性。6.社区文化活动：*根据实际情况，组织或协助组织社区文化活动，例如节日庆祝活动、邻里交流活动等，营造和谐社区氛围。7.其他服务：*[根据实际情况，双方可另行约定其他物业服务内容]。第四条物业服务标准1.公共区域清洁卫生服务标准：*公共区域地面无明显污渍、积尘；*垃圾收集点干净卫生，无异味；*绿化景观整洁美观，无杂草、枯枝。2.公共秩序维护服务标准：*门岗人员着装整齐，礼貌待人；*巡逻人员按时巡逻，及时发现并处理安全隐患；*车辆停放有序，无违章停车现象。3.公共设施设备维护服务标准：*公共设施设备运行正常，无安全隐患；*维修工作及时高效，维修质量符合国家标准。4.房屋共用部位共用设施设备维修养护标准：*房屋共用部位共用设施设备完好，无损坏；*维修工作及时，维修质量符合国家标准。5.物业档案管理标准：*档案资料完整、准确、规范；*档案管理安全有序。6.社区文化活动标准：*活动内容丰富多样，形式新颖活泼；*活动组织有序，参与度高。7.其他服务标准：*[根据实际情况，双方可另行约定其他物业服务标准]。第五条物业服务费用1.物业管理服务费：*物业管理服务费为[收费标准]，按照建筑面积计算，具体标准为[每平方米建筑面积每月收费标准]元/平方米。*业主应按时足额缴纳物业管理服务费。*物业管理服务费包含以下内容：[物业服务内容清单，例如公共区域清洁卫生、公共秩序维护、公共设施设备日常维修保养等]。*物业管理服务费不包含以下内容：[不包含的内容清单，例如公共设施设备大修、房屋共用部位共用设施设备大修、绿化工程投资等]。2.其他费用：*停车费：[收费标准]，由[收费主体]负责收取和管理。*装修管理费：[收费标准]，由[收费主体]负责收取和管理。*特约服务费：[收费标准]，由[收费主体]负责收取和管理。*物业管理区域共用部位共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，由[资金来源]承担。3.费用缴纳：*业主应于每月[缴费日期]前，将当月物业管理服务费缴至甲方指定账户。*甲方应设立专项账户，用于保管物业费，并定期向业主公布账目。4.费用调整：*物业管理服务费标准调整应遵循以下原则：[调整原则，例如物价上涨、服务质量提升等]。*物业管理服务费标准调整需经[决策机构，例如业主大会]同意，并报物业管理行政主管部门备案。第六条甲乙双方权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*按照本合同约定收取物业管理服务费；*对物业管理区域进行统一管理，维护物业管理区域的公共秩序；*监督业主遵守本合同及本物业管理区域的各项规章制度；*制止违反本合同及本物业管理区域各项规章制度的行为；*定期向业主大会或业主代表会议报告工作，接受业主监督。2.义务：*按照本合同约定的内容和标准，提供物业管理服务；*保障物业管理区域内业主的人身和财产安全；*及时处理物业管理区域内的突发事件；*定期对共用部位共用设施设备进行维护保养，确保其正常运行；*定期向业主公布物业管理服务费收支情况；*建立健全物业管理档案；*接受业主的监督，听取业主的意见和建议。（二）乙方的权利与义务1.权利：*监督甲方履行本合同约定的物业管理服务义务；*对甲方提供的物业管理服务提出意见和建议；*参与物业管理区域的管理；*享受本合同约定的物业管理服务。2.义务：*遵守本合同及本物业管理区域的各项规章制度；*按时足额缴纳物业管理服务费及其他应当缴纳的费用；*爱护物业管理区域内的共用部位共用设施设备；*自行保管房屋及其室内物品的安全，承担室内物品的保管责任；*不擅自改变房屋用途；*不在物业管理区域内从事损害公共利益的活动。第七条违约责任（一）甲方的违约责任1.甲方未按照本合同约定的内容和标准提供物业管理服务的，应向乙方承担违约责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。2.甲方违反本合同约定，擅自提高物业管理服务费的，乙方有权要求甲方退还已多收的物业管理服务费。3.甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方的违约责任1.乙方未按照本合同约定缴纳物业管理服务费的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按日千分之[滞纳金比例]计算。2.乙方违反本合同约定，损害公共利益或他人合法权益的，应停止侵害，恢复原状，并赔偿由此给甲方或其他人员造成的损失。3.乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[争议解决方式，例如甲方所在地人民法院]提起诉讼。第九条合同生效及其