小区物业保洁外包服务合同模板

小区物业保洁外包服务合同模板合同编号：_________甲方（委托方）：名称：___________________________统一社会信用代码：_________________地址：___________________________法定代表人/负责人：_______________联系电话：_______________________乙方（服务方）：名称：___________________________统一社会信用代码：_________________地址：___________________________法定代表人/负责人：_______________联系电话：_______________________开户银行：_______________________银行账号：_______________________鉴于甲方为依法设立并合法存续的物业服务企业或业主大会/业主委员会授权单位，负责_________小区（以下简称“本项目”）的物业管理事务；乙方为依法设立并具备提供保洁服务资质和能力的专业服务企业。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国劳动合同法》《城市市容和环境卫生管理条例》等相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，经充分协商，就甲方将本项目保洁服务工作外包给乙方事宜，达成如下协议：第一条服务项目概况1.1项目名称：小区物业保洁外包服务项目1.2项目地址：__________________1.3服务范围：包括但不限于以下区域的日常清洁、垃圾清运、公共设施保洁及专项卫生服务：（1）小区公共楼道、电梯厅、电梯轿厢、楼梯间；（2）地下车库、非机动车停放区；（3）小区主次干道、人行步道、绿化带周边；（4）公共卫生间（如有）、垃圾中转站（点）；（5）公共宣传栏、信报箱、休闲设施等公共设施表面；（6）其他由甲方书面指定的公共区域。1.4不包含服务范围：（1）业主户内保洁；（2）专项消杀（如灭鼠、灭蟑等，除非另行约定）；（3）外墙清洗、高位玻璃清洁等高空作业（除非另行书面约定并具备资质）。第二条服务内容与标准2.1服务内容：（1）每日清扫、拖洗、擦拭公共区域地面及设施；（2）垃圾收集、分类、清运至小区指定垃圾中转点；（3）公共区域除尘、除污、除异味；（4）定期进行深度清洁（如每月一次地库冲洗、每季度一次公共设施深度擦拭等）；（5）保洁工具、设备的日常维护与管理；（6）配合甲方完成重大活动、检查前的专项清洁任务。2.2服务标准：（1）符合《城市环境卫生质量标准》（CJJ/T125-2008）及相关地方标准；（2）地面无明显垃圾、积水、污渍，无卫生死角；（3）垃圾桶每日清空，无满溢、无异味、无蚊蝇滋生；（4）电梯轿厢内镜面光洁、无手印、无异味；（5）公共设施表面无积尘、无蛛网；（6）垃圾实行分类管理，符合当地垃圾分类政策要求。第三条服务期限3.1本合同期限为：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月。3.2合同期满前30日，如双方无书面提出终止意向，可协商续签。3.3试用期：前30日为服务试用期，试用期内任一方可提前15日书面通知解除合同，不承担违约责任。第四条服务费用与支付方式4.1服务费用总额：人民币（大写）___________________________元/月（¥________元/月）。该费用为包干价，包含但不限于：人工费、管理费、保洁耗材费（如垃圾袋、清洁剂、抹布等）、设备折旧费、保险费、税费及乙方履行本合同产生的全部成本。4.2支付方式：（1）按月结算，每月____日前，乙方提供上月服务报告及合规发票；（2）甲方于每月____日前完成审核，并于____日前通过银行转账支付上月服务费；（3）首次服务费于合同生效且乙方正式进场服务满7日后支付。4.3乙方账户信息：开户名称：___________________________开户银行：___________________________银行账号：___________________________（以上信息如有变更，乙方应提前10日书面通知甲方）第五条双方权利与义务甲方权利与义务：5.1提供必要的水电支持及保洁工具存放场所；5.2对乙方服务质量进行监督、检查和考核，有权提出整改要求；5.3组织定期或不定期卫生检查，检查结果作为付款依据之一；5.4协调业主与乙方在服务过程中的合理关系；5.5有权要求乙方更换不符合岗位要求或严重失职的保洁人员；5.6按合同约定及时支付服务费用。乙方权利与义务：5.7自行配备符合要求的保洁人员、清洁设备及耗材；5.8保证保洁人员具备基本劳动能力，身体健康，无传染病，遵守小区管理规定；5.9负责保洁人员的招聘、管理、培训、薪酬发放及劳动关系处理，依法为其缴纳社会保险及意外伤害保险；5.10保洁人员应统一着装、佩戴工牌，文明作业，不得影响业主正常生活；5.11接受甲方合理监督，对整改通知应在24小时内响应，48小时内完成整改；5.12因乙方人员操作不当造成公共设施损坏或第三方人身财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任；5.13未经甲方书面同意，不得将本合同项下服务转包或分包给第三方。第六条人员配置与管理6.1乙方应配备不少于____名专职保洁人员，人员名单及排班表应于进场前报甲方备案。6.2乙方更换保洁人员应提前24小时书面通知甲方，并确保新上岗人员具备同等服务能力。6.3乙方应定期组织员工进行安全作业、服务规范、垃圾分类等培训，并留存培训记录备查。第七条安全责任与保险7.1乙方应严格遵守安全生产规定，制定安全作业规程，防止发生人身伤害或安全事故。7.2乙方须为所有服务人员购买不低于人民币100万元/人的意外伤害保险，并在合同签订前向甲方提供保单复印件。7.3服务期间发生的一切人身伤害、财产损失等事故，除因甲方设施缺陷或指挥过错外，均由乙方承担全部法律责任和经济赔偿责任。第八条违约责任8.1乙方未达到约定服务标准，经甲方书面通知后连续两次或累计三次整改无效的，甲方有权扣除当月服务费的5%-20%，或单方解除合同。8.2甲方无正当理由逾期支付服务费超过15日的，每逾期一日，按应付金额的0.05%向乙方支付滞纳金。8.3任何一方无故单方解除合同，应向守约方支付相当于两个月服务费的违约金。8.4因乙方管理不善导致重大卫生事故、传染病传播隐患或负面舆情的，甲方有权立即终止合同，并追究其法律责任。第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。9.2出现下列情形之一，守约方有权单方解除合同：（1）一方严重违约，经书面通知后15日内未纠正；（2）因政策调整或不可抗力导致服务无法继续；（3）乙方被吊销营业执照或丧失服务资质。9.3合同解除后，乙方应在3日内完成工作交接，撤出人员及设备，甲方据实结算已服务费用。第十条保密条款10.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业信息、业主资料等保密信息予以保密。10.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或用于本合同以外目的。10.3本条款在合同终止后仍持续有效，有效期为三年。第十一条不可抗力11.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致不能履行合同的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。11.2受不可抗力影响的一方部分或全部免除责任，但应尽最大努力减少损失。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；12.2协商不成的，任何一方可向本项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，包括：附件一：《保洁服务范围与作业频次表》附件二：《保洁服务质量考核标准》附件三：《乙方服务人员名单及排班表》附件四：《安全作业管理规定》13.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：_________日期：______年____月____日乙方（盖章）：法定代表人或授权代