小型仓储物流服务租赁合同

小型仓储物流服务租赁合同合同编号：_________甲方（出租方）：名称：______________________________统一社会信用代码：__________________法定代表人/负责人：________________地址：______________________________联系电话：__________________________开户银行及账号：____________________乙方（承租方）：名称：______________________________统一社会信用代码：__________________法定代表人/负责人：________________地址：______________________________联系电话：__________________________开户银行及账号：____________________鉴于：甲方系依法设立并合法存续的企业，拥有位于____________________（具体地址）的仓储设施（以下简称“该仓库”），具备提供仓储物流服务的资质与能力；乙方因经营需要，拟租赁甲方的仓储设施用于货物存储及相关物流服务；双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁标的物1.1甲方将位于____________________（省/市/区）________路____号________栋____层的仓储场地出租给乙方使用，具体位置及平面图详见附件一《仓库平面图及功能区划分图》。1.2仓库建筑面积为________平方米（以实际测量为准），包括存储区、装卸区、暂存区及甲方提供的共用通道等。1.3甲方应确保该仓库符合国家有关建筑、消防、安全、环保等法律法规要求，并已取得合法使用许可或备案文件。1.4该仓库仅限用于存储乙方合法合规的货物（具体品类见附件二《允许存储货物清单》），不得用于非法物品、易燃易爆、有毒有害、放射性等国家明令禁止储存的物品。第二条租赁期限2.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满前30日，乙方如拟续租，应书面通知甲方，经双方协商一致可续签租赁合同；同等条件下，乙方享有优先承租权。2.3租赁期满未续签且乙方继续使用仓库的，视为不定期租赁，甲方有权随时解除合同，但应提前15日书面通知乙方。第三条租金及费用3.1租金标准：人民币____元/平方米/月，合计每月租金为人民币________元（大写：________________________元整）。3.2租金支付方式：按【月/季度】支付，乙方应于每【月/季度】首日前5个工作日内将当期租金支付至甲方指定账户。3.3逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停服务或解除合同，并追究乙方违约责任。3.4其他费用：（1）水电费：按实际使用量计费，价格不高于当地商业标准，每月结算一次；（2）装卸服务费：如乙方使用甲方提供的装卸服务，按________元/吨或________元/车次计费（详见附件三《增值服务收费标准》）；（3）物业管理费：人民币____元/月，包含公共区域清洁、安保、照明等基础服务；（4）其他增值服务（如打包、分拣、贴标、系统对接等）按附件三标准另行计费。第四条保证金4.1乙方应于本合同签订后5个工作日内向甲方支付保证金人民币________元（大写：________________________元整）。4.2保证金用于担保乙方履行本合同项下的租金支付、费用结算、损害赔偿等义务。4.3租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付费用、无违约行为且仓库及设施无损坏的，甲方应在15个工作日内无息退还保证金。4.4如乙方存在欠费、损坏设施或违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应款项，不足部分仍可追偿。第五条仓库交付与返还5.1甲方应于____年____月____日前将仓库交付乙方使用，并共同签署《仓库交付确认书》。5.2交付时，仓库应符合附件四《仓库交付标准》（包括但不限于地面平整、照明正常、消防设施齐全、门禁系统可用等）。5.3租赁期满或合同解除后，乙方应在5日内将仓库恢复原状（正常损耗除外）并交还甲方，双方签署《仓库返还确认书》。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）提供符合约定条件的仓储场地及基础服务；（2）负责仓库公共区域的安保、清洁及消防设施的维护；（3）协助乙方办理货物出入库登记，提供仓储管理系统（WMS）基础接口支持；（4）有权对乙方存储物品进行合规性检查，发现违禁品有权拒绝入库或立即报告有关部门；（5）不得擅自提高租金或增加不合理收费。6.2乙方权利与义务：（1）按约定用途合法使用仓库，不得擅自转租、转借或改变用途；（2）自行负责货物的包装、标识、保险及出入库管理；（3）配合甲方进行安全检查，遵守仓库管理制度（见附件五《仓库管理规定》）；（4）承担因自身操作不当造成的货物损失、人员伤害及第三方责任；（5）不得擅自改动仓库结构、设施或安装大功率设备。第七条物流服务内容7.1甲方根据乙方需求提供以下基础物流服务：（1）货物入库验收与登记；（2）货物在库保管与盘点；（3）货物出库复核与发货；（4）每月提供库存报表及出入库明细。7.2增值服务（可选）：（1）代发快递/零担运输；（2）贴标、分拣、打包；（3）库存预警与补货提醒；（4）系统对接（ERP/WMS/OMS）。具体服务内容及收费标准见附件三。第八条保险与风险承担8.1乙方应为其存储在仓库内的货物购买足额财产保险，保险范围包括火灾、水灾、盗窃等常见风险，并将甲方列为“附加被保险人”或“损失受益人”之一。8.2甲方已为仓库建筑及公共设施购买财产综合险，但不承担乙方货物的灭失、损坏赔偿责任，除非该损失系因甲方重大过失或故意行为所致。8.3货物在入库验收后至出库前的保管期间，因甲方管理不善导致的直接损失，甲方在确认责任后按实际损失赔偿，赔偿上限不超过当月租金的200%。第九条保密条款9.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密（包括客户信息、库存数据、操作流程等）承担保密义务。9.2保密义务持续至合同终止后三年。第十条违约责任10.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。10.2乙方擅自转租、存储违禁品或严重拖欠费用的，甲方有权单方解除合同，不退还保证金，并追究损失。10.3甲方无故停水停电、拒绝乙方正常出入库或严重违约的，乙方有权解除合同，要求退还保证金及预付费用，并要求赔偿损失。第十一条合同的变更与解除11.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。11.2因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际使用时间结算。11.3一方严重违约，守约方可书面通知解除合同，并要求赔偿损失。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向仓库所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：附件一：仓库平面图及功能区划分图附件二：允许存储货物清单附件三：增值服务收费标准附件四：仓库交付标准附件五：仓库管理规定13.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。13.3本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章